Groenesteeg 19

Omschrijving

'Historisch wonen in de Leidse Groenesteeg'

Dat kan hier in de karakteristieke woning op nummer 19. Lang geleden vond in deze steeg de toevoer van goederen van het platteland naar de stad plaats. En rond die tijd was exact hier een melkhandel gevestigd. Daar waar beneden de verse melk in de garage aangeleverd werd en daar waar het boven in de winkel aan stadsgenoten werd verkocht.
Het wonen in de stad en dan met name in deze bijzondere steeg wordt ervaren als de lusten en niet de lasten. Er heerst vaak een complete stilte, je bent omringd door behoorlijk wat groen van de geveltuintjes en dat terwijl je maar op 5 minuten loopafstand zit van het bruisende stadse leven.

Historie alom
De historische woning ademt een en al sfeer uit en dat begint buiten al. Het heeft een voorgevel waar je op slag verliefd op raakt. Het meest bijzondere aan deze gevel zijn de originele Art Deco openslaande dubbele deuren aan de steeg; voorheen dienden deze als de garagedeuren van de melkhandel. Toentertijd gebruikt om de wagen binnen te laten en de melk te ontladen, maar tegenwoordig ideaal en sfeer verhogend om de steeg als verlengstuk van je woonkeuken te gebruiken. Zo sla je de deuren op zomerse dagen geheel open en ontbijt je met de vogels tussen het groen aan de steeg. Leuk weetje; de huidige bewoners vierden hier laatst nog met de deuren open, het Leidse 3 oktoberfeest. Vrienden en steegbewoners waaiden af en aan. Hoe gezellig!

De enkele voordeur rechts biedt je officieel de toegang. Hier treed je het pand binnen en kom je in de entree. Ondanks dat deze niet heel ruim is, ervaar je dat wel zo. En dat zit hem vooral in de hoogte. Rechts tegen de wand kun je je garderobe een plekje geven. Tegenover de ingang is de trap naar de eerste verdieping en direct links zie je een pracht van een originele paneeldeur. Een plaatje als je van authentieke details houdt. De deur leidt je naar de woonkeuken. En wat voor één. Een heerlijke intieme eetruimte waar je aan de voorkant bij die prachtige Art Deco deuren de dag kunt opstarten met je ontbijt en de krant. En daar waar je in de avonden lang kunt dineren. Achter deze ruimte bevindt zich de halfopen keuken. Heel praktisch, want het contact met je tafelgasten behoud je en de rommel is uit het zicht.
Deze complete ruimte is onlangs nog geheel gemoderniseerd en geïsoleerd. Op de vloer ligt een walnoot look pvc-visgraat. Heel smaakvol. De keuken blinkt je tegemoet, zo nieuw dat hij is en voorziet je van alle moderne apparatuur, waardoor koken een feestje is. En dan nog even terug naar het ruime eetgedeelte, want naast een eethoek is hier nog meer dan genoeg ruimte voor een extra zit als in een leeshoek of zelfs een thuiskantoor.

De trap op naar de eerste verdieping brengt je heel luxe naar nog een relaxruimte, namelijk de woonkamer. Twee hoge kozijnen aan de steegkant zorgen voor een enorme hoeveelheid licht. Ondanks dat de steeg niet breed is, ervaar je hier meer dan genoeg privacy en kijk je op deze hoogte niet bij elkaar naar binnen. De “melkwit” geverfde houten vloer maakt de ruimte nog groter en sfeervoller, maar het balkenplafond is wat dat laatste betreft, wel de kers op de taart.
Het is een ruime living waar de bewoners nu aan de voorkant een driezitsbank hebben staan en aan de achterkant een luie stoel. Niet voor niets deze keuze, want ook hier is het een genot om naar buiten te kijken. Het uitzicht is weids en Leids. Stadstuinen zijn er volop; van volks tot en met stylish aangelegde prielen. En zit je hier liever buiten dan binnen dan kan je hier ook via de balkondeur jouw toekomstig dakterras op. Een heerlijk terras van ruim formaat met eveneens het weidse Leidse uitzicht. Op en top genieten tijdens lange zomerse avonden.

En dan de derde verdieping.
Direct rechts naast de trapopgang bevindt zich een fijn aspect; namelijk de wasmachine. Wat een heerlijkheid om dit zo passend te hebben met op de kop toe een frisse waslucht op je overloop.
Aan de overloop grenzen twee deuren; die naar de badkamer en die richting de slaapkamer.
De eerste ruimte is eveneens in een “instapklare” perfecte staat en meer dan compleet. Er is een douche, een toilet, een wastafel met wastafelmeubel en zelfs nog een bad. Wat anders valt er nog te wensen… Nou misschien wel iets van daglicht? En ja, ook dat is hier volop aanwezig. Je kan het zo gek maken als je wilt. Er is een dakkoepel schuin boven de douche en heel soms op een heldere avond terwijl je je staat af te douchen van een drukke dag, kom je hier maar wat goed tot rust. Vallende sterren aan de hemel en een warme straal op je lijf! Maar dat is niet het enige waar je ontspannen van kunt worden. Zelfs bij het ligbad is een kozijn waar je misschien wel de eerste zonnestralen kunt meepikken terwijl je ligt te badderen. Met de Welness zit het hier wel goed.

En tot slot de hekkensluiter van het huis; de slaapkamer ofwel de nokruimte met een fantastische balkenconstructie, een riante dakkapel, een inbouwkast en een vide met maar liefst twee veluxramen. Als je een voorliefde voor het heelal hebt dan kan je ook hier je hart ophalen. De ramen zijn van een flink formaat en als je je bed zo neerzet als de huidige bewoners nu hebben, dan heb je een grandioos uitzicht op de blauwe luchten en wie weet vallende sterren. En wat je nog meer zal bevallen aan deze ramen, is ook hier weer het prachtige en weidse uitzicht over de Leidse daken. Zo zie je een flink aantal historische gebouwen en kerken..

Ben je al overtuigd van het moois wat deze fantastische historische woning jou te bieden heeft? Of wil je nog wat weten over de buurt? Dan komt hier het laatste stukje wat jou over de streep zal trekken.

De buurt en ligging:
De buurt is een gezellige mix van jong en oud, werkend, lerend, studerend, of genietend van pensioen. Maar allen met een gezamenlijke deler; liefde voor de steeg. Men houdt hier van de rust en vergelijkt de buurt als een klein dorp. Men kent elkaar en in de zomer is het volop genieten op de bankjes voor de huizen, met de deuren open. Een praatje is dan ook eerder gewoon als zeldzaam.
En dan de locatie. Een toplocatie. Binnen een paar tellen ben je bij de winkelstraten, restaurants en kroegen. Om cultuur op te snuiven ben je in Leiden aan het goede adres. Vul je je weekenden hier graag mee, dan ben je het komende driekwart jaar volgeboekt.
Voor de dagelijkse boodschappen zitten er meerdere supermarkten om de hoek en de bekende Leidse markt op woensdag en zaterdag biedt je meer dan genoeg lekkers om je kasten mee aan te vullen.
Wil je uitwijken naar een andere stad of plaats dan zit je met de auto binnen 5-10 minuten op de snelweg en pak je liever de trein dan is het centraal station of Leiden Lammeschansstation ook binnen 5 minuten bereikbaar.

En tot slot iets wat je als een mooie pre kunt beschouwen; de woning valt onder beschermd stadsgezicht, wat inhoudt dat het aan de buitenkant intact moet blijven zoals het nu is. En laat dit nu gelden voor alle buurtwoningen, waardoor de authenticiteit van de steeg behouden blijft!
Dus als jij van historie houdt en een voorliefde hebt voor karakter, maak dan snel een afspraak.

Wat u zeker ook moet weten:
- Verkoper heeft recentelijk een Bouwtechnisch Keuringsrapport door Perfectkeur uit laten voeren om inzicht te geven in de (goede) onderhoudsstaat van deze woning. Dit rapport is aanwezig en inzichtelijk tijdens bezichtigingen.
- Echte VIDEO op Funda én lekmakelaars.nl! Geen eerder al bekeken en aan elkaar geplakte/ slideshow foto's.
- Zie voor een nog duidelijker en ruimtelijker beeld de 2- & 3-Dimensionale plattegronden op Funda. (deze tekeningen geven u een beter beeld van hoe fraai deze prachtige woning ingedeeld is).
- Virtuele rondleiding door het huis met behulp van overzichtelijke 360 graden foto's. Door op de 360 graden icoontjes te klikken in de plattegrond komt u in het 360 graden fotoscherm. Van hieruit kunt met één simpele klik alle ruimtes gaan bekijken in dit huis. U bepaalt zelf uw looproute!
- Ouderdomsclausule (de woning is ouder dan 50 jaar) en materialen/ asbestclausule zijn van toepassing.

Oplevering in overleg (kan op korte termijn).

Overige vragen? Bel gerust! Wij zijn u graag van dienst!

------------------------------------------------------------------

Algemene informatie:

- Partijen zijn pas gebonden als er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend, of elektronisch getekend.
De koopakte zal worden opgesteld conform het laatste model van de NVM.
Aanvullend op dit model zijn mogelijk extra clausules van toepassing, zoals bij woningen ouder dan 50 jaar een ouderdomsclausule, voor woningen gebouwd voor 1993 een materialen/asbestclausule. Er wordt van koper een bankgarantie/waarborgsom verlangd ter grootte van 10% van de koopsom.

- Deze informatie is door LEK makelaars met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, maar er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM- voorwaarden, alsmede de gebruikelijke Algemene Voorwaarden.

- LEK makelaars respecteert de privacy van haar opdrachtgevers van haar kantoor die van de geïnteresseerde(n) en/of bieder(s) en/of koper(s) van de objecten. Hoewel de grootste nauwkeurigheid wordt betracht kan LEK makelaars niet aansprakelijk worden gesteld als informatie door derden wederrechtelijk wordt verkregen.

Overdracht Status Verkocht Koopsom € 449.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.282,35 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1800 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in centrum, in woonwijk en beschutte ligging Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd en beschermd stads- of dorpsgezicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 85 m² Woonkameroppervlakte 53 m² Perceeloppervlakte 41 m² Inhoud 298 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 8 m² Indeling Overige inpandige ruimte 2 m² Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Inloopdouche, Ligbad, Toilet, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 3 woonlagen Dakterras Ja Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Dakraam, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse D Energie einddatum 23-10-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas (Gas Combiketel uit 2021, eigendom) Buitenruimte Tuin Zonneterras Hoofdtuin Zonneterras Oppervlakte hoofdtuin 8 m² (2.89 m bij 2.69 m) Ligging hoofdtuin Zuid Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Mansarde dak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Keurmerken Energie prestatie advies en bouwkundige keuring Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente LEIDEN Sectie I Perceelnummer 753 Oppervlakte 41 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties