Van de Sande Bakhuyzenlaan 2

Omschrijving

'VOORBEELDEN GENOEG!'

Stel je eens voor...
Dat kan op 2 manieren. Je kan je straks voorstellen aan je nieuwe buren en dan gelijk eens kijken hoe de buren het huis hebben verbouwd.
Of je voorstellen - na het zien van de mogelijkheden bij de buren - hoe je dit huis wilt gaan verbouwen tot je eigen thuis! Er zijn voorbeelden genoeg uit de directe omgeving wat de mogelijkheden zijn. Diverse buurtbewoners zijn je al voorgegaan. Van het uitbouwen op de begane grond de diepe tuin in. Of de 1e etage herindelen zodat er 2 grote slaapkamers én een nieuwe badkamer gerealiseerd kan worden. Of de 2e etage herindelen met een groot dakkapel aan de achterzijde zodat daar ook nog eens veel m2 woonoppervlakte bijkomt én 2 slaapkamers gerealiseerd kunnen worden. Natuurlijk begrijpen wij ook dat dat veel geld kost, maar daar is dit huis ook op geprijsd! Vergelijkbare huizen zijn recentelijk voor een veel hogere prijs verkocht waardoor je goede referentiekaders hebt wat je huis straks waard kan zijn.

Het leuke aan dit huis is dat naast de prachtige en sfeervolle 30-er jaren stijl er ook nog veel originele details bewaard zijn gebleven. Wellicht had je de authentieke tegeltableaus in de vestibule en hal al gespot? Maar ook de originele glas-in-lood ramen in de erker en boven de openslaande deuren naar de tuin zijn er nog. Maar ook nog enkele originele paneeldeuren.

De combinatie tussen een fantastisch en sfeervol jaren 30 huis en een prachtige ligging aan een brede groenstrook aan de voorzijde van het huis waardoor je geen directe overburen hebt. Plus de diepe achtertuin waar de gehele dag de zon te vinden is en aan het einde van de dag je heerlijk de dag kunt afsluiten met een grote eettafel direct grenzend aan je achterpui. Deze tuin is gunstig gelegen op de middag- avondzon en heeft ook nog eens de beschikking over een grote vrijstaande houten berging én een achterom. Beginnen je handen al te jeuken en zie je ook de mogelijkheden. Dit is een huis om nog heel lang van te kunnen genieten. Dt heeft de vorige bewoonster ook heel lang gedaan.

Voor de huidige indeling verwijzen wij je graag naar de uitgebreide fotosessie. Dat gecombineerd met de uitgebreide 2 dimensionale en 3 dimensionale plattegronden kan je een heel goed beeld vormen van hoe het huis nu is ingedeeld. De makelaar heeft tijdens de bezichtiging ook voorbeelden bij zich van vergelijkbare huizen uit de straat en wijk om een goed beeld te krijgen van de vele mogelijkheden die dit huis te bieden heeft.

Kortom: ben je op zoek naar een fraai gezinshuis op één van de leukste en mooiste plekjes van de sfeervolle en kindvriendelijke gezinswijk 'de Professorenwijk'? Welkom op huisnummer 2. van de Van de Sande Bakhuyzenlaan.

Vraagprijs: € 582.500, - K.K. | Oplevering: in overleg (kan snel).

De pluspunten aangestipt:
- Beschermd stadsgezicht;
- Zeer geliefde locatie in de Professorenwijk in Leiden;
- Gelegen aan een prachtige groene laan;
- Uitzicht op groen plantsoen met watertje;
- Authentieke details zoals glas-in-lood, tegelwerk, paneeldeuren;
- Bouwjaar 1938;
- Mogelijkheid voor het creëren van 4 grote slaapkamers en evt een 2e badkamer;
- Zonnige voor- en achtertuin
- De woning is zeer centraal gelegen op loopafstand van basisscholen, diverse speeltuinen, winkels, sportaccommodaties en een park;
- Op fietsafstand vindt u veel sport- en recreatieaccommodaties, het Bio Science Park, twee ziekenhuizen en Polderpark Cronesteyn;
- In de nabijheid zijn diverse (internationale) scholen voor voortgezet onderwijs, hbo-opleidingen, de Universiteit, Leiden CS en de
prachtige historische binnenstad van Leiden;
- Leiden kent veel sfeervolle horecagelegenheden, interessante musea, bioscopen, poppodium ‘de Nobel’ en een schouwburg met een zeer divers programma;
- Ook de uitvalswegen richting Schiphol en Den Haag (A4/N11) zijn nabij;
- Diverse buslijnen stoppen in de buurt en ook ligt Station Lammenschans in dezelfde buurt;

Goed om te weten:
- Ouderdomsclausule van toepassing;
- Materialenclausule van toepassing;
- Door verkopers niet bewoond clausule van toepassing;
- Bouwkundige keuring alsook het vernieuwde Energielabel wordt op 10 april a.s uitgevoerd door Perfectkeur;
- Verkoop geschiedt onder voorbehoud van gunning.
- Projectnotaris Teekens & Karstens notarissen

Wat u nog meer moet weten!
- Uitgebreide (echte) video te bekijken via Funda;
- Virtuele rondleiding door het huis met behulp van:
- 3 dimensionale weergave van de woning via Matterport. Je kunt de woning via deze prachtige visualisatie/ applicatie vanuit alle hoeken bekijken én zelfs door de woning heen lopen;
- Uitgebreide 2 & 3-dimensionale plattegrond tekeningen;
- Overzichtelijke 360 graden foto's voor een uitgebreid 'top tot teen' beeld van deze woning;

Mocht u naar aanleiding van deze presentatie vragen hebben? Bel gerust! Wij zijn u graag van dienst.

---------------------------------------

Algemene informatie:

- Partijen zijn pas gebonden als er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend, of elektronisch getekend.
De koopakte zal worden opgesteld conform het laatste model van de NVM.
Aanvullend op dit model zijn mogelijk extra clausules van toepassing, zoals bij woningen ouder dan 50 jaar een ouderdomsclausule, voor woningen gebouwd voor 1993 een materialen/asbestclausule. Er wordt van koper een bankgarantie/waarborgsom verlangd ter grootte van 10% van de koopsom.

- Deze informatie is door LEK makelaars met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, maar er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM- voorwaarden, alsmede de gebruikelijke Algemene Voorwaarden.

- LEK makelaars respecteert de privacy van haar opdrachtgevers van haar kantoor die van de geïnteresseerde(n) en/of bieder(s) en/of koper(s) van de objecten. Hoewel de grootste nauwkeurigheid wordt betracht kan LEK makelaars niet aansprakelijk worden gesteld als informatie door derden wederrechtelijk wordt verkregen.

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 582.500,- kosten koper Prijs per m² € 5.154,87 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Geschakelde woning Kwaliteit woning Eenvoudig Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1938 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, aan park, aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht en beschutte ligging Bijzonderheden Beschermd stads- of dorpsgezicht en kluswoning Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 113 m² Woonkameroppervlakte 30 m² Perceeloppervlakte 141 m² Externe bergruimte 5 m² Inhoud 373 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 5 m² Indeling Overige inpandige ruimte 1 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Douche Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen TV kabel, Buitenzonwering, Rookkanaal, Dakraam, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse F Energie einddatum 22-03-2034 Isolatie Geen isolatie Verwarming Gaskachels Warmwater Geiser eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 62 m² (11.3 m bij 5.46 m) Ligging hoofdtuin Noordwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk Onderhoud buiten Redelijk tot goed Keurmerken Energie prestatie advies Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente LEIDEN Sectie Q Perceelnummer 1690 Oppervlakte 141 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties