Zuidsingel 36

Omschrijving

For English text please see below.
-----------------------------------------------------------------------

'SNOEPJE VAN DE WEEK!'

Bijzonder charmant stadshuisje (53 m2 woonoppervlakte.) met eigen tuin, berging en uitzicht op de zeer geliefde Zuidsingel in het centrum van Leiden.
Dit snoepje van een huis is prachtig gelegen in de sfeervolle Havenwijk-Zuid. De perceelscontouren - waaronder van dit voormalig arbeidershuisje - gaan terug naar de laat 16e eeuwse stadsuitbreiding genaamd 'voorstad bij de Zijlpoort en de Haven'. Door de prachtige, historische ligging omringd door de veel gefotografeerde Kijfgracht én Minnebroersgracht wordt dit plekje gekscherend door Leidenaren ook wel "klein Venetië' genoemd. In de zomer wanneer de vele beplantingen zich hier weer weelderig laten zien, is die vergelijking zo gek nog niet. Welkom op een heel charmant plekje in Leiden!

Indeling.

Begane grond:
De woning is in 2002 grondig verbouwd en sindsdien keurig onderhouden. Destijds is de woonkamer uitgebouwd en voorzien van een serre. Hierdoor is mede doordat de raampartij naar de tuin  is vergroot , een heerlijk, lichte woonruimte ontstaan. Bij de eerste zonnestralen gaan gegarandeerd de 2 openslaande deuren naar de tuin open en kunt u genieten van de zon én de rust. De tuin is op het zonnige noordwesten gelegen en hierdoor straalt de zon vanaf het middaguur tot in de avond  naar binnen. Bijkomend pluspunt is dat tevens een ruime berging aanwezig is voor uw tuinspullen, kussens en/ of fietsen.

Bij binnenkomst van de woning biedt het verwarmde halletje een opstelplaats voor een kleine garderobe met aangrenzend de vernieuwde meterkast (5 groepen met 2x aardlekschakelaar). De eerste deur aan onze linkerhand geeft toegang tot de ruime 1e toiletruimte met fontein. De 2e deur in de hal geeft toegang tot de knusse voorkamer. Een topplek om een lekkere eet- werktafel voor het raam te plaatsen. Het uitzicht op de Zuidsingel met de vele passanten zorgt voor  gezonde reuring en biedt de mogelijkheid tot  wegdromen..

Kijkend vanuit de voorkamer naar de achterzijde van de woning, valt de rode koel-vriescombinatie zeker op. Daarachter zijn 2 originele paneeldeurtjes zichtbaar die toegang geven tot een trapkastje. Aan de overzijde bevindt zich de ruime, praktisch uitgevoerde en in hoekopstelling geplaatste keuken. De keuken is voorzien van een losse vaatwasser (blijft achter) en de eerder genoemde rode koel vries combinatie (blijft ook achter). De combi- oven/ magnetron en ingebouwde 4 pits gaskookplaat blijven ook achter. Zo ook de vlakscherm afzuigkap en de onder- en bovenkasten van de keuken.

De open en  lichte woonkamer is voorzien van een mooie serre met  openslaande deuren naar de tuin en uitgevoerd met dubbel glas. Heel veel natuurlijk warm licht straalt de woonkamer in. De vloer is voorzien van een smaakvolle houtlook laminaatvloer.

1e etage:
Via de vaste en zeer gemakkelijk beloopbare 2-kwartstrap die tevens is voorzien van een prachtige smeedijzeren trapleuning is de overloop van de 1e etage te bereiken. Een drietal deuren met eveneens fraai vormgegeven smeedijzeren handgrepen geven toegang tot een tweetal ruime slaapkamers alsook een badkamer. We openen bij bovenkomst de 1e deur aan onze linkerhand. De deur geeft toegang tot een ruime slaapkamer die aan de voorzijde van het huis gelegen is. Door het hoge plafond maar ook door de brede dakkapel komt er veel licht deze kamer ingestraald. De houten vloer en fraaie balkenplafond voorzien van authentieke 'kraaldelen' geven weer de warme, klassieke sfeer. Een heerlijke slaap- werk- of studeerkamer met prachtig uitzicht op de Zuidsingel en aangrenzende Oranjegracht. In de kamer bevindt zich tevens een grote vaste kast alwaar ook de cv installatie (recent nog ge-serviced) is geplaatst alsook het mechanisch ventilatiesysteem.

De 2e deur op de overloop geeft toegang tot de badkamer. Direct links bevindt zich een opstelplaats voor een wasmachine met eventueel erbovenop geplaatste wasdroger. Vervolgens is er een 2e toilet aanwezig, een ruime inloopdouche met grote glazen douchescherm en een wastafel. De badkamer is verzorgd maar behoeft enig aandacht m.b.t. voeg- en kitwerk. Er is recent een bouwtechnisch onderzoek voor deze woning uitgevoerd waarin dit aandachtspuntje in beschreven staat. Dit rapport is opvraagbaar bij de makelaar.

Tot slot is de 3e deur te openen. Deze deur geeft toegang tot nog een ruime slaapkamer die aan de achterzijde van het huis gelegen is. ook deze kamer beschikt over een hoog plafond en breed dakkapel dat uitkijkt op de binnentuin(en). Een heerlijk rustig gelegen kamer dat ook nog is voorzien van een eenvoudige doch zeer praktische houten kledingrek met opbergplanken.

Kortom, ben je op zoek naar een heeeel leuk en keurig onderhouden, in 2002 met veel aandacht vernieuwde wevers- arbeidershuis op 1 van de leukste en sfeervolle plekjes van Leiden?
Kom dan langs voor een bezichtiging of loop mee tijdens 1 van de digitale live bezichtigingen die door ons kantoor georganiseerd worden!

Tot snel ziens op de Zuidsingel 36 te Leiden.

Bijzonderheden:
- Oplevering in overleg (kan snel).
- De grond is afgegeven in Erfpacht. De erfpachtcanon is afgekocht tot 9 juli 2077 waardoor er verder jaarlijks geen extra kosten zijn tot 2077 met uitzondering van de jaarlijks door de gemeente in rekening gebrachte administratiekosten á € 48,20 per jaar. De grond kan ook in eigendom worden verkregen. De koopsom (voor vol eigendom) van de grond bedraagt: € 24.440,16 (2024)
- Elektra: 5 groepen met aardlekschakelaar;
- C.V./W.W.: CV-ketel (Intergas Kompakt HRE 24/18 A, ca. 2014);
- De woning is grotendeels v.v. voorzetramen, de serre is v.v. dubbel glas;
- Beschermd stadsgezicht.
- Uitgebreid bouwhistorisch onderzoek van Erfgoed Leiden aanwezig.
- In de koopakte zal de materialen-, ouderdoms-, niet-zelf bewonings- en meetinstructieclausule worden opgenomen.

Wat u zeker ook moet weten:
- Verkoper heeft recentelijk een Bouwtechnisch Keuring door Perfectkeur uit laten voeren om inzicht te geven in de (goede) onderhoudsstaat van deze woning. Dit bouwtechnische rapport is aanwezig en kan worden ingezien tijdens de bezichtiging.
- Echte VIDEO op Funda én lekmakelaars.nl! Geen eerder al bekeken en aan elkaar geplakte/ slideshow foto's.
- Zie voor een nog duidelijker en ruimtelijker beeld de 2- & 3-Dimensionale plattegronden op Funda. (deze tekeningen geven u een beter beeld van hoe fraai deze prachtige woning ingedeeld is).
- Virtuele rondleiding met behulp van een Matterport visualisatie. Door op de loop icoontjes te klikken in de 3D visualisatie kunt met één simpele klik alle ruimtes bekijken in dit huis. U bepaalt zelf uw looproute. Een aanrader!

------------------------------------------------------------------

Algemene informatie:

- Partijen zijn pas gebonden als er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend, of elektronisch getekend.
De koopakte zal worden opgesteld conform het laatste model van de NVM.
Aanvullend op dit model zijn mogelijk extra clausules van toepassing, zoals bij woningen ouder dan 50 jaar een ouderdomsclausule, voor woningen gebouwd voor 1993 een materialen/asbestclausule. Er wordt van koper een bankgarantie/waarborgsom verlangd ter grootte van 10% van de koopsom.

- Deze informatie is door LEK makelaars met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, maar er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM- voorwaarden, alsmede de gebruikelijke Algemene Voorwaarden.

- LEK makelaars respecteert de privacy van haar opdrachtgevers van haar kantoor die van de geïnteresseerde(n) en/of bieder(s) en/of koper(s) van de objecten. Hoewel de grootste nauwkeurigheid wordt betracht kan LEK makelaars niet aansprakelijk worden gesteld als informatie door derden wederrechtelijk wordt verkregen.

Vragen? Bel gerust! Wij zijn u graag van dienst.

-----------------------------------------------------------------

English text:

'GEM OF THE WEEK!'
A very charming city house (53 m² living space) with its own garden, storage, and a view over the beloved Zuidsingel in the center of Leiden.
This gem is located in the beautiful atmospheric Havenwijk-Zuid. The property boundaries, including this former worker's house, date back to the late 16th-century urban expansion known as "suburb by the Zijlpoort and the Harbor." Surrounded by the picturesque Kijfgracht and Minnebroersgracht, this spot is humorously referred to by locals as "little Venice." In summer, when the lush vegetation comes back to life, the comparison is quite striking. Welcome to a charming place in Leiden!

Layout
Ground Floor:
The house was thoroughly renovated in 2002 and has been well maintained since. At that time, the living room was extended and equipped with a conservatory. This, along with the enlarged windows facing the garden, has created a lovely, light living space. As soon as the first rays of sunshine appear, the two doors to the garden are guaranteed to open, allowing you to enjoy both the sun and the tranquility. With the garden facing the sunny northwest, the sun streams in from midday until evening. An added bonus is the spacious storage available for your garden supplies, cushions, or bicycles.
Upon entering the house, the heated hallway offers space for a small wardrobe adjacent to the renewed meter cupboard (5 groups with 2 circuit breakers). The first door on our left leads to a spacious first toilet with a sink. The second door in the hallway opens to the cozy front room—a perfect spot to place a nice dining or work table by the window. The view at the of the Zuidsingel with its many passersby is bound to inspire daydreaming.
From the front room, looking towards the back of the house, the red fridge-freezer stands out. Behind it are two original panel doors leading to a staircase cupboard. On the opposite side is the spacious, practically designed kitchen, arranged in a corner layout. The kitchen is equipped with a standalone dishwasher (which remains) and the aforementioned red fridge-freezer (which also stays). The combination oven/microwave and built-in 4-burner gas hob are included too, along with the flat-screen extractor hood and upper and lower kitchen cabinets.
The spacious and very light living room features a beautiful conservatory with two doors opening to the garden, fitted with double glazing. The room is flooded with warm natural light, and the floor is adorned with stylish laminate flooring.

First Floor:
The fixed and easily navigable 2-quarter staircase, with a beautiful wrought-iron handrail, leads to the first-floor landing. Three doors with beautifully designed wrought-iron handles grant access to two spacious bedrooms as well as a bathroom. Upon arrival, we open the first door on our left. This door leads to a spacious bedroom located at the front of the house. Thanks to the high ceiling and wide dormer, plenty of light floods this room. The wooden floor and beautiful beamed ceiling, featuring authentic "bead panels," contribute to the warm, classic ambiance. This is a lovely sleeping, working, or study room with a beautiful view of the Zuidsingel and the adjacent Oranjegracht. The room also contains a large built-in closet where the heating system (recently serviced) and mechanical ventilation system are located.
The second door on the landing leads to the bathroom. Immediately to the left is a spot for a washing machine with the option to place a dryer above it. Next, there is a second toilet, a spacious walk-in shower with a large glass screen, and a sink. The bathroom is well-kept but requires some attention regarding the grout and sealant. A recent technical inspection of this house has noted this point. This report can be requested from the real estate agent.
Finally, the third door opens to another spacious bedroom located at the back of the house. This room also boasts a high ceiling and a wide dormer overlooking the inner garden(s). It's a wonderfully quiet room, equipped with a simple yet very practical wooden clothing rack with storage shelves.

In summary, are you looking for a very nice and well-maintained weaver's worker's house, renewed with great care in 2002, located in one of the most charming spots in Leiden?
Then come by for a viewing or join one of the digital live viewings organized by our office!

We hope to see you soon at Zuidsingel 36 in Leiden.

Overdracht Status Onder bod Vraagprijs € 425.000,- kosten koper Prijs per m² € 8.018,87 Aanvaarding in overleg Aanvaarding toelichting kan snel. Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1890 Bouwjaar toelichting Reeds op oudere kaarten al ingetekend Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht, beschutte ligging en aan vaarwater Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd en beschermd stads- of dorpsgezicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 53 m² Woonkameroppervlakte 29 m² Perceeloppervlakte 56 m² Externe bergruimte 4 m² Inhoud 168 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 7 m² Indeling Overige inpandige ruimte 1 m² Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Wastafel, Wasmachineaansluiting, Inloopdouche Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel Energie Energieklasse D Energie einddatum 14-10-2034 Isolatie Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en voorzetramen Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas Kompakt HRE 24/18 A (ketel uit 2014, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 7 m² (3.0 m bij 2.21 m) Ligging hoofdtuin Noordwest Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren en parkeervergunningen Toelichting 1 parkeervergunning per adres Parkeer capaciteit 1 Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Toelichting Zie bouwtechnisch keuringsrapport Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Toelichting onderhoud binnen Zie bouwtechnisch keuringsrapport Onderhoud buiten Goed Toelichting onderhoud buiten Zie bouwtechnisch keuringsrapport Keurmerken Energie prestatie advies en bouwkundige keuring Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente LEIDEN Sectie C Perceelnummer 2383 Oppervlakte 56 m² Eigendomssituatie Erfpacht

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties