Kapteynstraat 18

Omschrijving

'1,2,3 VERLIEFD'

In wat men noemt: 'het liefste straatje van de Professorenwijk' gelegen, zeer verzorgde, goed onderhouden, uitgebouwde 30-er jaren tussenwoning. In dit heerlijke huis zijn nog veel originele details terug te vinden die zo kenmerkend zijn voor de warme bouwstijl uit die tijd: fraaie glas in lood ramen, paneeldeuren, stucplafonds, etc.
Maar door deze bouwstijl te combineren met de hedendaagse wensen zoals een moderne badkamer en zeer smaakvolle design hoekkeuken is het begrijpelijk dat je direct verliefd wordt op dit prachtige woonhuis. Het leuke is zelfs dat je eigenlijk alleen nog maar je verhuisdozen hoeft uit te pakken. Dit huis is af!

Eenmaal de dozen uitgepakt, open je de openslaande tuindeuren en laat je de lente binnen. Deze diepe tuin is op het noordwesten gelegen waardoor je de middag/ avondzon in je achtertuin hebt. Het zal niet lang duren voordat je van deze tuin kan gaan genieten, want dit woonhuis is per direct beschikbaar. Staan je verhuisdozen al ingepakt?

Het liefste straatje van de Professorenwijk is natuurlijk een leuke knipoog naar de straat. Maar als je deze straat in komt rijden word je ongetwijfeld blij van de prachtige architectuur en gemoedelijkheid dat deze straat uitstraalt. Het is als vanouds een echte vooraanstaande volkswijk waar direct vanaf de bouw jonge gezinnen hun intrede hebben genomen. Dat is vanaf die tijd niet anders meer zo geweest. Halverwege de Kapteynstraat wordt de straat doorkruist door de Van 't Hoffstraat alwaar de ambachtelijke keurslager Nozeman (een topper!) en aan de overkant de altijd vriendelijke zuivel- en kaaswinkel van Waardenburg de straat versieren. Zo zijn er nog een aantal kleine middenstands winkels op loopafstand van dit woonhuis te bereiken. Deze wijk leeft en dat maakt het wonen hier ook zo aantrekkelijk. Alles zit 'om de hoek'.

Parkeren is hier ook nog goed mogelijk. Indien je over een tweede auto beschikt is dat (ten opzichte van de Leidse binnenstad) nog mogelijk om een 2e parkeervergunning aan te vragen. Voor het huis kan er direct geparkeerd worden.

Eenmaal voor het huis zal je 1 ding direct opvallen. De originele voordeur maar ook het originele glas-in-lood is gelukkig nog bewaard gebleven. Het geeft dit huis direct karakter. het huis staat nog goed in de verf en de sfeervolle erker lonkt om naar binnen te gaan. Loop je mee?

Achter de voordeur bevindt zich een ruime hal met vernieuwde meterkast, ruimte voor een grote kapstok aan de wand en de trapopgang naar de 1e etage. Die nemen we straks. We openen de deur aan onze rechterhand en betreden de woonkamer. We hebben waarschijnlijk niet teveel gezegd met de woorden 'direct verliefd'. Het vele licht dat naar binnen komt door de erker maar ook door de 2 openslaande deuren aan de achterzijde. De warme gloed dat naar binnenstraalt door de originele glas-in-loodramen aan zowel de voor- als achterzijde van het huis. En dan mogen wij zeker niet de massieve, warme eikenhouten vloer vergeten die over de lengte is gelegd. Hierdoor wordt de kamer optisch nog groter. Hier kan je toch alleen maar blij van worden!

We lopen door naar de keuken en passeren een deur die toegang geeft tot een ruime bergkast. Vervolgens is de deur naar de keuken te openen. Indien je al een glimlach op je gezicht had, wordt die glimlach alleen nog maar groter na het zien van deze prachtige keuken. Het stoere composiet marmeren aanrechtblad wordt omringd door stijlvolle strakke onder- en bovenkasten die weer gevuld zijn met een grote combi- oven/ magnetron een vaatwasser en een koel-/ vriescombinatie. Het blad is voorzien van een 4-pits gaskookcomfort met daarboven een krachtige Siemens RVS afzuigkap. Tevens is er een strakke RVS spoelbak in het blad geïntegreerde als ook een smaakvolle mat geborstelde keukenmengkraan. De echte kookliefhebber weet deze keuken op waarde in te schatten!

Om het hoekje is ook nog eens heel subtiel het 1e toilet aangebracht. Deze bevindt zich weer gedeeltelijk onder de schuine trap naar de 1e etage. Via de zijdeur betreden wij de achtertuin. De buren aan zowel de linker- als de rechterzijde van dit huis hebben er voor gekozen om de gehele woonkamer met 2,5 meter uit te bouwen. Die keuze kunt u uiteraard ook maken. Het leuke aan dit huis is dat er in deze tuin ook nog eens een grote stenen berging achter de keuken is gebouwd. Maar dat niet alleen. Dit woonhuis heeft ook nog eens een extra kamer boven op de keuken erbij gekregen. Hierdoor is er een extra slaapkamer gerealiseerd. Bekijk de foto's (of plattegronden) goed en het zal je direct opvallen.

De berging in de tuin is een uitkomst voor de grote klus- fiets- of tuinliefhebber. De klusser kan hier naar hartelust zijn werkbank in elkaar gaan zetten. De fietsliefhebber stalt hier met een gerust hart zijn grote trotse tweewielers en de tuinliefhebber weet hier zijn wintergevoelige planten een mooi onderkomen te geven. Ideaal om zo'n extra bergruimte erbij te hebben.

Nog een leuk feitje is dat deze tuin net iets langer is dan de rest. Vroeger (ten tijden van de bouw) liep achter de tuinen van deze rij een lang pad. Ooit is een gedeelte van dit pad bij de tuin van dit huis alsook bij de tuin van de buren getrokken. Hierdoor is 'jouw toekomstige tuin' dus net iets dieper dan die van een aantal huizen in de straat ;-) Leuk weetje toch? Overigens is de achterom naar de tuin van dit huis in stand gebleven dus je kunt 'achterom' deze tuin bereiken.

Via de vaste trap vanuit de hal op de begane grond is de overloop op de 1e etage te bereiken. Direct bij bovenkomst zou je normaliter de deur naar het balkon hebben. Als je het kozijn goed 'leest', kan je je daar ook een goed beeld van schetsen. De 2 linkerramen zijn daar ook een goed voorbeeld van. In plaats van na het openen van de deur op het balkon uit te komen, bereik je nu de extra slaapkamer die is gecreëerd. Door deze toevoeging/ opbouw is er 6m² aan woonruimte bijgekomen. Hierdoor is dit woonhuis dus (met het dakkapel) op de 2e etage een stuk ruimer dan een standaard huis in de straat. Hierdoor heeft dit huis dus de beschikking over een viertal slaapkamers!

Via de overloop is de 2e grote slaapkamer te bereiken die eveneens aan de achterzijde is gelegen. Deze ruime slaapkamer is voorzien van een nieuwe radiator/ aansluitingen en een tweetal ramen die uitkijken op de achtertuin. Aansluitend is er een derde slaapkamer aan de voorzijde gelegen dat via een dakkapel uitkijkt op de straat aan de voorzijde. Direct naast deze slaapkamer bevindt zich de zeer verzorgde luxe badkamer dat voorzien is van een ligbad, ruime douche, design wastafelmeubel en 2e toilet. Deze badkamer is zeer smaakvol afgewerkt met een mat witte wandtegel gecombineerd met smaakvolle glanswitte mozaïek tegeltjes en een warme matgrijze vloertegel. Een badkamer om heel blij van te worden.

Via een vaste trap is de 2e etage te bereiken. Ook hier word je warm onthaald door het vele licht dat je tegemoet treedt wanneer je de trap op komt lopen. Het grote recent vernieuwde dakkapel aan de voorzijde als het grote Velux dakraam aan de voorzijde verzorgen dat heerlijke licht. Deze zolder is volledig onder handen genomen en zal niet misstaan als hoofd-/ ouderslaapkamer. Bekijk de foto's en plattegronden goed om erachter te komen dat er heel veel kastruimte achter de op maat gemaakte deuren bevindt. Dan zal je ook direct de wasruimte ontdekken achter 1 van de deuren. Daar is tevens de vernieuwde en krachtige c.v. installatie (Remeha Avanta uit 2008) vakkundig geplaatst.

Als kers op de spreekwoordelijke taart bevindt zich boven in de nok nog een kleine bergvliering. Is dat niet voldoende voor al je spullen dan bieden de knieschotten onder de schuine kap bij het dakkapel aan de achterzijde als ook aan de voorzijde op de 2e etage nog veel meer bergruimte.

Dit huis is voorzover het mogelijk was optimaal gemaximaliseerd. Hierdoor is er een heerlijk ruim, licht en uiterst comfortabel gezinshuis gerealiseerd. Wij zijn overtuigd. Jij ook? Kom langs en raak vooral nog enthousiaster. Tot snel!

Overig:
-Er heeft recent (20 januari j.l.) een onafhankelijk Bouwtechnisch Keuringsrapport door Perfectkeur plaatsgevonden. Er is een keuringsrapport opgesteld om inzicht te geven in de (goede) onderhoudsstaat van deze woning. Dit rapport is aanwezig en in te zien tijdens bezichtigingen;
-Echte video (dus geen aan elkaar geplakte foto's) via Funda!;
-2 & 3 dimensionale tekeningen op Funda. Deze tekeningen geven u een beter beeld van hoe fraai deze prachtige woning ingedeeld is;
-En niet te vergeten.. overzichtelijke 360 graden foto's gecombineerd met een virtuele tour om u nog een uitgebreider beeld van deze woning te geven;
-Benieuwd naar hoe de woning er 3 dimensionaal uitziet en wilt u uw eigen looproute bepalen? Bekijk de zeer indrukwekkende 3d Matterport visualisatie op Funda. U ziet direct hoe het huis 'in elkaar zit'!
-Gezien het oorspronkelijke bouwjaar is de ouderdoms- en materialenclausule van toepassing;

Nog enkele belangrijke weetjes:
-Parkeren? Geen probleem! Dat kan met vergunning op parkeerplekken direct voor de deur. De kosten voor de parkeervergunning bedragen slechts €53,50 per kalenderjaar. Een tweede of 3e bewonersparkeervergunning kan ook. De 2e vergunning kost € 188,50 en een 3e vergunning € 377,20 per jaar. Er is geen wachttijd voor het verkrijgen van een vergunning. Deze ontvang je direct bij aanvraag;
-Leiden staat bekend om tal van bijzondere & historische bezienswaardigheden w.o. de oude haven met de Zijlpoort, de Morspoort, de Burcht (oudste bouwwerk van Leiden), het Stadhuis, de Pieterskerk, de Hortus Botanicus (botanische tuin), de Universiteit en de Hooglandse- en Pieterskerk. Daarnaast zijn er vele restaurants, knusse cafés en musea op loop- en fietsafstand van de woning gelegen;
-Leiden Centraal Station is op nog geen 10 minuten fietsen gelegen van dit woonhuis;
-Leiden Lammenschans Station is op nog geen 2 minuten lopen gelegen. Ben je werkzaam in Utrecht, Amsterdam, Den Haag en reis je met de trein? Hier word je heel blij van!
-Voor de grotere boodschappen zijn binnen een straal van gemiddeld 750 meter de grotere supermarkten te bereiken.

Coronaprotocol:

- In verband met het uitgebroken Coronavirus nemen wij alle benodigde voorzorgsmaatregelen. Wij verzoeken u daarom dan ook vriendelijk om uw eigen verantwoordelijkheid hierin te nemen. Kom met niet meer dan 4 personen (exclusief eventueel aankopend makelaar) en wilt u uw kinderen meenemen graag dan even van tevoren aangeven. Heeft u griepachtige verschijnselen (zoals keelpijn, niezen en/of hoesten), of bent u bij iemand of ergens op bezoek geweest waar sprake is van een besmetting? Laat het ons weten zodat we een aangepaste afspraak met u kunnen inplannen.
U hoeft geen mondkapje te dragen. De verkopend makelaar houdt rekening met 1,5 meter afstand. Indien u wenst dat de makelaar een mondkapje draagt, is dat geen probleem. Wij verzoeken u dan zelf ook een mondkapje te dragen.

Wij vragen om uw begrip en medewerking.

Overige vragen? Bel gerust! Wij zijn u graag van dienst.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 475.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.896,91 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1935 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en beschutte ligging Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd en beschermd stads- of dorpsgezicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 97 m² Woonkameroppervlakte 28 m² Perceeloppervlakte 109 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 321 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 1 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Rookkanaal, Dakraam, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse D Energie einddatum 20-01-2032 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en grotendeels dubbelglas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha Avanta (Gas Combiketel uit 2008, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 52 m² (11.9 m bij 4.4 m) Ligging hoofdtuin Noordwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Keurmerken Energie prestatie advies en bouwkundige keuring Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente LEIDEN Sectie M Perceelnummer 5396 Oppervlakte 109 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties