Haagweg 162

Omschrijving

'MET EEN PAAR EXTRA ZONNEPANELEN STRAKS HÉLEMAAL ENERGIENEUTRAAL'

Deze sfeervolle en ruime twee-onder-een-kapwoning met een fijne voortuin en een bijzonder groene achtertuin ligt in de geliefde Boshuizen buurt in Leiden. De originele glas-in-loodramen, het voorportaal bij binnenkomst en de typische voor- en achterkamer zorgen voor een fijne sfeer. Het familiehuis is verrassend ingericht en beschikt over vijf slaapkamers en eindeloos veel creatieve mogelijkheden.

De fietsstraat van de Haagweg, waar auto's gedoogd worden, is een verkeersarme straat met parkeergelegenheid. Parkeren is hier nog vergunningsvrij en dat zo dichtbij de binnenstad. Het centrum is eenvoudig bereikbaar met de fiets, de auto of zelfs lopend. Als u ervoor kiest om lopend de stad in te gaan, dan staat u binnen 15 minuten aan het begin van Breestraat dat in het verlengde ligt van de Haagweg. Onderweg is er genoeg te zien. U passeert de kenmerkende molen op het Noordman terrein langs de Oude Rijn, de Al Hijra-moskee aan de overzijde, de prachtige pastorie van de voormalige rooms-katholieke Leonardus kerk en natuurlijk het kantoor van LEK makelaars in de oude Ambachtsschool! Als u de andere kant oploopt bent u binnen een paar minuten bij het Korte Vlietkanaal, waar u heerlijk kan wandelen en hardlopen. Ook het park Ter Wadding ligt vlakbij.

Genoeg over de omgeving voor nu, gaat u mee naar binnen?
Via de groene voortuin bereikt u de entree van de woning. Het tochtportaal biedt riant ruimte voor een garderobe en is bovendien een aangename binnenkomer door de prachtige kleuren van het originele glas-in-lood. De hal met separaat toilet en kelderkast onder de trap, waar u in kunt staan, ligt in het verlengde. Er is een mooie doorkijk vanaf de voordeur naar de tuingerichte keuken. De aparte keuken is voorzien van een 4-pits gasfornuis, oven en een koelvriescombinatie. Door de huidige bewoners is bij de aankoop een slimme verbouwing gedaan, waarbij het toilet een stuk vergroot werd en waardoor een lieflijke serviesplek ontstaan is in de keuken. Mét glazen deurtjes zelfs. Door de keukendeur heeft u een mooie uitkijk op de achtertuin met haar prachtige Wisteria die weelderig groeit tegen de schuur. Middels de authentieke paneeldeuren bereikt u de riante en open living met Eiken visgraatvloer. De ruimte is voorzien van een sfeervolle haard en er is bijzonder veel lichtinval door de vele raampartijen. In de hoek van de eetkamer is een gezellige plantenbak en een maatwerk inbouwkast gecreëerd. Origineel zat op deze plek een kamer en suite die door middel van een relatief simpele ingreep teruggeplaatst zou kunnen worden. Het zou een prachtige manier zijn om de authenticiteit van dit jaren ’30 huis nog verder uit te vergroten en beide kamers met een eigen invulling te bestemmen. De openslaande deuren verschaffen de toegang tot de diepe zonnige achtertuin met twee terrassen, stenen schuur en veel groen waaronder een prachtige vijgenboom die overheerlijk zoete vruchten geeft. Op het dak van de schuur liggen drie zonnepanelen.

Eerste etage:
De overloop geeft toegang tot alle vertrekken op deze etage waaronder een diepe kast met de aansluiting voor de wasmachine. Aan de voorzijde van de woning is een ruime slaapkamer gesitueerd met meerdere vaste kasten. Er is uitzicht over het water van de Oude Rijn. Aangrenzend is de kleinste slaapkamer gesitueerd welke momenteel in gebruik is als werkkamer. Ondanks de bescheiden afmeting is dit een bijzondere ruimte door de opvallende ramen. Zo is er het opvallende driehoekige erkerraam dat ook in de gevel als een bijzonder herkenningspunt uit de bakstenen steekt. Ook is er een prachtig glas-in-loodraam met uitzicht richting de binnenstad. Aan de achterzijde van de woning treft u nog een ruime slaapkamer met een wasbak en toegang tot het balkon. De badkamer, eveneens aan de achterzijde, is voorzien van een ligbad, douche, wasbak met meubel en een toilet.

Tweede etage:
De ruime zolder heeft een schuine kap waar veel opbergruimte is. De twee slaapkamers zijn beiden zeer sfeervol door de zichtbare balken en het uitzicht richting het water. Op deze etage hangt ook de cv-combiketel die in 2019 vernieuwd is. Met deze aangename ruimtes kunt u alle kanten. Zo is er de mogelijkheid om op deze etage een comfortabele ‘suite’ te creëren met een slaapkamer, tweede badkamer en eventueel zelfs een inloopkast. De mogelijkheden zijn eindeloos en vertrouwen we volledig toe aan enthousiaste nieuwe bewoners.

Kortom, wilt u op loop/fietsafstand wonen van de historische binnenstad, maar toch de voordelen hebben van een riante en groene tuin? In een knap huis dat door de huidige eigenaren altijd goed onderhouden is? Met de prachtige schouwburg, museum de Lakenhal, heerlijke restaurants en gezellige terrassen allemaal aan het einde van de straat? Dichtbij verschillende winkels, scholen, het Centraal station, diverse sportmogelijkheden en meerdere uitvalswegen? Maak dan snel een afspraak.

Bijzonderheden:
- Jaren ’30 twee-onder-een-kapwoning
- Vijf slaapkamers
- Aan verkeersarme, vergunningsvrije ventweg
- Achtertuin met terras, schuur en riante begroeiing
- Alle winkels, ook voor de dagelijkse boodschappen, zijn op loop- of fietsafstand te bereiken.
- De Haagweg ligt zeer gunstig nabij de Leidse binnenstad (Schouwburg, Stadsgehoorzaal, restaurants, cafés, bioscopen, musea om de hoek) en ook de diverse uitvalswegen A4, A44 en N11 zijn binnen enkele autominuten te bereiken.
- Op nog geen 30 fietsminuten afstand staat u op het strand van Katwijk aan Zee.
- Het huis beschikt over zonnepanelen.

Wat u zeker ook moet weten:
- Verkoper heeft recent een Bouwtechnisch Keuringsrapport door Perfectkeur uit laten voeren om inzicht te geven in de (goede) onderhoudsstaat van deze woning. Dit rapport is aanwezig en inzichtelijk tijdens bezichtigingen.
- Echte VIDEO op Funda! Geen eerder al bekeken en aan elkaar geplakte/ slideshow foto's.
- Zie voor een nog duidelijker en ruimtelijker beeld de 2- & 3-Dimensionale plattegronden op Funda. (deze tekeningen geven u een beter beeld van hoe fraai deze prachtige woning ingedeeld is).
- en niet te vergeten.. overzichtelijke 360 graden foto's gecombineerd met een virtuele (Matterport) tour om u nog een uitgebreider beeld van deze woning te geven;
- Ouderdomsclausule (de woning is ouder dan 75 jaar) van toepassing.
- Materialenclausule (gebouwd en gemoderniseerd in een periode dat materialen gebruikt zijn die mogelijk asbesthoudend kunnen zijn) van toepassing.
- Officieel EPA certificaat aangevraagd bij opname erkend EPA opnamebureau. Energielabel C.

Overige vragen? Bel gerust! Wij zijn u graag van dienst.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 598.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.942,15 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Herenhuis Type woning Halfvrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1930 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en beschutte ligging Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 121 m² Woonkameroppervlakte 36 m² Perceeloppervlakte 249 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 378 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 6 m² Indeling Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Douche, Toilet, Wastafel, Ligbad Aantal woonlagen 3 woonlagen Dakterras Ja Voorzieningen TV kabel, Buitenzonwering, Rookkanaal, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 28-09-2030 Isolatie Muurisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel NEFIT (Gas Combiketel uit 2019, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 137 m² (17.5 m bij 7.8 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Keurmerken Energie prestatie advies en bouwkundige keuring Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente LEIDEN Sectie O Perceelnummer 1588 Oppervlakte 249 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties