De Laat de Kanterstraat 13

Omschrijving

'ART NOUVEAU ALLURE'

Laat je verleiden door dit prachtige herenhuis uit 1913. Een heus Art Nouveau snoepje.
Dit huis ademt allure all over. De verleiding start al als je voor het huis staat. Hier wordt je aandacht getrokken door verschillende sierlijke details in het metselwerk, de erker, de erkerombouw en het chique statige balkon. De erker en de kozijnen zijn op dezelfde wijze naar de 1e en 2e verdieping doorgetrokken. Wat zal je binnen verrast worden door de hoogte van deze ramen, maar daarover later meer. Reikt je blik tot helemaal boven, dan zie je hier als kers op de taart een fraai staaltje architectuur. Namelijk de rijk vormgegeven balustrade. Leuk detail met het buurhuis is dat wanneer je ervoor staat dat beide woningen gelijk lijken. Integendeel. Zoek de verschillen ;-)

Dit is met recht een Herenhuis met hoofdletter H. De chique ligging helpt hieraan mee. Het huis is op een steenworp afstand van de Singels en het Plantsoen gelegen, waar je nog veel meer statige huizen kunt bewonderen. Het is er echter zeker geen dooie boel. Je kunt bijvoorbeeld de recent aangelegde Singelroute bewandelen en met name in de zomer is er een hier een hoop gezelligheid te vinden. Op warme dagen komen de studenten uit hun kleine kamers en verzamelen zich in het Plantsoen voor een picknick, borrel of barbecue. Studenten zijn overigens niet de enige bezoekers. Ook kinderen, met of zonder ouders, nemen hier een duik of starten de dag met een rondje op de SUP of in de kano. Maar lekker luieren in de zon kan natuurlijk ook!

Als je het centrum inloopt, dan kan je volop dwalen door de steegjes en over de grachten, waar bekende historische gebouwen en kerken te bezichtigen zijn. En ga je de stad in voor je boodschappen, dan kan je op de woensdag en zaterdag de markt bezoeken. Ook kan je binnen een straal van 1 kilometer een van de vele supermarkten bezoeken. En heb je geen zin om naar buiten te gaan? Op de de Laat de Kanterstraat 13 kan je binnen enkele minuten je boodschappen laten bezorgen!

Wil je met de trein op pad? Kies uit Leiden Centraal (10 minuten fietsen) en Leiden Lammenschans (5 minuten fietsen). Dus reis je graag met de trein naar je werk of ga je graag een dagje uit, is de keuze reuze.
En ga je liever met de auto, dan zit je zo op de A4 en A44 en doe je, met een beetje geluk, binnen een half uur Amsterdam, Den Haag, Rotterdam of Utrecht aan.

Dit prachtige herenhuis is gelegen in de Burgemeesterswijk, één van de meest gewilde buurten onder Leidse families. Het is een kinderrijke buurt met meerdere basis- en middelbare scholen. Maar ook iets verder weg heb je een bijzonder ruim aanbod aan scholen. Dit geldt eveneens voor crèches en peuterspeelzalen. Ook hier geldt: de keuze is reuze!
Rond half negen in de ochtend en rond drie uur in de middag rijden de (bak)fietsen met kinderen en tieners af en aan. Het klinkt misschien een beetje chaotisch, maar het is een gezellige drukte.

Ben je een sporter? Ook dan kun je je lol op. De sportscholen bevinden zich op enkele minuten fietsen en ook zijn er veel organisaties die in groepen in parken en plantsoenen sporten. Andere buitensportverenigingen die het goed doen, zijn de tennis- en hockeyclub. Gezellige familieclubs en uniek dat ze midden in de wijk liggen.

Word alvast enthousiast en bekijk voor een goede eerste indruk de uitgebreide fotoreeks, de 360 graden foto's, de overzichtelijke plattegronden (2- en 3- dimensionaal) met virtuele tour of de professionele film op Funda (of YouTube). Indien je nu gelijk al door het huis wilt lopen, kan je via een indrukwekkende 3D tool van Matterport op Funda direct het huis bezichtigen. Heel veel kijkplezier! Ben je na het zien van de presentatie overtuigd en wil je de woning in het echt bekijken? Bel gerust voor het maken van een afspraak.

Hoog tijd om het huis binnen te gaan. Je komt binnen in een prachtige vestibule. Hier valt je blik direct op een op maat gemaakt blauw glas-in-lood voorportaal. Leuk weetje: Een glas in lood-kunstenaar heeft dit op verzoek van de huidige bewoonster ontworpen en geplaatst. Het is weliswaar niet origineel, maar het maakt dit huis zeker uniek. En het staat haar fantastisch.

Het blauwe thema is doorgetrokken in de rest van het houtwerk en de lambrisering. Er is op een speelse manier gebruik gemaakt van de lijnen en de stijl van hoe het huis ooit was. Het geeft het huis de oude glorie, die het waardig is. Helemaal in combinatie met de tegelvloer van marmer en de prachtige gedraaide spijlen van de trap. Deze trapoploop ademt ook allure uit. Zie jezelf hier al dagelijks van de treden schrijden…Lucky You!

Terug naar de hal. De eerste deur naar rechts biedt toegang tot een ruime kast die onder de trap zit. Hier kan je flink wat spullen opbergen. Op dit moment is het in gebruik als voorraadkast, maar je zou hier ook goed een garderobekast van kunnen maken. één deur verder bevindt zich het toilet, waar de tegelvloer is doorgelegd.

Dan aan de linkerkant de deur die je naar de woonkamer brengt. Als je de woonkamer betreedt valt direct het hoge plafond op. Er is echter een tijd geweest dat men het mooier en/of praktischer vond om het plafond te verlagen. Gelukkig heeft de huidige bewoonster het hoge plafond 22 jaar geleden weer teruggebracht. Het plafond heeft drie prachtige sierlijsten die de ruimte in drieën opdelen; de zithoek, het eetgedeelte en aan de achterkant een extra zithoek met uitzicht op de tuin.

We lopen de woonkamer door, van voor naar achter. De zithoek is aan de voorkant en heeft een prachtige natuurstenen schouw. En zittend, op de bank, zie je een hoop gezelligheid op de straat en stoep aan je voorbijgaan. Voorbijgangers zullen bij jouw huis soms even stilstaan met een nieuwsgierige en bewonderende blik. Dit neem je als trotse bewoner natuurlijk voor lief!

Terug naar de living. In het midden bevindt zich het eetgedeelte. Hier past een royale eettafel waar je bourgondisch kunt genieten met vrienden en familie. Er is meer dan voldoende ruimte om de tafel vrij in de ruimte te zetten en er ook nog goed omheen kunnen bewegen.
Tot slot, is er achter een heerlijke zitruimte waar je volop kunt genieten van de prachtig aangelegde tuin. Omdat de tuin op het zuiden ligt, heb je hier vanaf het begin van de dag al zon en kan je hier gedurende rest van de dag van genieten. Dat de zon nog mooier binnenvalt via het glas in lood in het bovenraam, zal je zelf moeten ervaren. Een dutje in het zonnetje is zo gedaan, want ontspannen lukt hier heel gemakkelijk!

Rechts van de zonnige plek in de kamer bevindt zich de half open keuken. Deze is ruim opgezet waardoor je hier gezellig samen of met meerderen kunt kokerellen; je loopt elkaar niet snel in de weg. Als je de keuken een update zou willen geven, dan kan je de ruimte fantastisch groot maken door de muur door te breken en een kookeiland te creëren. Je zal er maar aan zitten met je kopje koffie, genietend van zingende vogels in je heerlijke tuin.

Dan nu over naar de tuin, want deze is het vermelden dubbel en dwars waard, omdat het een enorm pluspunt is aan het huis. De tuin heeft een riante oppervlakte en ligt ook nog eens pal op het zuiden. Aan warmte en zonlicht hier geen gebrek.
Het geheel is prachtig aangelegd met oog voor detail. Zo zijn er meerdere terrassen in verschillende hoogtes, waardoor de tuin nog dieper oogt dan hij is. Ook praktisch gezien is het een hele fijne tuin met een natuurlijke groene beschutting in de zomer, waardoor je heel privé zit. Er zijn twee leilindes geplant die ervoor zorgen dat er geen inkijk is vanaf de zijkant. Het is echt heerlijk om in de zomer in de vroege ochtend je dag hier te starten en in de avond de laatste zonnestralen mee te pikken.

Er zit nog een superfijne verrassing aan dit huis vast. Een garage, schuur, bijkeuken, hoe je het maar wilt noemen, die van maar liefst drie kanten toegankelijk is.
Aan de straatkant is het de garage die je binnenkomt via twee openslaande deuren. Heb je een niet al te grote auto? Dan past deze vast in de garage.

Je kan er ook voor kiezen om de garage te gebruiken om fietsen, scooters en mountainbikes te stallen. En wil je je kinderwagen uit het zicht hebben, kan dat natuurlijk net zo goed. Er is zelf nog meer dan genoeg ruimte voor andere spullen. Hoe heerlijk is het om in de zomer je sup of kano te pakken en binnen een paar minuten op het water te zijn?

Loop je door de garage naar achteren, dan kun je door de aangrenzende bijkeuken via een deur de tuin bereiken. En wil je vanuit de bijkeuken direct het huis in? Ook dat kan via de dubbele deur die uitkomt in de woonkamer.

We lopen door de woonkamer de hal in en gaan de trap op. Boven aangekomen is er rechts een apart toilet. Aan de achterzijde bevindt zich een ruime badkamer, die zowel vanaf de overloop als de ouderslaapkamer bereikbaar is. In de badkamer bevinden zich twee wastafels, een aparte douche en een ligbad. Op de gehele 1e en 2e verdieping, met uitzondering van de ouderslaapkamer is nog een verlaagd plafond aanwezig.

De ouderslaapkamer is een riante ruimte, waar je de balkondeuren in de zomer heerlijk kunt openslaan. Hoe ontspannen word je wakker met het gezang van de vogeltjes op de achtergrond. En als je in deze kamer even goed de hoogte op je laat inwerken, kan je je een voorstelling maken van hoe dat in de andere ruimtes kan zijn, als je de originele hoge plafonds terugbrengt. En wat een luxe dat je de badkamer aan je slaapkamer vast hebt.

Terug op de overloop bevindt zich rechts de deur naar de 2e verdieping, maar hierover zo meer.

Eerst naar de kamer aan de straatkant. Deze is net zo riant als de ouderslaapkamer aan de achterkant. Hoewel deze kamer geen balkon heeft, heeft deze wel de prachtige erker als charmant element. Ook is er een inbouwkast aanwezig. Hier zijn nu schuifdeuren voor geplaatst.

Naast deze slaapkamer bevindt zich nog een heel lieflijke kamer, ofwel “het kabinet” zoals de huidige bewoonster haar nu noemt. Hier kan een studeerkamer of ruime inloopkast gecreëerd worden. Het hoge raam met Frans balkonnetje maakt deze kamer speciaal. Zie je hier je mooie kerstlampjes al hangen in de winter?

We gaan de deur door en trap op naar de 2e verdieping en komen op een zeer ruime overloop.
Hier heeft lange tijd terug een student gewoond. Het is een volwaardige woonverdieping, dus deze student zat er goed bij. Een keukenblok met geiser is nog zichtbaar.

Een beetje verstopt, en hierdoor een verassend element, is de voormalige badkamer/toilet combinatie. Een beetje krap, maar voor de doorsnee student aardig luxe! Achter de douche zit de cv-ketel.

Aan de straatkant bevinden zich twee kamers. De eerste kamer wordt nu gebruikt als opslag en wasruimte. De tweede kamer, met erker is zeer charmant en kan je als een volwaardige kamer beschouwen.
Dan de laatste ruimte aan de tuinkant, wederom een goede grote ruimte, waar een tiener fijn, zijn of haar privacy heeft of wellicht maak je hier liever zelf gebruik van en maak je hier een comfortabel thuiskantoor. Je kunt door de dakramen je tuin in kijken.

Er is in dit huis meer dan voldoende ruimte voor een groot gezin met eventueel thuiswerkende ouders. Geef dit prachtige herenhuis een vleugje liefde, zorg en aandacht, waardoor het jouw Heren(T)huis wordt. En geniet dagelijks van elke ruimte die door zijn eigen charmant element, detail, uniek is.

Nog enkele belangrijke weetjes:
- Parkeren? Geen probleem! Dat kan direct voor de deur met een vergunning. De kosten voor de parkeervergunning bedragen slechts €53,50 per kalenderjaar. Een tweede of 3e bewonersparkeervergunning kan ook. De 2e vergunning kost € 188,50 en een 3e vergunning € 377,20 per jaar. Er is geen wachttijd voor het verkrijgen van een vergunning. Deze ontvang je direct bij aanvraag.
- Leiden staat bekend om tal van bijzondere & historische bezienswaardigheden w.o. de oude haven met de Zijlpoort, de Morspoort, de Burcht (oudste bouwwerk van Leiden), het Stadhuis, de Pieterskerk, de Hortus Botanicus (botanische tuin), de Universiteit en de Hooglandse- en Pieterskerk. Daarnaast zijn er vele restaurants, knusse cafés en musea op loop- en fietsafstand van de woning gelegen.
- Leiden Centraal Station is op nog geen 10 minuten fietsen gelegen van dit woonhuis. Ben je werkzaam in Amsterdam of Den Haag en reis je met de trein? Hier word je heel blij van!
-Leiden Lammenschans station is ook binnen handbereik en hier kan je de trein nemen naar Utrecht of Leiden centraal.

Wat u zeker ook moet weten:
-in de woonkamer ligt een Wicander vloer. Ijzersterk, geluiddempend en makkelijk in onderhoud.
-De tuin is 8 jaar geleden volledig nieuw aangelegd inclusief electra, verlichting en een waterelement
-De voorgevel is een aantal jaar geleden opnieuw gevoegd, repareerd en gereinigd.

- Echte VIDEO op Funda! Geen eerder al bekeken en aan elkaar geplakte/ slideshow foto's.
- Zie voor een nog duidelijker en ruimtelijker beeld de 2- & 3-Dimensionale plattegronden op Funda. (deze tekeningen geven u een beter beeld van hoe fraai deze prachtige woning ingedeeld is).
- Virtuele rondleiding door het huis met behulp van overzichtelijke 360 graden foto's. Door op de 360 graden icoontjes te klikken in de plattegrond komt u in het 360 graden fotoscherm. Van hieruit kunt met één simpele klik alle ruimtes gaan bekijken in dit huis. U bepaalt zelf uw looproute!

Coronaprotocol:
- In verband met het Coronavirus nemen wij alle benodigde voorzorgsmaatregelen. Wij verzoeken u daarom dan ook vriendelijk om uw eigen verantwoordelijkheid hierin te nemen. Kom met niet meer dan 4 personen en wilt u uw kinderen meenemen graag even van tevoren aangeven. Heeft u griepachtige verschijnselen (zoals keelpijn, niezen en/of hoesten), of bent u bij iemand of ergens op bezoek geweest waar sprake is van een besmetting? Laat het ons weten zodat we een aangepaste afspraak met u kunnen inplannen. Anderhalve meter afstand wordt aangehouden en indien u dat wenst, zal de makelaar een mondkapje dragen. Geef dat s.v.p. voor dat de bezichtiging aanvangt bij de makelaar aan. Wij verzoeken u dan zelf ook een mondkapje te dragen.

Wij vragen om uw begrip en medewerking.

Overige vragen? Bel gerust! Wij zijn u graag van dienst.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 889.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.489,90 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Herenhuis Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1913 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht en beschutte ligging Bijzonderheden Monumentaal pand, gedeeltelijk gestoffeerd, dubbele bewoning mogelijk en beschermd stads- of dorpsgezicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 198 m² Woonkameroppervlakte 46 m² Perceeloppervlakte 255 m² Externe bergruimte 1 m² Inhoud 594 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 11 m² Indeling Overige inpandige ruimte 1 m² Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 6 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Dubbele wastafel, Ligbad Aantal woonlagen 3 woonlagen Balkon Ja Dakterras Ja Voorzieningen TV kabel, Rookkanaal, Dakraam, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse E Energie einddatum 18-01-2032 Isolatie Dakisolatie, vloerisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel en mogelijkheid voor open haard Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel REMEHA AVANTA (Gas Combiketel uit 2012, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 131 m² (18.15 m bij 7.2 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Aangelegd onder architectuur Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en voorzien van water Isolatie Dakisolatie en muurisolatie Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en voorzien van water Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren en parkeervergunningen Parkeeroppervlakte 17 m² (743 bij 240) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Plat dak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Keurmerken Energie prestatie advies en bouwkundige keuring Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente LEIDEN Sectie M Perceelnummer 3101 Oppervlakte 255 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties