Nieuwe Mare 9

Omschrijving

'WAAR HISTORIE & COMFORT SAMENKOMEN'

Een huis grondig moderniseren is zoeken naar balans, grenzen verleggen, streven naar esthetiek en het behoudt van karakter. Dat men daarbij verder moet kijken dan de gebaande paden is deze bewoners gelukt, het resultaat is er zeker naar!

Voordat we u meenemen naar binnen, vertellen we graag nog even kort iets over de historie. Het betreft hier een herenhuis aan het ongedempte stuk van het water de Mare, een aftakking van de Oude Rijn. Dit huis heeft werkelijk alle stormen doorstaan met een oorsprong die teruggaat naar het jaar 1650 (!). Nadat de huidige bewoners het huis aankochten, schreven zij daarover het volgende: ”Wij hebben het huis gekocht op 4 december 1978. Het was een voormalige groentewinkel van de familie Noort. De winkel was nog geheel intact, zelfs met de etalage, toonbank en een plankenkast achter de toonbank. Tussen de winkelruimte en de achterkamer bevond zich een voorraadkamer. Vanaf de winkelruimte, recht tegenover de ingang, liep een gang naar de uitbouw. Voorin de gang zat een draaitrap naar de verdiepingen. In het dak boven het trappenhuis zat een lichtvenster. De eerste verdieping had dezelfde indeling als de begane grond. De zolder bestond uit vier kamertjes”. Ze vertellen verder: “het was een vervallen pand uit 1650, waar de familie woonde met zeven kinderen. Op zolder waren kamertjes gemaakt van het hout van aardappelkistjes. De uitbouw bestond uit de begane grond en een eerste verdieping waar een keukentje en een badkamer waren gesitueerd. Van dat buitentoilet hebben we zelf nog lang gebruik moeten maken”. Inmiddels is deze fantastische woning geheel gerenoveerd en een Gemeentelijk monument.

Indeling begane grond:
Wij nemen u graag mee door dit pand en beginnen in de hal direct na de voordeur. Het is een praktische en sfeervolle binnenkomer met het halfronde raam dat een doorkijk geeft naar de woonkamer. Vanuit de hal stapt u de gezellige woonruimte binnen waarbij de grote eettafel een centrale plek inneemt, een knusse verbinding tussen de keuken en het zitgedeelte. De keuken is een vrolijke plek in het huis. Niet uitsluitend door de zachtgele kleur, ook door het uitzicht op het fijne achtertuintje. De keuken beschikt over een combinatie van een massief houten en natuurstenen werkblad en beschikt over luxe Miele-inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, combi-oven, koelkast, vriezer, boiler, 5-pitsgaskookplaat en afzuigkap. Het kookeiland is een heerlijke plek waar de dag kan worden doorgesproken, gezellig geborreld kan worden of simpelweg een goed boek gelezen kan worden. Het is een warme en gezellige familiekeuken met een aangrenzende, praktische bijkeuken voor voorraden, huishoudelijke apparaten of waar, bij gebrek aan achterom, eventueel de fietsen gestald kunnen worden.
Verder door naar achteren, richting de tuindeur, ligt in de aanbouw een toilet met zowel een toiletpot als een urinoir en fonteintje. Alles keurig verzorgd en, zoals we later zullen zien, uitgevoerd in tegels die door het gehele huis terug te vinden zijn. De achtertuin is bescheiden en heerlijk beschut. De nieuwe, onderhoudsvrije schutting heeft ingebouwde plantenbakken voor een mooie groene toevoeging. De brandgang tussen oud- en nieuwbouw mag door de bewoners als nooduitgang gebruikt worden bij eventuele calamiteiten.

Eenmaal terug in de woonkamer is duidelijk dat alles met veel liefde is afgewerkt. De originele balkenplafonds, de massief houten binnendeuren, de hout gestookte openhaard met kenmerkende schouw, de schuiframen, alles is goed onderhouden en smaakvol aangepakt. Het bruisende uitzicht verveelt nooit.

Indeling eerste etage:
De trap vanuit de woonkamer brengt u naar de overloop van de 1e etage. De eerste ruime slaapkamer ligt aan de voorzijde van het huis en heeft een verrassend mooi uitzicht over het water richting de Langegracht aan de ene kant en de Maresingel aan de andere. Het is de lievelingsplek van de bewoners. Het zonlicht valt hier prachtig naar binnen en het immer veranderende uitzicht blijft fascinerend. Aangrenzend ligt de badkamer die, zoals eerder genoemd, is uitgevoerd in dezelfde, getrommelde tegels als de overige natte ruimtes in het huis. Hier wordt duidelijk dat er met veel zorg een passende selectie aan materialen is gemaakt. De badkamer beschikt over een ligbad met jacuzzi functie, een toilet en een wastafel met opbergruimte. Verder doorlopend over de overloop komt u bij een tweede slaapkamer met een slim gesitueerde inloopkast en een dakterras.

Indeling tweede etage:
Eenmaal weer terug in het trappenhuis volgt u de trap naar de 2e etage waar opnieuw eenzelfde aantal kamers de verdieping vult, maar waar een extra verrassing op u wacht, maar daarover later meer! Hier is aan de voorzijde een ruime slaapkamer gerealiseerd. De authentieke ankers en balken zijn gewoon in het zicht gelaten. De schuine kanten van het dak zijn sfeervol en de ramen zorgen ervoor dat het een licht geheel is. Op de overloop is een tweede badkamer met een wastafel, ruime douche, toilet en de opstelplaats voor de wasmachine en droger. Het grote dakvenster zorgt voor voldoende daglicht. Hier is eveneens dezelfde tegel gebruikt, het zorgt voor rust en karakter. De grote open ruimte waar de trap bovenkomt, is voorzien van extra dakvensters. Deze multifunctionele ruimte zou gemakkelijk een vierde slaapkamer kunnen worden, maar bijvoorbeeld ook een fijne werkplek of speelkamer.
De verrassing van deze etage ligt nóg een niveau hoger…

Om lang van de zon te kunnen genieten moesten de bewoners een slimmigheid bedenken op het dak van het huis, zo hoog mogelijk. Architect Peter van Swieten ontwikkelde een aantal varianten voor een dakterras. De gemeente Leiden ging uiteindelijk akkoord met ontwerp ‘Dakzak’. Een uniek ontwerp dat slechts eenmalig uitgevoerd mocht worden. De snede in het dakvlak is aan de bovenzijde gehold en aan de onderzijde gebold waardoor een terras ontstond in bootvorm. De dakpannen werden op de holle en bolle kant van het dak geschroefd waardoor het vanaf de straatzijde lijkt alsof de dakpannen doorlopen en waarmee het geheel ‘onzichtbaar’ werd. Het is tot op de dag van vandaag een briljant idee. Vanaf ’s ochtends 8:00 uur tot ongeveer ’s avonds 18:00 uur is er zon en over het dak van het buurhuis kijk je prachtig weg richting de oude binnenstad. Wat wil je nog meer?

Kortom, wilt u in de historische binnenstad wonen, op loopafstand van het Centraal Station. Dan is dit uw kans om een fraai, karakteristiek, monumentaal grachtenpand te verwerven op één van de leukste en levendigste plekken van Leiden. Namelijk midden in het levendige cultuurkwartie . De prachtige schouwburg, museum de Lakenhal, Poppodium 'de Nobel', het volledig vernieuwde evenementenplein op de Lammermarkt, het Singelpark, een bakker, poelier en leuke restaurantjes en terrassen allemaal om de hoek! Hier ervaart u zowel het stadse leven, als de rust.

Good to know!
* 3 slaapkamers en 2 badkamers aanwezig en mogelijkheid tot het creëren van een 4de slaapkamer
* 3 buitenruimtes op verschillende etages
* Het unieke pand is in de loop van de tijd met veel liefde en aandacht verbouwd, onderhouden en vernieuwd
* Het dak is volledig geïsoleerd
* Parkeren? Geen probleem! Dat kan op de speciaal voor vergunninghouders ingerichte parkeerplekken direct voor de deur. De kosten voor de parkeervergunning bedragen slechts €43,- per kwartaal. Tevens mag u uw auto ook met uw parkeervergunning parkeren van de lammermarkt. Dit dient u wel separaat aan te vragen. Zie ook: https://cultuurkwartierleiden.nl
* De woning is zeer centraal gelegen op loopafstand van de Haarlemmerstraat, Leiden CS, het singelpark en de prachtige historische binnenstad
* In de nabijheid zijn diverse (internationale) scholen voor basis- en voortgezet onderwijs, hbo-opleidingen en de Universiteit van Leiden
- Op fietsafstand vindt u sport- en recreatieaccommodaties, het Bio Science Park en twee ziekenhuizen
* Evenals verschillende recreatiegebieden waaronder de Kagerplassen, park Leidse Hout, Bosje van Bosman, landgoed Endegeest en de stranden van Katwijk/Noordwijk/Wassenaar
* Ook de uitvalswegen richting Schiphol en Den Haag (A44/A4) zijn nabij

Wat u zeker ook moet weten:
* Echte VIDEO op Funda! Geen eerder al bekeken en aan elkaar geplakte/ slideshow foto's.
* Zie voor een nog duidelijker en ruimtelijker beeld de 2- & 3-Dimensionale plattegronden op Funda. Deze tekeningen geven u een heel goed beeld van hoe fraai deze prachtige woning ingedeeld is in de huidige situatie als praktijkruimte met wonen op de etages. Daarnaast zijn er tekeningen opgemaakt met als voorbeeld hoe dit woonhuis met een aantal niet al te grote ingrepen omgebouwd kan worden tot een royaal woonhuis.
*. Virtuele rondleiding door het huis met behulp van overzichtelijke 360 graden foto's. Door op de 360 graden icoontjes te klikken in de plattegrond komt u in het 360 graden fotoscherm. Van hieruit kunt met één simpele klik alle ruimtes gaan bekijken in dit huis. U bepaalt zelf uw looproute!
*. En krijgt u geen genoeg van de mogelijkheden die wij u hierboven aanbieden, kunnen wij u ook verblijden met een geavanceerd Matterport tool via Funda waarin u echt alle hoeken van het huis kunt bekijken, draaien en zelfs digitaal door de woning kunt lopen. Uiteraard krijgt u het allerbeste beeld wanneer u met ons door het huis loopt. Wij laten u het huis heel graag in het echt zien.

Coronaprotocol:
- In verband met het nog steeds actief aanwezig zijn van het Coronavirus nemen wij nog steeds de benodigde voorzorgsmaatregelen. Wij verzoeken u daarom dan ook vriendelijk om uw eigen verantwoordelijkheid hierin te nemen. Heeft u griepachtige verschijnselen (zoals keelpijn, niezen en/of hoesten) laat het ons dan even weten zodat we een aangepaste afspraak met u kunnen inplannen. Anderhalve meter afstand wordt nog steeds keurig aangehouden.
Wij vragen om uw begrip en medewerking.

Overige vragen? Bel gerust! Wij zijn u graag van dienst.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 769.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.126,67 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Grachtenpand Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1650 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, aan rustige weg, in centrum, vrij uitzicht, beschutte ligging en aan vaarwater Bijzonderheden Monumentaal pand, monument, gedeeltelijk gestoffeerd en beschermd stads- of dorpsgezicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 150 m² Woonkameroppervlakte 33 m² Perceeloppervlakte 71 m² Externe bergruimte 1 m² Inhoud 443 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 8 m² Indeling Overige inpandige ruimte 3 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Douche, 2 Wastafels, Wasmachineaansluiting, 2 Toiletten, 2 Wastafelmeubels Aantal woonlagen 4 woonlagen Dakterras Ja Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Rookkanaal, Dakraam, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse Niet aanwezig Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en grotendeels dubbelglas Verwarming C.V.-Ketel en open haard Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel NEFIT Ecomline HR (Gas Combiketel uit 2001, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 11 m² (3.53 m bij 3.2 m) Ligging hoofdtuin West Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Voorzieningen Voorzien van verwarming en voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Keurmerken Bouwkundige keuring Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente LEIDEN Sectie B Perceelnummer 423 Oppervlakte 71 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties