Veehalstraat 6

Omschrijving

‘INPAKKEN & EEN STRIK EROMHEEN’

Comfortable living ten top in deze tuinkamerwoning in de recent gebouwde wijk Groenoord, randje binnenstad.

De ligging van deze heerlijke woning is werkelijk ideaal. De binnenstad van Leiden met zijn prachtige historische panden, hofjes en steegjes, de vele musea, mooie winkels en fijne terrassen, is te voet binnen 10 minuten bereikbaar.

Bij meerdere supermarkten en winkelcentra in de buurt kan je alles in huis halen wat je maar nodig hebt, op 5 minuten loopafstand. Heb je geen zin om te lopen? Je kan je boodschappen ook binnen 10 minuten laten bezorgen…

Wil je naar de sportschool? Dat kan ook wandelend, met je handdoekje om je nek, aldus de huidige sportieve bewoners.

Heb je zin in een dagje Den Haag en wil je niet met de auto? In enkele fietsminuten ben je op het station en een klein kwartiertje later loop je het centrum van de hofstad binnen.

Als je toch liever met de auto eropuit trekt, dan zit je precies tussen de snelwegen A4 en A44 in. Het kan gewoon niet beter qua ligging.

Voor wat kindervertier zijn er meerdere speeltuinen in de buurt en ook een wandeling in de natuur is binnen bereik.

Dit is een mooie eengezinswoning en door de diversiteit van huishoudens in de buurt, is de woning voor elk type huishouden geschikt. Iedereen wordt hier even hartelijk verwelkomd.

Maak jezelf alvast enthousiast en bekijk voor een goede eerste indruk de uitgebreide fotoreeks, de 360 graden foto's, de overzichtelijke plattegronden (2- en 3- dimensionaal) met virtuele tour of de professionele film op Funda (of Youtube). Indien je nu gelijk al door het huis wilt lopen, kan je via een indrukwekkende 3D tool van Matterport op Funda direct het huis bezichtigen. Heel veel kijkplezier! Ben je na het zien van de presentatie overtuigd en wil je de woning in het echt bekijken? Bel gerust voor het maken van een afspraak.

Het Huis:
Bij binnenkomst ervaar je als het ware, meteen al het “thuisgevoel”. De sfeer in de hal is rustig, mede dankzij een lichte visgraat houtlook pvc vloer. Dit ligt overigens op de gehele begane grond en is heel gemakkelijk schoon te houden. Dit praktische feitje nu wetende, gaan we weer terug naar de hal. Naast het toilet is een diepe garderobekast. Je kunt dus naar hartelust je spullen, zoals schoenen, jassen en sjaals, opruimen. Eventueel zou je er zelfs nog een kinderwagen in kunnen zetten. Nog meer ruimte heb je meteen rechts naast de voordeur. Dit is een inham en de huidige bewoners hebben hier extra schoenenkasten geplaatst. Een sleutelkastje of ladekast met ruimte voor sleutels, wanten, sjaals, zou hier ook niet misstaan. Genoeg ruimte om je rommel uit het zicht te hebben en dus altijd fijn om je huis zo binnen te stappen. Wat zich verder nog rechts in de hal bevindt is niet geheel onbelangrijk; het toilet. Deze is in een prima nette staat, what more to tell…

Links in de hal is de deur naar de dining en living.
Hier kom je direct in het eetgedeelte terecht waar koken en eten centraal staan. Aan de voorkant bij een royaal kozijn is de eettafel geplaatst. Het licht komt hier fantastisch naar binnen. Met je kop koffie aan de tafel heb je een fijn uitzicht op de buurt en de stoep met groenstrook, waar buurtgenoten en kinders op stepjes en fietsjes elkaar tegemoet komen en gezellig een praatje maken. Een fijn idee dat er wat sociale controle is, zonder het gevoel te hebben dat je geen privacy hebt, aldus de huidige bewoners.

De tien jaar jonge keuken verkeert in een goede conditie en is DE verbindende factor tussen het eet- en zitgedeelte. Hij is namelijk precies in het midden gesitueerd en dient meteen als doorgang. Ben je aan het kokkerellen? Dan moet je goed kunnen multitasken want naast koken kun je zowel met je vrienden aan de eettafel contact houden, als je kinderen corrigeren.

In de keuken is meer dan voldoende ruimte voor alle keukenbenodigdheden, serviesgoed en voorraad. Er is optimaal gebruik gemaakt van de doorgang waarbij rechts een grote kastenwand met 2 combi oven magnetrons is en links het werkblad met elektrische kookplaat met erboven een re-circulatiekap. Over de hele breedte zijn onderkasten met lades geplaatst. Wil je toch nog wat extra voorraad wegstoppen of onhandige keukenapparatuur opbergen, dan is er in de zithoek rechts een ingebouwde kast.

Inmiddels zijn we in de zithoek aanbeland. Een glazen pui, met twee openslaande deuren richting de beschutte achtertuin, zorgt voor een heerlijke lichtinval. Omdat de zithoek op de tuin uitkijkt, wordt de woning als een tuinkamerwoning getypeerd. Zet hier een heerlijke bank, een fauteuil en plof neer voor een goed gesprek, een tijdschrift of kijk naar een mooie film.

Op een zomerse dag kun je je woonkamer verlengen met de aangrenzende tuin. Je zet de deuren open en in de middag laat de zon zich al zien en kan je tot de laatste zonnestralen op het terras genieten. De tuin met vaste schuur ligt beschut, is praktisch en onderhoudsvriendelijk aangelegd en ook bereikbaar via een achterom.

Via de vaste trap gaan we naar boven, alwaar er op de gehele verdieping een laminaatvloer is doorgetrokken. Dit geeft ook die fijne en rustige uitstraling en is heel handig qua poetsbedoelingen. En over poetsen en boenen gesproken… Dit wil je ook: bovenaan de trap meteen rechts zit een zeer praktische ruimte met deur die als washok dient. Hier kan je fijn je wasmachine kwijt en erbovenop eventueel een droger. Wat zal het op deze verdieping lekker ruiken!

In het verlengde van de overloop rechts bevindt zich de eerste kamer. Een compacte, rustige kamer die uitkijkt op de achtertuin. Deze kamer kan uitermate geschikt zijn als babykamer, studeerkamer of een fijne “walk in room”.

In de tweede kamer, met eveneens uitzicht op de achtertuin, zou je goed kunnen slapen of studeren. Deze kamer is ruimer dan de eerste kamer op deze verdieping en dus geschikt voor meerdere doeleinden. Bij de huidige bewoners heeft deze kamer als praktijkruimte gediend.

Rechts op de overloop bevindt zich de badkamer. Alles wat je nodig hebt, vind je hier. Een ruime inloopdouche met glazen wand, een toilet en een wastafel. Om hier wat extra opbergmogelijkheden te creëren zou je kasten onder en naast de wasbak kunnen plaatsen voor bijvoorbeeld je handdoeken. Het is niet spannend, maar meer heb je ook echt niet nodig.

Vanaf de overloop loop je tot slot het snoepje van de bovenverdieping binnen. Een prachtige flinke ruimte met een fantastische nok. En onder deze nok wil je elke dag wel wakker worden! Een sfeervol raam biedt uitzicht op de straat, de overburen en blauwe luchten of wolkenvelden… Deze ruimte heeft tal van mogelijkheden. Nu is het de masterbedroom, maar je kan hier ook een praktische combi werk- en slaapkamer creëren. En wil je thuis wat ‘workouts’ doen, dan heb je hier ook meer dan genoeg ruimte voor. Een roeiapparaat, een loopband, of een yogamat; deze hoeft het niet op te bergen, maar kan je gewoon laten staan zonder dat het ze in de weg staan. En mocht je nóg meer ruimte nodig hebben om je spullen op te bergen, dan is het mogelijk om in deze kamer een vliering met een vlizotrap te creëren.

Enthousiast geworden? Helemaal terecht, want dit huis is een aanwinst in deze leuke en comfortabele stadswijk Groenoord. Mocht u dit huis graag in het echt komen bekijken, bel gerust voor het maken van een kijkafspraak of bekijk onze digitale bezichtigingen via Instagram.

Nog enkele belangrijke weetjes:
• Gelegen op eigen grond.
• De woning is op stadsverwarming aangesloten.
• Geen buitenschilder te vinden…. paniek zou je zeggen, maar dat is geheel overbodig; de buitenboel is zojuist in juni nog opnieuw geschilderd.
• Vloerverwarming all over beneden en aangelegd in maart 2017.
• Het plafond in de dining en living bestaat uit een fraai spanplafond van Dreamplafonds met dimbare spotjes erin verwerkt.
• Houten vloer? Zou je zo zeggen, ware het niet dat de vloer beneden, een houtlook pvc visgraat is en nog maar 4 jaar jong is.
• Mechanische ventilatie is dit jaar nog gereinigd.
• Parkeren die je hier voor de deur in zone B. Hierbij is een parkeervergunning dus zeker een must.
• Leiden staat bekend om tal van bijzondere & historische bezienswaardigheden w.o. de oude haven met de Zijlpoort, de Burcht (oudste bouwwerk van Leiden), het Stadhuis, de Pieterskerk, de Hortus Botanicus (botanische tuin), de Universiteit en de Hooglandse kerk. Daarnaast zijn er vele restaurants, knusse cafés en musea op loopafstand van de woning gelegen.
• Leiden Centraal Station is op nog geen 10 minuten loopafstand gelegen van dit woonhuis. Ideaal als je werkzaam bent in Amsterdam, Den Haag, Rotterdam of Utrecht en met de trein reist!

Wat u zeker ook moet weten:
- Echte VIDEO op Funda! Geen eerder al bekeken en aan elkaar geplakte/ slideshow foto's.
- Zie voor een nog duidelijker en ruimtelijker beeld de 2- & 3-Dimensionale plattegronden op Funda. (deze tekeningen geven een beter beeld van hoe fraai deze prachtige woning ingedeeld is).
- Virtuele rondleiding door het huis met behulp van overzichtelijke 360 graden foto's. Door op de 360 graden icoontjes te klikken in de plattegrond komt u in het 360 graden fotoscherm. Van hieruit kunt u met één simpele klik alle ruimtes gaan bekijken in dit huis. U bepaalt zelf de looproute!

Coronaprotocol:
- In verband met het uitgebroken Coronavirus nemen wij alle benodigde voorzorgsmaatregelen. Wij verzoeken u daarom dan ook vriendelijk om uw eigen verantwoordelijkheid hierin te nemen. Kom met niet meer dan 4 personen en wilt u uw kinderen meenemen graag even van tevoren aangeven. Heeft u griepachtige verschijnselen (zoals keelpijn, niezen en/of hoesten), of bent u bij iemand of ergens op bezoek geweest waar sprake is van een besmetting? Laat het ons weten zodat we een aangepaste afspraak met u kunnen inplannen. De makelaar draagt een mondkapje indien gewenst. Geef dat s.v.p. voor dat de bezichtiging aanvangt bij de makelaar aan. Wij verzoeken u dan zelf ook een mondkapje te dragen.

Wij vragen om uw begrip en medewerking.

Overige vragen? Bel gerust! Wij zijn u graag van dienst.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 498.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.446,43 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Geschakelde woning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 2012 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en beschutte ligging Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 112 m² Woonkameroppervlakte 28 m² Perceeloppervlakte 107 m² Externe bergruimte 7 m² Inhoud 379 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 39 m² Indeling Overige inpandige ruimte 1 m² Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Inloopdouche, Toilet Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Glasvezel kabel Energie Energieklasse A Energie einddatum 26-03-2030 Isolatie Volledig geïsoleerd Verwarming Stadsverwarming Warmwater Centrale voorziening Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 39 m² (7.0 m bij 5.5 m) Ligging hoofdtuin Noord Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Keurmerken Politiekeurmerk, energie prestatie advies en bouwkundige keuring Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente LEIDEN Sectie K Perceelnummer 6343 Oppervlakte 107 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties