Hartmanstraat 26

Omschrijving

Deze prachtige woning is VERKOCHT. Helaas moeten wij u dus teleurstellen. Wellicht een schrale troost voor u, zeer binnenkort verwachten wij een vergelijkbaar huis op Funda te mogen aanbieden. Hopelijk tot dan!

-----------------------------------------------------------------------

'EENS IN DE ZOVEEL TIJD....'

Deze 'once in a lifetime opportunity' is gelegen op de hoek van de sfeervolle Hartmanstraat en de Goejestraat. Een bijna dorpse plek in een heerlijke bruisende stadswijk.
Op deze hoek -uitkijkend over het plein- bevindt zich deze geheel gerenoveerde, smaakvol omgetoverde jaren '30 woonhuis. Met oog voor detail en vernuft voor hedendaagse gadgets is nagenoeg alles hier vernieuwd en tot in de puntjes verzorgd. Eigenlijk mogen wij gerust zeggen. Nieuwbouw kwaliteit in een smaakvol 30-er jaren jasje.
Zoals de Engelsen heel mooi omschrijven: 'plug and play'. Oftewel: je hoeft alleen maar je eigen boel in te pakken en uit te pakken. De keuze is nog nooit zo makkelijk geweest!

Wanneer je voor het huis staat, zullen een aantal gave details je direct opvallen. Het voornaamste is dat de erker van de begane grond doorloopt naar de 1e etage. Een detail dat niet heel vaak wordt doorgevoerd. Al helemaal niet in deze straat. Nu dat dit woonhuis een markant punt zou worden op het plein, heeft de stedenbouwkundige waarschijnlijk in samenspraak met de architect besloten om de 4 hoekhuizen nét even meer 'body' te geven dan de rest. Dat is heel goed gelukt. Geen eenheidsworst maar kwaliteit en oog voor detail. Niet alleen dat. Zie bijvoorbeeld ook het gebogen bovenportaal boven de voordeur. En het raam weer daarboven. Als je goed kijkt bij dit huis en dat van de buren zie je waarschijnlijk nog iets grappigs. Ontdek het zelf. Het is een gezegende plek ;-)

Wanneer de zon schijnt kun je in de voortuin genieten van heerlijke zonnestralen. De tuin ligt namelijk op het zonnige zuiden. Zeker wanneer jouw eventuele kinderen op straat spelen is deze voortuin een verademing. Jouw 'kroost' lekker vanuit de voortuin in de gaten houden. Wil je meer privacy dan is er ook nog de achtertuin. Daarover straks meer.

Na het openen van de voordeur kom je bij binnenkomst uit in een vestibule. Direct aan je linkerzijde is - achter een mooi paneeldeurtje - de meterkast mooi verborgen. De volgende paneeldeur links, leidt je naar de woonkamer. Hier word je heel blij van de vloer. Het is een Semi verouderd Tapis – Eiken visgraat met een subtiele bies en hoge plinten. Dit wekt al de indruk dat het met zorg en aandacht is uitgezocht. En zo zal je in het huis continue verrast worden door de prachtige afwerking en oog voor detail.
Aan de voorkant is gekozen voor de eethoek. In de ochtend, met je ontbijt hier in het zonnetje starten, is geen straf. Het originele glas in lood maakt het er nog mooier op. Overigens is dit glas in lood in dubbel glas verwerkt. Dus tel uit je winst qua energieverbruik!
Loop je door de ruimte, dan stuit je in het midden van de ruimte op een beauty van een design houtkachel. Je ziet aan alles dat hier een vakman aan het werk is geweest. Deze houtkachel is namelijk in het plafond subliem afgewerkt en ook onder loopt de beschermplaat vlekkeloos over in het parket.
Een stuk verder naar de achterkant, hangt een Radson designradiator, die een flinke capaciteit warmte geeft op de koudere dagen. Hiervan zie je er nog een aantal terug in het huis.

Voorheen was de gang van voor naar achter tot in de keuken. De hal is opgebroken en korter gemaakt en hierdoor kon er een stuk bij de woonkamer betrokken worden. Zo doende is de woonkamer achter een stuk breder. Dit leent zich perfect voor een ruime zithoek. En qua privacy zit je hier ook goed, want je hebt geen inkijk van buren. De loze ruimte onder de trap is ingeruild voor een inbouwkast met verlichting, waar je naar hartenlust kunt opbergen.

In de zomer zwaai je de openslaande deuren naar de tuin open.
Einde dag pak je hier de laatste zon. Zie jij jezelf hier al zitten in goed gezelschap met een hapje en een drankje of na een drukke dag liggend in een hangmat? Zodra het donker begint te worden dan kun je de buitenverlichting aandoen.
In de geïsoleerde schuur kun je aardig wat opbergen en allerlei spullen kwijt. Het geheel wordt verlicht door inbouwverlichting. Zo stoot je niet je hoofd aan een peertje, aldus de huidige bewoner. Ook hier is dus weer gedacht aan details.

De tuin is ook bereikbaar via de keukendeur. Dus hapjes en drankjes kunnen gemakkelijk uitgeserveerd worden.

Maar nu terug de keuken in, want hier valt veel over te zeggen. Een chef kan hier zijn ei wel kwijt. Alle apparatuur is van Bosch; de oven en magnetron zitten boven elkaar in de keukenwand verwerkt. De oven heeft een zelfreinigend programma. Een uitvinding voor iemand die wat minder van poetsen houdt. Ernaast zit een ruime koel en vriescombinatie. Verder is er een inductiekookplaat met een wokbrander naast de kookplaat. De inbouw afzuigkap zit mooi in het plafond verwerkt.
Er is goed gebruik gemaakt van de hoogte en de diepte in de keuken. Hierdoor kun je al je serviesgoed kwijt en een flinke voorraad opbergen. Aan ruimte dus geen gebrek. Ook is hier een designradiator opgehangen. O ja, er is ook een Quooker-kraan aanwezig en wie denkt dat hij zijn handen moet vuilmaken voor het vaatwerk, heeft het mis, want uiteraard is er een vaatwasmachine. Het is een fantastische keuken waar ook weer kwaliteit en detail voorop staat.

Nu gaan we terug naar de hal, waar we de tussendeur met glas in lood openslaan. Op de vloer ligt een smaakvol Portugese tegel. Deze tegel is doorgetrokken in het toilet.
De dichte trap naar de eerste verdieping zit naast het toilet en brengt ons naar de overloop. De eerste slaapkamer rechts, is een riante en een hele lichte ruimte. De kamer heeft dezelfde erker omdat deze van beneden naar boven is doorgetrokken. Dit is overigens niet bij alle huizen in de straat en absoluut een pluspunt, want hierdoor heeft de kamer extra ruimte. Naast de drie erkerramen, is aan beide kanten nog een kozijn. Dit is fijn wakker worden in de zomer met de zon door de gordijnen. In de kamer zit een inbouwkast (onder de trapopgang naar boven) maar wil je extra kastruimte creëren, dan geeft de huidige eigenaar een mooie tip mee en zou je een kast op maat kunnen maken voor de inbouwkast over de hele breedte.

Heel leuk detail maar helaas niet zichtbaar op de foto's.. Er is nog een extra 'feature' in deze slaapkamer. Mocht je er nou altijd al van gedroomd hebben om een vrijstaand bad midden in jouw slaapkamer te willen hebben, dan kan dat hier. Ja, echt! Er bestaat de mogelijkheid om via de vloer een warm- en koudwaterleiding naar het bad te trekken. Daarnaast is er alvast een afvoer onder de vloer aangebracht. Toen de verkoper toch nog even bezig was met het uitwerken van zijn plannen voor dit huis, moest en zou dit er ook nog bij komen. Misschien wel omdat hij wist dat jij dit ooit zou willen ;-). Er zijn nog tal van kleine dingen die hij je graag zou willen uitleggen. Wij hebben er al een aantal genoemd.

Terug op de overloop loop je de badkamer in. Deze heeft alles wat het nodig heeft. Een ruime inloopdouche, een toilet en een modern wastafelmeubel. De tegelvloer geeft de badkamer een klassieke uitstraling. Deze krijgt goed tegenwicht van de designradiator, waardoor het geheel wederom zeer smaakvol is.
Waar ook aan gedacht is, is melkglas in de balkondeur en in het kozijn, waardoor je gelukkig net als ieder mens ook poedeltje naakt kunt douchen.

Vanuit de badkamer kan je het balkon oplopen. De zon zie je in de avonduren hier langzaam achter de huizen zakken. Dus ben jij die zonaanbidder, dan kun je ook hier een mooi terras maken om de laatste zonnestralen mee te pikken.

Terug in het huis op de overloop en naast de badkamer, is er nog een volwaardige slaapkamer. De huidige bewoner gebruikt hem nu als een walk-in closet.
Door de setting van de deur, heb je eventueel een ideale ruimte voor een kinderkamer waar bed, kast en bureau perfect in passen.

Dan nog de zolder als kopstuk.
Deze is recentelijk aangepakt en vernieuwd. Twee dakkapellen geven een zee van ruimte en licht. Achter is nu gekozen voor een open lichte werkruimte, waar je eveneens een speelruimte, een fitness, een yoga of bijvoorbeeld een slaapkamer kan creëren. Mooi meegenomen is het uitzicht op de watertoren. Voor Leidenaren is dat uiteraard een bekend begrip.
De huidige bewoner heeft aan alles gedacht en dus aan ook ruimte en aansluitingen voor wasmachine en droger. De open kast onder de dakkapel leent zich hier perfect voor en heeft zelfs een plank om de was op te vouwen. Wat een feest wordt hiermee wassen, strijken en vouwen.

En dan is er in deze ruimte nog een pracht van een open kast tot helemaal in de nok met boomstamplanken. Geheel door de huidige bewoner zelf ontworpen en gerealiseerd. En zie je de nok, dan zie je daar nog een vliering waar je naar hartenlust kunt opbergen. Overigens is er ook tal van bergruimte onder de knieschotten onder beide dakkapellen.

Aan de voorkant is er nog een ruime slaapkamer. Hier zit een elektrisch rolluik aan de buitenkant. De originele houten balken zijn zichtbaar gelaten en tot in het detail afgewerkt. Weet dat er heel veel tijd, liefde en energie in dit huis is gestopt. Waarom dan nu verkopen? Ook dat mag je de huidige eigenaar zelf gaan vragen wanneer je de gelukkige nieuwe eigenaar van dit huis wordt. De verkoper droomt inmiddels weer over iets anders moois en de plannen zijn gemaakt. Dit droomhuis is goed gelukt. Gaan we jou daar mee blij maken?

Wat je zeker ook moet weten:
-De ramen zijn van HR++ dubbel glas;
-De buitenkant van de woning is in maart 2021 geschilderd;
-Krachtige vernieuwde cv-ketel van Remeha, dec 2018;
-Zeer gunstig B label. Ongekend voor huizen uit de jaren '30. Dit komt mede door de uitgebreide spouwmuur en dakisolatie;
-Smaakvolle, subtiele sierlijst door de gehele woonkamer;
-Diverse inbouwspots;
-Dimsysteem op alle verlichting beneden;
-Luxe eiken hoogwaardige laminaat vloer op de eerste en tweede verdieping;
-Divers meubilair en raambekleding ter overname;

Overig:

-Er heeft recent (11 januari j.l.) een onafhankelijk Bouwtechnisch Keuringsrapport door Perfectkeur plaatsgevonden. Er is een keuringsrapport opgesteld om inzicht te geven in de (zeer goede) onderhoudsstaat van deze woning. Dit rapport is aanwezig en in te zien tijdens bezichtigingen;
-Echte video (dus geen aan elkaar geplakte foto's) via Funda!;
-2 & 3 dimensionale tekeningen op Funda. Deze tekeningen geven u een beter beeld van hoe fraai deze prachtige woning ingedeeld is;
-En niet te vergeten.. overzichtelijke 360 graden foto's gecombineerd met een virtuele tour om u nog een uitgebreider beeld van deze woning te geven;
-Benieuwd naar hoe de woning er 3 dimensionaal uitziet en wilt u uw eigen looproute bepalen? Bekijk de zeer indrukwekkende 3d Matterport visualisatie op Funda. U ziet direct hoe het huis 'in elkaar zit'!
-Gezien het oorspronkelijke bouwjaar is de ouderdoms- en materialenclausule van toepassing;

Nog enkele belangrijke weetjes:
-Parkeren? Geen probleem! Dat kan met vergunning op parkeerplekken direct voor de deur. De kosten voor de parkeervergunning bedragen slechts €53,50 per kalenderjaar. Een tweede of 3e bewonersparkeervergunning kan ook. De 2e vergunning kost € 188,50 en een 3e vergunning € 377,20 per jaar. Er is geen wachttijd voor het verkrijgen van een vergunning. Deze ontvang je direct bij aanvraag;
-Leiden staat bekend om tal van bijzondere & historische bezienswaardigheden w.o. de oude haven met de Zijlpoort, de Morspoort, de Burcht (oudste bouwwerk van Leiden), het Stadhuis, de Pieterskerk, de Hortus Botanicus (botanische tuin), de Universiteit en de Hooglandse- en Pieterskerk. Daarnaast zijn er vele restaurants, knusse cafés en musea op loop- en fietsafstand van de woning gelegen;
-Leiden Centraal Station is op nog geen 10 minuten fietsen gelegen van dit woonhuis;
-Leiden Lammenschans Station is op nog geen 5 minuten fietsen gelegen. Ben je werkzaam in Utrecht, Amsterdam, Den Haag en reis je met de trein? Hier word je heel blij van!
-Boodschappen doe je in een straal van gemiddeld 1 kilometer.

Coronaprotocol:

- In verband met het uitgebroken Coronavirus nemen wij alle benodigde voorzorgsmaatregelen. Wij verzoeken u daarom dan ook vriendelijk om uw eigen verantwoordelijkheid hierin te nemen. Kom met niet meer dan 4 personen (exclusief eventueel aankopend makelaar) en wilt u uw kinderen meenemen graag dan even van tevoren aangeven. Heeft u griepachtige verschijnselen (zoals keelpijn, niezen en/of hoesten), of bent u bij iemand of ergens op bezoek geweest waar sprake is van een besmetting? Laat het ons weten zodat we een aangepaste afspraak met u kunnen inplannen.
U hoeft geen mondkapje te dragen. De verkopend makelaar houdt rekening met 1,5 meter afstand. Indien u wenst dat de makelaar een mondkapje draagt, is dat geen probleem. Wij verzoeken u dan zelf ook een mondkapje te dragen.

Wij vragen om uw begrip en medewerking.

Overige vragen? Bel gerust! Wij zijn u graag van dienst.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 549.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.815,79 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1938 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en beschutte ligging Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 114 m² Woonkameroppervlakte 40 m² Perceeloppervlakte 87 m² Externe bergruimte 3 m² Inhoud 392 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 7 m² Indeling Overige inpandige ruimte 1 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Wastafel, Wastafelmeubel, Inloopdouche Aantal woonlagen 3 woonlagen Dakterras Ja Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, TV kabel, Rookkanaal Energie Energieklasse B Energie einddatum 05-01-2032 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel en houtkachel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel REMEHA Tzerra Ace (Gas Combiketel uit 2018, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 18 m² (6.15 m bij 3.0 m) Ligging hoofdtuin Noordwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd hout Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Dakisolatie en muurisolatie Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Keurmerken Energie prestatie advies en bouwkundige keuring Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente LEIDEN Sectie Q Perceelnummer 1634 Oppervlakte 87 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties