Boerhaavelaan 35

Omschrijving

‘Authentiek, statig en zeer ruim herenhuis (architect H.J. Jesse) met 10 zonnepanelen’

De Boerhaavelaan is niet zomaar een laan in Leiden. Deze laan ademt een monumentale statigheid uit die versterkt wordt door de historisch belangrijke naamgever. Hermanus Boerhaave was naast arts, botanicus en anatoom ook hoogleraar en rector magnificus van de Universiteit Leiden en directeur van de Hortus Botanicus. Verantwoordelijk voor de architectuur van dit ruim bemeten herenhuis is de bekende Leidse architect H.J. Jesse die zijn sporen heeft verdiend in Leiden en omstreken met zijn kenmerkende stijl.

Niet alleen de fraaie architectuur van dit monumentale woonhuis valt op aan de buitenkant, ook de afmeting is een opvallend onderdeel van de imposante façade. De hoge ramen met roedeverdeling, de details in het metselwerk, de boogvorm boven de voordeur en het inpandige balkon op de tweede verdieping maken het een charmant en speels geheel en zorgen ervoor dat de nieuwsgierigheid naar de binnenkant groot is!

Eenmaal door de voordeur is de vestibule een aangename binnenkomer. Het heeft naast een praktische functie van garderobe en de tocht buitenhouden, ook een esthetisch waarde. Het geeft de ontvangst de grandeur die past bij het huis. De lange, met marmer afgewerkte hal die volgt, geeft toegang tot alle vertrekken op de begane grond. De originele, paneeldeuren geven een sfeervolle aanblik en respectievelijk toegang tot de zonnige voor- en achterkamer die gescheiden wordt door middel van een en-suite, de achtergelegen keuken, een kelder en een keurig toilet met fonteintje. In de hal springt de statige trap naar de bovengelegen etages direct in het oog. De details uit deze bouwperiode zijn met veel gevoel en aandacht bedacht en gerealiseerd.

De heerlijk grote en zonnige woonkamer bestaat uit een voor- en achterkamer die gescheiden worden door een en-suite met vier kasten en schuifdeuren. Op deze manier is er veel bergruimte en kunnen beide woonkamers een eigen bestemming krijgen. De voorkamer is in de huidige situatie in gebruik als zitkamer en heeft uitzicht op de voorgelegen groenstrook. De sfeervolle hout gestookte openhaard beschikt over een natuurstenen, originele schouw die moeiteloos opgaat in het geheel, maar toch net dat beetje extra heeft. Het charmant vormgegeven, bescheiden zijraam is een typische ‘Jesse’ toevoeging. Via de originele en-suite met schuifdeuren komt u in de achterkamer welke, net als de woonkamer, een hoog plafond heeft met strakke detaillering en waar een grote eettafel een natuurlijke connectie maakt met de naastgelegen keuken door de gecreëerde opening. Maar ook met de heerlijk, vrij gelegen achtertuin op het Zuidoosten door middel van de openslaande deuren. De achtertuin grenst aan een terrein dat beheerd wordt door Arriva wat voornamelijk gebruikt wordt als parkeerruimte. Hierdoor heeft u geen directe achterburen, geen inkijk en dus een vrij gelegen tuin waar het heerlijk vertoeven is. Er is tegen de achtergevel een prachtig terras aangelegd en achter in de tuin is een berging voor gereedschap en tuinkussens.
Als we terug naar binnen gaan middels de achterdeur dan komen we uit in de keuken. De lichte houten maatwerkkeuken met rvs-werkblad is slim ingedeeld waardoor er veel werkruimte is ontstaan. Koken gebeurt op een 6-pits fornuis met dubbele ovens. Een echte droom voor iedereen die van koken en bakken houdt. Bovendien beschikt de keuken over een apothekerskast, een vaatwasser en een koelvriescombinatie. Via de keuken komen we terug in de hal waar we de mooi vormgegeven trap nemen naar de eerste etage.

De overloop is een prachtige ruimte om boven te komen op deze etage. De 3 slaapkamers waren er ooit 4 waardoor de grootste slaapkamer nu bijzonder ruim is. Deze kamer aan de voorzijde beschikt over een authentieke schouw, een vaste kast, eenzelfde bescheiden zijraam met boog als op de begane grond, een mooi uitzicht op de groene Boerhaavelaan en een open verbinding met de zijkamer. Dit zou een prachtig lichte ouderslaapkamer kunnen zijn met een inloopkast of aangrenzende werkruimte. Centraal op deze etage gelegen, is de badkamer welke is voorzien van een douche en een dubbele wastafel met opbergruimte waarachter de aansluiting voor de wasmachine is geplaatst. Het geheel is uitgevoerd in neutrale kleuren. Aan de achterzijde ligt aan de linkerkant de kleinste slaapkamer van het huis. Deze kamer is momenteel in gebruik als hobbyruimte, maar is een prima formaat kinderkamer. Ernaast ligt wederom een mooie grote slaapkamer met openslaande deuren naar het balkon met uitzicht op de achtertuin. Het mooie plafond is aanwezig in alle slaapkamers en let ook even op de prachtige detaillering van de deurposten. Dit soort kleine dingen maken dit huis een uniek en bijzonder object. Op de overloop is een separaat toilet gecreëerd.

Bewegend naar het licht toe worden we automatisch naar de bovenste etage gevoerd. Het grote dakvenster heeft een buitengewoon effect. Het verspreid onwaarschijnlijk veel daglicht over de overloop. Deze overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers, een riante badkamer en een vaste kast. Via het dakvenster kunt u overigens op het dak komen met behulp van een ladder. U komt dan in de kilgoot aan die zijde van het dak uit door het opzijschuiven van het rechtervoorraam en het uittillen van de ruit erachter. Zeer handig voor onderhoudswerkzaamheden. Aan de achterzijde liggen twee slaapkamers van een goed formaat met het typerende houten balkenplafond en waarvan de rechter slaapkamer een prachtige staande balk in het zicht heeft. Tussen de slaapkamers in ligt ook op deze etage een badkamer. Ditmaal met een prachtige lichtinval omdat hier naast elkaar twee ramen geplaatst zijn. Het linkerraam is een uitstapraam waardoor men met een ladder (aanwezig in de badkamer naast de trap op een gemakkelijke manier in de kilgoot kan stappen en zo het dak kan betreden. Handig voor schoonmaken van de goot en de zonnepanelen. Het rechterraam is een kantelraam.

De badkamer is verder voorzien van een ligbad, aparte douche, toilet en wastafel. Door middel van een losse trap is de bovengelegen vliering bereikbaar waar veel extra bergruimte is. Aan de voorzijde ligt de prachtige kamer met openslaande deuren naar het inpandige balkon met uitzicht op de Boerhaavelaan. Dit is toch wel echt een prachtig onderdeel van dit bijzondere huis. De groen geglazuurde tegels, de robuuste pijlers en het indrukwekkende uitzicht maken dit misschien wel de favoriete kamer. Overigens zijn in 2022 de kozijnen van de voorzijde geschilderd en beschikt het huis over 10 zonnepanelen. En dat is met het oog op duurzaamheid een groot pluspunt.

Het Houtkwartier bevindt zich op loopafstand van het Centraal Station, LUMC, het Leidse Hout park en de binnenstad. Kortom; bent u op zoek naar een heel ruim en architectonisch prachtig familiehuis in een rustige, groene omgeving? Waar voldoende ruimte is om samen te gaan wonen met een samengesteld gezin, thuiswonende grote kinderen, een au-pair of inwonende ouders. Of gewoon als u opzoek bent naar veel ruimte om comfortabel te wonen, maak dan een snel een afspraak voor een bezichtiging.

Wat u nog meer moet weten:
- Zeer veel karakteristieke en authentieke details zijn bewaard gebleven;
- 10 zonnepanelen en vloerisolatie zijn aanwezig;
- Bekende architect H.J. Jesse;
- Groen monumentaal stadspark 'De Leidse Hout' op loopafstand van de woning gelegen met theehuis en hertenkamp;
- Het zeer geliefde Houtkwartier ligt op loopafstand van het Centraal Station, het LUMC en diverse sportcomplexen waaronder atletiek, voetbal en tennis. Ook speeltuinen en diverse kinderopvang zijn in de buurt;
- Alle winkels voor de dagelijkse boodschappen bevinden zich op loopafstand;
- Met de auto bent u via uitvalswegen A4 en A44 snel op weg naar de grote steden. In nauwelijks 20 minuten rijdt u binnendoor naar het strand;
- Parkeren? Geen probleem! Dat kan gewoon voor de deur! De Boerhaavelaan valt onder zone B2. U betaalt dan ca. € 50,00 per jaar voor een parkeervergunning. Een parkeervergunning voor een 2e auto is ook mogelijk.

Wat u zeker ook moet weten:
- Echte VIDEO op Funda! Geen eerder al bekeken en aan elkaar geplakte/ slideshow foto's;
- Zie voor een nog duidelijker en ruimtelijker beeld de 2- & 3-Dimensionale plattegronden op Funda. Deze tekeningen geven u een heel goed beeld van hoe fraai deze prachtige woning ingedeeld is in de huidige situatie als praktijkruimte met wonen op de etages. Daarnaast zijn er tekeningen opgemaakt met als voorbeeld hoe dit woonhuis met een aantal niet al te grote ingrepen omgebouwd kan worden tot een royaal woonhuis;
- Virtuele rondleiding door het huis met behulp van overzichtelijke 360 graden foto's. Door op de 360 graden icoontjes te klikken in de plattegrond komt u in het 360 graden fotoscherm. Van hieruit kunt met één simpele klik alle ruimtes gaan bekijken in dit huis. U bepaalt zelf uw looproute!;
- En krijgt u geen genoeg van de mogelijkheden die wij u hierboven aanbieden, kunnen wij u ook verblijden met een geavanceerd Matterport tool via Funda waarin u echt alle hoeken van het huis kunt bekijken, draaien en zelfs digitaal door de woning kunt lopen. Uiteraard krijgt u het allerbeste beeld wanneer u met ons door het huis loopt. Wij laten u het huis heel graag in het echt zien.

Overige vragen? Bel gerust! Wij zijn u graag van dienst.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 975.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.239,13 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Herenhuis Type woning Geschakelde woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1916 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en beschutte ligging Bijzonderheden Monumentaal pand, gedeeltelijk gestoffeerd en dubbele bewoning mogelijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 230 m² Woonkameroppervlakte 83 m² Perceeloppervlakte 170 m² Externe bergruimte 3 m² Inhoud 967 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 13 m² Indeling Overige inpandige ruimte 16 m² Aantal kamers 9 Aantal slaapkamers 6 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Wastafel, Bidet, Wastafelmeubel, Toilet, Inloopdouche, Douche Aantal woonlagen 3 woonlagen en een zolder Dakterras Ja Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Rookkanaal, Frans balkon, Dakraam, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse D Energie einddatum 23-11-2032 Isolatie Vloerisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en voorzetramen Verwarming C.V.-Ketel en open haard Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha (Gas Combiketel uit 2007, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 67 m² (10.75 m bij 6.25 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Kwaliteit tuin Aangelegd onder architectuur Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Keurmerken Energie prestatie advies en bouwkundige keuring Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente LEIDEN Sectie P Perceelnummer 2635 Oppervlakte 170 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties