Leeuwkenstraat 10

Omschrijving

'LUCKY YOU!'

Tien redenen waarom jij, nummer 10 moet aankopen en betrekken:
-Dit huis is hartstikke instap klaar. Inrichten en genieten maar!
-Houd je van karakter? Dit is een en al karakter en heeft een leuk verrassingseffect in het authentieke raamkozijn aan de voorkant.
-De Leeuwkenstraat is extra charmant door een heuse poorttoegang.
-De ligging van het huis is fantastisch.
-Laat de zon maar schijnen. Al vroeg in het voorjaar en in de ochtend en middag kun je zonnebaden in je achtertuin.
-Laat de zon nog meer schijnen. Gedurende de middag draait de zon om je huis en kan je er ook van genieten in je voortuin.
-In dit huis zit verrassend veel ruimte en zou je nog een extra ruimte kunnen creëren.
-Wellness ten top; de badkamer is subliem praktisch ingedeeld en heeft alles wat je maar kunt wensen.
-Dit huis is via de “achterom’ bereikbaar en heeft een vaste schuur.
-Wekelijks op zaterdag is het om 10 uur (stiekem 11:00 uur) koffietijd in de straat.

Nieuwsgierig geworden? Dan volgt hier de informatie wat gedetailleerder.

Instap klaar, ruimte en wellness volop:
Het is zo goed als klaar. Het huis is door de huidige bewoners in twee fases onder handen genomen. De eerste fase startte in 2015 en omvatte de renovatie van het hele huis, waaronder een nieuwe keuken, nieuwe leidingen en elektra. Het enkele glas is vervangen voor dubbel glas (m.u.v. het raampje in de voordeur). De keuken is neutraal wit en omvat een inductieplaat, een koel-vriescombinatie, een vaatwasser, oven, magnetron en een afzuiger. De keuken kijkt uit op de achtertuin en staat in open verbinding met de eetruimte. Het maakt het koken voor en met je gezelschap extra gezellig.
In 2019 kwam het sanitair aan bod en werd het toilet op de begane grond en de complete badkamer op de eerste verdieping vernieuwd. Beide ruimtes hebben vloerverwarming. Je staat versteld van de indeling van de badkamer waarin echt alles aanwezig is. Een dubbele wastafel met meubel, een bad, een toilet en tot slot een douche.

Op dezelfde verdieping werd de vlieringtrap vervangen door een vaste trap naar de zolder en is hier een compleet nieuwe bruikbare ruimte ontstaan waar je nu een extra kamer hebt. Het is zo afgewerkt zodat je eventueel hier nog een velux raam kunt plaatsen. Verschillende buren hebben hier bijvoorbeeld een extra slaapkamer. Op deze zolder is ook in 2019 een nieuwe CV-ketel geplaatst en is het dak goed geïsoleerd.

Dan terug naar de eerste verdieping waar zich nog twee ruimtes bevinden. Aan de achterkant een kinderkamer en aan de voorkant de ouderslaapkamer. Deze laatste zou nog op te splitsen kunnen zijn in twee ruimtes.
Het energieverbruik van de woning (550 m3 gas en 2700 Kw elektriciteit) is in deze tijden natuurlijk fijn meegenomen en blijft ruimschoots onder het energie plafond.

Charmant straatje:
Ja ja, idyllisch is dit wel; een eigen toegang via een poort. Bijkomend voordeel is dat de straat hierdoor zeer rustig is en dus ook heel toegankelijk voor kinderspel.

Fantastische ligging:
Het huis ligt waanzinnig goed ten opzichte van de stad. Lopend of fietsend, binnen enkele minuten ben je in de Leidse binnenstad. Wat een genot om zaterdag je weekend te starten, met een rondje markt. Je hebt meteen je verse vis, groente, fruit, kaas, noten en nog veel meer voor het weekend in huis. En heb je nog wat vrije tijd over in het weekend of doordeweeks, besteed deze dan ook lekker ontspannen in het Leidse. Leiden is weliswaar niet heel groot, maar zeker groots aan bezienswaardigheden, musea en historie.
Qua uitvalswegen en mogelijkheden ligt de straat ook super. De A4 ligt om de hoek en binnen 5 minuten zit je op de oprit richting Amsterdam, Utrecht of Den Haag.
Reis je liever met de trein, dan kan je kiezen tussen twee stations; Leiden Lammenschans (5 minuten lopen) of Leiden Centraal (8 minuten fietsen). En mocht het nou met bakken naar beneden komen, dan pak je toch fijn de bus bij je om de hoek en laat je je afzetten bij een van de stations...
Sport je graag, dan zijn er volop mogelijkheden. Sportscholen, personal trainers google je in je nabije omgeving. Zo zijn ook diverse sportclubs zoals korfbal, hockey en tennis in de directe omgeving te vinden. Deze drie sportverenigingen liggen heel uniek in de wijk.
En ben je liever een hardloper of wandelaar, wijk dan uit naar park Cronesteyn of geniet van het recent aangelegde Singelpark.
Een ouder stel, een jong gezin, met peuters, kleuters of pubers, iedereen kan in Leiden zijn ei kwijt als het gaat om zelfontwikkeling en ontplooiing.
Voor de allerkleinsten zijn er diverse kinderdagopvang locaties en peuterspeelzalen op loopafstand.
Voor de al wat oudere kleuters en jongere tieners zijn er maar liefst 5 basisscholen in een straal van 1 kilometer, maar hier buiten zijn er nog vele anderen te vinden.
En voor de pubers en nog weer wat ouderen zijn er meer dan voldoende middelbare scholen, opleidingen en universiteiten.

Zonnebaden:
In het vroege voorjaar kan je al heerlijk buiten in je achtertuin van de zon genieten. Gedurende de dag komt de zon over het huis en kun je ook in je voortuin een zonnestraal meepakken. Heel fijn, want zo kan je het jonge grut op straat in de gaten houden terwijl je een kletspraatje houdt met de buren.

Karakteristiek:
Het huis is in de jaren 30 gebouwd en bevat nog vele typische details zoals bijvoorbeeld de geliefde paneeldeuren, de ramen met latjes en dakramen. Het heeft vanaf de eerste verdieping in elke ruimte de balkenconstructie die mooi in het oog springt. Maar extra sfeer verhogend en verrassend is wel het kozijn aan de voorzijde. Deze is vanaf het midden in twee delen open te schuiven naar beide zijkanten. Superhandig om daar vanuit de koffie of borrel in je voortuin te serveren.

Achterom en Schuur:
Wat een luxe om je huis en tuin ook via de achterom te kunnen bereiken. En helemaal als je met je fiets komt en je deze netjes droog kunt zetten in je schuur. Deze schuur is overigens flink van formaat. Dus naast fietsen, zou je hier nog meer kwijt kunnen, zoals bijvoorbeeld tuinmeubilair of gereedschap.
De tuin is zeker het vermelden waard. Deze ligt op het zuidoosten en is recent nog opnieuw aangelegd met allerlei moois aan flora en fauna. De huidige bewoonster kan je precies vertellen wat allemaal en heeft het zo ingericht dat er altijd wel iets in bloei staat.

Koffietijd:
Hoe bijzonder en hartverwarmend is het van deze straatbewoners dat ze in corona tijd een koffiemoment hebben ingesteld om iedereen even te kunnen zien en te spreken en zo ook elkaar een beetje te kunnen helpen, als daar behoefte aan was. Het koffiemomentje bestaat nog steeds.

Tot slot:
Beschermd stadsgezicht:
Het is een pand met beschermd stadsgezicht. Dit betekent dat de buitenkant van het huis geheel intact blijft net als de omgeving.

Overig:
- Echte VIDEO op Funda! Geen eerder al bekeken en aan elkaar geplakte/ slideshow foto's;
- Zie voor een nog duidelijker en ruimtelijker beeld de 2- & 3-Dimensionale plattegronden op Funda. (deze tekeningen geven u een beter beeld van hoe fraai deze prachtige woning ingedeeld is);
- Virtuele rondleiding door het huis met behulp van overzichtelijke 360 gradenfoto's. Door op de 360 graden icoontjes te klikken in de plattegrond komt u in het 360 graden fotoscherm. Van hieruit kunt met één simpele klik alle ruimtes gaan bekijken in dit huis. U bepaalt zelf uw looproute!
- En heeft u de virtuele tour (Matterport) al ontdekt? Met een simpele klik kunt u ook in deze tool (op Funda) de woning doorlopen en alle ruimtes gaan ontdekken. Veel kijk- en ontdekplezier!

Good to know:
- Oplevering in overleg;
- Gezien de oorspronkelijk leeftijd van deze woning (bouwjaar ca. 1934) zijn de ouderdomsclausule en materialenclausule van toepassing;

Vragen? Bel gerust! Wij zijn je graag van dienst.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 409.000,- kosten koper Prijs per m² € 6.596,77 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Geschakelde woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1934 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en beschutte ligging Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd en beschermd stads- of dorpsgezicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 62 m² Woonkameroppervlakte 13 m² Perceeloppervlakte 86 m² Externe bergruimte 4 m² Inhoud 197 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 34 m² Indeling Overige inpandige ruimte 6 m² Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Inloopdouche, Toilet, Ligbad, Wastafelmeubel, Dubbele wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen TV kabel, Rookkanaal, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse D Energie einddatum 02-11-2022 Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel REMEHA CALENTA (Gas Combiketel uit 2018, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 34 m² (6.68 m bij 5.13 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Keurmerken Energie prestatie advies en bouwkundige keuring Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente LEIDEN Sectie M Perceelnummer 7676 Oppervlakte 86 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties