Roemer Visscherstraat 49

Omschrijving

'LEKKER DE HANDEN UIT DE MOUWEN & GAAN!'

Klusliefhebbers opgelet! Zin in een heel leuk project? Je eerste huis helemaal naar eigen smaak verbouwen en uitbouwen?
Deze schattige, oorspronkelijke eengezinswoning met nagenoeg nog de originele indeling staat te popelen om onder handen genomen te worden en voor lange tijd de bewoners blij te maken. Door haar fijne ligging nabij de Leidse binnenstad & Centraal Station, haar charme vanwege de vele authentieke sfeervolle details (schouwen, openslaande deuren naar de tuin, granito vloer in de hal), haar diepe zonnige tuin aan de achterzijde met grote, vernieuwde berging én een achterom plus de mogelijkheden om flink uit te bouwen, biedt dit huis haar nieuwe bewoners heel veel potentie!

Enthousiast geworden? Bekijk alvast voor een goede 1e indruk de uitgebreide fotoreeks, de 360 graden foto's, de overzichtelijke plattegronden (2- en 3- dimensionaal) met virtuele tour of de professionele film op Funda (of Youtube). Indien je nu gelijk al door het huis wilt lopen, kan je via een indrukwekkende 3D tool van Matterport op Funda direct het huis bezichtigen. Heel veel kijkplezier! Ben je na het zien van de presentatie overtuigd en wil je de woning in het echt bekijken? Bel gerust voor het maken van een afspraak.

Voordat we naar binnen gaan kijk dan nog even naar links. Op nog geen 35 meter afstand ligt het grote stadspark Kweeklust. Een heerlijk groot wandel-/ speelpark waar jong en oud zich uit kan leven.
Wanneer je blik weer terug is bij het huis, let dan ook gelijk even op de praktische en onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen op de begane grond en 1e etage. De ramen zijn uitgevoerd in dubbel glas. De mooie paneeldeur nodigt je uit om naar binnen te komen. Eenmaal binnen glimlacht de nog authentieke en nog zeer goed behouden granito vloer je tegemoet. De meterkast aan de linkerzijde is vernieuwd en uitgebreid en de trap naar de 1e etage brengt je straks naar boven. We nemen eerst de 1e deur aan onze rechterhand en komen dan direct uit in de voorkamer. Het zal je direct opvallen dat bij het betreden van deze kamer het vele licht je tegemoet komt. Wij ervaarden ook direct een warm en knus gevoel doordat o.a. een tweetal prachtig bewaard gebleven schouwen in de woonkamer staan te pronken. De ruime voorkamer gaat over in een nog ruimere eetkamer dat aan de achterzijde is gesitueerd. De originele openslaande deuren van uit de woonkamer naar de tuin zijn ook nog aanwezig. Super lekker in de zomer om open te zetten. echter een voorgaande bewoner heeft er een grote radiator voor gezet. Dus hou er rekening mee dat je een sprongetje moet maken als je naar buiten wilt ;-)

In de hoek bevindt zich een grote bergkast alwaar ook de c.v. ketel is geplaatst. Helaas heeft de c.v. ketel recent aangegeven er 'geen zin meer in te hebben'. Hou er dus rekening mee dat deze vervangen moet worden.
Via de volgende deur is er toegang tot de uitbouw. Direct links bevindt zich een ruim toilet. Aansluitend is de ruime keuken te betreden. De keuken is functioneel en kan nog wel een paar jaartjes mee. Echter kunnen wij ons voorstellen dat je bij aankoop van deze woning kiest voor een nieuwe keuken of indeling, of uitbouw, of... Je mag het zelf lekker gaan bepalen! Leuk toch? Begint het al te kriebelen?

Via een zijdeur is de grote diepe tuin te bereiken. Ondanks dat de tuin op het Noordoosten is gelegen, is er de gehele dag een zonnig plekje te vinden. Door de diepte van de tuin en de lage daken, komt er veel zon de tuin in geschenen. Sterker nog. Met de hete zomers de afgelopen jaren is het zelf wel zeer aangenaam om beschutte plekjes in de tuin te hebben. Een tweede en derde bijkomend voordeel van deze tuin is dat het de beschikking heeft over een grote berging mét een achterom. De klus spullen kunnen in ieder geval goed en veilig opgeborgen worden. En hoe lekker is het om een achterom te hebben. Super toch?

Wanneer je in de achtertuin staat, kun je goed zien wat de uitbouw mogelijkheden zijn. Dit huis is één van de weinige huizen in de straat dat nog in originele staat bevindt. De buren hebben allemaal uitgebouwd en met een beetje geluk, hard werken en goede plannen is er een prachtig ruim 4-kamer eengezinswoning van dit huis te maken. Misschien zijn er wel een paar buren bereid om hun huis aan jou te laten zien, zodat je inspiratie op kunt doen? Mocht je zelf al plannen hebben, kan je direct al aan de slag in Floorplanner op Funda. Wij hebben de huidige indeling al voor je uitgewerkt en in dit programma gezet. Wanneer je je er een beetje in dit programma verdiept kan je al snel de mooiste plattegronden voor jezelf uitwerken. Go for it!

Via de vaste trap vanuit de hal op de begane grond is de overloop op de 1e etage te bereiken. Zeg gerust maar een royale overloop. De overloop biedt veel bergruimte en zelfs nog een vaste kast. Een tweetal kamers (badkamer en slaapkamer) zijn via de overloop te bereiken. De eenvoudige badkamer meet ca. 2 vierkante meter en herbergt een eenvoudige douche met schuifdeur, een wastafel en aansluitpunt voor een wasmachine. De huidige wasmachine (Whirlpool) op de foto's blijft achter. Wij kunnen echter niet garanderen dat de wasmachine nog werkt.

Wanneer we deur opendoen naar de slaapkamer komt hetzelfde fijne gevoel weer terug die we ook beneden kregen. Heel veel licht schijnt je tegemoet en van de ruimte die deze kamer biedt, kan je alleen maar blij worden.

Wij begrijpen heel goed dat je dit huis óf gaat bewonen met de huidige indeling óf rigoureus gaat verbouwen en er een volwaardig eengezinswoning van gaat maken. Kom dit huis zelf ervaren hoe het is en laat je gedachte lekker de loop hoe jij het zou gaan bewonen. Bel gerust voor het maken van een kijkafspraak. Of volg 1 van de live bezichtigingen via Instagram om een beter beeld te krijgen van de staat en de mogelijkheden. We laten het je in ieder geval graag zien.

Nog enkele belangrijke weetjes:
- Parkeren? Geen probleem! Dat kan op de speciaal voor vergunninghouders ingerichte parkeerplekken direct voor de deur. De kosten voor de parkeervergunning bedragen slechts €53,50 per kalenderjaar. Een tweede of 3e bewonersparkeervergunning kan ook. De 2e vergunning kost € 188,50 en een 3e vergunning € 377,20 per jaar. Er is geen wachttijd voor het verkrijgen van een vergunning. Deze ontvang je direct bij aanvraag.
- Leiden staat bekend om tal van bijzondere & historische bezienswaardigheden w.o. de oude haven met de Zijlpoort, de Morspoort, de Burcht (oudste bouwwerk van Leiden), het Stadhuis, de Pieterskerk, de Hortus Botanicus (botanische tuin), de Universiteit en de Hooglandse- en Pieterskerk. Daarnaast zijn er vele restaurants, knusse cafés en musea op loop- en fietsafstand van de woning gelegen.
- Leiden Centraal Station is op nog geen 5 minuten loopafstand gelegen van dit woonhuis. Ben je werkzaam in Amsterdam of Den Haag en reis je met de trein? Hier word je heel blij van!

Wat u zeker ook moet weten:
- Verkoper heeft recent (24 november j.l.) een Bouwtechnisch Keuringsrapport door Perfectkeur uit laten voeren om inzicht te geven in de (redelijke) onderhoudsstaat van deze woning. Dit rapport is aanwezig en inzichtelijk tijdens bezichtigingen.
- Echte VIDEO op Funda! Geen eerder al bekeken en aan elkaar geplakte/ slideshow foto's.
- Zie voor een nog duidelijker en ruimtelijker beeld de 2- & 3-Dimensionale plattegronden op Funda. (deze tekeningen geven u een beter beeld van hoe fraai deze prachtige woning ingedeeld is).
- Virtuele rondleiding door het huis met behulp van overzichtelijke 360 graden foto's. Door op de 360 graden icoontjes te klikken in de plattegrond komt u in het 360 graden fotoscherm. Van hieruit kunt met één simpele klik alle ruimtes gaan bekijken in dit huis. U bepaalt zelf uw looproute!
- Ouderdomsclausule (de woning is ouder dan 75 jaar) van toepassing.
- Materialenclausule (gebouwd en gemoderniseerd in een periode dat materialen gebruikt zijn die mogelijk asbesthoudend kunnen zijn) van toepassing.
- Niet bewonersclausule (de woning is recent nog enkele jaren verhuurd geweest) van toepassing;
- In de woning en in de berging bevinden zich nog enkele roerende zaken (waaronder een wasmachine, eenbank, een kast en diverse tuingereedschap, etc.) die achter blijven;

Overig:
- NVM vragenlijst en roerende zakenlijst ontbreken. De verkoper is buitenlands en heeft de vragenlijst niet ingevuld. Je koopt de woning 'as it is', inclusief de nog aanwezige inboedel.

Coronaprotocol:
- In verband met het Coronavirus nemen wij alle benodigde voorzorgsmaatregelen. Wij verzoeken u daarom dan ook vriendelijk om uw eigen verantwoordelijkheid hierin te nemen. Kom met niet meer dan 4 personen en wilt u uw kinderen meenemen graag even van tevoren aangeven. Heeft u griepachtige verschijnselen (zoals keelpijn, niezen en/of hoesten), of bent u bij iemand of ergens op bezoek geweest waar sprake is van een besmetting? Laat het ons weten zodat we een aangepaste afspraak met u kunnen inplannen. Anderhalve meter afstand wordt aangehouden en indien u dat wenst, zal de makelaar een mondkapje dragen. Geef dat s.v.p. voor dat de bezichtiging aanvangt bij de makelaar aan. Wij verzoeken u dan zelf ook een mondkapje te dragen.

Wij vragen om uw begrip en medewerking.

Overige vragen? Bel gerust! Wij zijn u graag van dienst.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 312.500,- kosten koper Prijs per m² € 4.340,28 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Geschakelde woning Kwaliteit woning Eenvoudig Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1932 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan park, aan rustige weg, in woonwijk en beschutte ligging Bijzonderheden Kluswoning Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 72 m² Woonkameroppervlakte 25 m² Perceeloppervlakte 105 m² Externe bergruimte 9 m² Inhoud 214 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 1 m² Aantal kamers 2 Aantal slaapkamers 1 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Douche, Wasmachineaansluiting Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen TV kabel, Rookkanaal, Dakraam, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse F Energie einddatum 01-12-2031 Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel NEFIT HR-combi (Gas Combiketel uit 1994, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 42 m² (9.78 m bij 4.31 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk Onderhoud buiten Redelijk Keurmerken Energie prestatie advies en bouwkundige keuring Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente LEIDEN Sectie R Perceelnummer 321 Oppervlakte 105 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties