Uiterstegracht 164

Omschrijving

'NIEUW, NIEUWER, NIEUWST!'

Knipper drie keer met uw ogen en knijp even heel hard in uw arm! Ja, het is echt waar. Na het zien van de foto's zult u zichzelf ongetwijfeld nog een keer knijpen. Dit woonhuis is echt helemaal nieuw. Bent u op zoek naar een prachtig klassiek woonhuis met de uitstraling en charme van toen maar het gebruiksgemak en comfort van nu? Deze buitenkans biedt zich nu aan. Tegelijkertijd met de bouw van een nieuw opgericht 'hofje' genaamd: Maria Elisabeth hofje - dat gelegen is aan de Middelstegracht - is dit woonhuis meegebouwd. Kosten nog moeite is bespaard om op deze geliefde plek een zeer statig herenhuis te bouwen dat grotendeels aan alle (energiezuinige) wensen voldoet anno 2022. Er liggen maar liefst 8 zonnepanelen op het dak.

Benieuwd naar alle details? Bekijk alvast voor een goede 1e indruk de uitgebreide fotoreeks, de 360 graden foto's, de overzichtelijke plattegronden (2- en 3- dimensionaal) met virtuele tour of de professionele film op Funda (of YouTube). Indien u nu direct door het huis wilt lopen, kunt u via een 3D tool van Matterport op Funda direct het huis bezichtigen. Heel veel kijkplezier!

Aan de voorzijde van de woning is een soort stadstuin gecreëerd. Op dit (allerleukste) stukje van de Uiterstegracht hebben meerdere bewoners een stukje grond van de gemeente in gebruik. Dit wordt ook gedoogd zolang het ook goed verzorgd wordt. Zu kunt u dus diverse potten met beplanting op straat zetten en eventueel een grote picknicktafel. Hoe lekker is het wel niet om s'ochtends de eerste kop koffie voor uw huis te nuttigen en de stadse geluiden in u op te nemen. Het leuke aan dit stukje van de Uiterstegracht is dat het heel dicht tegen het sfeervolle stadshart van Leiden gelegen is, maar waar de dorpse rust voelbaar is. Een heel fijn stukje Leiden.

Zoals eerder geschreven maakt dit woonhuis onderdeel uit van een inbreidlocatie waarbij een nieuw opgericht hofje is gerealiseerd met maar liefst 5 hofjeswoningen. Dit woonhuis bevindt zich aan de Uiterstegrachtzijde en wordt nu te koop aangeboden.

Alles klopt aan dit huis. De gevel springt eruit. De prachtige brede lijst en teruggetrokken kap. De hardstenen raamdorpels doorgetrokken in de gevel. De rollaag met hardstenen middenstuk én niet te vergeten de prachtige knipvoeg. Teveel eigenlijk om op te noemen. Alles even mooi.

U zult dan ook even stil vallen wanneer u de deur open doet. Ons oog trok gelijk naar de waanzinnig mooie terrazzo vloer met sierbies en windroos midden in de hal. Een warm en rijk welkom voor u en uw gasten. En het houdt niet op kunnen wij u nu al verklappen. De algehele afwerking van dit huis is echt 'high end' en consequent doorgevoerd door het hele huis. En.. alles is nieuw!
de toiletruimte is ook voorzien van eenzelfde granito/ terrazzo vloer als in de hal.

Na het openen van de deur aan uw linkerhand, is de royale keukenruimte - dat aan de voorzijde gelegen is - te bereiken. Ook hier kunnen wij met trots zeggen dat de keuken volledig nieuw is. Maar met uitzondering van een tweetal tegeltjes die tijden de bouw van dit huis in de grond gevonden zijn. Deze twee tegels zijn in de achterwand van de keuken verwerkt. Deze keuken is een waar sieraad voor uw huis. het voldoet aan alle wensen waaronder de nieuwste Quooker kraan met de Cube (heerlijk bruisend en gekoeld water) en kokend water uit één kraan. Een topuitvinding! Maar nog veel meer. Wij laten het u graag zien. Direct naast de keuken bevindt zich nog een diepe trapkast.

De gehele woning wordt verwarmd via vloerverwarming. Dus ook onder de nieuwe granito vloeren in de hal en keuken, maar ook onder de zeer fraaie eikenhouten vloer in de woonkamer en de 1e etage. De vloer is zeer smaakvol afgewerkt en gelegd in visgraat motief v.v. een enkele band met een heel subtiele bies. Heel fraai en warm. Wanneer u de schouw even goed bekijkt, zult u niet beseffen dat u in een spiksplinternieuw huis staat. U zult eerder denken dat u zich op het Rapenburg bevindt in een huis uit ca. 1600. Aan elk detail is gedacht. Van de facet geslepen spiegel in de schouw, het strak gestuukte plafond met dubbele bies tot aan de fraaie lambrisering langs de wand. Simpelweg wow!

Via de openslaande deuren is de knusse stadstuin dat aan de achterzijde van het huis gelegen is, te bereiken. Vanaf een uur of 11 in de ochtend tot ca. 18:00 uur weet de zon deze tuin te vinden. Lekker de twee naar binnen openslaande deuren open zetten en genieten van het vele licht dat dit woonhuis weet te vinden. Breed genoeg voor een mooie eettafel of loungeset. Maar dit is niet uw enige buitenruimte. Op de 1e etage is ook nog een groot zonneterras te vinden. U wilt nog langer van de zon genieten? Gaat zeker lukken!

Via de imposante vaste en zeker ook zeer gemakkelijk te belopen trap is de 1e etage te bereiken. Er is ook hier weer door de ontwikkelaar/ architect en aannemer goed nagedacht over levensloop bestendig wonen. De meest gekozen optie om naar boven te kunnen is een traplift. Dat gaat hier ook heel goed. Echter kunt u er ook voor kiezen om via een kleine ingreep een hydraulisch liftje te plaatsen naast de trap. Deze lift komt dan direct uit in de grote slaapkamer op de 1e etage aan de achterzijde. Het is maar een idee. Maar wel een heel goed doordacht idee ;-)

De overloop op de 1e etage geeft toegang tot een drietal slaapkamers, een badkamer en een groot en zonnig dakterras. We beginnen aan de voorzijde alwaar een tweetal - nagenoeg identieke -slaapkamers te bereiken zijn. Beiden kamers zijn voorzien van een groot raam dat uitkijkt op de Uiterstegracht. Beide kamers zijn ook lekker hoog waardoor het een groot ruimtelijk gevoel geeft. Uiteraard super geïsoleerd en goed ventileerbaar door een geïntegreerd en vernuftig systeem dat is aangebracht in de kozijnen. Vervolgens is de luxe en zeer smaakvolle badkamer (wederom met een prachtige terrazzo vloer) te bereiken. De badkamer is voorzien van een grote inloopdouche, een 2e toilet en een hardstenen wastafel met geïntegreerd wasmeubel. Direct op de overloop bevindt zich de 'waskast'. In deze kast bevindt zich - op een verhoogd plateau - een wasmachine en een wasdroger (beiden blijven achter). Tevens bevindt zich in deze ruimte de nieuwe c.v. installatie alsook de omvormer van de 8 zonnepanelen die zich op het dak bevinden.

Aansluitend is de grootste slaapkamer te betreden die zich aan de achterzijde bevindt. Deze kamer kijkt aan de achterzijde uit op de huisjes van het hofje en grenst aan het dakterras. Zoals hierboven omschreven is deze kamer groot genoeg om ook nog een lift(je) in uit te laten komen. Dan nog kunt u een grote kledingkast kwijt.
Deze gehele verdieping wordt ook verwarmd door vloerverwarming waardoor er geen radiatoren langs de wand bevinden.

Via een tweetal openslaande deuren is het dakterras te bereiken. Dit terras is heerlijk op de zon gelegen en wanneer de zon in de tuin op de begane grond weg gaat, kunt u hier nog even langer van de zon genieten. Een heel leuk privacybiedend plekje.

Tot slot is er nog een ruime bergzolder aanwezig. Via een vlizotrap is deze ruime zolder te bereiken. Deze zolder is zelfs zo ruim dat wanneer u kiest voor een vaste trap vanuit de berging op de 1e etage én u geeft opdracht voor een paar dakramen, dan kunt u zelfs nog een vierde slaapkamer creëren.

U merkt het waarschijnlijk al aan ons enthousiaste verhaal over dit unieke woonhuis. Het is zeker uniek. Dit huis voldoet absoluut aan de meest recente eisen v.w.b. energiezuinigheid. Dit fraaie woonhuis is optimaal geisoleerd, beschikt over een A+++ energielabel en heeft 8 zonnepanelen. Dat gecombineerd met de klassieke uitstraling en historische ligging aan een voormalige gracht (zie foto's), maakt het woongenot compleet. Wanneer komt u kijken?

Wat u nog meer moet weten?
- De woning is in het sfeervolle centrum gelegen nabij de passantenhaven, het grote 'Ankerpark' met daarbij de gezellige Zijlpoort met terras en direct om de hoek de sfeervolle winkelstraat 'de Haarlemmerstraat’ De Universiteit is op loopafstand.
- Dit gedeelte van de Uiterstegracht ligt zeer gunstig in de Leidse binnenstad (Schouwburg, Stadsgehoorzaal, restaurants, cafés, bioscopen, musea om de hoek), Centraal Station Leiden (8 minuten fietsafstand), diverse sportaccommodaties en de uitvalswegen A4, A44 en N11;
- Voor de woning (en in de directe omgeving) kan geparkeerd worden. Een bewoners parkeervergunning kost u slechts € 47,15,- per kwartaal. Met uw vergunning mag u overigens in de gehele stad parkeren. Een parkeervergunning voor een tweede auto is in Leiden niet mogelijk. Daarentegen kunt u wel tegen een redelijk gunstig tarief een vaste parkeervergunning aanschaffen bij de diverse grote parkeergarages.
- Alle winkels, ook voor de dagelijkse boodschappen zijn op loopafstand te bereiken.

Overig:
- Geheel nieuw gebouwd in 2022;
- Echte video (dus geen aan elkaar geplakte foto's) via Funda!;
Virtuele rondleiding door het huis met behulp van:
- Matterport;
- 2 & 3 dimensionale tekeningen op Funda (Deze tekeningen geven u een prachtig beeld van hoe fraai deze charmante woning ingedeeld is),
- Overzichtelijke 360 graden foto's voor een uitgebreid 'top tot teen' beeld van deze woning;

Mocht u naar aanleiding van deze presentatie vragen hebben? Bel gerust! Wij zijn u graag van dienst.

---------------------------------------

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, maar er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM- voorwaarden, alsmede de gebruikelijke Algemene Voorwaarden.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 775.000,- kosten koper Prijs per m² € 7.311,32 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Herenhuis Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 2022 Bouwjaar toelichting helemaal nieuw! Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in centrum, in woonwijk en beschutte ligging Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd en beschermd stads- of dorpsgezicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 106 m² Woonkameroppervlakte 39 m² Perceeloppervlakte 78 m² Inhoud 364 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 7 m² Indeling Overige inpandige ruimte 7 m² Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Wastafelmeubel, Dubbele wastafel, Inloopdouche Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Dakterras Ja Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Rookkanaal, Zonnepanelen, Balansventilatie Energie Energieklasse A+++ Energie einddatum 05-07-2032 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel en open haard Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Gas Combiketel uit 2021, eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 11 m² (2.0 m bij 5.44 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren en parkeervergunningen Parkeer capaciteit 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Toelichting nieuw! Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Keurmerken Energie prestatie advies Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Leiden Sectie I Perceelnummer 3541 Oppervlakte 73 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Leiden Sectie I Perceelnummer 3540 Oppervlakte 5 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties