Levendaal 163

Omschrijving

Zo uit 'Eigen Huis'

Aan het Levendaal, temidden van het bruisende Leiden staat dit prachtige pand uit de 17e eeuw. Dit pand ademt van buiten én van binnen heel veel sfeer uit. Je zou dit huis zomaar in Eigen Huis, Elle wonen en elk ander gerenommeerd woontijdschrift tegen kunnen komen. Het barst van de authentieke details en daar bovenop hebben de huidige eigenaren het huis eigenhandig, met oog voor detail, op en top afgewerkt en afgestyled alsof het de job van een interieurdesigner betreft.
Wie weet, is een en ander aan meubilair wel ter overname... want eigenlijk hoef je hier helemaal niks aan te veranderen. En als je het een bepaalde stijl zou kunnen geven, dan is klassiek eigentijds hier het genre.

Laat je verrassen en treed binnen in de hal. Je oog wordt direct getrokken naar de smaakvolle eiken visgraat. En kijk je omhoog dan zie je wat dit huis siert; het balkenplafond. Als je de huidige bewoners vraagt wat ze het meest gaan missen, zijn het wel deze prachtige hoge houten balkenplafonds. De garderobe is een subtiele en luchtige messing versie die zwevend uit het plafond komt en benadrukt de hoogte.

Verder in deze hal zie je twee paneeldeuren die leiden naar het toilet of de woonkamer. En kijk je gedetailleerd, dan word je vast heel blij van de teruggebrachte bakelieten schakelaars en stopcontacten. Deze vind je ook in de woonkamer terug. Herhaling is immers een statement en zorgt voor rust en eenheid. Ook de visgraat loopt door in de woonkamer. Sierlijsten aan diverse wanden geven de ruimte extra karakter en benadrukken ook hier de hoogte. De keuken geeft de klassieke ruimte een eigentijds tintje en is ontworpen en gebouwd door een vriend van de huidige bewoner. Hij komt door zijn groengrijze kleur in combinatie met het werkblad van licht marmer prachtig tot zijn recht.

Een echte eyecatcher is de stalen open wandkast eraan “vast” die als subtiele roomdivider dient tussen het zit en kookgedeelte. De wandkast is een eigen staaltje design en reikt tot aan het plafond, wat hier ook weer de hoogte benadrukt. Voor extra opbergruimte is tegenover de keuken een inbouwkast waar grotere spullen, zoals bijvoorbeeld een stofzuiger, opgeborgen kunnen worden.

Vanuit de zithoek heb je wel contact met de keuken, maar kan je je ook afzonderen. Deze hoek is van een goed formaat. Nu staat er een 3-persoons zitbank met een design fauteuil en ligt er een groot rond vloerkleed, die de rechthoekige vormen in de ruimte zachter maken. Het licht valt mooi binnen door de glas-in-lood ramen. Extra sfeervol zijn de ruime vensterbanken waar de radiatoren netjes in weggewerkt zijn.

Terug naar de achterkant waar een ronde 5 tot 6 persoons notenhouten eettafel perfect in de ruimte staat. Ook hier weer herhaling van ronde elementen. Een laag dressoir zorgt hier voor extra opbergruimte.
Wellicht wordt dit je favoriete plek waar je in de ochtend je kopje koffie kunt drinken en in de zomer met de openslaande deuren de vogeltjes kunt horen fluiten. En als je een stapje verderzet kan je buiten heerlijk in je stadse oase zitten. Deze binnentuin ligt op het Zuiden en was oorspronkelijk kleiner. Het deel wat nu de veranda is.. Ja ja, je hoort het goed. Er is een heuse veranda. Nou dat deel was de oorspronkelijke keuken wat aan het huis vastzat. Er is dus een stukje van het huis afgesnoept en hier is een fantastische plek gecreëerd voor wat schaduw tijdens de warmere dagen. Hierboven bevindt zich nog een buitenruimte, namelijk het dakterras. Vanaf beneden zie je hier een smaakvolle stalen balustrade die past bij de veranda.

Terug naar de hal en het toilet. Deze heeft marmermozaik gelegde tegeltjes en hier is de New York stijl toegepast. Een goede match bij de eigentijdse klassieke stijl.

Via de trap omhoog kom je op de eerste verdieping op de overloop. Hier is naast een hoge kastruimte voor een thuiskantoor. Het is hier heerlijk werken met de deur richting balkon open. En hier betreed je het dakterras. Deze is van een goed formaat waar je wel met zes man in de zomer aan de tuintafel kunt zitten. En houd je van tuinieren, dan kan je hier, zoals nu, een moestuin op hoogte onderhouden. De zon komt hier al snel in het voorjaar, zodat dit dé plek is om van de eerste zonnestralen te genieten.

Dan de voorkamer. Ofwel de ouderslaapkamer of masterbedroom. Dit is werkelijk een plaatje. Van authentieke details vind je er hier ook nog vele. Zo is de schouw aanwezig, zie je de balkenplafonds, kunnen de hoge glas-in-lood ramen aan de straatkant met binnenluiken afgesloten worden en bieden de originele ensuite deuren je toegang via de walkincloset, naar de badkamer. Deze is van een ruim formaat en heeft een perfecte indeling. Een inbouw bad staat in het verlengde van de ruimte. Hier tegenover bevindt zich een inloopdouche. Naast het raam bevindt zich de wastafel met eronder een meubel. En uiteraard is er ook een toilet.

Op naar de tweede etage. Mocht je hier met een gezin gaan wonen, dan is er plek genoeg. Op de tweede etage kom je op een ruime overloop met wederom de balken van het plafond in het zicht. In alle ruimtes kom je deze tegen en omdat je hier onder de nok van het dak zit, lopen de zijwanden tot een bepaalde en goede ergonomische hoogte recht, maar daarna taps toe naar het dak. Wees niet bevreesd, je kan hier in elke ruimte met gemak rechtop staan. Eigenlijk is de overloop een ruimte op zich. Heb je behoefte aan een thuiskantoor, dan zou dat hier prima kunnen. Er is genoeg daglicht dankzij de ruime dakkapel aan de achterkant. Zou je hier een gym willen creëren dan kan dat ook. Of wat te zeggen van een aparte chillplek voor je pubers? Het is allemaal mogelijk.

Naast deze royale ruimte, nog twee superstylish ingerichte kinderslaapkamers. Eén aan de voorkant, waar de gerenoveerde dakkapel zit en één aan de zijkant met een veluxraam. Beide fungeren nu dus als kinderkamers en zijn qua formaat, indeling en kleurgebruik heel sfeervol. De kamer aan de voorkant is wat ruimer van formaat en hier hebben de huidige bewoners een kast als roomdivider gezet. Een goed idee als je je werk- en het slaapdeel van elkaar wil scheiden.
En mocht er behoefte zijn aan een tweede badkamer is er op de kinderkamer aan de zijkant een aansluiting voor sanitair. Hier is nu een wastafelmeubel, maar wordt de aansluiting niet gebruikt.

Kom vooral langs, want de beschrijving geeft nog niet eens de helft weer van de sfeer die dit geweldige huis ademt. En wil je nog enthousiaster worden, maar dan van de omgeving en het fijne Leiden, lees dan onderstaand ook nog.

Rondom het Levendaal:
Het Levendaal is een fijne doorgaande straat die je van het stadscentrum richting de N11 en A4 brengt. Hierdoor zit je zo in de stad, maar ook binnen een paar minuten op de snelweg. Een aantal speciaalzaken bevindt zich binnen een paar honderd meter. Dit maakt het dat de straat een beetje vergelijkbaar is met een gezellige dorpsstraat waar iedereen elkaar kent... Zo kun je heerlijke wijnen kopen, kan je wekelijks je bloemen in huis verversen bij de bloemist aan de overkant en is de plaatselijke buurtsuper op een steenworp afstand.
Wil je wat uitgebreider shoppen, dan kan je in het prachtige Leiden je lol op. De Haarlemmerstraat, de Breestraat en rondom de Nieuwe rijn en de Pieterskerk, vind je talloze leuke boetiekjes. Op zaterdag en woensdag staat hier de markt. Het is een komen en gaan van studenten, inwoners en dagjesmensen. Wil je cultuur snuiven, dan kan je dat in Leiden ook volop. Een aantal grote bekende musea en dan nog tal van kleine, maar minstens net zo interessant en relevant, vind je bij wijze op elke hoek. Voor flora en fauna heeft Leiden zijn eigen Hortus Botanicus waar je je aan diverse zeldzame bloemen en planten kunt vergapen. En wil je het groen nog dichter bij huis, dan bezoek je het Plantsoen, achter je huis. Een prachtig groen park aan de singel waar je heerlijk kunt wandelen en waar menigeen in de zomer ligt te zonnebaden of een duik neemt.

Op een rij:
2018: isolatie gevel, dubbel glas en dakkapel door de gemeente.
2019: verbouwing:
- eiken visgraatvloer is in de fabriek al voorbehandeld waardoor de coating er beter is ingetrokken en hierdoor zeer sterk en volgens de bewoners met twee kleine kindjes; “hufterproof” is. Tel uit je winst.
- binnentuin uitgebreid door oorspronkelijke keuken af te breken.
- keuken op maat geplaatst.
- stalen wandkast geplaatst.
- bijna alle wanden begane grond gestukt.
- oude vloer boven in slaapkamer gelegd.
- plaatsen van bakelieten schakelaars en contacten.
- plaatsing designradiator bij eettafel.

Leuk weetje:
Oorspronkelijk betrof het hier een pand met een klokgevel, maar door een brand rond 1920, is deze gesneuveld. In overleg met de gemeente zou je deze wellicht ooit nog in ere kunnen herstellen.

Beschermd stadsgezicht:
Het is een woonhuis met beschermd stadsgezicht. Dit betekent dat de buitenkant van het huis geheel intact blijft net als de omgeving.In 2018 heeft de gemeente de woning aan de voorkant, compleet geïsoleerd en alle ramen van dubbel glas voorzien. Ook heeft de gemeente toen in overleg met de huidige bewoners de oorspronkelijke dakkapel hersteld. De complete isolatie is een flinke pre op uiterlijk vlak evenals op praktisch vlak. Straatgeluiden blijven zo op straat en de warmte blijft fijn binnen. Het idee dat je in de stad woont, is je binnen dan ook een compleet raadsel.

Overig:
- Ouderdomsclausule en materialenclausule van toepassing;
- Echte VIDEO op Funda! Geen eerder al bekeken en aan elkaar geplakte/ slideshow foto's;
- Zie voor een nog duidelijker en ruimtelijker beeld de 2- & 3-Dimensionale plattegronden op Funda. (deze tekeningen geven u een beter beeld van hoe fraai deze prachtige woning ingedeeld is);
- Virtuele rondleiding door het huis met behulp van overzichtelijke 360 gradenfoto's. Door op de 360 graden icoontjes te klikken in de plattegrond komt u in het 360 graden fotoscherm. Van hieruit kunt met één simpele klik alle ruimtes gaan bekijken in dit huis. U bepaalt zelf uw looproute!
- En heeft u de virtuele tour (Matterport) al ontdekt? Met een simpele klik kunt u ook in deze tool (op Funda) de woning doorlopen en alle ruimtes gaan ontdekken. Veel kijk- en ontdekplezier!

Vragen? Bel gerust! Wij zijn u graag van dienst.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 669.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.613,79 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Herenhuis Type woning Geschakelde woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1659 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In centrum, in woonwijk en beschutte ligging Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd en beschermd stads- of dorpsgezicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 145 m² Woonkameroppervlakte 48 m² Perceeloppervlakte 75 m² Inhoud 407 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 9 m² Indeling Overige inpandige ruimte 1 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Inloopdouche, Ligbad, Toilet Aantal woonlagen 3 woonlagen Dakterras Ja Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel Energie Energieklasse C Energie einddatum 25-10-2032 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en grotendeels dubbelglas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel VAILLANT (Gas Combiketel uit 2022, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 23 m² (4.67 m bij 4.87 m) Ligging hoofdtuin Zuid Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Keurmerken Energie prestatie advies en bouwkundige keuring Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente LEIDEN Sectie D Perceelnummer 585 Oppervlakte 75 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties