Bakhuis Roozenboomstraat 30
2313 RD LeidenOmschrijving
Vindingrijk, Vernuftig en Ingenieusis deze charmante jaren 30 woning aan de Bakhuis Roozenboomstraat.
Vindingrijk, Vernuftig en Ingenieus
In het kort de uitleg bij deze welverdiende titel:
Op een zeer creatieve wijze heeft een vindingrijke bewoner met een ingenieus brein het huis eerder zo ruim en vol opbergmogelijkheden ingedeeld, dat je daar als huidige bewoner...
Lees meer
Kenmerken
Soort object Woonhuis Bouwjaar 1935 Woonoppervlakte 106 m² Aantal kamers 5Lees meer
Omschrijving
English translation below
Vindingrijk, Vernuftig en Ingenieusis deze charmante jaren 30 woning aan de Bakhuis Roozenboomstraat.
Vindingrijk, Vernuftig en Ingenieus
In het kort de uitleg bij deze welverdiende titel:
Op een zeer creatieve wijze heeft een vindingrijke bewoner met een ingenieus brein het huis eerder zo ruim en vol opbergmogelijkheden ingedeeld, dat je daar als huidige bewoner alle profijt van hebt. Het is zelfs zo vernuftig aangepakt dat alle gedane werkzaamheden met pen zijn beschreven, dit zeer nauwkeurig is uitgetekend en dit allemaal ook nog is vastgelegd op de gevoelige plaat! Hij is extreem vakkundig, netjes en precies te werk gegaan in de verbouwingen en het structurele afwerkingsniveau is daardoor excellent. Voordeel hiervan is bijvoorbeeld dat veel leidingen zijn doorgetrokken en je hierdoor precies weet wat zich achter welke muur bevindt.
Dus mocht je ooit bij bepaald leidingwerk moeten zijn, blijft de zoektocht je bespaard en is het verder appeltje eitje waar je moet zijn. Alvast een ‘dikke dank je wel’ voor dit denkwerk!
Fantastische ligging
De Bakhuis Roozenboom ligt in de Professorenwijk van Leiden. Niet voor niks een populaire wijk onder zowel de jonge als ook de oudere Leidse generatie. Het ligt namelijk op loopafstand van het bruisende centrum. Leiden is een heerlijke stad die veel te bieden heeft. Onder andere de versmarkt op woensdag en zaterdag langs de oude Rijn behoort tot iets typisch Leids, waar je je wekelijkse boodschappen doet en je jezelf op een lekkere koffie trakteert. Leiden heeft ook vele mooie musea te bieden en zelfs een eigen botanische tuin; de Hortus Botanicus. Je kan je tegoed doen aan vele stadswandelingen en wil je de buitenkant van de stad in kaart brengen, volg je de Singelroute of maak je een mooie boottocht.
In de wijk zelf heb je ook alles tot je beschikking; sportclubs, sportscholen, basis- en middelbare scholen, kinderdagverblijven en wat kleine speciaalzaken, zoals de slager, een kaasboer en een non- en alcoholische drankenwinkel.
Daarbij is de wijk ingericht op kleine kinderen en geldt overal een maximumsnelheid van 30 km. Kinderen kunnen al snel zelfstandig naar school.
De Bakhuis Roozenboomstraat zelf is een charmante straat, met aan beide kanten geschakelde jaren 30 woningen. Het “op straat spelen” staat hier nog hoog in het vaandel. Als dan gedurende de dag ook nog de zon over het huis piept en je in je voortuin een zonnestraal kan pakken, kan je op en top het jonge grut op straat in de gaten houden. En mocht je geen jong grut hebben, dan kun je genieten in je voortuin en heb je wellicht nog een gezellig buurtpraatje met straatgenoten.
Achtertuin
Als je liever de rust zoekt, maar toch graag buiten wilt zitten, heb je de luxe om je terug te trekken in je achtertuin. Deze is bereikbaar via de achterom. Er is een royale schuur aanwezig, waarin je een aantal fietsen en bijvoorbeeld tuinmeubilair of gereedschap kwijt zou kunnen.
De tuin op het oosten is zeker het vermelden waard. Door hoge bomen bij de buren is er privacy, zonder dat de zon wordt weggenomen. Hoe hoger de zon staat, hoe meer en langer deze einde dag je tuin verwarmt. En wat een heerlijk plekje heb je dan tegen de schuur aan. Nu ook de favoriete spot van de huidige bewoners.
Karakteristiek:
Het huis is in de jaren 30 gebouwd en bevat nog vele karakteristieke details uit die tijd, zoals bijvoorbeeld de geliefde paneeldeuren, de welbekende erker aan de voorkant, openslaande deuren richting de tuin, verscholen granito vloeren en de authentieke voordeur.
Entree
Je komt het huis binnen via de voordeur in de entree waar je je garderobe netjes kunt ophangen. De meterkast bevindt zich naast de kapstok en hierin is alles keurig gelabeld en terug te vinden in een van de vele beschrijvingen. Vernuftig, vindingrijk en ingenieus ten top!
Dan zijn er twee deuren waarvan er een van het toilet is en een van de woonkamer.
De woonkamer is sfeervol en licht door de erker en van goed formaat. Doordat een deel van de gang bij de woonkamer is getrokken, is de woonkamer een stuk breder geworden. De eigenaar heeft de keuken in een L vorm over de breedte geplaatst. Tijdens het kokerellen heb je gezellig contact met bezoek of familie in de woonkamer en door deze praktische indeling is er meer opbergruimte dan in de gemiddelde keuken in de wijk. Mocht je nou een fervent serviesverzamelaar zijn, heb je aan ruimte nooit genoeg en heeft de ingebouwde kast onder de trap ook nog meer dan voldoende bergruimte voor je. Qua apparatuur is de keuken voorzien van alles waardoor je de heerlijkste gerechten op tafel kan zetten. Via de keukendeur en ook de openslaande deuren bereik je de achtertuin. Op warme dagen zet je alle deuren lekker wagenwijd open en beleef je het buitengevoel binnen en andersom.
Op naar boven. De trap richting de eerste verdieping bevindt zich in de woonkamer. Hier kom je op de overloop. Deze is flink van formaat en hier zie je ook weer wat vernuftige opbergmogelijkheden. Er is een nis waar je de wasmachine en droger kwijt zou kunnen, maar eventueel een kledingkast met extra kleding of een stellingkast zou ook tot de mogelijkheden behoren. Of wellicht een bureau op maat, mocht je thuis willen werken en alle slaapkamers al gebruikt zijn. En laat er op de overloop nog een mooie opbergplek zitten in de vorm van een ruime trapkast. Oorspronkelijk stond er een steile trap richting de tweede verdieping, maar eerder is die vervangen voor een veilige brede ingebouwde halfslagtrap.
Aan de overloop grenzen een badkamer en twee slaapkamers. De grote ouderslaapkamer bevindt zich aan de achterkant van het huis. Deze heeft toegang tot het balkon, de ideale plek om in de ochtendzon een kop koffie te drinken.
Een heerlijk ruime kamer met een net zo heerlijk uitzicht. Het groen van de achtertuinen en de hoogte zorgen hier voor een flinke dosis ontspanning. Alle ramen zijn voorzien van horren, dus als je deze bijtijds omlaag schuift, heb je je optimale nachtrust zo goed als te pakken. En daar doet de ventilator aan het plafond zeer goed aan mee. In de slaapkamer staan een flinke hoeveelheid aan elkaar geschakelde kledingkasten. Een kledingliefhebber zal in zijn nopjes zijn! De kasten zijn ter overname. Ze passen perfect, dus sla je slag. Wat een mooi verrassingselement is, is de verborgen ruimte achter een van deze kasten. Een walhalla zoals nu voor de huidige bewoonster. Al haar schoenen staat hier heerlijk uitgestald.
De badkamer is ruim voor begrippen in de straat. Ook hier is weer goed nagedacht over optimaal gebruik maken van de ruimte. Het heeft een hoekbad, een toilet en een royaal badkamermeubel. Opbergruimte volop voor handdoeken en voorraden. Verrassend passen hier ook nog de wasmachine en droger. Het zou niet hoeven, maar omdat alle waterleidingen boven elkaar geplaatst zijn, leek dit een handige oplossing en is de natte ruimte ook met recht de natte ruimte te noemen.
Dan rest op deze verdieping nog een kleine slaapkamer. Door de dakkapel en de afmetingen is dit een heel intiem en sfeervolle ruimte. Een junior bedje past hier met gemak, maar ook kledingkast en commode passen hier nog goed bij. In plaats van een babykamer of kinderkamer, zou je hier ook goed kunnen denken aan een thuiskantoor.
De eerder genoemde trap naar de tweede verdieping is niet origineel, maar erg fijn dat deze de oude heeft vervangen. Een stuk veiliger omdat het minder steil is. Ideaal dus voor kleine kinderen.
De overloop hier is ook weer ruim en alle loze ruimtes zijn wederom vernuftig ingedeeld voor de optimale berging van rommel en ander spul wat je uit het zicht wilt houden. Aan deze overloop grenzen twee kamers. Beide zijn meer dan volwaardige kamers en zeer sfeervol en knus door de indeling, het schuin aflopende dak en de dakkapel. Wat hier ook aan bijdraagt is de toegang naar de vide, die in beide kamers terug te vinden is. Met een creatief brein zoals die van de oude bewoner, zou je hier wellicht een hoogslaper kunnen creëren... het dak is namelijk volledig geïsoleerd. Wat een geweldig cadeau aan je puber of kind en wat een feest om deze extra leefruimte aan de puberruimte toe te voegen.
Wellicht nog een klein extraatje; in een van de slaapkamers zit een wastafel. Hier zou je wellicht, met een kleine verplaatsing van de deur, een minibadkamer met douche kunnen realiseren. Geen ochtendspitsuren meer bij badkamers!
Ben je al verliefd en heb je het denkwerk van de oude bewoner overgenomen? Zie je tal van mogelijkheden om alle ruimtes net zo optimaal te benutten als eerder is gedaan en dit wellicht nog uit te buiten daar waar het nog kan, dan bied je jezelf en je huisgenoten een heerlijk leven hier aan de Bakhuis Roozenboom!
Nog enkele belangrijke weetjes:
- Op een steenworp afstand bevinden zich maar liefst 3 basisscholen (St. Josephschool, de Lorentzschool en de International School Leiden) en 2 middelbare scholen (Stedelijk Gymnasium en het Bonaventura College).
- De zeer geliefde Burgemeesterswijk ligt op loopafstand van diverse sportcomplexen waaronder: hockey, tennis, korfbal etc. Maar ook Leiden Lammenschans is op nog geen 2 minuten fietsafstand en Leiden Centraal Station is op nog geen 10 minuten fietsafstand van dit woonhuis gelegen. Ben je werkzaam in Amsterdam, Den Haag of Utrecht en reis je met de trein? Hier word je heel blij van!
- Met de auto bent u via uitvalswegen A4 en A44 snel op weg naar de grote steden en binnendoor bent u in 20 min aan de kust.
- Parkeren? Geen probleem! Dat kan direct voor de deur met een vergunning. De kosten voor een parkeervergunning in deze zone bedragen slechts €53,50 per kalenderjaar. Een tweede of 3e bewonersparkeervergunning kan ook. De 2e vergunning kost € 188,50 en een 3e vergunning € 377,20 per jaar. Er is geen wachttijd voor het verkrijgen van een vergunning. Deze ontvang je direct bij aanvraag.
- Mogelijkheden voor een ligplaats van een sloep/ zeilboot nabij de woning in de Stadsmolensloot middels een juiste vergunning vanuit de Gemeente Leiden (wachtlijst).
- Leiden staat bekend om tal van bijzondere & historische bezienswaardigheden w.o. de oude haven met de Zijlpoort, de Burcht (oudste bouwwerk van Leiden), het Stadhuis, de Pieterskerk, de Hortus Botanicus (botanische tuin), de Universiteit en de Hooglandse kerk. Daarnaast zijn er vele restaurants, knusse cafés en musea op loopafstand van de woning gelegen.
Wat u zeker ook moet weten:
- Verkoper heeft recentelijk een Bouwtechnisch Keuringsrapport door Perfectkeur uit laten voeren om inzicht te geven in de (goede) onderhoudsstaat van deze woning. Dit rapport is aanwezig en inzichtelijk tijdens bezichtigingen.
- Echte VIDEO op Funda én lekmakelaars.nl! Geen eerder al bekeken en aan elkaar geplakte/ slideshow foto's.
- Zie voor een nog duidelijker en ruimtelijker beeld de 2- & 3-Dimensionale plattegronden op Funda. (deze tekeningen geven u een beter beeld van hoe fraai deze prachtige woning ingedeeld is).
- Virtuele rondleiding met behulp van een Matterport visualisatie. Door op de loop icoontjes te klikken in de 3D visualisatie kunt met één simpele klik alle ruimtes bekijken in dit huis. U bepaalt zelf uw looproute. Een aanrader!
------------------------------------------------------------------
Algemene informatie:
- Partijen zijn pas gebonden als er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend, of elektronisch getekend.
De koopakte zal worden opgesteld conform het laatste model van de NVM.
Aanvullend op dit model zijn mogelijk extra clausules van toepassing, zoals bij woningen ouder dan 50 jaar een ouderdomsclausule, voor woningen gebouwd voor 1993 een materialen/asbestclausule. Er wordt van koper een bankgarantie/waarborgsom verlangd ter grootte van 10% van de koopsom.
- Deze informatie is door LEK makelaars met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, maar er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM- voorwaarden, alsmede de gebruikelijke Algemene Voorwaarden.
- LEK makelaars respecteert de privacy van haar opdrachtgevers van haar kantoor die van de geïnteresseerde(n) en/of bieder(s) en/of koper(s) van de objecten. Hoewel de grootste nauwkeurigheid wordt betracht kan LEK makelaars niet aansprakelijk worden gesteld als informatie door derden wederrechtelijk wordt verkregen.
Vragen? Bel gerust! Wij zijn u graag van dienst.
Inventive, Clever, and Ingenious!
This charming 1930s home on Bakhuis Roozenboomstraat truly lives up to its name.
Inventive, Clever, and Ingenious A summary of why this title is well-deserved: A creative former resident, with an ingenious mind, maximized the home's space and storage solutions in a way that benefits you as the current resident. Their work was so meticulously executed that every step was documented in writing, carefully drawn out, and captured in photos. The renovations were carried out with extreme precision and expertise, resulting in excellent workmanship. A key advantage is that many of the pipes have been extended, so you’ll know exactly what’s behind each wall. If you ever need to access the plumbing, the search is simplified, and it’s a breeze to find what you need. A huge thanks in advance for this brilliant work!
Fantastic Location
Bakhuis Roozenboomstraat is situated in the popular "Professorenwijk" neighborhood of Leiden. It’s not surprising that this area is loved by both younger and older generations of Leiden residents, given that it’s within walking distance of the vibrant city center. Leiden is a lovely city with a lot to offer, including a local fresh market along the Old Rhine on Wednesdays and Saturdays, where you can do your weekly shopping and treat yourself to a delicious coffee. The city also boasts numerous beautiful museums and even its own botanical garden, the Hortus Botanicus. Enjoy city walks, or explore the outskirts via the Singelroute or a scenic boat ride.
In the neighborhood itself, you have everything at your disposal, including sports clubs, gyms, primary and secondary schools, daycare centers, and specialty shops like the butcher, a cheese shop, and a store for both non-alcoholic and alcoholic beverages. The area is very child-friendly, with a speed limit of 30 km/h, allowing children to walk to school independently at an early age.
Bakhuis Roozenboomstraat is a charming street with 1930s semi-detached houses on both sides. Street play is still a priority here. And with the sun peeking over the house during the day, you can enjoy the sunshine in your front garden while keeping an eye on the kids playing outside. And if you don’t have young kids, you can still relax in your front garden, perhaps even engaging in a friendly chat with your neighbors.
?
Back Garden
If you prefer peace and quiet but still want to enjoy outdoor space, you have the luxury of retreating to your back garden, which is accessible via a rear entrance. There’s a spacious shed where you can store bicycles, garden furniture, or tools. The east-facing garden is worth mentioning. Thanks to the tall trees at the neighbors', there’s plenty of privacy without blocking the sun. As the sun rises higher in the sky, it warms the garden more and longer into the evening. The current residents’ favorite spot is against the shed, and it’s easy to see why!
Character
This house, built in the 1930s, still features many characteristic details from that era, such as the beloved panel doors, the well-known bay window at the front, French doors to the garden, hidden terrazzo floors, and the authentic front door.
Entrance
You enter the house through the front door into the hallway, where you can neatly hang your coat. The fuse box is located next to the coat rack and is well-organized with detailed labels and descriptions. Inventive, clever, and ingenious at its best! There are two doors here, one leading to the toilet and one to the living room.
The living room is bright and spacious thanks to the bay window, and its size was expanded by incorporating part of the hallway. The L-shaped kitchen was cleverly installed along the width of the room. While cooking, you can still chat with family or guests in the living room, and this practical layout offers more storage space than the average kitchen in the neighborhood. If you happen to be an avid collector of tableware, you’ll appreciate the built-in storage under the stairs, which offers plenty of additional space. The kitchen is fully equipped with all the necessary appliances to prepare the most delicious meals. From the kitchen door and French doors, you can access the back garden. On warm days, throw open all the doors to bring the outside in, and vice versa.
Upstairs, you’ll find the staircase in the living room, leading to the first-floor landing. This area offers clever storage solutions, with a nook perfect for housing a washing machine and dryer, or perhaps even a wardrobe or shelving unit. There’s also a roomy storage space under the stairs, and the steep original staircase to the second floor was replaced with a safer, wider staircase.
Off the landing, you’ll find a spacious bathroom and two bedrooms. The large master bedroom is at the back of the house and has access to a balcony—the perfect spot for a morning coffee in the sun. This generous room offers a tranquil view of the greenery from the back gardens. All the windows are fitted with screens, ensuring a good night’s sleep, aided by the ceiling fan. The room also features a large set of connected wardrobes, which can be purchased with the house. Behind one of the wardrobes, there’s a hidden storage area—a shoe lover’s paradise, as the current resident can attest!
The bathroom is spacious for houses in this street, with a corner bathtub, toilet, and a large vanity unit. There's plenty of storage for towels and other necessities, and there’s even enough room for the washer and dryer, though it’s optional thanks to the smart plumbing layout. Everything is conveniently placed, making this a true “wet room.”
The second bedroom is cozy and intimate, thanks to the dormer and its dimensions. It’s perfect for a child’s room, but could also serve as a home office.
The aforementioned staircase to the second floor is a welcome improvement. It's much safer for small children, and the landing is once again cleverly designed to optimize storage. Off this landing are two more spacious, cozy bedrooms, complete with slanted ceilings and dormers. These rooms also have access to loft areas, where you could potentially create a loft bed—perfect for a teen who would love the extra living space. One bedroom even has a sink, and with a slight door adjustment, it could be converted into a mini-bathroom.
Have you fallen in love with this home and its ingenious layout? Can you see endless possibilities for making the most of the space, just like the previous owner did? Then this house on Bakhuis Roozenboomstraat is the perfect place for you and your family to enjoy a wonderful life!
A few important details:
- Just a stone's throw away are 3 primary schools (St. Josephschool, Lorentzschool, and the International School Leiden) and 2 secondary schools (Stedelijk Gymnasium and Bonaventura College).
- The highly sought-after Burgemeesterswijk is within walking distance of various sports complexes including hockey, tennis, and korfball.
- Leiden Lammenschans station is less a 2-minute bike ride away, and Leiden Central Station is only 10 minutes by bike. Commuting to Amsterdam, The Hague, or Utrecht by train? This location is perfect for you!
- By car, you can easily reach major cities via the A4 and A44 motorways, and you’re just 20 minutes away from the coast via scenic routes.
- Parking? No problem! You can park right in front of the house with a permit. The cost for a parking permit in this zone is only €53.50 per year. A second or third resident permit is also available for €188.50 and €377.20 per year, respectively. There is no waiting period for obtaining a permit; you'll receive it immediately upon application.
- There is potential for a mooring spot for a sloop or sailboat in the nearby Stadsmolensloot, pending a permit from the Municipality of Leiden (there may be a waiting list).
- Leiden is famous for numerous historical landmarks, including the old harbor with the Zijlpoort, the Burcht (the oldest building in Leiden), the Town Hall, Pieterskerk, Hortus Botanicus (the botanical garden), the University, and the Hooglandse Kerk. Additionally, the home is within walking distance of many restaurants, cozy cafés, and museums.
Other important information:
- The seller recently commissioned a structural inspection report from Perfectkeur to provide insight into the good maintenance condition of this property. This report is available for review during viewings.
- Real video available on Funda and lekmakelaars.nl! No pre-watched, stitched-together slideshow photos.
- For an even clearer and more spacious view, check out the 2D & 3D floor plans on Funda. These drawings provide a better understanding of how beautifully this house is laid out.
- A virtual tour is also available via Matterport. By clicking on the icons, you can view every room of this house at your own pace. Highly recommended!
General Information:
Parties are only bound once a written purchase agreement has been signed, either in writing or electronically. The purchase agreement will be drawn up in accordance with the latest model from the NVM (Dutch Association of Real Estate Brokers). Additional clauses may apply, such as an age clause for properties over 50 years old, or a materials/asbestos clause for properties built before 1993. The buyer is required to provide a bank guarantee/deposit of 10% of the purchase price.
This information has been compiled with care by LEK Makelaars, but no rights can be derived from it. We do not accept any liability for any incompleteness, inaccuracies, or otherwise, nor for the consequences thereof. All stated measurements and surface areas are indicative. NVM terms and conditions, as well as the usual General Terms and Conditions, apply.
LEK Makelaars respects the privacy of its clients, interested parties, bidders, and buyers of the properties. Although we take the utmost care, LEK Makelaars cannot be held responsible if information is unlawfully obtained by third parties.
Questions? Feel free to call us! We are happy to assist you.
This charming 1930s home on Bakhuis Roozenboomstraat truly lives up to its name.
Inventive, Clever, and Ingenious A summary of why this title is well-deserved: A creative former resident, with an ingenious mind, maximized the home's space and storage solutions in a way that benefits you as the current resident. Their work was so meticulously executed that every step was documented in writing, carefully drawn out, and captured in photos. The renovations were carried out with extreme precision and expertise, resulting in excellent workmanship. A key advantage is that many of the pipes have been extended, so you’ll know exactly what’s behind each wall. If you ever need to access the plumbing, the search is simplified, and it’s a breeze to find what you need. A huge thanks in advance for this brilliant work!
Fantastic Location
Bakhuis Roozenboomstraat is situated in the popular "Professorenwijk" neighborhood of Leiden. It’s not surprising that this area is loved by both younger and older generations of Leiden residents, given that it’s within walking distance of the vibrant city center. Leiden is a lovely city with a lot to offer, including a local fresh market along the Old Rhine on Wednesdays and Saturdays, where you can do your weekly shopping and treat yourself to a delicious coffee. The city also boasts numerous beautiful museums and even its own botanical garden, the Hortus Botanicus. Enjoy city walks, or explore the outskirts via the Singelroute or a scenic boat ride.
In the neighborhood itself, you have everything at your disposal, including sports clubs, gyms, primary and secondary schools, daycare centers, and specialty shops like the butcher, a cheese shop, and a store for both non-alcoholic and alcoholic beverages. The area is very child-friendly, with a speed limit of 30 km/h, allowing children to walk to school independently at an early age.
Bakhuis Roozenboomstraat is a charming street with 1930s semi-detached houses on both sides. Street play is still a priority here. And with the sun peeking over the house during the day, you can enjoy the sunshine in your front garden while keeping an eye on the kids playing outside. And if you don’t have young kids, you can still relax in your front garden, perhaps even engaging in a friendly chat with your neighbors.
?
Back Garden
If you prefer peace and quiet but still want to enjoy outdoor space, you have the luxury of retreating to your back garden, which is accessible via a rear entrance. There’s a spacious shed where you can store bicycles, garden furniture, or tools. The east-facing garden is worth mentioning. Thanks to the tall trees at the neighbors', there’s plenty of privacy without blocking the sun. As the sun rises higher in the sky, it warms the garden more and longer into the evening. The current residents’ favorite spot is against the shed, and it’s easy to see why!
Character
This house, built in the 1930s, still features many characteristic details from that era, such as the beloved panel doors, the well-known bay window at the front, French doors to the garden, hidden terrazzo floors, and the authentic front door.
Entrance
You enter the house through the front door into the hallway, where you can neatly hang your coat. The fuse box is located next to the coat rack and is well-organized with detailed labels and descriptions. Inventive, clever, and ingenious at its best! There are two doors here, one leading to the toilet and one to the living room.
The living room is bright and spacious thanks to the bay window, and its size was expanded by incorporating part of the hallway. The L-shaped kitchen was cleverly installed along the width of the room. While cooking, you can still chat with family or guests in the living room, and this practical layout offers more storage space than the average kitchen in the neighborhood. If you happen to be an avid collector of tableware, you’ll appreciate the built-in storage under the stairs, which offers plenty of additional space. The kitchen is fully equipped with all the necessary appliances to prepare the most delicious meals. From the kitchen door and French doors, you can access the back garden. On warm days, throw open all the doors to bring the outside in, and vice versa.
Upstairs, you’ll find the staircase in the living room, leading to the first-floor landing. This area offers clever storage solutions, with a nook perfect for housing a washing machine and dryer, or perhaps even a wardrobe or shelving unit. There’s also a roomy storage space under the stairs, and the steep original staircase to the second floor was replaced with a safer, wider staircase.
Off the landing, you’ll find a spacious bathroom and two bedrooms. The large master bedroom is at the back of the house and has access to a balcony—the perfect spot for a morning coffee in the sun. This generous room offers a tranquil view of the greenery from the back gardens. All the windows are fitted with screens, ensuring a good night’s sleep, aided by the ceiling fan. The room also features a large set of connected wardrobes, which can be purchased with the house. Behind one of the wardrobes, there’s a hidden storage area—a shoe lover’s paradise, as the current resident can attest!
The bathroom is spacious for houses in this street, with a corner bathtub, toilet, and a large vanity unit. There's plenty of storage for towels and other necessities, and there’s even enough room for the washer and dryer, though it’s optional thanks to the smart plumbing layout. Everything is conveniently placed, making this a true “wet room.”
The second bedroom is cozy and intimate, thanks to the dormer and its dimensions. It’s perfect for a child’s room, but could also serve as a home office.
The aforementioned staircase to the second floor is a welcome improvement. It's much safer for small children, and the landing is once again cleverly designed to optimize storage. Off this landing are two more spacious, cozy bedrooms, complete with slanted ceilings and dormers. These rooms also have access to loft areas, where you could potentially create a loft bed—perfect for a teen who would love the extra living space. One bedroom even has a sink, and with a slight door adjustment, it could be converted into a mini-bathroom.
Have you fallen in love with this home and its ingenious layout? Can you see endless possibilities for making the most of the space, just like the previous owner did? Then this house on Bakhuis Roozenboomstraat is the perfect place for you and your family to enjoy a wonderful life!
A few important details:
- Just a stone's throw away are 3 primary schools (St. Josephschool, Lorentzschool, and the International School Leiden) and 2 secondary schools (Stedelijk Gymnasium and Bonaventura College).
- The highly sought-after Burgemeesterswijk is within walking distance of various sports complexes including hockey, tennis, and korfball.
- Leiden Lammenschans station is less a 2-minute bike ride away, and Leiden Central Station is only 10 minutes by bike. Commuting to Amsterdam, The Hague, or Utrecht by train? This location is perfect for you!
- By car, you can easily reach major cities via the A4 and A44 motorways, and you’re just 20 minutes away from the coast via scenic routes.
- Parking? No problem! You can park right in front of the house with a permit. The cost for a parking permit in this zone is only €53.50 per year. A second or third resident permit is also available for €188.50 and €377.20 per year, respectively. There is no waiting period for obtaining a permit; you'll receive it immediately upon application.
- There is potential for a mooring spot for a sloop or sailboat in the nearby Stadsmolensloot, pending a permit from the Municipality of Leiden (there may be a waiting list).
- Leiden is famous for numerous historical landmarks, including the old harbor with the Zijlpoort, the Burcht (the oldest building in Leiden), the Town Hall, Pieterskerk, Hortus Botanicus (the botanical garden), the University, and the Hooglandse Kerk. Additionally, the home is within walking distance of many restaurants, cozy cafés, and museums.
Other important information:
- The seller recently commissioned a structural inspection report from Perfectkeur to provide insight into the good maintenance condition of this property. This report is available for review during viewings.
- Real video available on Funda and lekmakelaars.nl! No pre-watched, stitched-together slideshow photos.
- For an even clearer and more spacious view, check out the 2D & 3D floor plans on Funda. These drawings provide a better understanding of how beautifully this house is laid out.
- A virtual tour is also available via Matterport. By clicking on the icons, you can view every room of this house at your own pace. Highly recommended!
General Information:
Parties are only bound once a written purchase agreement has been signed, either in writing or electronically. The purchase agreement will be drawn up in accordance with the latest model from the NVM (Dutch Association of Real Estate Brokers). Additional clauses may apply, such as an age clause for properties over 50 years old, or a materials/asbestos clause for properties built before 1993. The buyer is required to provide a bank guarantee/deposit of 10% of the purchase price.
This information has been compiled with care by LEK Makelaars, but no rights can be derived from it. We do not accept any liability for any incompleteness, inaccuracies, or otherwise, nor for the consequences thereof. All stated measurements and surface areas are indicative. NVM terms and conditions, as well as the usual General Terms and Conditions, apply.
LEK Makelaars respects the privacy of its clients, interested parties, bidders, and buyers of the properties. Although we take the utmost care, LEK Makelaars cannot be held responsible if information is unlawfully obtained by third parties.
Questions? Feel free to call us! We are happy to assist you.
Overdracht
Status
Verkocht
Vraagprijs
€ 639.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 6.028,30
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
Geschakelde woning
Kwaliteit woning
Normaal
Subtype woning
Repeterend permanent
Bouwjaar
1935
Bouwjaar toelichting
zie website: Erfgoed Leiden
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk en beschutte ligging
Bijzonderheden
Gedeeltelijk gestoffeerd en beschermd stads- of dorpsgezicht
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
106 m²
Woonkameroppervlakte
29 m²
Perceeloppervlakte
110 m²
Externe bergruimte
6 m²
Inhoud
385 m³
Gebouwgebonden buitenruimte
5 m²
Indeling
Overige inpandige ruimte
2 m²
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Wastafelmeubel, Douche, Wasmachineaansluiting, Toilet, Ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Dakterras
Ja
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, TV kabel, Dakraam, Natuurlijke ventilatie
Energie
Energieklasse
C
Energie einddatum
12-09-2034
Isolatie
Dakisolatie, vloerisolatie en grotendeels dubbelglas
Verwarming
C.V.-Ketel
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
Nefit (Gas Combiketel uit 2014, eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin en voortuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
64 m² (10.6 m bij 6.0 m)
Ligging hoofdtuin
Noordoost
Achterom
Ja
Kwaliteit tuin
Fraai aangelegd
Bergruimte
Voorzieningen
Voorzien van elektra
Isolatie
Geen isolatie
Parkeergelegenheid
Parkeerfaciliteiten
Parkeervergunningen
Toelichting
ruim voldoende
Parkeer capaciteit
1
Dak
Soort dak
Zadeldak
Materiaal
Pannen
Toelichting
Zie bouwtechnisch keuringsrapport
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Toelichting onderhoud binnen
Zie bouwtechnisch keuringsrapport
Onderhoud buiten
Goed
Toelichting onderhoud buiten
Zie bouwtechnisch keuringsrapport
Keurmerken
Energie prestatie advies en bouwkundige keuring
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Leiden
Sectie
M
Perceelnummer
7077
Oppervlakte
110 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Foto's
CBS Statistieken
Tabel
Grafieken
2015
2016
Contact
Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
