Groenesteeg 37 C

Omschrijving

'Zeer charmant, historisch woonhuis in een van Leidens fraaiste buurtjes'

De Groenesteeg is ‘pad naar onbebouwd gebied’ zoals op de straatnaambordjes valt te lezen; de steeg waarlangs in vroeger tijden de aanvoer van levensmiddelen vanuit het platteland plaats had. Tegenwoordig woont en werkt hier een bonte groep aan bewoners in dorpse en groene sferen, in panden die variëren van oud, statig en karakteristiek, en klein en knus, tot goed geslaagde nieuwbouw. Groenesteeg 37-C draagt van al deze sferen het beste in zich mee.

Het hoekpand ligt op de kruising van de Groenesteeg en de eveneens fascinerende Uiterstegracht. Deze prachtige gracht lijkt te beschikken over een akoestisch microklimaat: als de stad stampt, bruist en trilt, dempt het geluid al bij de Middelstegracht, om geheel weg te ebben bij de Uiterste, op uw weg naar huis, naar nummer 37C. Toverachtig…

De buurt alleen al biedt alles wat een gelukkige alleengaander, het innige stel of het lieve microgezinnetje zich wensen kan: van het genot van de ware stadse energie op enkele minuten afstand, tot de rust en bekendheid van een groen, dorps buurtje. Het woonhuis, Groenesteeg 37-C, is daarbij een thuis om verliefd op te worden. Het staat kalm en hoog reikend op zijn hoek, met dezelfde ingetogen allure van zijn grotere broers en zusters aan de Herengracht, maar eenmaal binnen wordt de bezoeker verleid door zijn intimiteit en bescheidenheid.

De entree is voldoende ruim bemeten voor meterkast, kapstok en extra bergruimte, maar doet al groots aan door het authentieke raam tot aan het plafond en de uitkijk op de Uiterstegracht. Stapt u door de deur de woonkeuken binnen, dan springt meteen het balkenplafond in het oog. U voelt het eerder dan u het ziet: wat dit woonhuis zo krachtig maakt, zijn z'n volmaakte proporties: de hoogte biedt een beleving van volume, licht en ruimtelijkheid, de oppervlakte één van knusheid, huiselijkheid en intimiteit.

Solide fraaie houten delen met een lichte whitewash sieren de vloer, terwijl de indeling van deze grootse lichte ruimte een sfeer van gezamenlijkheid inviteert van hoek tot hoek. De keuken is zeer recentelijk geheel vervangen en uitgevoerd in modern zwart met gouden accenten en alle moderne apparatuur. Een ronde of ovale eettafel biedt hier de juiste geometrische tegenhanger voor de balkenconstructie, maar dit gezegd, is uw styling natuurlijk uw zaak. U kunt in deze ruimte heerlijk koken met uitzicht op de steeg terwijl u in verbinding blijft met uw gasten of geliefden die aan tafel een handje meehelpen of zich in zithoekje van de woonkamer genesteld hebben. Ondertussen garanderen de hoge ramen alle zicht op lucht en licht. Kortom, deze grote, hoge leefkeuken is met z’n knusse hoekjes multifunctioneel te benutten voor al uw luie ochtenden, lange avonden en energieke activiteiten. En voor wie een woonkamer niet af is zonder TV: er zit natuurlijk een aansluiting.

Door naar de hal, bereikbaar via een authentieke paneeldeur. Hier vindt u aan uw rechterhand een zo goed als nieuw ruim toilet, terwijl links de trap u naar de eerste verdieping leidt, over vers gelakt houtwerk. Op de overloop treft u dezelfde houten vloer; deze continuïteit in materiaal biedt eenheid en rust terwijl zij meteen een aangenaam klassieke toets aan het pand verleent. Op de ruime hoge overloop vindt u drie deuren.

De eerste treft u meteen aan uw linkerhand. Deze deur verschaft toegang tot wederom een uitzonderlijke ruimte, eveneens magnifiek qua lichtinval. Wie van Hollands licht en luchten houdt, wordt hier meteen verliefd. Dit is natuurlijk te danken aan de drie plafondhoge ramen en de ligging op het zuidoosten. Deze grote kamer heeft jaren als master bedroom met walk-in closet gediend, maar ook als schilderstudio-annex-logeerkamer en geluidsopnamestudio-annex-studeerkamer: aan toepassingen geen gebrek. Overigens ligt ook hier dezelfde houten vloer, fris bijgewerkt. Kortom, deze gracieuze en zeer kalme ruimte is een favoriet van velen.

De tweede deur op de overloop, aan uw rechterhand, is die van een ruime inbouwkast, waar de nog recentelijk vervangen verwarmingsketel te vinden is, en wasmachine, wasdroger, strijkplank en stofzuiger kunnen worden opgeborgen, uit het zicht.

De derde deur, aan het eind van de overloop, leidt tot de badkamer. Een paradijsje, klaar voor gebruik, uitgevoerd met een recentelijk gelegde mozaïekvloer in de ruime douchecabine, een tweede toilet, een prettig royale wastafel en dito badkamermeubel. Knus, praktisch, fris en ruim. Wat wilt u nog meer? Daglicht, bijvoorbeeld? Ook dat is hier volop. Want ook hier vindt u zo’n prachtig hoge raampartij. Een plek om bij uw ochtendritueel de eerste zonnestralen te begroeten: weldadig voor uw hele wezen. Door te spelen met de jaloezieën hebt u natuurlijk op elk moment van de dag wel het licht en niet de inkijk.

De vers gelakte trap omhoog brengt u naar de derde verdieping. Deze ruimte bezit een historisch unieke balkenconstructie en doet loft-achtig aan. Door de prettige dakkapellen valt het licht zacht en fris naar binnen en kun u weids uitkijken over de daken van de stad en op historische gebouwen en kerken, waaronder een Leidse high-light; de Hooglandse kerk. Weer ervaart u de rust en de stilte en lijkt de stad zowel heel dichtbij als heel veraf. Op de oorspronkelijk houten vloerdelen is hier professioneel een hoogkwalitatief laminaatparket aangebracht met een toplaag van het hout dat de rest van het huis siert: de vloer is hierdoor qua look & feel nauwelijks te onderscheiden van wat er verder in het huis ligt, maar wel zo gemakkelijk te onderhouden bij het intens gebruik waartoe deze schitterende ruimte met klem uitnodigt. Deze bovenenverdieping heeft de laatste decennia dan ook heel veel functies gekend; van speelzolder tot master bedroom. Wat u er ook mee doet, aan bergruimte geen gebrek. Met behulp van schotten en deuren is er hier een zee aan inbouwkastruimte gecreëerd. Een tweede TV-aansluiting maakt deze ruimte daarbij uitermate geschikt voor voor wie graag vanuit bed kijkt of een aparte TV-kamer wenst.

Deze sfeervolle woning verkoopt zichzelf aan wie wonen wil in een karakteristiek, knus huis met allure en standing dat toch verfijnd en ingetogen is, gelegen in een omgeving die een mooie mix van leeftijd, achtergrond, cultuur en geschiedenis biedt, in een sfeer van betrokkenheid bij de stad Leiden en de eigen buurt. Bent u op uzelf, dan laat men u met rust, hebt u een verbindend groot sociaal hart, dan wacht men op u in buurthuizen en bij wijkevenementen, houdt u gewoon van een babbel, dan krijgt u gemakkelijk aanspraak bij buren en wijkgenoten op straat, op de bankjes voor de woning, of werkend in hun stadstuintje op de stoep. Aan u de keuze.

De locatie van Groenesteeg 37-C is ook buiten de wijk fenomenaal: even de benen strekken en u bent in de schitterende Leidse binnenstad met zijn hofjes, restaurants, kroegen, en winkeltjes, of de supermarkt op de hoek, of loopt u richting groenstrook, Singel of kerkhof. Overal weet u zich omringt door schoonheid van aan architectuur, oude en nieuwe, en u bent in enkele minuten in een van Leidens prachtige parken. Leiden is bovendien cultuur- en wetenschapstad per excellence, met voorname historische gebouwen, boeiende musea, een uitgebreid muziek- en theateraanbod, festivals en evenementen, singels, hofjes en parken, waaronder een Hortus Botanicus van wereldfaam. Toch bent u vanuit de Groenesteeg met de auto al binnen 10 minuten op de snelweg naar Den Haag, Utrecht of Amsterdam terwijl u op een zeer schappelijk geprijsde parkeervergunning niet lang hoeft te wachten. Overigens is men met de bus of fiets nog sneller en milieuvriendelijker op Leiden CS of Lammenschans. Het is sowieso in en rond Leiden heerlijk fietsen…

Belangrijk om te weten:
- De woning is gelegen op erfpachtgrond van de gemeente leiden, welke erfpacht eeuwigdurend is en is afgekocht tot 15-04-2072 inclusief de administratiekosten. De algemene voorwaarden 1992 zijn van toepassing.
· Groenesteeg 37-C is een monument en gelegen in een beschermd stadsgezicht. En dat vinden we terecht. Mocht u iets aan het huis willen veranderen, gelden er wel enkele beperkingen;
· Natuurlijk is een oud pand een oud pand: voor geschiedenis betaalt u wat. Niet alles staat er waterpas, bijvoorbeeld, en om de ruimtes economisch te verwarmen, hebben voorzetramen de functie van dubbel glas;
· Het woonhuis vertoont momenteel enkele kleine gebreken, zie bouwkundig rapport, die voor de nieuwe eigenaar zijn, maar is in principe instap-klaar;
· Mocht u belangstelling hebben voor overname van zaken in het huis, zoals de kledingrekken of was- en droogmachines, is dat mogelijk.

Overig:
- Ouderdoms-, materialen-, en niet bewonersclausule van toepassing;
- Echte VIDEO op Funda! Geen eerder al bekeken en aan elkaar geplakte/ slideshow foto's;
- Zie voor een nog duidelijker en ruimtelijker beeld de 2- & 3-Dimensionale plattegronden op Funda. (deze tekeningen geven u een beter beeld van hoe fraai deze prachtige woning ingedeeld is);
- Virtuele rondleiding door het huis met behulp van overzichtelijke 360 graden foto's. Door op de 360 graden icoontjes te klikken in de plattegrond komt u in het 360 graden fotoscherm. Van hieruit kunt met één simpele klik alle ruimtes gaan bekijken in dit huis. U bepaalt zelf uw looproute!
- En heeft u de virtuele tour (Matterport) al ontdekt? Met een simpele klik kunt u ook in deze tool (op Funda) de woning doorlopen en alle ruimtes gaan ontdekken. Veel kijk- en ontdekplezier!

Meer weten over de historie van dit woonhuis? Kopieer de volgende link in uw browser:
https://www.erfgoedleiden.nl/collecties/erfgoedregister/zoek-monumentenregister/detail/2b378f06-4372-11e2-93e6-b7fab874a627/media/?mode=detail&view=table&q=groenesteeg%2037&rows=1&page=3

Vragen? Bel gerust! Wij zijn u graag van dienst.

---------------------------------------

Algemene informatie:

- Partijen zijn pas gebonden als er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend, of elektronisch getekend.
De koopakte zal worden opgesteld conform het laatste model van de NVM.
Aanvullend op dit model zijn mogelijk extra clausules van toepassing, zoals bij woningen ouder dan 50 jaar een ouderdomsclausule, voor woningen gebouwd voor 1993 een materialen/asbestclausule. Er wordt van koper een bankgarantie/waarborgsom verlangd ter grootte van 10% van de koopsom.

- Deze informatie is door LEK makelaars met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, maar er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM- voorwaarden, alsmede de gebruikelijke Algemene Voorwaarden.

- LEK makelaars respecteert de privacy van haar opdrachtgevers van haar kantoor die van de geïnteresseerde(n) en/of bieder(s) en/of koper(s) van de objecten. Hoewel de grootste nauwkeurigheid wordt betracht kan LEK makelaars niet aansprakelijk worden gesteld als informatie door derden wederrechtelijk wordt verkregen.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 412.500,- kosten koper Prijs per m² € 5.156,25 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1750 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in centrum, in woonwijk en beschutte ligging Bijzonderheden Monument, gedeeltelijk gestoffeerd en beschermd stads- of dorpsgezicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 80 m² Woonkameroppervlakte 29 m² Perceeloppervlakte 31 m² Inhoud 267 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 2 m² Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Wastafel, Inloopdouche Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie Energie Energieklasse E Energie einddatum 24-01-2025 Isolatie Dakisolatie, vloerisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en voorzetramen Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel REMEHA Avanta HR (Gas Combiketel uit 2021, eigendom) Buitenruimte Tuin Geen tuin Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Keurmerken Energie prestatie advies en bouwkundige keuring Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente LEIDEN Sectie I Perceelnummer 3262 Oppervlakte 31 m² Eigendomssituatie Erfpacht Afgekocht tot 2072-04-15

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties