Rijn en Schiekade 25

Omschrijving

‘ENCHANTÉ’

De Rijn en Schiekade is een plek apart! Niet alleen staan er prachtige huizen, ook hangt er een gemoedelijke sfeer en is het een bijna dorps-achtige omgeving. Deze straat heeft die eigenschappen nou eenmaal, maar nog veel meer, want binnen 5 minuten staat u in de binnenstad met haar rijke historie, eindeloze musea, culinaire hotspots en waanzinnige schouwburg en theater. Of wat dacht u van een wandeling door stadspark ‘de Ruigte’ dat achter de Rijn en Schiekade ligt of een rondje om de binnenstad door het groene Singelpark? Het voorgelegen water geeft bovendien de mogelijkheid om met de juiste vergunning een sloepje aan te meren. Een prachtige bonus voor de liefhebber van watersport!

Gelegen aan de pittoreske Rijn en Schiekade, geniet u van een adembenemend uitzicht op de omringende schoonheid van Leiden. Stap naar buiten en laat u meevoeren door de bruisende energie van de stad, terwijl u toch kunt terugtrekken in een eigen oase van rust zodra u de drempel weer overstapt. Stap naar binnen in de tijdloze charme van Rijn en Schiekade 25, een uniek object dat doordrenkt is met sfeer en nostalgie. Binnenin ligt een zee van ruimte met kamers die voorzien zijn van veel natuurlijk licht, geschiedenis en sfeer. Dit buitengewone pand in het hart van Leiden biedt niet alleen een ongeëvenaarde locatie, maar ook een unieke kans om deel uit te maken van de rijke geschiedenis van dit prachtige huis én deze prachtige stad.

Indeling:
Via de voortuin met tuinhek en weelderige begroeiing is de indrukwekkende voordeur van dit herenhuis uit 1880 te bereiken. De voortuin geeft de benodigde privacy aan de voorzijde van de woning. Eenmaal door de voordeur, biedt het tochtportaal met de originele tegelvloer en prachtig dubbele paneeldeuren met bewerkt glas een uitnodigend welkom. Hier is meer dan voldoende ruimte voor jassen, tassen, sportspullen en schoenen.

Na het tochtportaal volgt de riante hal waaraan alle vertrekken op de begane grond grenzen en de trapopgang naar de bovengelegen etages is. Onder de trap is de deur naar de praktische trapkast. Ernaast ligt het keurige toilet met fonteintje. Vanuit de hal is er niet alleen toegang tot de gezellige keuken aan de achterzijde, maar ook tot de intieme zithoek met gezellige haard aan de straatkant. De sfeervolle openplan living is een weerspiegeling en harmonieus samenspel tussen de klassieke architectuur en de moderne luxe van het interieur waardoor een unieke leefruimte is ontstaan. De tijdloze sfeer van hoge plafonds met ornamenten, de houten vloer, en authentieke paneeldeuren is geweldig doorgevoerd. Het vormt een perfecte balans met de eigentijdse elementen zoals de keuken. De keuken is een heerlijke plek in het huis, een warm hart grenzend aan het licht van de achterpui en de daarachter gelegen groene tuin. Het fraaie uitzicht op de diepe, groene achtertuin is werkelijk geweldig. Ieder seizoen beleeft u hier optimaal en brengt de charme van het buitenleven naar binnen.

De riante achtertuin is door de diepte een aangename plek waar de gehele dag zon is. De tuin is keurig onderhouden en beschikt over meerdere plekken om lekker te zitten. Zo ligt er tegen de achtergevel een betegeld terras waar een grote eettafel goed tot zijn recht komt en achter in de tuin, aan het watertje dat hier achter de huizen langsloopt, ligt een vlonder waar een zitje geplaatst kan worden om te genieten van het water en de tuin. De beplanting is gedeeltelijk bloeiend en gedeeltelijk groenblijvend gecombineerd met gras. Door deze combinatie blijft de tuin het gehele jaar een aantrekkelijk uitzicht. In de tuin is een berging aanwezig.

Terug naar binnen, naar de keuken met een praktische opstelling en een gezellige verbinding met de eettafel en de voorgelegen zithoek. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, magnetron, oven, een koelkast en een ruime vriezer met lades. Tevens is er veel praktische kast- en werkruimte. De cv-ketel is slim weggewerkt in een van de hoge keukenkasten. Via de deur naar de hal gaan we richting de 1ste etage.

De zeer ruime overloop op de 1ste etage biedt toegang tot twee ruime slaapkamers, een separaat toilet en een luxe badkamer. We nemen boven de deur aan het einde van de gang die vanaf de overloop loopt. Deze slaapkamer aan de voorzijde, die ooit twee slaapkamers was, is nu de ouderslaapkamer en met recht. De kamer ligt over de volledige breedte van de woning en heeft daardoor drie grote ramen met shutterpanelen die een prachtig gefilterd daglicht naar binnen laten stromen. De vele vaste kasten bieden veel bergruimte. Overigens is deze ruimte, indien gewenst, gemakkelijk terug te brengen naar twee slaapkamers. Beide toegangsdeuren zijn namelijk gehandhaafd. De tweede slaapkamer aan de overloop is iets kleiner van formaat, maar beschikt over dezelfde prachtige paneeldeuren. Dit soort details vergroten de charme van dit huis. Terug naar de overloop waar we de badkamer binnenlopen. De badkamer is efficiënt van opzet en beschikt over een vrijstaand ligbad met handdouche, een ruime doucheruimte, een prachtig groot raam dat veel daglicht binnenlaat en een moderne dubbele wastafel.

Via het prachtige, centrale trappenhuis is de 2de etage te bereiken. Door het plaatsen van een lichtkoepel op de overloop van deze bovenste verdieping is veel licht ontstaan. De ruimte en sfeer hier is waanzinnig en wordt door de dochters dan ook gebruik als riante chillplek. De voorkamer is eveneens opvallend licht door de dakkapel en de grote ramen die een prachtig uitzicht op de Rijn en Schiekade hebben. Op de overloop ligt een separaat toilet. De centraal gelegen badkamer is voorzien van een hoekligbad, wastafel en een aparte douche. Ideaal voor oudere, inwonende kinderen om een geheel zelfstandige etage te hebben. Aan de tuinzijde ligt een vierde slaapkamer en we vallen in herhaling, maar ook deze kamer is licht, sfeervol en ruim.

Kortom; dit juweel van een woning ademt karakter en authenticiteit. Vanaf het moment dat u de voordeur opent, is er een warmte van vervlogen tijden, terwijl moderne gemakken naadloos zijn geïntegreerd om aan de eisen van het hedendaagse comfort te voldoen. De sfeervolle details, zoals de originele architectuur, de knusse hoekjes, de authentieke details en de prachtige inrichting, maken dit huis een plek waar verleden en heden harmonieus samenkomen. Dit object is, dat mag nu wel duidelijk zijn, niet slechts een huis; het is een verhaal. Een verhaal dat wacht om verder geschreven te worden door nieuwe bewoners. Mis de kans niet om deze unieke woonervaring te omarmen. Neem vandaag nog contact met ons op en ontdek hoe je eigenaar kunt worden van deze betoverende plek waar geschiedenis, stijl en comfort samenkomen. Rijn en Schiekade 25 wacht op jou om het verder tot leven te brengen. Welkom thuis!

Oplevering in overleg.

Wat u nog meer moet weten?
• Maar liefst 10 zonnepanelen;
• De historische binnenstad met de vele restaurants, cafés, winkels, musea en bioscopen ligt op 5 minuten loopafstand. Net als de Schouwburg, de Stadsgehoorzaal, de Hortus en de Sterrenwacht;
• Het Centraal Station Leiden, diverse sportaccommodaties en de uitvalswegen A4, A44 en N11 zijn op enkele fiets- en autominuten van de woning verwijderd;
• Voor uw dagelijkse boodschappen is winkelcentrum De Luifelbaan (met een groot aanbod van diverse winkels) het meest dichtbij. De Albert Heijn XL bevindt zich ernaast op het 5 Mei Plein;
• Parkeren? Geen probleem! Dat kan direct voor de deur met een vergunning. De kosten voor een parkeervergunning in deze zone bedragen slechts €53,50 per kalenderjaar. Een tweede of 3e bewonersparkeervergunning kan ook. De 2e vergunning kost € 188,50 en een 3e vergunning € 377,20 per jaar. Er is geen wachttijd voor het verkrijgen van een vergunning. Deze ontvang je direct bij aanvraag.

Wat u zeker ook moet weten:
- Echte VIDEO op Funda! Geen eerder al bekeken en aan elkaar geplakte/ slideshow foto's.
- Zie voor een nog duidelijker en ruimtelijker beeld de 2- & 3-Dimensionale plattegronden op Funda. Deze tekeningen geven u een beter beeld van hoe fraai deze prachtige woning ingedeeld is;
- Virtuele rondleiding door het huis met behulp van overzichtelijke 360 graden foto's. Door op de 360 graden icoontjes te klikken in de plattegrond komt u in het 360 graden fotoscherm. Van hieruit kunt met één simpele klik alle ruimtes gaan bekijken in dit huis. U bepaalt zelf uw looproute;

Overige vragen? Bel gerust! Wij zijn u graag van dienst.

------------------------------------------------------------------

Algemene informatie:

- Partijen zijn pas gebonden als er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend, of elektronisch getekend.
De koopakte zal worden opgesteld conform het laatste model van de NVM.
Aanvullend op dit model zijn mogelijk extra clausules van toepassing, zoals bij woningen ouder dan 50 jaar een ouderdomsclausule, voor woningen gebouwd voor 1993 een materialen/asbestclausule. Er wordt van koper een bankgarantie/waarborgsom verlangd ter grootte van 10% van de koopsom.

- Deze informatie is door LEK makelaars met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, maar er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM- voorwaarden, alsmede de gebruikelijke Algemene Voorwaarden.

- LEK makelaars respecteert de privacy van haar opdrachtgevers van haar kantoor die van de geïnteresseerde(n) en/of bieder(s) en/of koper(s) van de objecten. Hoewel de grootste nauwkeurigheid wordt betracht kan LEK makelaars niet aansprakelijk worden gesteld als informatie door derden wederrechtelijk wordt verkregen.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 1.149.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.953,37 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Herenhuis Type woning Geschakelde woning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1880 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, aan rustige weg, in centrum, vrij uitzicht, beschutte ligging en aan vaarwater Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd en beschermd stads- of dorpsgezicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 193 m² Woonkameroppervlakte 25 m² Perceeloppervlakte 210 m² Externe bergruimte 4 m² Inhoud 689 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 1 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Vloerverwarming, Wastafel, Dubbele wastafel, 2 Inloopdouches, 2 Ligbaden Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering, Rookkanaal, Zonnepanelen Energie Energieklasse C Energie einddatum 17-11-2033 Isolatie Dakisolatie, vloerisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel NEFIT (Gas Combiketel uit 2013, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 104 m² (16.78 m bij 6.17 m) Ligging hoofdtuin West Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren en parkeervergunningen Parkeer capaciteit 1 Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Toelichting zie bouwtechnisch onderzoek Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Toelichting onderhoud binnen keurig onderhouden Onderhoud buiten Goed Toelichting onderhoud buiten keurig onderhouden, zie bouwtechnisch keuringsrapport Keurmerken Energie prestatie advies en bouwkundige keuring Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente LEIDEN Sectie M Perceelnummer 1309 Oppervlakte 210 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties