Kom van Aaiweg 27

Omschrijving

'KOM maar AAIEN'

Dit is er weer zo een…Een plaatje van een huis uit de jaren 30 met een zeer hoog aaibaarheidsgehalte ;-)
Het leuke aan dit huis is dat er een hele leuke mix aanwezig is van hedendaags comfort (een fantastische keuken gelegen in een fraaie uitbouw met openslaande deuren naar de achtertuin) gecombineerd met zeer veel (en gelukkig) bewaard gebleven 30-er jaren stijldetails. Kom, kijk, geniet, aai en koop!

Er zijn flink wat details waar je vast blij van wordt. Zo heeft dit huis een fijne voortuin waar, heel praktisch, een fietsenberging in ligt “verzonken”. Hierdoor heb je goed zicht op de stoep, straat en overkant als je voor je prachtige erker op de bank zit. Handig als je kleine kinderen hebt en ze voor het huis aan het spelen zijn. Overigens is de straat zeer veilig, want auto’s moeten hier stapvoets rijden. Het huis ligt namelijk binnen een “schoolzone”, hierover dadelijk meer.

Op naar het huis! Je treedt binnen via de originele voordeur en staat direct in de gang. Direct rechts bevindt zich aan de wand een ruime garderobe, goed voor al je jassen, tassen, sjaals etc. Daarachter is de trapopgang naar de eerste verdieping. Aan het einde van de hal bevindt zich het toilet. De bewoners hebben het toilet verplaatst en groter gemaakt. Het begrip “kleinste kamertje” gaat hier dus niet meer op. Het is een ruim toilet met wasbak, waar je je, mocht dat nodig zijn, langdurig kunt opsluiten. Aan de andere kant van de hal ga je via een originele paneeldeur naar de woonkamer. De deur is origineel en je vindt meer van dit soort deuren terug in het huis.

De woonkamer. Wat een fantastisch licht komt hier door de erker naar binnen. Het verspreidt zich op magische wijze door de woonkamer, waardoor deze extra ruimtelijk aandoet. Zo hebben de huidige bewoners de kamer ook ingericht; grotere elementen die de ruimte goed vullen, maar het geheel tegelijkertijd rustig en overzichtelijk houden.
Zo staat er nu een 3-4 persoons zitbank tegen de muur en hier tegenover bevindt zich de televisie. Door de goede breedte van de bank, heb je hier ook mooi zicht op de open haard. Deze werkt en stookt hout. Zie jij jezelf al zitten hier? Maar dat is nog niet alles. De huidige bewoners hebben van de erker een supermooie chillplek gemaakt. Hier kan je ontspannen tot de max. Plof maar neer tussen de kussens en zorg dat je je boek, tijdschriften, eten en of drinken binnen handbereik hebt, want hier kom je voorlopig niet meer vanaf, zeker als het haardje aan is.

Dan gaan we de kamer door naar achter. Hier stuiten we op de eethoek. De eettafel staat in de lengte van de ruimte en staat in directe verbinding met de keuken. Deze is met de uitbouw meegenomen en is behoorlijk ruim. Het werkblad biedt genoeg ruimte om naar hartenlust te choppen, snijden, fileren en wat er allemaal nog meer bij komt kijken als je een chef in de keuken wilt zijn. Het daklicht in de aanbouw geeft de ruimte extra daglicht en zowel in de keuken als bij je eettafel heb je hier profijt van.

En dan de karakteristieke openslaande deuren met bovenramen naar de achtertuin toe. De hoge achterpui met de deuren en zijramen benadrukt de hoogte van de ruimte.
Sla ze maar open op de zonnige dagen en je verlengt je woonkamer in seconden. Ideaal.
Over de achtertuin is een hoop te melden. Er is een heerlijke hoek waar je tot laat in de avond met vrienden, familie of alleen van de laatste zonnestralen kunt genieten. Je zit met groen omringd en er staat een pracht van een boom waar je lampionnen, sfeerlichtjes etc. in kan hangen, maar de boom biedt ook beschutting. Een leuk weetje: de vruchten kan je gewoon eten! De hoeklounge van pallets is op maat gemaakt en zou ter overname kunnen zijn. Het scheelt je een hoop meet- en paswerk en ook hier hoef je alleen maar op te ploffen.

Nu mis je in dit verhaal nog een plek om te dineren in de tuin, maar ook daar is ruimschoots plek voor, net als voor een kleine of grote barbecue. Het past allemaal en dan ook nog onder de blauweregen. Hoe romantisch!
Overigens kun je wat tuinmeubilair opbergen in de aangrenzende vaste schuur. Hier staan nu de wasmachine en droger.

Terug naar binnen en hup de trap op naar de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie slaapkamers, een badkamer en de trapopgang naar de 3e verdieping. Op de ruime overloop valt je het smeedijzeren hekwerk direct op. Een mooi staaltje persoonlijkheid in je huis. Je kan vanaf de overloop rechts de badkamer in. Deze is van alle gemakken voorzien. Een sexy make-over zou hier echter niet misstaan. Er is een ruime wastafel, een douche en een ligbad aanwezig. Ook is er voldoende opbergruimte voor je verzorgingsproducten en handdoeken gecreëerd. Nu hoor ik je denken… waar is dan het toilet? Met een upgrade ga je hier echt een goede plek voor vinden. Overigens is de riolering voor een toilet al aangelegd en dan is jouw badkamer compleet en voorzien van alles wat je maar nodig hebt om jezelf optimaal te kunnen verzorgen. Aan de badkamer zit het balkon (boven de keuken). Je zou er een extra buitenzitplek van kunnen maken, maar het is ook geschikt om je beddengoed te luchten of je schone wasjes heel milieuvriendelijk te laten drogen.

We gaan via de overloop naar de ruime kamer naast de badkamer. Deze heeft een inbouwkast met paneeldeuren. Wat extra leuk is aan deze kamer is dat het plafond sierlijsten heeft. Een knipoog van de bewoners naar de jaren 30, die de kamer nóg sfeervoller maakt.

De trapopgang tussen deze kamer en de kamer aan de voorkant bevindt zich precies in het midden. Maar laten we de slaapkamer aan de voorkant niet vergeten! Deze is van hetzelfde ruime formaat als zijn zusje aan de achterkant. Ook hier bevinden zich inbouwkasten, een sierlijst en de kamer heeft als extra element een drietal ramen. Deze kamer was oorspronkelijk groter van formaat en besloeg de gehele breedte van het huis. Omdat een extra kamer gewenst was werd er in de kamer een muur geplaatst. Hierdoor is een extra ruimte gecreëerd die wat kleiner van formaat is, maar nog steeds past hier een bed in. Top als babykamer of eventueel als een thuiskantoor met een goed bureau.

Tot slot de zolder. Dit is een geheel open ruimte met twee dakkapellen en een inbouwkast. De dakkapel aan de voorkant is origineel en wat kleiner van formaat dan de dakkapel aan de achterkant. Qua positie zit hij wat hoger in het dak dan de dakkapel aan de achterkant. Dit heeft te maken met beschermd dorpsgezicht. Aan de achterkant is de dakkapel over bijna de gehele breedte doorgetrokken en mede hierdoor is de ruimte heel licht.

De grote zolderruimte leent zich perfect om in tweeën te splitsen. Heb je pubers in huis, gun ze dan een eigen plekje of wellicht gun je jezelf dat! Het is in elk geval mogelijk en vele buren zijn je al voorgegaan. En heb je twee kleinere ruimtes niet nodig? Gun jezelf dan één heerlijke lichte grote open ruimte

Tot zover het huis. Nu, niet geheel onbelangrijk: de omgeving! Ben je niet thuis in Leiderdorp, dan hierbij aardige weetjes waarom dit de place to be is. Leiderdorp is een gezellige gemeente, waar “het oude dorp” een begrip is. In dit oude dorp vinden doorgaans de dorpsvieringen plaats, zoals Sinterklaas, Kerst en Koningsdag.

Jullie huis bevindt zich aan de rand van het oude dorp. Tegenover jullie huis bevindt zich de idyllische dorpsschool; de KJS, Openbare Koninklijke Juliana School. Als je een jong gezin hebt, is dit een superfijn voordeel; de speeltuin op het plein zal waarschijnlijk veelvuldig gebruikt gaan worden. Overigens bevinden zich in Leiderdorp een reeks andere basisscholen. Voor middelbare scholen kan je beter terecht in Leiden. De meeste Leidse middelbare scholen zijn vanuit Leiderdorp in 15 fietsminuten bereikbaar.

Om even terug te komen op speelterreinen…om de hoek ligt een kunstgrasveldje waar heel fijn na het eten nog een balletje getrapt wordt met de buurkinderen.
Wil je een balletje tennis slaan? Dan kan je terecht bij Tennisvereniging De Munnik. Een beregezellige tennisclub waar geregeld leuke toernooitjes georganiseerd worden voor jong en oud. Er is een grote kans dat De Munnik uitgebreid gaat worden met padelbanen. Hockeyliefhebbers kunnen aan de slag bij hockeyclub Alecto. Zwemmen doe je om de hoek bij Zwembad De Does en je kan heerlijk hardlopen of wandelen in de omgeving. Tot slot zijn er binnen een straal van 1 kilometer voldoende sportscholen te vinden.

Voor je boodschappen kan je terecht bij meerdere supermarkten die lopend, op de fiets, of met de auto bereikbaar zijn. Bij winkelcentrum De Santhorst kan je terecht voor de belangrijkste boodschappen en De Winkelhof is een waar overdekt winkelparadijs. En winkel je liever in hartje stad? Stap op de fiets en in 10 minuten ben je in het centrum van Leiden. Dat Leiderdorp zo dicht tegen Leiden aanligt en een buurtgemeente is, heeft ook als mooi voordeel dat je je een beetje Leids mag voelen op 3 oktober. Op deze dag zijn de basisscholen en middelbare scholen gesloten en kan je je vol overgave storten in het Leidse feestgedruis. Toch best aardig van die Leidenaren.

Uitgevoerde werkzaamheden aan het huis

• Alles dubbel glas
• Zolder geïsoleerd 2008
• Dakgoot, zinken erker, zinken zijwangen dakkapel voorzijde vernieuwd 2009
• Uitbouw achterkant begane grond 2012
• Vloerverwarming 2012
• Eikenhouten lamelvloer en plavuizen begane grond 2012
• Keuken en keukenapparatuur 2012, fornuis 2021
• Riolering voor toilet op badkamer doorgetrokken 2012
• Expansievat vernieuwd 2016
• Dakgoot achterzijde vernieuwd 2020

Good to know!
• Koelkast ter overname
• Steigerhouten loungebanken met kussens ter overname
• Buitenaanrecht ter overname

Wat je verder nog moet weten:
• Als je je thuiswerkplek inruilt voor een dag op kantoor, dan kan je om de hoek de bus pakken. De trein kan je nemen bij Leiden Lammenschans of iets verder bij Leiden Centraal.
• Reis je liever met de auto, dan zit je zo op de A4 of N11.
• Om de hoek ligt een prachtig park waar de kinderboerderij en Brasserie Park zich bevindt. Fijn vertier als het gespuis even een frisse neus moet halen en de dieren een aai kunnen gebruiken.
• Bij Brasserie Park schuif je in de zomer aan op het terras voor koffie, lunch, borrel of diner en duik je op de wat mindere dagen lekker naar binnen. De kaart wisselt vaak genoeg van het menu en het interieur maakt je blij.
• Een ijsje haal je op een warme zomerse dag lopend bij De Santhorst.

Laatste puntjes:
• Verkoper heeft recent (19 mei j.l.) een Bouwtechnisch Keuringsrapport door Perfectkeur uit laten voeren om inzicht te geven in de (goede) onderhoudsstaat van deze woning. Dit rapport is aanwezig en inzichtelijk tijdens bezichtigingen.
• Echte VIDEO op Funda! Geen eerder al bekeken en aan elkaar geplakte/ slideshow foto's.
• Zie voor een nog duidelijker en ruimtelijker beeld de 2- & 3-Dimensionale plattegronden op Funda. (deze tekeningen geven u een beter beeld van hoe fraai deze prachtige woning ingedeeld is).
• en niet te vergeten.. overzichtelijke 360 graden foto's gecombineerd met een virtuele (Matterport) tour om u nog een uitgebreider beeld van deze woning te geven;
• Ouderdomsclausule (de woning is ouder dan 75 jaar) van toepassing.
• Materialenclausule (gebouwd en gemoderniseerd in een periode dat materialen gebruikt zijn die mogelijk asbesthoudend kunnen zijn) van toepassing.
• Officieel EPA certificaat aangevraagd bij opname erkend EPA opnamebureau. Energielabel C.

Overige vragen? Bel gerust! Wij zijn u graag van dienst.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 569.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.626,02 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1935 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en beschutte ligging Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 123 m² Woonkameroppervlakte 35 m² Perceeloppervlakte 124 m² Externe bergruimte 4 m² Inhoud 427 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 9 m² Indeling Overige inpandige ruimte 1 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafel, Wastafelmeubel, Ligbad Aantal woonlagen 3 woonlagen Dakterras Ja Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Rookkanaal, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse E Energie einddatum 19-05-2032 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en grotendeels dubbelglas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Daalderop (Gas Combiketel uit 2003, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 38 m² (6.78 m bij 5.6 m) Ligging hoofdtuin Noordwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Keurmerken Energie prestatie advies en bouwkundige keuring Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente LEIDERDORP Sectie A Perceelnummer 4327 Oppervlakte 124 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties