Utrechtse Jaagpad 120

Omschrijving

'BUITEN WONEN IN DE STAD'

Achter de Hoge Rijndijk tussen de Watertoren en de ‘Stierenbrug’ ligt het Utrechtse Jaagpad. Aan de oever van de Nieuwe Rijn, waar vroeger de trekschuiten met handel door de paarden over het jaagpad werden voortgetrokken, staat dit idyllisch gelegen huis.

In de zomer wemelt het hier van de recreanten, zowel op het jaagpad als op het water. Mocht het je lukken om een ligplaats via de Provincie te bemachtigen, dan ben je met de boot binnen een kwartier in het centrum van Leiden en vaar je zo naar de Kaag. In de winter kan je er, met een beetje geluk, voor de deur schaatsen.

Op de fiets en te voet ben je ook zo in het centrum van Leiden met haar vele historische bezienswaardigheden, musea, gevarieerd winkelaanbod, de markt en gezellige terrassen. En ook Leiderdorp ligt op een steenworp afstand.
Hou je van de natuur? Vanaf dit adres fiets je zo het Groene Hart in of dichter bij naar Park Matilo, Cronesteyn of de Vlietlanden.

Omdat het Utrechtse Jaagpad hier doodloopt is er alleen maar auto bestemmingsverkeer. Op dit moment geldt er nog geen betaald parkeren. Qua uitvalswegen is de ligging gunstig, je zit zo op de A4 of de N11. En reis je liever met het openbaar vervoer? De halte waar de bus, o.a. met een rechtstreekse verbinding naar Leiden Centraal en Lammenschans Station, stopt ligt achter het huis aan de Hoge Rijndijk.

Terug naar het huis op nummer 120.

De titel van het nummer “Blinded by the Light”, is volledig van toepassing op dit fantastische huis aan het Utrechtse Jaagpad. Neuriënd met dit nummer in je hoofd, gecombineerd met het heerlijke licht dat hier de gehele dag naar binnen straalt, zorgt het er voor dat je er zelfs op de kortste dagen van het jaar heel blij wordt.

Voortuin
Door de voortuin bereik je het huis. Deze is dit jaar aangelegd en heeft een enorme ‘wow-factor’. Maar liefst 7,5 meter diep over de gehele breedte van het huis. Een oase van groen dus mocht je groene vingers hebben, dan kan je hier je lol op. Maar dat is niet het enige wat de tuin aantrekkelijk maakt. Gezien de grootte en de ligging ten opzichte van de zon, kun je op het riante terras op zomerse dagen tot ’s avonds laat genieten met uitzicht op het water. En mocht je het echt te warm krijgen, dan neem je gewoon een verfrissende duik in de Rijn.

Indeling
Achter de voordeur is het in de hal verrassend licht. Door het hoge plafond voelt de hal groter dan hij is. De smaakvolle gele jaren '30 tegels met zwarte bies en de oude paneeldeuren brengen je terug in de tijd. Rechtdoor bevindt zich de wc die qua tegelwerk fraai aansluit bij de hal. Het oude fonteintje is een plaatje!

Wanneer je de woonkamer binnenkomt wordt je blik getrokken naar het raam aan de voorzijde dat een wijds uitzicht biedt. Hier staat een riante eettafel. Ontbijten op zondagochtend met dit uitzicht is een feestje. Dineren met prachtige ondergaande zon en bijbehorende roze luchten is geen uitzondering.

Achterin de woonkamer is de zithoek met de schouw met houtkachel. Deze blijft achter zodat ook jij er op koude dagen heerlijk van kunt genieten. Door de uitbouw met openslaande deuren en het hoge plafond is het ook hier heerlijk licht.

De openslaande deuren geven je toegang tot de gezellige patio gelegen op het zuiden. De met Red Ceder afgewerkte wand gecombineerd met diverse klimplanten als tuinafscheiding zorgen voor een perfecte ambiance. Je waant je even niet in de stad maar ergens op een afgelegen plek. Heerlijk privé gelegen voor als je in het vroege voorjaar of late najaar al lekker rustig buiten wilt zitten.

Via de woonkamer kom je in de nieuwe open keuken uit 2021. Het prachtige handgemaakte granito aanrechtblad ligt aan de raamzijde en heeft een mooie ‘tegeltjes-gootsteen’. De look van vroeger wordt gecombineerd met het comfort van deze tijd. In het aanrecht zit een Quooker die je de hele dag voorziet van heet water. Onder het aanrecht schuilt een koelkast, een vaatwasser en een kruidenkast met lades. Een beauty van een 90 cm. breed Smegg fornuis met bijpassende afzuigkap maken het plaatje compleet. En ook deze blijven achter. Gloednieuw! Zo wordt koken wel heel leuk gemaakt!

Dan de enorme paarse buffetkast. Een oud meubel in een modern jasje en door een erkende meubelmaker geheel op maat gemaakt. Helemaal in de stijl van het huis. Meer dan voldoende ruimte voor serviesgoed achter de glazen deuren, voorraad uit het zicht en bestek in de vier grote lades.

Meer (voorraad-) ruimte vind je in de woonkamer in de ruime trapkast die ook ruimte biedt aan de stofzuiger en de strijkplank. En heb je nog meer opbergruimte nodig? Door de keuken kom je in de bijkeuken met opstelplaats voor de wasmachine, de CV-ketel en een extra koel-vriescombinatie.
De bijkeuken gaat over in een berging met werkblad. Een klusser kan hier zijn hart ophalen. Ook biedt de berging voldoende plaats voor fietsen. Die je gewoon via de achterom door de achterdeur naar binnen kunt rijden. Wat een luxe!

We nemen de trap omhoog en komen op de verdieping. De royale dakkapel zorgt voor veel licht op de trap en overloop. Op de overloop is de nok deels zichtbaar. Het geeft je een goed beeld van nog meer potentiële bergruimte.
Hier bevinden zich twee kamers, een badkamer en een aparte wc.

De kamer aan de voorzijde met uitzicht op het water zorgt voor aangename rust. Het kabbelende water is zeer bevorderlijk voor de nachtrust en het is aangenaam ontwaken met de opgaande zon. Dit zullen de huidige bewoners zeker gaan missen.
De kamer aan de achterzijde kijkt uit op een oase van groen. De diepe achtertuinen met de vele bomen aan de Hoge Rijndijk ontnemen je een groot deel van het jaar het zicht op de huizen. Aan zingende vogels geen gebrek. Nu wordt deze ruimte gebruikt als thuiskantoor en het is heerlijk om hier te werken. In deze kamer is het plafond verwijderd en heb je zicht op de nok en de balken. Het geeft een ruimtelijk gevoel.

De huidige bewoners waren van plan om volgend jaar het bestaande raam te vervangen voor openslaande deuren om op het dakterras te komen. Het nieuwe dak op de aanbouw is hiervoor geschikt. Ook een hek behoorde tot de ambitie maar zover is het niet meer gekomen. De bekleding van het lage dak is geschikt gemaakt voor een groendak wat de beleving van een dakterras ten goede zal komen. Tot in de late uurtjes kan je hier van de zon genieten.

De badkamer ligt precies in het midden tussen beide kamers. Een ruimte inloopdouche met stortdouche en twee gerenoveerde oude wastafels met prachtige retro kranen en douchegarnituur. Ook hier is het tegelwerk in jaren dertig-stijl met bijpassende retro schakelaars en stopcontacten.
Twee verzonken spiegels en een betegelde planchet over de gehele breedte maken het plaatje compleet. Ook deze ruimte is licht. Hier zorgt de dakkapel over de hele breedte wel voor. En je hoeft niet bang te zijn voor inkijk.

En tot slot het kleinste kamertje op deze verdieping; de wc. In dezelfde stijl als de badkamer met een hoog hangend reservoir. Mét retro lichtknopje!

Alle verbouwingen op een rij:
2015:
- nieuwe trap
- nieuw dak
- nieuwe cv-ketel

2020
- nieuwe riolering
- nieuw kozijn overloop
- nieuwe wc verdieping
- plafond uit achterkamer

2021
- nieuwe badkamer verdieping
- bestrating patio
- aan-/uitbouw met nieuwe (bij-) keuken en berging
- nieuwe groepenkast en elektra bgg en deels verdieping
- vloerverwarming in aan-/uitbouw
- nieuwe vloer gehele bgg

2022
- aanleg voortuin
- nieuwe vloer hal en wc
- nieuwe wc

Tot slot:
Word je enthousiast van buiten wonen in de stad aan het water en ben je op zoek naar een licht huis waar aan je nagenoeg niets meer hoeft te doen, maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging!

Wil je nog meer weten?
• Echte VIDEO op Funda zonder plak- en knipwerk.
• Voor een nog duidelijker en ruimtelijker beeld de 2- & 3-Dimensionale plattegronden op Funda. Deze tekeningen geven je een goed beeld van de fraaie indeling van deze prachtige woning.
• Virtuele rondleiding door het huis met behulp van 360 graden foto's. Door op de 360 graden icoontjes te klikken in de plattegrond kom je in het 360 graden fotoscherm. Met één simpele muisklik kan je alle ruimtes gaan bekijken in dit huis. Je bepaalt zelf hoe je door het huis wilt lopen!
• En alsof het nog niet genoeg is. Met de geavanceerde Matterport tool via Funda kun je echt alle hoeken van het huis bekijken.

Good to know:
• Oplevering in overleg;
• Gezien de oorspronkelijk leeftijd van deze woning (bouwjaar 1920) zijn de ouderdomsclausule en materialenclausule van toepassing;

Maar natuurlijk krijg je het allerbeste beeld én gevoel wanneer je met ons door het huis loopt.
Wij laten je heel graag het huis zien en vertellen je er met liefde meer over.

Overige vragen? Bel gerust! Wij zijn je graag van dienst.

Overdracht Status Verkocht Prijs € 419.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.929,41 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1920 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht, beschutte ligging en aan vaarwater Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 85 m² Woonkameroppervlakte 40 m² Perceeloppervlakte 100 m² Inhoud 309 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 16 m² Indeling Overige inpandige ruimte 1 m² Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Dubbele wastafel, Inloopdouche Aantal woonlagen 2 woonlagen Dakterras Ja Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel Energie Energieklasse D Energie einddatum 08-11-2032 Isolatie Dakisolatie, vloerisolatie en grotendeels dubbelglas Verwarming C.V.-Ketel en houtkachel Warmwater C.V.-Ketel en elektrische boiler eigendom C.V.-Ketel REMEHA Tzerra (Gas Combiketel uit 2015, eigendom) Buitenruimte Tuin Voortuin en patio/atrium Hoofdtuin Voortuin Oppervlakte hoofdtuin 29 m² (7.5 m bij 3.9 m) Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en voorzien van water Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Mansarde dak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Keurmerken Energie prestatie advies en bouwkundige keuring Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente LEIDEN Sectie O Perceelnummer 52 Oppervlakte 100 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties