Roomburgerweg 33

Omschrijving

'WAANZINNIG BUITENHUIS'

Op steenworp afstand van de stad, bevindt zich een fantastisch “stilleven in het groen”. Het ultieme buitenhuisgevoel ervaar je hier door de ruimte, de ligging, de riante tuin rondom en het concert van vogelgeluiden elke ochtend steeds weer. Het nabijgelegen Park de Bult, draagt hier ook zeer goed zijn steentje aan bij. Optimaal genieten geblazen.
Enkel en alleen de buren, komen hier voorbij aan jouw huis. En om je een idee te geven van dit heerlijke gevoel, in dit wijk(je) vindt minimale verplaatsing, plaats. Sterker nog het bestaat sinds 2001 en er is sindsdien maar 1 verhuizing geweest. Het zegt genoeg over het woonplezier.

Het Buitenhuis zelf:
Dit waanzinnige huis is onderdeel van twee onder 1 kap en staat dus grotendeels vrij. Het is licht, ruim, smaakvol en heeft heerlijke hoeken. Geen rechttoe, rechtaan kamers en al helemaal geen standaard interieur. Allen stuk voor stuk sfeervolle kamers, mede dankzij de liefde voor interieur en behang met weelderige prints en dessins.

Maar laten we bij de groene oase beginnen.
Hier betreed je de tuin. Een landelijke versie met meerdere terrassen. Het eerste, grootste en meest gebruikte terras bestaat uit een opstelling van zes dakplatanen die voor een natuurlijke parasol op de warme zomerse dagen, zorgen. Zo tegen de avond wanneer de schemer intreedt, kan je hier volop genieten met kaarsjes en lampionnen, alsof het elke avond een warme lange Midsummernight betreft.
Het tweede terras ligt tegen het huis aan. Dé plek voor het vroege voorjaar. Hier pak je de eerste zonnestralen en geniet je van het opkomende groen om je heen. En dan bevindt zich nog een derde, tevens bonus terras. Is het niet te warm en staat de zon wel aan, dan is dit de placet to be. Vrijwel overal waar je zit, heb je een fijne uitkijk op je groen en alles wat hier bloeit.
En dan denk je dat de oase compleet is…maar dan is er nog een dikke verrassing aanwezig; een riante tuinkas. Heb je behoefte aan een atelier, kantoor, een extra serre of een hang out voor je pubers, dan liggen hier een hoop kansen. De kas is voorzien van een airco die zowel verwarmt als koelt. Ook is er een spoelkraan aanwezig. Plannen en ideeën te over als je dit in het echt ziet.

En dan de entree van het huis:
Deze ligt aan de zijkant van het huis. Hier treed je binnen in de riante hal. Het is er ruim, licht en hoog. Op de vloer liggen smaakvolle plavuizen en voor de hoge ramen boven de entree zijn shutters geplaatst. Het zorgt voor een leuke speling met het licht. Overigens zie je deze shutters in het gehele huis terug. En niet zonder reden. Het houdt een hoop direct zonlicht en warmte tegen op de heetste dagen van het jaar.
Het trappenhuis is geheel vrij en zichtbaar naar alle twee de verdiepingen. Het is een groots gebaar. Deze trap is overigens geheel bekleed met sisal. Vrij neutraal en toch smaakvol.
Een ander groots gebaar is de bijzondere radiator. Deze is afkomstig uit een Belgisch kasteel en gerenoveerd en zwart gepoedercoated. Voor de stijl en eenheid zijn deze op de gehele begane grond doorgetrokken en zie je ze dus ook terug in de woonkamer en woonkeuken. Dit licht een klein tipje van de sluier op hoe het huis nu is ingericht. Geheel in smaak van de huidige eigenaar en met een voorliefde voor landelijke en speelse elegantie.
Dan iets minder sexy, maar superhandig; de kelder. Hier kun je toch een hoop weckpotjes of voorraad wijn kwijt. En dan is er nog een paneeldeur naar een wel heel bijzonder toilet. Eén waar je je ogen uitkijkt. We verklappen nu niks, want dit mag je geheel zelf ervaren.
En dan tot slot ook niet onbelangrijk; de garderobe. Mooi in een nis op maat gemaakt, waar je alles fijn uit het zicht hebt bij binnenkomst.

De Woonkamer:
Een smalle handgelegde visgraat met band, siert de vloer en shutters rondom spelen met het licht. Deze kant van het huis ligt op het zuiden en pakt elke zonnestraal. De ramen en schuifdeuren zijn hier dus allen voorzien van shutters. Erg fijn want je kan zoveel licht binnenlaten als je zelf wilt. Op een zonnige dag blijft de warmte buiten en op een winterse dag laat je je heerlijk opwarmen in de zonovergoten ruimte.

Als we het hebben over verschillende hoeken en geen rechttoe rechtaan kamers, dan is de woonkamer daarvoor het juiste voorbeeld. Een heerlijke ruimte waar diverse zitplekken zijn gecreëerd. Rondom de open haard is de grootste en meest gebruikte. Een royale schouw zorgt hier voor de gezelligheid en de ontspanning na een drukke dag.
Dan de serre. Hier staan twee luie fauteuils en een servieskast maakt de hoek compleet. Hij lijkt perfect voor de ruimte gemaakt. Hier ervaar je optimaal het tuingevoel. Een kop thee, een boek en mijmeren over inrichting, huis en tuin, is alles wat je hier nog te doen staat.
Tot slot de werkhoek. Eveneens in de serre. Niet verkeerd om hier te werken. Vlakbij de keuken, voor je loopje om een kopje koffie.

De Woonkeuken
Want zo mag hij met recht genoemd worden. Een riante, landelijke en zeer indrukwekkend. Een professioneel kok zou hier in zijn handen wrijven van geluk.
Laten we starten met het fornuis; een serieuze Lacanche 6 pits (ter overname). Hierop kan je stomen, stoven, bakken en braden. Erboven hangt een loei van een afzuiger. Prachtig weggewerkt in een koof, dus van lelijke apparatuur boven het fornuis is hier geen sprake. Het fornuis heeft naast de vele pitten ook nog een opwarmkast, een opbergruimte voor bakblikken en uiteraard een oven in het midden. Koken is werkelijk waar een genot. Aan de andere kant bevindt zich een langgerekt aanrecht van marmer. Een flinke gootsteen, eveneens van marmer en duidelijk bedoeld voor de echt grote pannen. De koelkast neemt de verkoper mee.
De keuken is oersterk en stevig en op maat ontworpen en in elkaar gezet door de huidige bewoner. Deze kan nog vele jaren mee.
En dan het gedeelte waar je volop kan genieten van al het lekkers wat met liefde is bereid; de eethoek. Het schuin aflopende dak aan de voorkant is hier zichtbaar en zorgt voor een bepaalde intimiteit. Ideaal voor lange avonden met hapjes, borrels en goede gesprekken.

Dan op naar de eerste verdieping. Voor de sfeer en eenheid liggen hier en op de tweede verdieping overal houten planken.
De eerste slaapkamer ligt rechts op de overloop. Het heeft twee hoge dakramen. Extra knus omdat het hier net op een zolderruimte lijkt. Het is van een goede grootte. Een kinder, puberkamer of een werkkamer zijn hier goed mogelijk.
De tweede slaapkamer is van een iets kleiner formaat. Nog steeds een mooie ruimte en heeft ook net zoveel jeu. Het verschil tussen beide kamers is bij deze een dakkapel wat uitkijkt op de tuin.
Een apart toilet grenst aan deze kamer. En hiernaast bevindt zich een kleine badkamer met douche en wastafel. Ideaal voor een gezin, want dit is maar liefst een van de twee badkamers.
En dan tot slot de ouderslaapkamer met …een eigen toegang naar de tweede badkamer. Jouw privé wellness. De wastafel van wit porselein, de aqua achtige wandtegels zorgen voor een chique mediterraanse sfeert. Het is compleet; met vrijstaand bad, inloopdouche en gescheiden toilet.
De slaapkamer is eveneens luxe en groot. Ook hier is weer een zee van licht en heb je uitkijk op de tuin.
En dan tot slot de trap op naar de tweede verdieping. Het was al aangetipt, maar de overloop ervaar je als een soort loopbrug constructie. Enerzijds kijk je beneden uit op de entree en anderzijds kijk je uit op de dakkapel aan de achterzijde.
Hier bevinden zich twee flinke ruimtes aan beide kanten.
De eerste is een heerlijke loftkamer waar een tiener zich kan terugtrekken. Waarom loft? Omdat de nok hier geheel vrij is. De constructiebalken zijn mooi in het zicht en laat je fantaseren over een hangstoel of een schommel. Het maakt het chillen voor kind of puber compleet.
Aan de andere zijde van de overloop is de laatste ruimte; de was -en droogruimte. Naar verhouding een zeer grote voor alleen maar wassen en drogen. Hier zitten geen dakramen of dakkapellen. Echter zijn hier wel knieschotten, waar je een hoop bergruimte hebt voor bijvoorbeeld: winterkleding, sportspullen, zomerspullen, etc. Mocht je hier daglicht kunnen realiseren, dan zou je hier en volwaardige kamer van kunnen maken.

Twijfel je nog een beetje, dan hierbij nog wat extra pluspunten:
- De twee parkeerplekken voor de poort zijn van jou;
- In diverse kamers en ruimtes zijn airco’s aanwezig;
- Hartje centrum bereiken? Dit kan op de fiets in max tien minuten;
- Op een mooie dag met je boot willen varen? Om de hoek op loopafstand ligt een haven;
- Idyllische ligging: Hier is bijna geen autoverkeer, omdat het hier alleen bestemmingsverkeer (jouw buren en jijzelf) betreft;
- Werken in een andere stad? De A4 ligt om de hoek. Er zijn maar liefst twee treinstations, waarvan Leiden Lammenschans 5 minuten fietsen is en Centraal Leiden 10 minuten;
- Cultuur, shoppen, hapje, drankje, struinen? Het kan allemaal hier in de mooiste stad van Nederland. De grachten, de grachtenpanden, diverse musea, de Hortus, de historie, de buurtjes, de zaterdagmarkt; het is een feest hier te wandelen en ervan te kunnen genieten;
- Sportief aangelegd? Een solosport als hardlopen kan je in het nabijgelegen park Cronesteijn. En doe je liever iets gezelligs in teamverband; dan is de voetbal, de tennisclub en de hockeyclub iets voor jou! Allemaal gezellige familieclubs in de buurt;

Tot slot:
Heeft het Buitenhuis bij jou iets losgemaakt, maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging.

Wat u zeker ook moet weten:
- Echte VIDEO op Funda! Geen eerder al bekeken en aan elkaar geplakte/ slideshow foto's;
- Zie voor een nog duidelijker en ruimtelijker beeld de 2- & 3-Dimensionale plattegronden op Funda. Deze tekeningen geven u een heel goed beeld van hoe fraai deze prachtige woning ingedeeld is;
- Virtuele rondleiding door het huis met behulp van overzichtelijke 360 graden foto's. Door op de 360 graden icoontjes te klikken in de plattegrond komt u in het 360 graden fotoscherm. Van hieruit kunt met één simpele klik alle ruimtes gaan bekijken in dit huis. U bepaalt zelf uw looproute!
- En krijgt u geen genoeg van de mogelijkheden die wij u hierboven aanbieden, kunnen wij u ook verblijden met een geavanceerd Matterport tool via Funda waarin u echt alle hoeken van het huis kunt bekijken, draaien en zelfs digitaal door de woning kunt lopen. Uiteraard krijgt u het allerbeste beeld wanneer u met ons door het huis loopt. Wij laten u het huis heel graag in het echt zien;
- Op het binnenterrein bevindt zich een rioolpomp. Ten behoeve van het onderhoud van deze pomp dient er jaarlijks ca. 85,- (per huishouden) te worden voldaan aan de beheerder van deze pompinstallatie.

---------------------------------------

Algemene informatie:

- Partijen zijn pas gebonden als er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend, of elektronisch getekend.
De koopakte zal worden opgesteld conform het laatste model van de NVM.
Aanvullend op dit model zijn mogelijk extra clausules van toepassing, zoals bij woningen ouder dan 50 jaar een ouderdomsclausule, voor woningen gebouwd voor 1993 een materialen/asbestclausule. Er wordt van koper een bankgarantie/waarborgsom verlangd ter grootte van 10% van de koopsom.

- Deze informatie is door LEK makelaars met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, maar er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM- voorwaarden, alsmede de gebruikelijke Algemene Voorwaarden.

- LEK makelaars respecteert de privacy van haar opdrachtgevers van haar kantoor die van de geïnteresseerde(n) en/of bieder(s) en/of koper(s) van de objecten. Hoewel de grootste nauwkeurigheid wordt betracht kan LEK makelaars niet aansprakelijk worden gesteld als informatie door derden wederrechtelijk wordt verkregen.

Overige vragen? Bel gerust! Wij zijn u graag van dienst.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 1.098.000,- kosten koper Prijs per m² € 6.310,34 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Herenhuis Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 2001 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, aan park, aan rustige weg, in woonwijk, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en landelijk gelegen Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 174 m² Woonkameroppervlakte 78 m² Perceeloppervlakte 305 m² Externe bergruimte 29 m² Inhoud 587 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 13 m² Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Toilet, 2 Inloopdouches, 2 Wastafelmeubels Aantal woonlagen 3 woonlagen en een kelder Voorzieningen Mechanische ventilatie, Alarminstallatie, TV kabel, Buitenzonwering, Airconditioning, Rookkanaal, Dakraam Energie Energieklasse B Energie einddatum 30-05-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel, mogelijkheid voor open haard en gashaard Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel REMEHA (Gas Combiketel uit 2000, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 165 m² (15.0 m bij 11.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Aangelegd onder architectuur Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand kunststof Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeer capaciteit 4 Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Keurmerken Energie prestatie advies en bouwkundige keuring Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Leiden Sectie T Perceelnummer 6303 Oppervlakte 305 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties