Bakhuis Roozenboomstraat 16

Omschrijving

Wegens grote interesse in deze woning zijn de mogelijkheden om dit woonhuis fysiek te komen bekijken inmiddels vervuld. Wilt u op de reservelijst komen te staan, verzoeken wij u een mail met daarin uw contactgegevens naar ons kantoor te versturen. Op volgorde van binnenkomst zullen wij u dan informeren zodra er weer plek is om de woning te bezichtigen.
Het Digitaal Open Huis via Instagram is komen te vervallen.

-----------------------------------------------------------------------

'een “BAK” van een huis'

Hier aan het meest kindvriendelijke straatje van Leiden; de Bakhuis Roozenboomstraat staat een pracht van een jaren '30 woning. Voorzien van werkelijk waar alle authentieke details en dan ook nog instap klaar. Niet meer aan de BAK met een verbouwing!

Kort op een rij:
Dit heerlijke huis op nummer 16 ademt een en al sfeer. Het bezit de bekende erker, prachtige glas in lood ramen, strakke plafondlijsten, authentieke paneeldeuren, een originele ensuite en tot slot de bekende granito vloer in het voorportiek en de hal. Alles is tiptop in orde. Uitpakken en inrichten maar.

'n BAK van een straat:
De Bakhuis Roozenboom is een kindvriendelijke straat. Zodra de lente zijn intrede doet, staan de voordeuren open, en speelt het leven zich buiten af. Terwijl kinderen zich bezighouden met racewedstrijdjes, stoepkrijten en balspelletjes, staan de ouders met een kop koffie of een borrel een oogje in het zeil te houden. Maar of het nu jonge gezinnen zijn of ouderen die in de straat wonen, het is een bont en gezellig geheel. En wat betreft de sociale controle zit het goed.

'n BAK van een wijk:
Een A locatie is dit zeker. Een van Leids populairste wijken is de Burgemeesters annex Professorenwijk. Voor jong en oud, maar vooral voor ouders met kinderen is deze wijk een walhalla. Er zijn veel speeltuinen in de omgeving.
Vanwege de gezellige hoeveelheid kinderen, kan je hier naar hartenlust uitzoeken welke school bij jouw kind past. Twee grote basisscholen liggen om de hoek en iets verder qua afstand nog vele anderen. De keuze is reuze. Dit geldt overigens ook voor peuterspeelzalen, kinderdagopvang en een hoop middelbare scholen.
En dan hebben we het nog niet gehad over de sportscholen of clubs. Deze zijn eveneens op loopafstand te vinden. Daarbij is er in de buurt voldoende aanbod om buiten te sporten. Parken en groenplekken te over. Dus hardloopschoenen aan en gaan.
Voor teamsport in de wijk, kan je je voegen bij de hockey of tennis. De voetbal ligt qua afstand net iets verder, maar is fijn binnen 10 minuten op de fiets bereikbaar. Easy als je heen en weer moet sjezen tussen kinderen wegbrengen en halen.

Wat 'n Bak van een stad:
En tot slot ligt jouw BAKhuis prachtig tegen het mooie Leidse centrum aan. Lopend of fietsend, ben je hier zo.
Heel wat cultuur, diverse musea, flink wat shopplezier en horeca is hier te vinden en op woensdag en zaterdag kan je op de markt al je verswaar halen.

Fijn om te weten is dat de trein, jou vanaf Leiden Lammenschans of vanaf Leiden Centraal, kan brengen waar je maar wilt.
Pak je graag je eigen vervoermiddel, dan zit je hier ook fantastisch en heb je de uitvalswegen A4 en A44 naast de deur, zodat je in mum van tijd Amsterdam, Den Haag en Rotterdam aandoet. Genoeg pre’s voor deze locatie!

Het BAKhuis zelf:
En dan nu het belangrijkste; het huis, waar al veel over is gezegd wat betreft jaren 30 details, maar wat nog meer moois in petto voor je heeft.
Zo starten we aan de voorkant in de tuin. Lucky You, want niet alle huizen in de straat bezitten een voortuin. En helemaal boffen, want deze ligt op het zuiden. In het vroege voorjaar is het hier op en top genieten van de zon. Kopje koffie, het nieuws doorspitten en je kan de dag beginnen. Ruimte genoeg hier voor een bankje en zelfs nog wat fietsen, mocht je het liever wat veiliger gesteld hebben.

De entree met links de erker en rechts het glas-in-lood kozijn is een lust voor het oog. Je zou zeggen dat alle huizen in deze straat dezelfde soort voordeur hebben, maar er zit een verschil in tussen de even en de oneven nummers. Klein detail in dit verhaal, maar wel leuk om te weten. Dan die prachtige voordeur door, waar je binnenkomt in de vestibule. Hier zie je de granito vloer en de originele wandtegeltjes. De tochtdeur was nog niet eerder meegenomen in de jaren 30 vibes, maar maakt van je voorhal wel een totaalplaatje. Jassen en schoenen kan je hier ook prima kwijt.
De klapdeur door zorgt ervoor dat je in de hal komt. Hier bevindt zich de trap naar de eerste verdieping, een deur links richting de woonkamer en de deur rechtdoor naar een ruim toilet. Dit toilet was aanvankelijk veel kleiner en is later vergroot. De doorgang richting de keuken werd afgesloten en betrokken bij het toilet waardoor je meer zitcomfort ervaart. Dat klinkt wat gek, maar de wat langere mens van tegenwoordig zit liever niet met de knieën tegen de deur opgevouwen.

Dan de woonkamer. Hier kom je binnen in een lichte ruimte. Wat direct opvalt is uiteraard die sfeervolle en heerlijke erker met de glasinlood bovenramen. Een mooie gaskachel zorgt voor de nodige sfeer en warmte in de winter. De vloer is een licht eiken plankenversie die doorgelegd is in de eethoek. En terwijl je daar langzaam je oog op laat vallen zie je de fantastische ensuite die de woonruimte in twee hoeken opsplitst. Een plaatje door hetzelfde glas in lood en compleet intact. Ze sluiten perfect, daar ze aan een rails zijn gehangen. Een heerlijk idee om de ruimte op te splitsen, als je je even wilt afzonderen.
De ensuite zorgt naast een tweedeling ook voor heel veel opbergruimte. Dit gezin is heel fanatiek met spelletjes en de kast is dan ook tot de nok toe aan gevuld.

Dan de eethoek. Aan ruimte hier geen gebrek. Nu staat er stylish een ovale eettafel, maar hier zouden eigenlijk alle andere vormen kunnen passen. De eethoek staat in verbinding met de open keuken. Koken is maar wat gezellig als familie en vrienden aan de eettafel zitten en je toch kunt deelnemen aan de gesprekken.
De keuken is voorzien van alle apparatuur, die een topkok zich wensen kan. En alles verkeert in perfecte staat.
Vanuit de eetkamer heb je uitzicht op de achtertuin. En wat voor een! Genoeg ruimte voor loungebedden in het midden en met een pracht van een veranda als slotstuk. Je kan je voorstellen dat hier op warme dagen de openslaande deuren continu open staan. Aldus een fijne verlenging van je woonkamer. De fantastische veranda geeft een gevoel van vrijheid. Al vroeg in het voorjaar kan je hier zitten en met een warmtelamp maak je hier lange avonden vol mooie herinneringen.
Aan de veranda vast zit een kleine schuur. Deze dient tevens als doorgang van de brandgang naar de tuin. Een klusser met een hoop gereedschap weet hier wel raad met de ruimte.

Op naar de eerste verdieping. Aan de overloop grenzen vier deuren. Links bevindt zich de badkamer. Het is niet de grootste ruimte van het huis, maar alles is aanwezig wat je van een badkamer kan verwachten; een bad, inloopdouche, toilet en een wastafel inclusief meubel.

De eerste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde. Een fijne kamer qua formaat, licht en sfeer. De grote dakkapel neemt de gehele breedte van de kamer in. Nu is het een kinderkamer, maar deze zou ook goed als werkkamer kunnen dienen. Een fijne bijkomstigheid is de inbouwkast! Of noem het met een gerust hart een inloopkast, zo groot dat hij is.
De tweede slaapkamer op deze verdieping is de master aan de achterzijde. Een chique versie! Ruim, licht en met toegang tot het balkon. Ja u hoort het goed. Er is niets fijner dan op warme zomeravonden je balkondeur open kunnen zetten en in de ochtend wakker worden met het vogelgezang op de achtergrond. Overigens biedt het brede raamkozijn met openslaande ramen hetzelfde effect. Ontspanning op en top. Wederom een inbouwkast, maar met een gemiddeld formaat. Wees niet bevreesd, deze kamer is zo ruim dat hier met gemak nog een grote kledingkast in past.

Dan de vaste trap omhoog naar de tweede verdieping. Hier kom je in een open ruimte waar nu een thuiswerkplek is gecreëerd. Het dakraam zorgt voor een hoop licht. Iets verder op de overloop is een was walhalla. Oftewel een wasruimte. Deze sluit je af met een schuifdeur. Wasmachine, droger, droogrek en een flinke kast vol met voorraad wasmiddelen maken hier de ruimte compleet. Klein detail; de ketel hangt hier ook. Terug op de overloop aan je bureau, is het werken te midden van frisse wasgeuren een feestje.

Dan tot slot de laatste kamer van dit huis, aan de achterzijde. Misschien wel degene met het mooiste uitzicht. Over vrijwel de gehele breedte van de kamer is een dakkapel geplaatst. Weer die enorme hoeveelheid licht die daardoor hier binnenkomt en je reikkijkweidte is enorm. Een eind weg mijmeren, gaat hier zonder dat je er erg in hebt. En zo helemaal boven op de tweede verdieping zou dit een fijne ruimte kunnen zijn voor de puber in huis. Ver van de ouders en lekker je eigen plek om je terug te trekken. Wat de huidige bewoners hier hebben gedaan is een opbergruimte onder het schuine stuk van het dak. Twee schuifdeuren zorgen voor een afgesloten ingebouwde kast. Fijn voor de feestkleding, de winter en zomeroutfits of sportuitrustingen.

En dan zou je denken dat we alle ruimtes hebben gehad maar dan is er daar nog een laatste en wel bovenop het huis; de vliering. Voor alles waarvan je dacht dat je dat nu niet meer kwijt zou kunnen, heb je hier dus nog eens een BAK aan ruimte. Met een uittrektrap bereik je de nok en werp je alles uit het zicht.

Niet meer aan de BAK met kwasten en potten verf, want onlangs nog gedaan:
-2020 de achterkant.
-2023 de voorkant.

Het wordt volle BAK qua bezichtigingen, dus wees er snel bij, als je denkt je huis te hebben gevonden.


Nog enkele belangrijke weetjes:
- Op een steenworp afstand bevinden zich maar liefst 3 basisscholen (St. Josephschool, de Lorentzschool en de International School Leiden) en 2 middelbare scholen (Stedelijk Gymnasium en het Bonaventura College).
- De zeer geliefde Burgemeesterswijk ligt op loopafstand van diverse sportcomplexen waaronder: hockey, tennis, korfbal etc. Maar ook Leiden Lammenschans is op nog geen 2 minuten fietsafstand en Leiden Centraal Station is op nog geen 10 minuten fietsafstand van dit woonhuis gelegen. Ben je werkzaam in Amsterdam, Den Haag of Utrecht en reis je met de trein? Hier word je heel blij van!
- Met de auto bent u via uitvalswegen A4 en A44 snel op weg naar de grote steden en binnendoor bent u in 20 min aan de kust.
- Parkeren? Geen probleem! Dat kan direct voor de deur met een vergunning. De kosten voor een parkeervergunning in deze zone bedragen slechts €53,50 per kalenderjaar. Een tweede of 3e bewonersparkeervergunning kan ook. De 2e vergunning kost € 188,50 en een 3e vergunning € 377,20 per jaar. Er is geen wachttijd voor het verkrijgen van een vergunning. Deze ontvang je direct bij aanvraag.
- Mogelijkheden voor een ligplaats van een sloep/ zeilboot nabij de woning in de Stadsmolensloot middels een juiste vergunning vanuit de Gemeente Leiden (wachtlijst).
- Leiden staat bekend om tal van bijzondere & historische bezienswaardigheden w.o. de oude haven met de Zijlpoort, de Burcht (oudste bouwwerk van Leiden), het Stadhuis, de Pieterskerk, de Hortus Botanicus (botanische tuin), de Universiteit en de Hooglandse kerk. Daarnaast zijn er vele restaurants, knusse cafés en musea op loopafstand van de woning gelegen.

Wat u zeker ook moet weten:
- Verkoper heeft recentelijk een Bouwtechnisch Keuringsrapport door Perfectkeur uit laten voeren om inzicht te geven in de (goede) onderhoudsstaat van deze woning. Dit rapport is aanwezig en inzichtelijk tijdens bezichtigingen.
- Echte VIDEO op Funda én lekmakelaars.nl! Geen eerder al bekeken en aan elkaar geplakte/ slideshow foto's.
- Zie voor een nog duidelijker en ruimtelijker beeld de 2- & 3-Dimensionale plattegronden op Funda. (deze tekeningen geven u een beter beeld van hoe fraai deze prachtige woning ingedeeld is).
- Virtuele rondleiding met behulp van een Matterport visualisatie. Door op de loop icoontjes te klikken in de 3D visualisatie kunt met één simpele klik alle ruimtes bekijken in dit huis. U bepaalt zelf uw looproute. Een aanrader!

------------------------------------------------------------------

Algemene informatie:

- Er zijn een tweetal vaste bezichtigingsdagen ingepland om dit woonhuis te kunnen komen bezichtigen, te weten: donderdag 2 mei tussen 10:30 tot 18:00 uur en vrijdag 3 mei tussen 09:00 tot 14:00 uur. Onder voorbehoud van beschikbaarheid zullen bezichtigingen op beide dagen en tussen de vermelde tijdstippen worden ingepland. Bezichtigingafspraken van ca. 30 minuten per kijker.

- Partijen zijn pas gebonden als er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend, of elektronisch getekend.
De koopakte zal worden opgesteld conform het laatste model van de NVM.
Aanvullend op dit model zijn mogelijk extra clausules van toepassing, zoals bij woningen ouder dan 50 jaar een ouderdomsclausule, voor woningen gebouwd voor 1993 een materialen/asbestclausule. Er wordt van koper een bankgarantie/waarborgsom verlangd ter grootte van 10% van de koopsom.

- Deze informatie is door LEK makelaars met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, maar er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM- voorwaarden, alsmede de gebruikelijke Algemene Voorwaarden.

- LEK makelaars respecteert de privacy van haar opdrachtgevers van haar kantoor die van de geïnteresseerde(n) en/of bieder(s) en/of koper(s) van de objecten. Hoewel de grootste nauwkeurigheid wordt betracht kan LEK makelaars niet aansprakelijk worden gesteld als informatie door derden wederrechtelijk wordt verkregen.

Vragen? Bel gerust! Wij zijn u graag van dienst.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 595.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.613,21 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1935 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en beschutte ligging Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd en beschermd stads- of dorpsgezicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 106 m² Woonkameroppervlakte 29 m² Perceeloppervlakte 110 m² Externe bergruimte 4 m² Inhoud 382 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 5 m² Indeling Overige inpandige ruimte 3 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Ligbad, Inloopdouche, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 3 woonlagen Dakterras Ja Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Rookkanaal, Dakraam, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse D Energie einddatum 24-04-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel en gashaard Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel REMEHA (Gas Combiketel uit 2009, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 44 m² (9.48 m bij 4.68 m) Ligging hoofdtuin Oost Achterom Ja Kwaliteit tuin Aangelegd onder architectuur Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren en parkeervergunningen Toelichting Ruim voldoende Parkeer capaciteit 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Toelichting onderhoud binnen tot uitstekend Onderhoud buiten Goed Toelichting onderhoud buiten tot uitstekend Keurmerken Energie prestatie advies en bouwkundige keuring Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente LEIDEN Sectie M Perceelnummer 7070 Oppervlakte 110 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties