Vollersgracht 44

Omschrijving

'ZEER CHARMANT STADSPAND'

Midden in het centrum van Leiden gelegen royale, charmante en zeer smaakvol gemoderniseerde stadswoning met moderne, recent gebouwde uitbouw aan de achterzijde en ruime, zonnige achtertuin.

Deze bijzonder sfeervolle woning (127m² woonoppervlakte / 409m³ inhoud) is aan de voormalige Vollersgracht gelegen dat rond 1900 is gedempt. Hiervoor in de plaats is een fraaie brede laan teruggekomen met veel groen en parkeerruimte direct voor de deur. Een heerlijk rustig gelegen plek midden in de Leidse binnenstad.
Vanuit de woning loopt u linksom zo de Leidse binnenstad in. Één van de mooiste stukjes Leiden, waar u heerlijk een terrasje kunt pakken of een restaurant bezoeken. Voor werk naar het Centraal Station? Op nog geen vijf minuten fietsen staat u op het perron. Loopt u rechtsom de straat uit bereikt u de geliefde Oude Singel alwaar u met de juiste vergunning van de gemeente Leiden een boot aan kunt meren. Al het leuks dat Leiden te bieden heeft is op loopafstand te bereiken.

Door de indeling van de woning is deze woning zeer geschikt voor een groter gezin. Door de ruime entree en directe trapopgang naar de etages ook uitermate geschikt voor een werkruimte of praktijk aan huis.

Bekijk alvast voor een goede 1e indruk de uitgebreide fotoreeks, de 360 graden foto's, de overzichtelijke plattegronden (2- en 3- dimensionaal) met virtuele tour of de professionele film op Funda (of Youtube). Indien u nu gelijk al door het huis wilt lopen, kunt u via een indrukwekkende 3D tool van Matterport op Funda direct het huis bezichtigen. Heel veel kijkplezier! Bent u na het zien van de presentatie overtuigd en wilt u de woning in het echt bekijken? Bel gerust voor het maken van een afspraak.

Het huis:
Voor de woning is een brede stoep aangebracht. Op deze stoep hebben de kinderen van de huidige eigenaren veilig leren fietsen en zowel dit woonhuis als vele straatgenoten hebben er banken en diverse bloembakken/ potten neergezet. Een rustige veilige woonomgeving. Bijna dorps.
Wanneer u de voordeur open doet en naar binnenstapt is de rust van dit prachtige plekje al helemaal voelbaar. De ruime entree verwelkomt u met direct aan uw linkerhand een deur naar de uitgebreide meterkast, veel bergruimte bovenin de 2 bergkasten en onder de trap een bergkast met aansluitend een ruime, smaakvol vernieuwde toiletruimte.
We openen de deur aan onze linkerhand en stappen de woonkamer binnen. Wat een licht! Heerlijk om te voelen dat de twee hoge ramen aan de voorzijde en de grote pui aan de achterzijde met openslaande deuren naar de tuin zoveel natuurlijk licht naar binnen brengen.

Van deze royale woonkamer met grote tuinkamer gaat u nog heel veel plezier aan beleven. Het lekkere eraan is dat er niet bespaard is op de leefruimte op de begane grond. Een riante zithoek aan de straatzijde en een royale eethoek aan de tuinzijde. Maar dat niet alleen. Recentelijk (begin dit jaar) zijn de werkzaamheden afgerond van de heerlijk lichten en tevens ruime studeer-/ werk-/ speelkamer afgerond van de uitbouw achter de keuken. Voorheen was hier een 2e doorgang naar de tuin. Echter doordat die toch zo groot is, is er gekozen voor deze prachtige uitbouw mét vloerverwarming. Vul zelf maar in welke functie u zelf aan deze heerlijke ruimte wilt geven ;-).

Aangezien wij zo enthousiast zijn over de uitbouw, zouden wij bijna de keuken - die overigens net zoveel credits verdient - vergeten. Met een goed doordacht en vernuftig plan is er een ruime, praktische leefkeuken gerealiseerd. Door goed gebruik te maken van een brede nis in de wand en het plaatsen van een groot spoel (schier-)eiland is er veel werk- en opslagruimte gecreëerd. Vanuit deze keuken houdt u lekker contact met uw visite of gezin in de woonkamer. Deze stijlvolle KVIK keuken is voorzien van alle gemakken waaronder een grote oven, vaatwasser, koelkast en losse vriezer (ter overname).

Zowel via een achterdeur vanuit de uitbouw als via een tweetal openslaande deuren is de royale en heerlijk beschutte achtertuin te bereiken. Ook hier is weer door goed gebruik te maken van de ruimte die de tuin biedt, een heerlijke op maat gemaakte hoek/ loungebank gerealiseerd. Zoals de verkopers zelf al met een knipoog aangaven. Eenmaal gaan zitten op deze bank in de heerlijke middag/ avondzon, zorgt ervoor dat u er pas weer een paar uur later afgaat. Zo'n lekker plek! Deze tuin mag gerust groot genoemd worden. Een zandbak voor de kinderen, of een lekker buiten voor huisdieren. Een grote eettafel en nog volop ruimte over voor een grote buitentafel. Er is overigens geen achterom aanwezig.

Via de vaste trap vanuit de hal op de begane grond is de overloop van de 1e etage te bereiken. Deze overloop geeft toegang tot een separate toiletruimte, een badkamer, een vaste trap naar de 2e etage en toegang tot een drietal slaapkamers. Bij bovenkomst gaan we direct links. Als u de foto's of plattegronden goed bekijkt ziet u direct aan de linkerzijde op de overloop en tweetal ranke/ smalle bergkastjes en rechts daarvan een doorgang. Voorheen zat in deze doorgang een vaste deur dat toegang verschafte tot een royale woon-/ werk-/ slaapkamer. Door de gezinsuitbreiding van de huidige eigenaren is er besloten om deze kamer op een slimme manier om te toveren tot een tweetal sfeervolle slaapkamers. dat is zeker gelukt. Mocht u echter liever weer 1 grote slaap-/ studeer/- werk of woonkamer willen, is dit eenvoudig weer terug te brengen in de originele staat. Voor nu krijgt u een tweetal leuke slaapkamers. Vanuit de overloop is een volgende deur te openen die toegang geeft tot een 3e ruime speelse (werk-)kamer. Aangezien de huidige bewoners in 2013 besloten om de ruimte op het dakterras bij de woning te betrekken, is er heel veel woonruimte bij de woning getrokken. Hierdoor ontstond dus deze 3e ruime slaap-/ werkruimte maar kon er gelijk een tweede droom gerealiseerd worden en dat was een grote badkamer. En zo geschiedde..

Via de overloop is dus een grote, luxe badkamer te bereiken. De royale badkamer is voorzien van een opstal plaats voor de wasmachine en de de droger direct bij binnenkomst aan uw linkerhand. Vervolgens een dubbele wastafel met onder- en bovenkasten, een riant ligbad en tevens ruime instapdouche met regendouche. Heel smaakvol en luxe uitgevoerde badkamer.

Via de vaste trap vanuit de overloop is de overloop van de 2e etage te bereiken alwaar de c.v. ketel is geplaatst. De krachtige en recent (2019) vernieuwd c.v. ketel gaat nog zeker heel wat jaren mee. Via de overloop zijn een tweetal slaapkamers te betreden. Bij bovenkomst nemen wij eerst de linkerdeur en komen uit in een knusse slaapkamer dat aan de achterzijde van het huis gelegen is. Deze kamer beschikt over een sfeervolle kap met balkenplafond en een schattig dakkapel dat uitkijkt over de binnentuinen en daken van omliggende woningen. Via de overloop is de grote (ouder-) slaapkamer te bereiken dat aan de voorzijde van het huis gelegen is. Deze kamer biedt volop plek voor een groot bed. Vanuit ditzelfde bed heeft u vanuit het grote dakkapel een prachtig uitzicht over de daken van de huizen richting de 'Koeliekerk' en de Burcht van Leiden. Vindt u het fijn om veel kleding op te kunnen bergen? Dan kunnen wij u verblijden met een grote kleding-/ opbergkast.

Wanneer u echt nog meer ruimte nodig hebt om uw spullen op te kunnen bergen, dan is er vanuit de overloop nog via een losse trap een zolderruimte te bereiken waar u nog veel meer spullen kwijt kunt.

U merkt het waarschijnlijk al aan ons enthousiaste verhaal. Wij zijn ook zeer enthousiast over dit sfeervolle huis. Een echt stadshuis. Het heeft veel ruimte, biedt meerdere mogelijkheden qua gebruik en beschikt ook nog eens over een heerlijk beschutte en zeer zonnige achtertuin. Nog meer te wensen? Mocht u dit huis graag in het echt komen bekijken, bel gerust voor het maken van een kijkafspraak of bekijk onze digitale bezichtigingen via Instagram.

Nog enkele belangrijke weetjes:
- Gelegen op eigen grond.
- Parkeren? Geen probleem! Dat kan op de speciaal voor vergunninghouders ingerichte parkeerplekken direct voor de deur. De kosten voor de parkeervergunning bedragen slechts €43,- per kwartaal.
- Mogelijkheden voor eigen boot nabij de woning aan de Oude Vest (vergunning).
- Leiden staat bekend om tal van bijzondere & historische bezienswaardigheden w.o. de oude haven met de Zijlpoort, de Burcht (oudste bouwwerk van Leiden), het Stadhuis, de Pieterskerk, de Hortus Botanicus (botanische tuin), de Universiteit en de Hooglandse kerk. Daarnaast zijn er vele restaurants, knusse cafés en musea op loopafstand van de woning gelegen.
- Leiden Centraal Station is op nog geen 5 minuten loopafstand gelegen van dit woonhuis. Bent u werkzaam in Amsterdam of Den Haag en reist u met de trein? Hier wordt u heel blij van!

Wat u zeker ook moet weten:
- Verkoper heeft recent (3 augustus j.l.) een Bouwtechnisch Keuringsrapport door Perfectkeur uit laten voeren om inzicht te geven in de (goede) onderhoudsstaat van deze woning. Dit rapport is aanwezig en inzichtelijk tijdens bezichtigingen.
- Echte VIDEO op Funda! Geen eerder al bekeken en aan elkaar geplakte/ slideshow foto's.
- Zie voor een nog duidelijker en ruimtelijker beeld de 2- & 3-Dimensionale plattegronden op Funda. (deze tekeningen geven u een beter beeld van hoe fraai deze prachtige woning ingedeeld is).
- Virtuele rondleiding door het huis met behulp van overzichtelijke 360 graden foto's. Door op de 360 graden icoontjes te klikken in de plattegrond komt u in het 360 graden fotoscherm. Van hieruit kunt met één simpele klik alle ruimtes gaan bekijken in dit huis. U bepaalt zelf uw looproute!
- Ouderdomsclausule (de woning is ouder dan 75 jaar) van toepassing.
- Materialenclausule (gebouwd en gemoderniseerd in een periode dat materialen gebruikt zijn die mogelijk asbesthoudend kunnen zijn) van toepassing.
- Voor beeldbepalende woonhuizen gunstig afgegeven energielabel: D.

Coronaprotocol:
- In verband met het uitgebroken Coronavirus nemen wij alle benodigde voorzorgsmaatregelen. Wij verzoeken u daarom dan ook vriendelijk om uw eigen verantwoordelijkheid hierin te nemen. Kom met niet meer dan 4 personen en wilt u uw kinderen meenemen graag even van tevoren aangeven. Heeft u griepachtige verschijnselen (zoals keelpijn, niezen en/of hoesten), of bent u bij iemand of ergens op bezoek geweest waar sprake is van een besmetting? Laat het ons weten zodat we een aangepaste afspraak met u kunnen inplannen. De makelaar draagt een mondkapje indien gewenst. Geef dat s.v.p. voor dat de bezichtiging aanvangt bij de makelaar aan. Wij verzoeken u dan zelf ook een mondkapje te dragen.

Wij vragen om uw begrip en medewerking.

Overige vragen? Bel gerust! Wij zijn u graag van dienst.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 719.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.661,42 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Herenhuis Type woning Geschakelde woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1895 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in centrum, in woonwijk en beschutte ligging Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd en beschermd stads- of dorpsgezicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 127 m² Woonkameroppervlakte 29 m² Perceeloppervlakte 87 m² Inhoud 409 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 1 m² Aantal kamers 8 Aantal slaapkamers 5 Aantal woonlagen 4 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Rookkanaal, Dakraam, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse D Energie einddatum 04-08-2031 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en grotendeels dubbelglas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha (Gas Combiketel uit 2019, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 38 m² (6.95 m bij 5.47 m) Ligging hoofdtuin Oost Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Mansarde dak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Keurmerken Energie prestatie advies en bouwkundige keuring Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente LEIDEN Sectie H Perceelnummer 4270 Oppervlakte 87 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties