Langestraat 2 -D

Omschrijving

'TE LEUK!'

Regelmatig wordt ons gevraagd even te laten weten wanneer er nú echt een heel leuk appartement met veel buitenruimte én een fietsenberging aangeboden wordt, of wij dan even kunnen bellen? Dat doen wij natuurlijk graag. Maar dan zijn wij bij dit appartementen wel even zoet. Vaak zeggen wij dan ook om geen teleurstelde potentiële kopers te krijgen: "hou Funda in de gaten, want binnenkort komt er echt een hele leuke in de verkoop!" Nou... dit is 'm dan!

Op een hele fraaie, rustige locatie aan de Nieuwe Rijn gelegen TOP appartement. Dit appartement bevindt zich in een kleinschalig appartementencomplex (Rijksmonument) dat in 2009 volledig is gerenoveerd en omgetoverd is tot een heuse Leidse parel. Wanneer u de oude foto's in onze fotoreeks bekijkt ziet u al dat het een bijzondere leuk woonhuis betreft dat door de eeuwen heen diverse bestemmingen heeft gehad. In 2009 heeft een gerenommeerd aannemingsbedrijf uit Leiden (Burgy) dat gespecialiseerd is in het restaureren van voornamelijk monumentale woonhuizen, dit woonblok bestaande uit 2 grachtenpanden (Nieuwe Rijn 105 en Langestraat 2) volledige gerenoveerd en omgetoverd tot een 7-tal luxe appartementen. De leukste - mét een dakterras van maar liefst 10m² gelegen op het zonnige Westen en fabuleus uitzicht op de Nieuwe Rijn en de skyline van de stad Leiden - mogen wij u nu aanbieden!

We beginnen op de begane grond. Aan de straatzijde van de Langestraat bevinden zich een tweetal deuren. Vanaf de Nieuwe Rijn gezien openen wij de eerste deur aan onze linkerhand en openen daarmee de gezamenlijke grote fietsenberging alwaar elk appartement een plek heeft toegewezen gekregen (genummerd) met een tweetal fietsplekken. In deze afsluitbare (dus alleen toegankelijk met een sleutel) gezamenlijke fietsenberging bevindt zich ook een 'vlizo'trap naar een bergzolder. Op deze zolder zijn een 4 tal cv ketels geplaatst die de 4 appartementen van de Langestraat voorzien van warm water én verwarming.

Wanneer wij de deur van de berging achter ons dichtdoen en de eerstvolgende deur aan onze linkerhand openen, komen we in de gezamenlijke hal terecht alwaar de brievenbussen én meterkasten van 4 appartementen (2A t/m D) zich bevinden. Via de prachtige klassieke brede trap mèt prachtige spijlen bereiken wij de 1e etage alwaar een overloop verschijnt met een tweetal voordeuren. Wij openen voor u de rechterdeur waarachter u een ruim entree ziet met volop plek voor een grote garderobe en een brede trap naar de 2e etage.

2e etage - woonetage:
U bent op de woonverdieping aangekomen en 1 ding zal u direct zijn opgevallen. Het vele licht dat u tegemoet kwam toen u de trap op kwam lopen. Vanuit 3 kanten kwam het natuurlijke licht u tegemoet. Bij bovenkomst ziet u aan uw linkerhand een kleien trapopgang naar een groot raam dat leidt naar het dakterras. Daarover zeker straks meer.
Eerst gaan wij verblijden met een prachtige, warme en vooral sfeervolle woonkamer dat met een tweetal grote ramen die nagenoeg tot aan de vloer reiken een fantastisch uitzicht geeft op de gracht. Vanuit uw stoel of vanaf de bank ziet u de bootjes voorbijvaren. Op een zonnige dag heerlijk de ramen open schuiven én de stadse geluiden naar binnen laten komen. U zult het zelf moeten ervaren maar de prachtig gerestaureerde (Philibert) spanten met gordingen en nieuwe sporen wanen u zelf terug naar omstreeks 1740 toen dit huis gebouwd werd. De mooie brede eikenhouten vloerdelen van zowel deze etage als van de woonverdiepingen brengen u nog verder in vervoering. Wij durven er op te wedden dat u ook een glimlach om uw mond zult krijgen wanneer u hier naar binnen loopt.

De huidige eigenaar heeft in 2019 een nieuwe keuken laten plaatsen. De keuken is uitgebouwd en zodanig praktisch - met behulp van een professionele erkende keukenleverancier uit Leiden ontworpen en geplaatst. Aan alles is gedacht en de keuken is van alle gemakken voorzien. Uiteraard kon een Quooker niet ontbreken. Wanneer u de foto's goed bekijkt, zult u ook direct zien dat er een hoogwaardige keuken is geplaatst. Mooi detail is overigens het grote Velux raam dat heerlijk veel natuurlijk licht vanaf deze zijde de kamer in straalt.

Wat u ook direct zal zijn opgevallen toe u de trap op liep was het hoge balken plafond en de doorkijk naar de 4e etage/ slaapverdieping. Midden in de woonkamer is een brede eiken trap geplaatst dat u naar de volgende etage brengt. Die zullen wij straks ook nog betreden maar we lopen iets verder door en openen de linkerdeur. Achter de ze deur is de separate toiletruimte en achtergelegen badkamer gesitueerd. De toiletruimte spreekt voor zich, maar de ruime badkamer behoeft een uitgebreidere omschrijving. Deze ruime en zeer verzorgde badkamer huisvest een heerlijk ligbad, een ruime douchecabine met aangrenzend een opstelplaats voor een wasmachine. Aan de overzijde is een ruim wastafelmeubel geplaatst met veel opbergruimte. Fijn detail is dat er ook een groot raam in deze badkamer bevindt waardoor er wederom veel licht naar binnen komt en er lekker geventileerd kan worden na het douchen/ badderen. Overigens zijn gordijnen niet nodig. U bevindt zich op de bovenste etage en er is nergens 'inkijk'.

Eenmaal terug in de woonkamer nemen wij nu de rechterdeur en komen uit in de 1e grote 'hoofd' slaapkamer. Er is volop plek voor een groot 2 persoonsbed en de mogelijkheid om aan weerszijde nachtkastjes te plaatsen. Wanneer u zich even inbeeldt dat u in bed licht en uw ogen opent, ziet u hier ook hoe mooi de spanten, balken en sporen zijn uitgevoerd. Iets om heel blij mee wakker te worden. Super sfeervol! Waar u ongetwijfeld ook heel blij van zal worden is de grote vaste schuifkast met grote spiegels. Deze blijven achter.

We kunnen nu kiezen uit 2 trappen. 1 naar het dakterras en 1 naar de 4 etage/ slaapverdieping. De zon schijnt volop waardoor wij ervoor kiezen om het grote kiepraam dat ondersteunt wordt door een tweetal sterke gasveren te openen en het dakterras te betreden. WOW! echt WOW! Dit dakterras is zo gaaf gemaakt tussen 2 dakvlakken. Wij hadden deze constructie in de ruim 12 jaar dat wij in Leiden makelen nog niet eerder gezien. Dit dakterras heeft een lengte van ruim 8,5 meter en loopt tabs toe van 1,55 meter ter hoogte van het openslaande raam naar 1,75 meter ter hoogte van de voorzijde van het huis aan de Nieuwe Rijn zijde. Wellicht was het u al opgevallen maar juist aan deze zijde is er een heel gaaf - op maat gemaakte - tuinbank geplaatst alwaar de huidige eigenaar vele zomerse avonden heeft genoten van de mooiste zonsondergangen. Terwijl de bootjes voorbij varen, heerlijk genieten van de zon, de stadse geluiden en vooral privacy & rust. Een absolute unieke topplek!

Eenmaal binnen nemen wij de andere trap omhoog en komen uit op de overloop. Ook hier is er weer gekozen voor mooie zichtlijnen en een open ruimte naar de woonetage. De overloop met veel licht door de grote Velux dakramen geeft toegang tot een tweetal slaapkamers waarvan 1 aan de voorzijde van het appartement en 1 aan de achterzijde is gesitueerd. Beiden kamers zijn vrijwel identiek aan grote en hebben ieder hun charmante uitstraling. Wij kunnen niet zeggen welke de leukste is. Allebei even leuk!

Wij kunnen niet wachten om u dit prachtige, unieke, zeer goed ingedeelde en vooral charmante appartement aan u te mogen laten zien. Wij zijn dan ook benieuwd naar uw blik op uw gezicht wanneer u hier rondloopt. Bent u op zoek naar een heel stoer stadsappartement? Wij zeggen: "gevonden"!

Bijzonderheden:
o Ruime gezamenlijke fietsenberging op de begane grond;
o 3 slaapkamers;
o Groot, zonnig en EIGEN dakterras met fantastisch uitzicht over de daken van Leiden;
o De woning is zeer centraal gelegen op loopafstand van de Haarlemmerstraat, Leiden CS, het Singelpark, veel musea, de Hortus Botanicus en de prachtige historische binnenstad;
o Geheel gerenoveerd in 2009;
o Actieve, kleinschalige en gezonde Vereniging van Eigenaren. € 100,- per maand aan VvE kosten.
o Rijksmonument. Hierdoor zijn er diverse subsidies mogelijk voor onderhoud van monumentale onderdelen.
o Oplevering: per juli a.s beschikbaar;
o Eigen parkeervergunning mogelijk. € 188,60 per jaar;
o In de nabijheid zijn diverse (internationale) scholen voor basis- en voortgezet onderwijs, hbo-opleidingen en de Universiteit van Leiden;
o Op fietsafstand vindt u diverse sportmogelijkheden, het Bio Science Park en twee ziekenhuizen; Evenals verschillende recreatiegebieden waaronder de Kagerplassen, park Leidse Hout en de stranden van Katwijk/Noordwijk/Wassenaar;
o Veel verschillende, sfeervolle horecagelegenheden liggen om de hoek;
o Ook de uitvalswegen richting Schiphol, Den Haag, Rotterdam, Utrecht (A44/A4/N11) zijn nabij;

Goed om te weten:
o Ouderdomsclausule van toepassing;
o Materialenclausule van toepassing;

Wat u nog meer moet weten!
o Uitgebreide (echte) video te bekijken via Funda;
o Virtuele rondleiding door het huis met behulp van 3 dimensionale weergave van de woning via Matterport. U kunt de woning via deze prachtige visualisatie/ applicatie vanuit alle hoeken bekijken én zelfs door de woning heen lopen;
o uitgebreide 2 & 3-dimensionale plattegrond tekeningen;
o Overzichtelijke 360 graden foto's voor een uitgebreid 'top tot teen' beeld van deze woning;

Mocht u naar aanleiding van deze presentatie vragen hebben? Bel gerust! Wij zijn u graag van dienst.

---------------------------------------

Algemene informatie:

- Partijen zijn pas gebonden als er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend, of elektronisch getekend.
De koopakte zal worden opgesteld conform het laatste model van de NVM.
Aanvullend op dit model zijn mogelijk extra clausules van toepassing, zoals bij woningen ouder dan 50 jaar een ouderdomsclausule, voor woningen gebouwd voor 1993 een materialen/asbestclausule. Er wordt van koper een bankgarantie/waarborgsom verlangd ter grootte van 10% van de koopsom.

- Deze informatie is door LEK makelaars met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, maar er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM- voorwaarden, alsmede de gebruikelijke Algemene Voorwaarden.

- LEK makelaars respecteert de privacy van haar opdrachtgevers van haar kantoor die van de geïnteresseerde(n) en/of bieder(s) en/of koper(s) van de objecten. Hoewel de grootste nauwkeurigheid wordt betracht kan LEK makelaars niet aansprakelijk worden gesteld als informatie door derden wederrechtelijk wordt verkregen.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 449.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.756,41 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 100,00 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement bovenwoning Subtype woning Etagewoning permanent Bouwjaar 1670 Bouwjaar toelichting (algehele renovatie 2009) Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, aan rustige weg, in centrum, in woonwijk, beschutte ligging en aan vaarwater Bijzonderheden Monumentaal pand, monument, gedeeltelijk gestoffeerd en beschermd stads- of dorpsgezicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 78 m² Woonkameroppervlakte 32 m² Perceeloppervlakte 243 m² Externe bergruimte 2 m² Inhoud 267 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 10 m² Indeling Overige inpandige ruimte 2 m² Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 2 woonlagen Gelegen op 2e woonlaag Dakterras Ja Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Rookkanaal, Dakraam Energie Energieklasse Niet aanwezig Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha (Gas Combiketel uit 2009, eigendom) Buitenruimte Tuin Zonneterras Hoofdtuin Zonneterras Oppervlakte hoofdtuin 14 m² (8.5 m bij 1.65 m) Ligging hoofdtuin West Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Voorzieningen Voorzien van verwarming en voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren en parkeervergunningen Parkeer capaciteit 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Keurmerken Bouwkundige keuring Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 100,- per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente LEIDEN Sectie C Perceelnummer 2422 Index 4 Oppervlakte 243 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties