Morsweg 133

Omschrijving

'KINGSIZE ARBEIDERSWONING'

In de Leidse volksmond ligt de Morsweg in de Mors of het Morskwartier. Een typisch Leidse straat waar je in de ochtend ogen en oren tekort komt. Er komt hier zoveel voorbij: ouders met kinderen op de fiets naar een van de vele basisscholen, pubers die zich haasten naar middelbare scholen, actieve studenten op weg naar hun roeitraining en slaperige studenten die een ontbijtje bij het welbekende buurtbakkertje Raaphorst halen. Wat later op de dag passeren, in een iets rustiger tempo, de ouderen, vaders en moeders met kleine kinderen en hondenbaasjes op weg naar het grote park achter de Mors. Naast grote roeivereniging Die Leythe, is hier nog meer sportief vertier in de buurt: de schaatshal ligt op een steenworp afstand en verder zijn er flink wat voetbalclubs in de nabije omgeving te vinden.

Boodschappen doe je in de buurt; bij de ambachtelijke slager, de bakker en op slechts 5 minuten fietsafstand is een uitgebreider assortiment te vinden met o.a. een grote supermarkt op het Diamantplein. De stad is de andere kant op, waar je alle voorzieningen binnen handbereik hebt. Bioscopen, musea, winkels en terrasjes: alles is op de fiets of te voet bereikbaar.
Wil je met de trein? Leiden Centraal ligt op nog geen vijf minuten fietsen. Vanaf Leiden Centraal ben je in nog geen kwartier in Den Haag of Schiphol en in iets meer dan een half uur ben je in Amsterdam of Rotterdam

De historie van de Morsweg zie je terug in het straatbeeld. Veel klassieke arbeiderswoningen aan de ene kant uit 1882 en aan de andere kant de grotere woonhuizen die prachtig met de tuinen aan de Oude Rijn gelegen zijn.
En laat nu net deze prachtige, volledig aangepakte en zeer smaakvol verbouwde en uitgebouwde arbeiderswoning te koop komen. Dit woonhuis heeft dan ook nog eens 'het geluk' dat er een prachtige, diepe en vooral groene tuin achter het woonhuis gelegen is. De gezelligheid van de stad aan de voorzijde en de rustige, groene en vooral ook privacy biedende tuin aan de achterzijde. Durf dan ook maar eens nee te zeggen tegen deze parel… ;-) Want wonen als een vorst in een van origine authentieke arbeiderswoning, dat doe je hier zeker!

Word alvast enthousiast en bekijk voor een goede eerste indruk de uitgebreide fotoreeks, de 360 graden foto's, de overzichtelijke plattegronden (2- en 3- dimensionaal) met virtuele tour of de professionele film op Funda (of YouTube). Indien je nu gelijk al door het huis wilt lopen, kan je via een indrukwekkende 3D tool van Matterport op Funda direct het huis bezichtigen. Heel veel kijkplezier! Ben je na het zien van de presentatie overtuigd en wil je de woning in het echt bekijken? Bel gerust voor het maken van een afspraak.

Dan nu het huis:
Sta je voor dit huis, dan valt de liefde van de huidige bewoners voor hun huis je zeker op.
Wat een zorg en onderhoud hebben zij aan deze woning besteed. De mooi gevoegde gevel en het houtwerk staan strak in de lak en springen gelijk in het oog.
In 2012 is de woning in handen gekomen van de huidige handige eigenaar en vanaf dat moment heeft de tijd hier niet stil gestaan. Hij zag dat het huis alle mooie elementen nog had behouden, maar dat ze verstopt waren. Hij heeft de mouwen opgestroopt en veel van het werk zelf gedaan waarbij hij optimaal gebruik gemaakt heeft van de ruimtes. Alle authentieke en originele details toverde hij weer tevoorschijn (een prachtige vondst prijkt overigens in de woonkamer) en van de overige hoekjes en onpraktische open plekken maakte hij handige opbergplekken, nóg meer opbergplekjes en nóg meer mini opbergplekjes… Afijn; zie je spullen nog maar terug te vinden na een tijdje!
In de entree, waar je jas kunt ophangen, neem je de glazen deur links naar de woonkamer. Hier vallen de balken aan het plafond op. Deze zijn blootgelegd en opnieuw gelakt en geven optisch zoveel meer ruimte dan voorheen. Aan de voorzijde is een lounge vensterbank waar je met je drankje de bruisende stad gade kunt slaan. Dit is een van de favoriete plekjes in het huis en tevens heel praktisch, want aan de rechterkant is een kast met veel opbergruimte gecreëerd, zowel binnen als buiten het zicht. Vanuit dit lekkere loungeplekje sta je in verbinding met de keuken, die zeg maar net vers van de pers is… (2017)

De keuken is van alle gemakken voorzien: magnetron, oven, afwasmachine, koelkast, vriezer en tot slot een inductieplaat waar je heerlijk modern en verantwoord op kunt koken. Dus geen zorgen over gasverbruik tijdens het kokkerellen. De eettafel staat gezellig bij de keuken, maar zou ook wat meer richting het loungeplekje kunnen of zelfs in de lengte kunnen staan, daar is immers ruimte genoeg voor.
Oorspronkelijk was de keuken het slotstuk van het huis. Maar laat hier nou een dikke verrassing van maar liefst vier meter lengte over de hele breedte aangezet zijn. Deze uitbouw, die nog maar 3 jaar oud is, heeft ervoor gezorgd dat je “achter” een heel andere sfeer proeft dan voor. De zithoek bevindt zich hier, met de televisie. Hier ervaar je, in tegenstelling tot de stadse drukte aan de voorkant, een oase aan rust. “Met een beetje fantasie, waan je je in een bos”, aldus de huidige bewoners. Weinig van gelogen, want eerlijk is eerlijk; aan groen én privacy geen gebrek. De meters diepe achtertuin ligt heerlijk beschut, is riant en is jaren geleden uitgebreid toen de NS stukken grond op de treindijk vrijgaf aan de bewoners. Wat deze tuin extra charme geeft is de ophoging richting de treindijkspoorbaan… het lijkt wel een terrastrap…

Op de “spoordijk” staat het tuinhuis, waar de kinderen nu rondom ravotten en waar het gereedschap van de huidige bewoners een plek heeft gevonden. De ruime tuin heeft verder nog een terras en een grasveld.

Terug het huis in, maar nu via de bijdeur die uitkomt in een klein halletje waar ook de tweede badkamer met toilet en inloopdouche op uitkomt. Wat een fantastisch goede uitkomst als je een puber in huis hebt!

We zetten de bezichtiging voort en lopen de vurenhouten vaste trap op naar de eerste verdieping. Rechts lopen we de badkamer in die echt multifunctioneel inzetbaar is. Naast je gebruikelijke hygiëne kan je ook je was hier in de wasmachine en in de droger doen en heb je erboven ruimte genoeg om het op te hangen. De afzuiging is dan ook in zeer goede staat en doet zijn werk goed. De handigheid van de huidige bewoner is ook hier te zien: er is voldoende opbergruimte voor handdoeken en voorraden douchemiddelen, shampoo en tandpasta.
Verder is hier op de eerste verdieping alle ruimte optimaal benut met fantastisch maatwerk. Werkelijk geen enkel hoekje is overgeslagen. Op de overloop is er voldoende ruimte voor het plaatsen van bijvoorbeeld een mooie boekenkast. De eerste slaapkamer aan de achterkant is een gezellig intieme ruimte met een dakkapel, uitkijkend op de achtertuin. Hier ervaar je hetzelfde gevoel als beneden. De ingebouwde kledingkast grenst aan de kast van de andere kamer.

De kamer aan de voorkant is bijzonder royaal en licht en als je naar buiten kijkt ervaar je weer het gezellige stadse gevoel. Ook hier kan je lekker in de vensterbank zitten. Deze kamer is zeer geschikt als werk- en/of slaapkamer. Een kinderkamer voor een of meerdere kinderen is ook een goede optie.

Een tweede vaste trap, ook van vurenhout, brengt je naar de zolderruimte. Als je dit je slaapkamer of je kantoor mag noemen dan ben je een echte bofkont. Het is een sfeervolle volwaardige ruimte met schuine daken en geschikt voor verschillende doeleinden. De puber die zich wil terugtrekken, de ouder die aan het werk is en een meditatief momentje zal hier ook goed lukken.

Houd jij van een opgeruimde en sfeervolle woning? Je kan hier naar hartenlust opruimen en opbergen! Ervaar dit huis zelf en laat je verrassen of ga op zoek naar nog meer verstop plekken. Je zal ze vast niet in één keer allemaal vinden, maar als jij de gelukkige nieuwe eigenaar wordt, vind je ze over een tijdje wél allemaal.

Enthousiast geworden? Helemaal terecht, want dit huis is een topper en gewild in de Mors.
Mocht u dit huis graag in het echt komen bekijken, bel gerust voor het maken van een kijkafspraak of bekijk onze digitale bezichtigingen via Instagram.

Nog enkele belangrijke weetjes:

• Tussen de keuken en de zithoek achter zit een verborgen ruimte waar eventueel een mogelijkheid is om een schuifdeur te plaatsen.
• In 2012 gekocht en volledig gestript (incl. schrootjes en asbest)
• Schoorsteen laten verwijderen en muur verstevigd
• Buitenmuren en de tussenmuren met de buren laten injecteren tegen optrekkend vocht (2013)
• Geïsoleerd: vloer (30mm), muren met de buren (50mm), dak en buitenmuur (180mm)
• Ramen voor zover nog niet voorzien van dubbel glas, voorzien van dubbel glas.
• Dak verstevigd (extra balken) en verzakking grotendeels opgelost (10 cm opgetild). Ideaal om zonnepanelen op te zetten.
• Nieuwe dakkapel geplaatst aan de achtergevel (2015)
• Nieuwe voordeur en kozijnen (2015) incl. verhuisraam
• 2 nieuwe vaste trappen van vurenhout (2017)
• Nieuwe badkamer eerste verdieping (2017)
• Badkamervloer ondersteund door extra ijzeren balk
• Ikea-keuken incl. apparatuur (2017)
• Mechanische afzuiging; drie afzuigpunten (keuken en beide badkamers) (2018)
• Buitenschilderwerk (2018)
• Aanbouw achterkant huis met lichtstraat, openslaande deuren en badkamer (wc + inloopdouche) (2019)
• Parket woonkamer (2019)
• Tuin gesaneerd en aangelegd (beton en tegels verwijderd, oude leidingen en buizen uitgegraven, etc.) (2019)
• In 2021 label B gekregen
• Electra groepenkast verplaatst en uitgebreid; nieuwe aardingstaaf geslagen
• Water- en gasleidingen volledig vernieuwd (dus geen lood meer)
• Radiatoren verplaatst en vernieuwd

- Parkeren doe je hier voor de deur in zone B. Hierbij is een parkeervergunning dus zeker een must.
- Leiden staat bekend om tal van bijzondere en historische bezienswaardigheden w.o. de oude haven met de Zijlpoort, de Burcht (oudste bouwwerk van Leiden), het Stadhuis, de Pieterskerk, de Hortus Botanicus (botanische tuin), de Universiteit en de Hooglandse kerk. Daarnaast zijn er vele restaurants, knusse cafés en musea op loopafstand van de woning gelegen.
Leiden Centraal Station is op nog geen 10 minuten loopafstand gelegen van dit woonhuis. Ideaal als je werkzaam bent in Amsterdam, Den Haag, Rotterdam of Utrecht en met de trein reist!
- Echte VIDEO op Funda! Geen eerder al bekeken en aan elkaar geplakte/ slideshow foto's.
- Zie voor een nog duidelijker en ruimtelijker beeld de 2- & 3-Dimensionale plattegronden op Funda. (deze tekeningen geven een beter beeld van hoe fraai deze prachtige woning ingedeeld is).
- Virtuele rondleiding door het huis met behulp van de drie dimensionale Matterport tool. Door op de icoontjes te klikken in de plattegrond komt u in de Matterport omgeving. Van hieruit kunt u met één simpele klik alle ruimtes gaan bekijken in dit huis. U bepaalt zelf de looproute!

Coronaprotocol:
- In verband met het uitgebroken Coronavirus nemen wij alle benodigde voorzorgsmaatregelen. Wij verzoeken u daarom vriendelijk om uw eigen verantwoordelijkheid hierin te nemen. Kom met niet meer dan 4 personen en wilt u uw kinderen meenemen graag even van tevoren aangeven. Heeft u griepachtige verschijnselen (zoals keelpijn, niezen en/of hoesten), of bent u bij iemand of ergens op bezoek geweest waar sprake is van een besmetting? Laat het ons weten zodat we een aangepaste afspraak met u kunnen inplannen. De makelaar draagt een mondkapje indien gewenst. Geef dat s.v.p. voor dat de bezichtiging aanvangt bij de makelaar aan. Wij verzoeken u dan zelf ook een mondkapje te dragen.

Wij vragen om uw begrip en medewerking.

Overige vragen? Bel gerust! Wij zijn u graag van dienst.

---------------------------------------

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, maar er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden, alsmede de gebruikelijke Algemene Voorwaarden van de verkopende NVM makelaar.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 409.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.397,85 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1882 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en beschutte ligging Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 93 m² Woonkameroppervlakte 38 m² Perceeloppervlakte 123 m² Externe bergruimte 9 m² Inhoud 282 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 93 m² Indeling Overige inpandige ruimte 2 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Wastafel, Wasmachineaansluiting, Wastafelmeubel, Inloopdouche, 2 Toiletten Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Dakraam, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse B Energie einddatum 10-09-2031 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel BOSCH (Gas Combiketel uit 2009, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 93 m² (21.6 m bij 4.3 m) Ligging hoofdtuin Noordwest Kwaliteit tuin Aangelegd onder architectuur Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Mansarde dak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Keurmerken Energie prestatie advies Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente LEIDEN Sectie P Perceelnummer 379 Oppervlakte 90 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente LEIDEN Sectie P Perceelnummer 3297 Oppervlakte 33 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties