Levendaal 130 -A

Omschrijving

'ROYAAL BOVENHUIS IN HARTJE STAD'

Op loopafstand van het sfeervolle centrum én om de hoek van het prachtige Plantsoen gelegen, royaal, monumentaal boven herenhuis met maar liefst 3 woonlagen. Bent u op zoek naar een sfeervol, zeer gunstig geprijsd woonhuis waar diverse originele details nog aanwezig zijn, waarbij u moet denken aan hoge plafonds met originele spanten in het zicht én nog het allermooiste, heel veel licht door de hoge ramen met authentieke roedeverdeling. Welkom op een prachtige woonlocatie aan het Levendaal nr. 130-A

Met bijna 120m² aan zeer comfortabel woonoppervlak en de mogelijkheid om minimaal 3 volwaardige slaapkamers te creëren, leent dit woonhuis zich uitermate als gezinshuis. Maar bent u op zoek naar een leuk studentenhuis voor 1- of meer studerende kinderen, dan kunt u ze geen betere en mooiere plek geven! Al het moois dat deze prachtige stad te bieden heeft, is op loopafstand bereikbaar.

Word alvast enthousiast en bekijk voor een goede eerste indruk de uitgebreide fotoreeks, de 360 graden foto's, de overzichtelijke plattegronden (2- en 3- dimensionaal) met virtuele tour of de professionele film op Funda (of YouTube). Indien je nu gelijk al door het huis wilt lopen, kunt u via een indrukwekkende 3D tool van Matterport op Funda direct het huis bezichtigen. Heel veel kijkplezier! Bent u na het zien van de presentatie overtuigd en wilt u de woning in het echt bekijken? Bel gerust voor het maken van een afspraak.

Hoog tijd om het huis binnen te gaan. Voordat u naar binnen gaat, kijk dan nog even goed naar de stijlvolle gevel. De rijke lijst met stijlvol metselwerk zal (heel eerlijk gezegd) nog meer tot zijn recht komen wanneer u nog een enkele lijst aan de woning toevoegt. Als u 2 huizen naar links kijkt, ziet u hoe het werkelijk 'heurt'. U zal dit huis nog meer recht doen om de lijst volmaakt te maken. Belooft u het ons? Wanneer u naar de oude foto kijkt in de fotoreeks ziet u ook dat de originele voordeuren van zowel het beneden- als bovenhuis gelukkig nog aanwezig zijn. Dit huis biedt daardoor heel veel charme en staat prachtig op haar benen.

Wanneer wij de voordeur openen verwelkomt de hal ons. Direct aan de linkerzijde bevindt zich de meterkast. De meterkast is ooit uitgebreid en vernieuwd naar een zestal groepen met aardlek beveiliging. Wanneer we doorlopen, bereiken wij de gemakkelijk beloopbare trap die leidt naar de 1e etage.

1e etage
Via de overloop is de woonkamer die aan de voorzijde gelegen is, te bereiken. We passeren eerst via een tussenhal het ruime toilet om vervolgens de deur te openen naar de woonkamer. Wat ons direct opviel en u ook direct zult ervaren, is het vele natuurlijke licht dat ons tegemoet trad toen wij deze ruimte betraden. Niet alleen het licht, maar ook de hoge plafonds en het groen (bomen) waar dit huis op uit kijkt, maakte indruk op ons. Een heerlijke ruimte mét de mogelijkheid om eventueel een open haard of houtkachel te plaatsen in de schouw. Wanneer u zich omdraait, ziet u een brede corridor alwaar een doorgang is gerealiseerd naar de keuken. In deze corridor kunt u met gemak een fijne werkplek creëren en als u heel veel boeken hebt, wordt u zeker blij van de mogelijkheid om aan weerszijden grote boekenkasten te plaatsen. Uiteraard aan u de keuze. Maar 1 ding staat vast. Een ideale opslagruimte.

Eenmaal aangekomen in de keuken ervaart u ook hier weer dat er veel licht de ruimte betreedt door de hoge plafonds en ramen. De keuken mag gerust een ruime leefkeuken genoemd worden. Een grote eettafel met keukenkast kunnen hier met gemak hun intrek nemen. Alhoewel de keuken als eenvoudig omschreven moet worden, voldoet het zeker aan de standaard eisen die u van een keuken mag verwachten. Alleen een vaatwasser ontbreekt. Maar de mogelijkheden die deze keuken / ruimte biedt zijn veelzijdig. Eenmaal weer op de overloop aangekomen, wijzen wij u graag nog even op een kast alwaar de c.v. installatie is weggewerkt.

Via een vaste trap is de overloop van de 2e etage te betreden. De overloop biedt toegang tot een tweetal ruime slaapkamers alsook een badkamer. We openen de eerste deur aan onze linkerhand en betreden daarmee de 1e grote - zeg maar gerust - royale slaapkamer die aan de achterzijde van het huis gelegen is. Sorry, maar wij blijven het benadrukken.. Ook hier weer heel veel mooi en natuurlijk lichtinval door de hoge ramen, maar dit keer nog eens extra door een derde raam in de nok. Deze kamer heeft namelijk een prachtig zicht op de hoge nok. De originele spanten glimlachen u tegemoet en laten zich van hun beste kant zien. Wat u wellicht ook direct zult zijn opgevallen, zijn de brede geïsoleerde dakplaten die deze woning van veel comfort voorziet. Tijdens een grote renovatie eind jaren '90 het de oorspronkelijke dakbeschot verwijderd en zijn er nieuwe geïsoleerde dakplaten voor teruggekomen. Daar zult u zeker heel veel profijt van hebben. Ondanks de oorspronkelijke leeftijd van dit woonhuis, zijn er de afgelopen decennia zeer veel isolerende maatregelen aan dit woonhuis toegevoegd. Hierbij moet u dus denken aan het dak, ramen met dubbel glas of brede binnenzet (in de volksmond: voorzet-) ramen en een vernieuwd verwarmingssysteem. U zult ongetwijfeld zelf nog meer energie besparende punten kunnen opnoemen, maar de basis is gelegd!

Via een losse trap/ ladder is de ruime bergvliering te betreden dat op de 3e etage gesitueerd is. Deze ruime berging is ook via een tussendeur te bereiken vanuit de slaapzolder die aan de voorzijde gelegen is. Daarover straks meer.

We lopen weer naar de overloop alwaar wij wederom de 1e deur nemen aan onze linkerhand en openen daarmee de badkamerdeur. De badkamer is ruim van opzet en biedt plek aan een wastafel, een opstelplaats voor een wasmachine, een tweede toilet en een douche. De badkamer is verzorgd maar verdient een upgrade. Mocht u de woning met deze badkamer nu aan uw studerende kinderen met studiegenoten willen verhuren, mogen ze niet klagen ;-)

Aansluitend openen wij de laatste deur op de overloop en betreden daarmee een ruime slaapkamer annex studio-tje die aan de voorzijde van het huis gelegen is. Deze kamer heeft de beschikking over een kleine pantryruimte en ook hier weer een tweetal grote ramen die op het Levendaal uitkijken. Maar.... er is nog iets leuks! Halverwege de kamer bevindt zich een vaste trap naar een sfeervolle slaapzolder. Na het naar boven lopen via de trap, bereikt u de slaapzolder alwaar een groot Veluxraam licht en lucht verschaft aan de kamer. De schuine kap zorgt voor een intieme sfeer. Er zal door uw kinderen of logees 'gestreden' worden wie deze kamer/ studio tot zijn/ haar beschikking krijgt.

Zoals zojuist omschreven biedt een tussendeur toegang tot de bergvliering die ook via de slaapkamer aan de achterzijde te bereiken is.

U merkt het waarschijnlijk al aan onze enthousiaste rondleiding door dit huis. Wij zijn ook oprecht enthousiast. Het is een ruim, verzorgd huis met heel veel mogelijkheden. Gelegen op een fantastische locatie nabij het sfeervolle centrum van Leiden én het groene, geliefde Plantsoen. Diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen bevinden zich om de hoek. 2 treinstations (Station Lammenschans en Centraal Station) zijn op enkele fietsminuten te bereiken. De Universiteitsgebouwen zijn zelfs op loopafstand bereikbaar. Ook zo enthousiast geworden? Kom gerust langs en raak helemaal overtuigd. Welkom!

Bijzonderheden:
- Grotendeels voorzien van dubbele beglazing en/ of binnenzetramen, dak- en gevelisolatie & mechanische ventilatie.
- Zeer comfortabel bovenhuis met relatief lage lasten.
- Voor de woning (en in de directe omgeving) kan geparkeerd worden. Een bewoners parkeervergunning kost u slechts € 47,15,- per kwartaal. Met uw vergunning mag u overigens in de gehele stad parkeren. Een parkeervergunning voor een tweede auto is in Leiden niet mogelijk. Daarentegen kunt u wel tegen een redelijk gunstig tarief een vaste parkeervergunning aanschaffen bij de diverse grote parkeergarages.
- HR ketel met thermostaat en thermostaat knoppen op de radiotoren.
- Kindvriendelijke woonomgeving. De straat en directe buurt is ‘gemêleerd’ met alle rangen, standen en levensfasen. Levendaal Oost is een ‘gezinswijk’ en veel gezinnen die elkaar kennen van de scholen aan de Van Vollenhovenkade.
- Aan de overzijde van de woning op nog geen 100 meter afstand bevindt zich het grote stadspark 'het Plantsoen'.
- Volgens de monumentenzorg stamt deze woning oorspronkelijk uit ca. 1675. Die structuur is te herkennen maar de woning heeft door de eeuwen heen diverse verbouwingen meegemaakt.
- Het Levendaal ligt gunstig ten opzichte van de binnenstad, Station Lammenschans (6 minuten fietsafstand), diverse sportaccommodaties, scholen, Park Cronesteyn (fietsafstand) en de uitvalswegen A4 en N11.
- De diverse lagere scholen aan de Van Vollenhovenkade, en diverse middelbare scholen zoals het Gymnasium zijn dicht bij.
- Op loopafstand zijn er diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen te bereiken waaronder een grote supermarkt aan dezelfde kant van de straat.
- De woning bevindt zich in een beschermd stadsgezicht waardoor het gewaarborgd is dat de wijk zijn sfeervolle karakter behoudt.
- Oplevering in overleg.

Overig:
- Er heeft recent (september j.l.) een onafhankelijk Bouwtechnisch Keuringsrapport door Perfectkeur plaatsgevonden. Er is een keuringsrapport opgesteld om inzicht te geven in de (goede) onderhoudsstaat van deze woning. Dit rapport is aanwezig en in te zien tijdens bezichtigingen;
- Echte video (dus geen aan elkaar geplakte foto's) via Funda!;
- 2 & 3 dimensionale tekeningen op Funda. Deze tekeningen geven u een beter beeld van hoe fraai deze prachtige woning ingedeeld is;
- en niet te vergeten.. overzichtelijke 360 graden foto's gecombineerd met een virtuele tour om u nog een uitgebreider beeld van deze woning te geven;
- Benieuwd naar hoe de woning er 3 dimensionaal uitziet en wilt u uw eigen looproute bepalen? Bekijk de zeer indrukwekkende 3d Matterport visualisatie op Funda. U ziet direct hoe het huis 'in elkaar zit'!
- Gezien het oorspronkelijke bouwjaar zijn de ouderdomsclausule en materialenclausule van toepassing;

Status VvE Levendaal 130 & 130-A:
- Bij splitsingsakte van 6 december 2000 is het onroerend goed aan het Levendaal 130 en 130 a gesplitst
in appartementsrechten. Als modelreglement geldt het reglement van 2 januari 1992.
- De Vve staat ingeschreven bij de Kamer van Koophandel onder nummer 51259656; De eigenaar van
130 a is de bestuurder. Er is door het overlijden van de eigenaar van 130-a thans geen bestuurder
aanwezig.
- De Vve is momenteel niet actief. Er zijn geen formele jaarvergaderingen, en er is geen begroting- en
jaarrekening cyclus. Er wordt door de leden thans niet gespaard. Wel is er een opstalverzekering
waarvan de kosten door beide eigenaren wordt betaald.
- Voor het opstellen van een MJOP kan o.a. gebruik gemaakt worden van de uitkomsten van een
bouwtechnische keuring van het appartement 130a, die heeft plaatsgevonden op 8 september 2022
door de fa. Perfectkeur. Uiteraard geldt dat alleen voor die onderdelen die des VvE zijn.
- Tot de gemeenschappelijke delen behoren volgens artikel 3 van de splitsingsakte, (hier samengevat)
de funderingen, dragende muren en kolommen, het ruwe metselwerk, de vloeren, de buitengevels
en de raamkozijnen, de buitendeuren, de borstweringen, de daken en schoorstenen en de
ventilatiekanalen.
- De eigenaren dragen conform artikel 1 van de splitsingsakte ieder voor de helft bij de kosten van de
Vve en daarmee ook aan de jaarkosten van het MJOP en ieder voor de helft aan de overige kosten
(opstalverzekering, bankrekening).
- De vergadering zal naast het MJOP moeten besluiten over het openen van een bankrekening ten
behoeve van de Vve, het vaststellen van het in te leggen maandbedrag en over de financiering van de
kosten voor de meest urgente zaken in het eerste jaar van het MJOP, zijnde 2023.
- Gelet op de omvang van de VVE en ter voorkoming van verdere kosten ligt het voor de hand om de
administratie in eigen beheer te doen.

Coronaprotocol:
- In verband met het thans nog steeds heersende Coronavirus nemen wij alle benodigde voorzorgsmaatregelen. Wij verzoeken u daarom dan ook vriendelijk om uw eigen verantwoordelijkheid hierin te nemen. Heeft u griepachtige verschijnselen (zoals keelpijn, niezen en/of hoesten), of bent u bij iemand of ergens op bezoek geweest waar sprake is van een besmetting? Laat het ons weten zodat we een aangepaste afspraak met u kunnen inplannen. Mocht u het op prijs stellen dat de makelaar een mondkapje op doet, kan de makelaar daarin voorzien. Wij verzoeken u dat dan zelf ook te dragen.

Wij vragen om uw begrip en medewerking.

Overige vragen? Bel gerust de makelaar. Wij zijn u graag van dienst!

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 397.500,- kosten koper Prijs per m² € 3.340,34 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement bovenwoning Subtype woning Etagewoning permanent Bouwjaar 1675 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In centrum en beschutte ligging Bijzonderheden Monumentaal pand, monument, dubbele bewoning mogelijk en beschermd stads- of dorpsgezicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 119 m² Inhoud 337 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 1 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Wasmachineaansluiting, Douche Aantal woonlagen 4 woonlagen Gelegen op 1e woonlaag Voorzieningen TV kabel, Rookkanaal, Dakraam, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse Niet aanwezig Isolatie Dakisolatie, vloerisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en voorzetramen Verwarming C.V.-Ketel en mogelijkheid voor open haard Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas HR (Gas Combiketel uit 2004, eigendom) Buitenruimte Tuin Geen tuin Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk tot goed Onderhoud buiten Redelijk tot goed Keurmerken Bouwkundige keuring Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Nee Vergadering VvE Nee Onderhoudsplan Nee Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Nee Kadastrale gegevens Gemeente Leiden Sectie D Perceelnummer 2112 Index A-2 Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties