Langegracht 139

Omschrijving

'TOT IN DE PUNTJES..'

Dit prachtige wevershuis is echt helemaal af!
Op het laatste stukje van de Langegracht, nabij de gezellige haven en het sfeervolle centrum van Leiden gelegen super fraai en in 2007 volledig gerenoveerd wevershuis met gezellige en zeer zonnige binnenplaats op het zuiden!
In het kader van monumenten/ binnenstadsherstel en timmervakopleiding voor jongeren is deze woning in 2007 'van top tot teen' gerestaureerd. Alles (maar dan ook echt alles) is onder handen genomen en gerestaureerd/ vernieuwd uiteraard met behoud van de originele details en charme.

Bouwjaar ca. 1700, perceeloppervlakte: 70m² eigen grond, woonoppervlakte ca: 108m², inhoud ca: 315m³.

Indeling
Begane grond:
Via de prachtige klassieke voordeur is de hal te bereiken alwaar de meterkast en garderobe zich bevindt. Via de ruime hal is middels een vaste trap de 1e etage te bereiken. Tevens is de ruime toiletruimte vanuit de hal te bereiken. Direct aan de rechterzijde een deur naar de ruime voorkamer. De voorkamer is erg licht en ideaal in te richten voor een gezellige zithoek. Mooie hoge ramen met fraaie authentieke glas-in-lood bovenramen

Via een doorloop in de woonkamer (voorheen stond hier de bedstede) is de zeer ruime en erg lichte achter-/ eetkamer te bereiken. De eetkamer is ook vanuit de hal middels een zeer smaakvolle glazen tussendeur te bereiken. De eetkamer is prachtig gesitueerd nabij de ruime binnenplaats welke via een tweetal openslaande deuren is te bereiken. Een heerlijk privacybiedende en grote ruimte!
Vanuit de eetkamer is de superstrakke en grote keuken te bereiken. de keuken is zeer praktisch ingedeeld doordat aan beide zijden een groot (natuursteen) werkblad is geplaatst. Dit gecombineerd met diverse hoogwaardige inbouwapparatuur maakt het een zeer plezierige ruimte. Vanuit de keuken nog toegang tot de binnenplaats en een deur naar de ruime bijkeuken. Alhier de opstelplaats voor de wasmachine en -droger alsmede de c.v. ketel. Daarnaast absoluut genoeg ruimte voor het stallen van diverse spullen.

1e etage:
Vanuit de hal op de begane grond is middels een vaste trap de 1e etage te bereiken alwaar de ruime overloop biedt tot een tweetal ruime slaapkamers en de badkamer. De 1e slaapkamer is aan de voorzijde gelegen. Een zeer ruime en lichte kamer, mede door de hoge plafonds. Let vooral op de prachtig gerestaureerde spanten en balken die het dak dragen. Zeer fraai gerestaureerd! Doordat het gehele dak in het zicht is gehouden, is het een zeer aangename slaapkamer. De 2 grote witte dressoirs in beide kamers + de kledingkast (achterkamer) blijven overigens achter.

De 2e slaapkamer is aan de achterzijde gelegen en is groter dan de voorslaapkamer. Deze kamer is zeer rustig gelegen aan de achterzijde en is tevens voorzien van een hoog plafond waarvan de prachtige spanten en 'gordingen' in het zicht zijn gebleven. 

Zolder:
Met behulp van een losse trap (niet aanwezig) is vanuit de grote ouder-/ achterslaapkamer de ruime bergvliering te bereiken.

Good to know!
- Momenteel wordt de gehele Langegracht en een gedeelte van de Oude Herengracht en de Houtmarkt volledig vernieuwd (riolering, bestrating, begroeiing, etc). Een voorbeeld van hoe het kan worden, kunt u al zien ter hoogte van de Lammermarkt/ Politiebureau. In de fotoreeks ziet u een begeleidend schrijven van de projectleider van de gemeente Leiden. Deze brief met contactgegevens van de projectleider ontvangt u ook wanneer u een bezichtigingsafspraak inplant. Zo kunt u zelf navragen wat er exact gedaan wordt ter hoogte van nr. 139 en wanneer de werkzaamheden afgerond zullen zijn.
- Een ideaal beleggingsobject voor de verhuur;
- Deze mooie woning stamt oorspronkelijk uit circa 1700 maar heeft door de eeuwen heen diverse verbouwingen meegemaakt. De woning is in 2007 geheel vernieuwd!
- Dit gedeelte van de Langegracht ligt zeer gunstig in de Leidse binnenstad nabij de passantenhaven, het grote 'Ankerpark' met daarbij de gezellige Zijlpoort met terras en direct om de hoek de sfeervolle winkelstraat 'de Haarlemmerstraat’. De Universiteit, Schouwburg, Stadsgehoorzaal, restaurants, cafés, bioscopen, musea bevinden zich om de hoek. Centraal Station Leiden (5 minuten fietsafstand), diverse sportaccommodaties en de uitvalswegen A4, A44 en N11;
- Op fietsafstand vindt u sport- en recreatieaccommodaties, het Bio Science Park en twee ziekenhuizen
Evenals verschillende recreatiegebieden waaronder de Kagerplassen, park Leidse Hout, Bosje van Bosman, landgoed Endegeest en de stranden van Katwijk/Noordwijk/Wassenaar
- Voor de woning (en in de directe omgeving) kan geparkeerd worden. Een bewoners parkeervergunning kost u slechts € 48,- per kwartaal. Een tweede vergunning is in zone A _waar deze woning onder valt - niet mogelijk.
- Alle winkels, ook voor de dagelijkse boodschappen zijn op loopafstand te bereiken.

Wat u zeker ook moet weten:
* Ouderdomsclausule van toepassing;
* Door 'verkoper niet bewoond clausule' van toepassing;
* Geen EPA certificaat. Verkopers van monumentale woonhuizen zijn vrijgesteld van het overdragen van een Energielabel. Indien u een label wenst, zal u dat bij uw koopvoorstel op moeten nemen als voorwaarde.

* Echte VIDEO op Funda! Geen eerder al bekeken en aan elkaar geplakte/ slideshow foto's.
* Zie voor een nog duidelijker en ruimtelijker beeld de 2- & 3-Dimensionale plattegronden op Funda. Deze tekeningen geven u een heel goed beeld van hoe fraai deze prachtige woning ingedeeld is in de huidige situatie als praktijkruimte met wonen op de etages. Daarnaast zijn er tekeningen opgemaakt met als voorbeeld hoe dit woonhuis met een aantal niet al te grote ingrepen omgebouwd kan worden tot een royaal woonhuis.
*. Virtuele rondleiding door het huis met behulp van overzichtelijke 360 graden foto's. Door op de 360 graden icoontjes te klikken in de plattegrond komt u in het 360 graden fotoscherm. Van hieruit kunt met één simpele klik alle ruimtes gaan bekijken in dit huis. U bepaalt zelf uw looproute!
*. En krijgt u geen genoeg van de mogelijkheden die wij u hierboven aanbieden, kunnen wij u ook verblijden met een geavanceerd Matterport tool via Funda waarin u echt alle hoeken van het huis kunt bekijken, draaien en zelfs digitaal door de woning kunt lopen. Uiteraard krijgt u het allerbeste beeld wanneer u met ons door het huis loopt. Wij laten u het huis heel graag in het echt zien.

Coronaprotocol:
- In verband met het nog steeds actief aanwezig zijn van het Coronavirus nemen wij nog steeds de benodigde voorzorgsmaatregelen. Wij verzoeken u daarom dan ook vriendelijk om uw eigen verantwoordelijkheid hierin te nemen. Heeft u griepachtige verschijnselen (zoals keelpijn, niezen en/of hoesten) laat het ons dan even weten zodat we een aangepaste afspraak met u kunnen inplannen. Anderhalve meter afstand wordt nog steeds keurig aangehouden.
Wij vragen om uw begrip en medewerking.

Overige vragen? Bel gerust! Wij zijn u graag van dienst.

Overdracht Status Verkocht Prijs € 439.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.064,81 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Geschakelde woning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1700 Bouwjaar toelichting Volledig vernieuwd/ gerestaureerd in 2007. Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In centrum en beschutte ligging Bijzonderheden Monumentaal pand, monument, gedeeltelijk gestoffeerd en beschermd stads- of dorpsgezicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 108 m² Woonkameroppervlakte 42 m² Perceeloppervlakte 70 m² Inhoud 315 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 13 m² Indeling Overige inpandige ruimte 3 m² Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Toilet, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel Energie Energieklasse Niet aanwezig Isolatie Dakisolatie, vloerisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel VAILLANT Solide HR (Gas Combiketel uit 2005, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 13 m² (5.78 m bij 2.29 m) Ligging hoofdtuin Zuid Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Keurmerken Bouwkundige keuring Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente LEIDEN Sectie B Perceelnummer 819 Oppervlakte 70 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties