Levendaal 124

Omschrijving

'PLUG AND PLAY!'

Zo mooi als de Engelsen dat kunnen omschrijven, kunnen wij dat niet in het Nederlands. Wij hebben meer woorden nodig als 'helemaal af en direct te betrekken'. Of 'dozen uitpakken en wonen!'. Plug and play klinkt dan ook stukken beter en doet volledig recht aan dit huis. Niets, maar dan ook niets hoeft er meer aan dit huis te gebeuren om er heerlijk in te kunnen gaan wonen. Alles is af en gedaan.

Je koopt een prachtig, karakteristiek woonhuis op een levendige plek, midden in het fraaie historische centrum van Leiden. Alle stadse gemakken zijn binnen handbereik. Elke woensdag en zaterdag te voet lekker je boodschappen doen op de wekelijkse markt, gezellig winkelen, een terrasje pakken of culinair genieten in de vele restaurants in de stad. Aan reuring en gezelligheid geen gebrek.

Dit huis is vanaf het moment dat de huidige eigenaren er in 2020 verliefd op werden, met zeer veel gevoel voor smaak én detail omgetoverd tot een heerlijk lichte stadswoning. Bekijk de foto's en geniet van het interieur, de royale, zeer luxe, design woonkeuken, de geheel vernieuwde badkamer met heerlijke inloopdouche met stijlvol ligbad. De foto's zeggen genoeg en in het echt nóg mooier. Ben je geen klusser, wil je direct heerlijk kunnen wonen zonder rompslomp voor verbouwen, hou je van rust maar wil je ook gezelligheid en reuring? Kom, kijk en word óók verliefd op dit heerlijke stadshuis!

Indeling:
Voordat wij de voordeur voor je open doen, wijzen wij je graag even op de prachtig bewaard en goed onderhouden klokgevel. Leuker kan toch bijna niet? Maar ook de originele glas-in-loodramen vertonen een heel speels schouwspel van kleuren en vormgeving. iets om heel blij van te worden. Wat ook heel leuk is, is dat de gemeente Leiden 'groen en leefbaarheid' hoog in het vaandel heeft staan en het daarom dan ook stimuleert dat er steeds meer trottoir omgetoverd mag worden voor prachtige groene stadstuinen. Zo ook hier. Door het vele groen aan de voorzijde van het huis, de bomen en op niet al te lange termijn ook nog als middenberm van het Levendaal wordt hier mee het wonen in de binnenstad nog aantrekkelijker. De huidige bewoners hebben dan ook met meerder buurtgenoten een leuke picknick bank voor het huis staan om direct voor het huis te genieten van de middag- en avondzon.

Zin om naar binnen te gaan? Wij doen graag de deur open.
Direct na het openen van de voordeur komt er zeer waarschijnlijk een grote glimlach om je mond. Een brede hal glimlacht naar je terug en nodigt je uit om verder te lopen. Da hal is zeer verzorgd en voorzien van een warme Mosa wandtegel v.v. een subtiele sierbies. De vloer is voorzien van een granitolook vloertegel en de uitgebreide vernieuwde meterkast voldoet aan alle wensen. Wanneer we doorlopen passeren wij de trap naar de 1e etage. Daar komen we straks op terug. We openen de deur naar de lichte woonkamer met aangrenzend de royale leefkeuken. Soms hoeven wij niets te zeggen/ te schrijven en zeggen de foto's genoeg. Zo ook hier. paar mooie details om schriftelijk aan te stippen is de vernieuwde ingebouwde houtkachel en op maat gemaakte 'wandbank'. De volledig op maat gemaakte, zelf ontworpen keuken van 'de Waard Maatwerk keukens uit Leiden' is een lust voor het oog. Subtiel uitgevoerd met greeploze fronten en voorzien van een stoer RVS blad. De keuken is voorzien van divers hoogwaardige inbouwapparatuur (Inductie kookplaat, Quooker kraan, luxe koel-vriescombinatie, etc.) en biedt volop werkplek om de lekkerste gerechten op tafel te zetten. Hoe lekker is het om het raam open te zetten en te koken terwijl je gasten voor op het bankje het weekend aan het inluiden zijn. Heerlijk toch?

Mocht nu al jouw keukengerei geen plek weten te bemachtigen in deze grote keuken, is er nog volop plek in de bijkeuken. De bijkeuken bevindt zich aan de achterzijde van het huis en geeft tevens toegang tot de sfeervolle plaats. Met de laatste hete zomerse dagen in je achterhoofd, zal je begrijpen dat de huidige bewoners zeer blij waren met deze plek. Door de beschutte ligging was het hier zeer aangenaam en wanneer zij toch de zon/ hitte wilde voelen, gingen ze voor het huis zitten of naar het prachtige nabijgelegen Plantsoen dat op nog geen 100 meter vanuit dit huis gelegen is.
Naast veel opberg gelegenheid in deze uitbouw is er ook nog een royale toiletruimte gesitueerd. En ja, ook aan dit toilet hoeft niets te gebeuren. Hélemaal af!

Via de authentieke 'spil' trap is de overloop van de 1e etage te bereiken alwaar een tweetal kamers én een badkamer te betreden zijn. Direct bij bovenkomst lopen wij naar links en betreden de 1e slaap-/ annex berg-/ annex badkamer van het huis. Door de grote wens van de huidige bewoonster om een echt gaaf bad te hebben, is er voor gekozen om deze kamer om te toveren tot een alles te bieden kamer. Via deze kamer is dus de badkamer te betreden alwaar heel praktisch alles in is geplaatst wat met wassen te maken heeft. Direct links bevinden zich de wasmachine en droger in een nis. Daar tegenover een breed wastafelmeubel, een tweede toilet en een royale inloopdouche. Alles even smaakvol ingericht en met gebruik van hoogwaardige materialen.

Via de overloop toegang tot de ruime voorkamer dat door de huidige bewoners in gebruik is als 2e woonkamer. Het is ook heel goed denkbaar dat het voor jou een prachtige praktijkruimte of slaap-/ werk-/ studeerkamer kan zijn. Alle aansluitingen zijn aanwezig en door het vele licht een heerlijke plek. Bijkomend voordeel is dat de ramen aan de voorzijde voorzien zijn van screens zodat privacy gewaarborgd is en de warmte buiten blijft tijdens warme dagen.

Op naar boven. De 2e etage voorziet in een tweetal ruime slaapkamers en de grote overloop biedt plek voor een grote kast waarin de c.v. installatie is weggewerkt. De C.V. ketel (2010) is recent nog ge-serviced. Beide slaapkamers zijn vrijwle identiek aan elkaar qua grootte en beschikken over een prachtig hoog plafond met zicht op de originele dakspanten. Zo beschikken beide kamers ook over heel veel kastruimte en heeft de voorkamer ook nog eens de beschikking over een sunscreen aan de buitenzijde van het raam.

Tot slot is via de overloop nog een ruime bergvliering te bereiken. Ideaal!

Enthousiast geworden? Kom gerust kijken door het maken van een bezichtigingsafspraak. Of loop eerst even mee tijdens de digitale rondleiding door het huis om vervolgens nóg enthousiaster te worden. Wij laten het je in ieder geval heel graag zien!

Wat u zeker ook moet weten:
* Echte VIDEO op Funda! Geen eerder al bekeken en aan elkaar geplakte/slideshow-foto's.
* Zie voor een nog duidelijker en ruimtelijker beeld de 2- & 3-Dimensionale plattegronden op Funda. Deze tekeningen geven u een heel goed beeld van hoe fraai deze prachtige woning ingedeeld is.
* Virtuele rondleiding door het huis met behulp van overzichtelijke 360-graden-foto's. Door op de 360-graden-icoontjes te klikken in de plattegrond komt u in het 360-graden-fotoscherm. Van hieruit kunt met één simpele klik alle ruimtes gaan bekijken in dit huis. U bepaalt zelf uw looproute!
* En krijgt u niet genoeg van de mogelijkheden die wij u hierboven aanbieden, kunnen wij u ook verblijden met een geavanceerd Matterport-tool via Funda waarin u echt alle hoeken van het huis kunt bekijken, draaien en zelfs digitaal door de woning kunt lopen. Uiteraard krijgt u het allerbeste beeld wanneer u met ons door het huis loopt. Wij laten u het huis heel graag in het echt zien.

---------------------------------------

Algemene informatie:

- Partijen zijn pas gebonden als er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend, of elektronisch getekend.
De koopakte zal worden opgesteld conform het laatste model van de NVM.
Aanvullend op dit model zijn mogelijk extra clausules van toepassing, zoals bij woningen ouder dan 50 jaar een ouderdomsclausule, voor woningen gebouwd voor 1993 een materialen/asbestclausule. Er wordt van koper een bankgarantie/waarborgsom verlangd ter grootte van 10% van de koopsom.

- Deze informatie is door LEK makelaars met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, maar er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM- voorwaarden, alsmede de gebruikelijke Algemene Voorwaarden.

- LEK makelaars respecteert de privacy van haar opdrachtgevers van haar kantoor die van de geïnteresseerde(n) en/of bieder(s) en/of koper(s) van de objecten. Hoewel de grootste nauwkeurigheid wordt betracht kan LEK makelaars niet aansprakelijk worden gesteld als informatie door derden wederrechtelijk wordt verkregen.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 524.500,- kosten koper Prijs per m² € 4.407,56 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1775 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In centrum en beschutte ligging Bijzonderheden Monumentaal pand, monument, gedeeltelijk gestoffeerd en beschermd stads- of dorpsgezicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 119 m² Woonkameroppervlakte 18 m² Perceeloppervlakte 56 m² Inhoud 421 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 5 m² Indeling Overige inpandige ruimte 1 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Dubbele wastafel, Wasmachineaansluiting, Inloopdouche, Toilet Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering, Rookkanaal, Dakraam Energie Energieklasse D Energie einddatum 31-08-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en voorzetramen Verwarming C.V.-Ketel en houtkachel Warmwater C.V.-Ketel en elektrische boiler eigendom C.V.-Ketel VAILLANT (Gas Combiketel uit 2018, eigendom) Buitenruimte Tuin Plaats Hoofdtuin Plaats Oppervlakte hoofdtuin 5 m² (3.5 m bij 1.5 m) Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed Keurmerken Energie prestatie advies en bouwkundige keuring Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente LEIDEN Sectie D Perceelnummer 248 Oppervlakte 56 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties