Hoefstraat 10 & 10-A

Omschrijving

'UNIEKE KANS!'

Midden in het centrum van Leiden gelegen bovenwoning met op de begane grond gelegen royale garage met opstelplaats voor zeker 3 auto's. Maar dat niet alleen. De woning is ontzettend leuk gelegen in een verkeersarme straat en beschikt daarnaast ook nog eens over een prachtig groot dakterras dat heerlijk op het noordwesten (middag/ avondzon) gelegen is. Een unieke kans om een heel gaaf en uniek woonhuis om de hoek van de geliefde Doezastraat te kunnen verwerven. Dit woonhuis beschikt over 2 huisnummers waardoor het ook nog mogelijk is om op de begane grond een extra appartement te realiseren. Of een grote werkruimte, of een yogastudio, of....
Volop keuze!

Maar laten we vooral ook de unieke ligging (direct grenzend) aan 'het Barent van Namenshofje' niet vergeten te benoemen. Via de naastgelegen poort is dit prachtige hofje te bereiken. Vanaf uw dakterras kijkt u uit op de binnentuin van dit hofje en zult u versteld staan van de rust.

Hebben wij u overtuigd? Bekijk alvast voor een hele goede eindruk van dit huis de echte video! Of bewandel alvast de virtuele tour door het huis aan de hand van de plattegronden, de 360 graden foto's of de 3D tour op Funda (Matterport).

Indeling
Begane grond:
Zowel via de voordeur als via een 'loop' deur in de opvouwbare garagedeur is het woonhuis te bereiken. Wij nemen de rechter 'loop' deur en komen direct uit in de garage. Deze garage mogen wij wel royaal noemen. Circa 15 meter diep en op het breedste stuk ca. 4,20 breed. Afhankelijk van wat voor auto's u hier zou willen stallen, is het zelfs mogelijk om 4 auto's in deze garage kwijt te kunnen. De doorgang van de garagedeur bedraagt 2,08 meter breed, dus raden wij u aan niet al te grote auto's te kopen ;-)
De huidige eigenaar heeft deze garage voornamelijk gebruikt voor het bewerken van hout. De machines die er nu in staan zijn dan ook ter overname. Dus mocht u interesse hebben, laat het ons dan vooral weten. De garage is voorzien van diverse krachtstroom groepen, een kleine pantry en een eigen toilet.

Via een zijdeur is de hal met trapopgang naar de 1e etage te bereiken. In deze hal is ook een opstelplaats gecreëerd in de hoek voor het plaatsen van een wasmachine en droger (op elkaar).

1e etage: via de vaste trap is de overloop van de 1e etage te bereiken alwaar een 2e toiletruimte te bereiken is. Direct aan onze rechterhand bevindt zich een deur naar de woonkamer. Even moesten wij schakelen toe wij de deur open deden. Doordat het bovenhuis zich boven de poort naar het hofje bevindt, is de kamer bijna een meter breder dan de begane grond verdieping. Een heel groot verschil. Hierdoor heeft u een tweetal grote en hoge ramen aan de voorzijde tot uw beschikking. Daarnaast zorgen de 2 openslaande deuren naar het dakterras, het grote raam boven de keuken en de hoge plafonds voor heel fijn en veel natuurlijk licht in de woonkamer en keuken. In de winter daarbij ook nog eens het houtkacheltje aan en de sfeer is compleet.

Aan de achterzijde van de woning is de keuken opgesteld. De keuken is met een groot gevoel voor detail handmatig gemaakt en beschikt over veel bergruimte in de ruime onderkasten en zijkast & over een groot werkblad met geïntegreerde porseleinen spoelbak. De grote 5-pits gaskookfornuis met brede oven is voor elke kookliefhebber een droom. En de vaatwasser een must. Via de met roeden verdeelde achterraam kan zomers lekker open gezet worden en kijkt u uit op het terras. Het dakterras is ook via een tweetal openslaande deuren te bereiken. Door de fraaie ligging aan de achterzijde en de Noordwestelijke situering kunt u zich nagenoeg geen betere plek wensen. De zon draait gedurende de dag aan de voorzijde van het huis langs. Hierdoor heeft u op dit terras gedeeltelijk een schaduwkant van uw eigen huis maar ook een grote zonkant. Met de steeds heter wordende zomers, kunt u dus zelf bepalen waar u op dit grote terras gaat zitten. Bijkomend leuk feitje is dat wanneer u de grote klimop dat zich op dit dakterras bevindt lager snoeit, u uitkijkt op de binnentuin van 'het Barent van Namenshofje'. Rust gegarandeerd!

Via de overloop op de 1e etage is met een vaste trap de overloop van de 2e etage te bereiken. Deze ruime overloop wordt mede verlicht door een groot Velux dakraam vanwaaruit u weer een hele leuke blik kunt werpen op de verschillende daken. Op de overloop is ook de krachtige cv installatie geplaatst en is er bergruimte naast de trap. Bij bovenkomst nemen we de linkerdeur en komen uit in een grote 1e slaapkamer dat aan de achterzijde gelegen is. Vanuit deze kamer heeft u een nog mooier zicht op de binnentuinen en zelfs nog een hofje namelijk de Samuel de Zee's hof. Een prachtige woonomgeving dus. Via de overloop is de 2e grootste slaapkamer te bereiken. Deze kamer heeft een sfeervolle dakkapel aan de voorzijde en een drietal grote vaste bergkasten. Vanuit deze kamer is de luxe, ruime badkamer te bereiken. Door een dakuitbreiding middels een groot en hoog dakkapel te plaatsen is er een royale badkamer gerealiseerd die ruimte beidt voor een groot ligbad, een 3e toilet, een ruime inloop regendouche (met handdouche) en vaste wastafel. Het lekker is ook dat door deze uitbreiding een groot dakraam is geplaatst dat open kan voor ventilatie.

Huizen met grote garages zijn schaars. Dat kunnen wij inmiddels wel hardop zeggen. Nu biedt zich dus een unieke kans aan om een prachtig woonhuis met grote garage én ruim dakterras op een rustige, centrale plek in de stad te verwerven. Wij laten het u graag live zien.

Wat u nog meer moet weten....
- De Hoefstraat staat in Leiden bekend als een zeer gezellige en sociale straat. De straat is (autoluw) afgesloten voor doorgaand autoverkeer en hier spelen de kinderen gewoon nog lekker op straat. Regelmatig worden er straatactiviteiten gehouden waarvoor via de straat-app wordt opgeroepen. (buurtbijeenkomsten gehouden door de actieve wijkvereniging). Dit gedeelte van de Hoefstraat is tussen de Sint Jacobsgracht en de Doezastraat (zeer geleiede winkelstraat). Iets verderop bevindt zich de Garenmarkt. De Garenmarkt is een brede laan met bomen dat uitkomt op de Garenmarkt plein dat recent is omgetoverd tot een prachtig park. Er moet nog een naam gegeven worden aan het park aangezien het voorheen echt de Garenmarkt heette maar doordat er een grote parkeergarage is gebouwd met daarop het park, is het idee geopperd om geen verwarring (meer) te krijgen met de 'echte' Garenmarkt. Als u iets doorloopt komt u in een nog mooier park genaamd het Van der Werffpark. Vernoemd naar een oud- Burgemeester van Leiden ten tijden van het Leidens Beleg. Een heerlijke plek waar zomers heel veel gebruik van wordt gemaakt temeer omdat het aan het water grenst.
- De huizenrij waar u op uitkijkt is de huizenrij aan de Jan van Houtkade. Deze kade zal binnen korte termijn worden vernieuwd waarbij groen en verkeersluw de hoofdpunten zijn. In de fotoreeks als ook in de verkoopdocumentatie die wij verstrekken, zult u een opzet van dit plan aantreffen;
- De woning is gelegen op eigen grond;
- Geen last van horeca en of studenten(huizen) in de directe omgeving van de woning. Wel hele lekker en goede restaurants en gezellige winkelstraat (de Doezastraat) om de hoek!
- Op een steenworp afstand bevinden zich maar liefst 2 basisscholen (De Haanstra, de Lucas van Leyden) en 2 middelbare scholen (Stedelijk Gymnasium en het Bonaventura College).
- De woning ligt op ca. 8 fietsminuten verwijderd van diverse sportcomplexen waaronder: hockey, voetbal, tennis, etc. Maar ook een treinstation (Lammenschans) en kinderopvang liggen in de buurt. Met de auto bent u via uitvalswegen A4 en A44 snel op weg naar de grote steden en binnendoor bent u in 20 min aan de kust.
- Parkeren? Geen probleem! Dit kan door een parkeervergunning aan te vragen (ca. € 43,- per kwartaal). Een weede parkeervergunning is helaas niet mogelijk.
- Lekker aan het einde van de dag even varen? Dat kan perfect! Met de juiste vergunning is het mogelijk een sloep in de 'Singel' aan te meren. De uitgestrekte Kager Plassen of de Vlietlanden zijn in een halfuur te bereiken. Een korte tocht door de stad is al voldoende om helemaal te ontspannen!
- Alle winkels, ook voor de dagelijkse boodschappen zijn op loopafstand te bereiken. U bevindt zich tenslotte in het centrum!

Overig:
- Er heeft recent (juni j.l.) een onafhankelijke Bouwtechnische Keuring plaatsgevonden. Er is een keuringsrapport opgesteld om inzicht te geven in de (verzorgde) onderhoudsstaat van deze woning. Dit rapport is aanwezig en in te zien tijdens bezichtigingen;
- Echte video (dus geen aan elkaar geplakte foto's) via Funda!;
- 2 & 3 dimensionale tekeningen op Funda. Deze tekeningen geven u een beter beeld van hoe fraai deze prachtige woning ingedeeld is;
- en niet te vergeten.. overzichtelijke 360 graden foto's gecombineerd met een virtuele tour om u nog een uitgebreider beeld van deze woning te geven;
- Benieuwd naar hoe de woning er 3 dimensionaal uitziet en wilt u uw eigen looproute bepalen? Bekijk de zeer indrukwekkende 3d Matterport visualisatie op Funda. U ziet direct hoe het huis 'in elkaar zit'!
- Gezien het oorspronkelijke bouwjaar zijn de ouderdomsclausule en materialenclausule van toepassing;

Coronaprotocol:
- In verband met het uitgebroken Coronavirus nemen wij alle benodigde voorzorgsmaatregelen. Wij verzoeken u daarom dan ook vriendelijk om uw eigen verantwoordelijkheid hierin te nemen. Kom met niet meer dan 4 personen (exclusief aankoopmakelaar) en wilt u uw kinderen meenemen graag even van tevoren aangeven. Heeft u griepachtige verschijnselen (zoals keelpijn, niezen en/of hoesten), of bent u bij iemand of ergens op bezoek geweest waar sprake is van een besmetting? Laat het ons weten zodat we een aangepaste afspraak met u kunnen inplannen. Mocht u het op prijs stellen dat de makelaar een mondkapje op doet, kan de makelaar daarin voorzien. Wij verzoeken u dat dan zelf ook te dragen.

Wij vragen om uw begrip en medewerking.

Overige vragen? Bel gerust! Wij zijn u graag van dienst.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 582.500,- kosten koper Prijs per m² € 6.544,94 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1890 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in centrum, in woonwijk en beschutte ligging Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd, dubbele bewoning mogelijk en beschermd stads- of dorpsgezicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 89 m² Woonkameroppervlakte 51 m² Perceeloppervlakte 69 m² Inhoud 437 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 24 m² Indeling Overige inpandige ruimte 58 m² Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Douche, Ligbad, Toilet Aantal woonlagen 3 woonlagen Dakterras Ja Voorzieningen TV kabel, Rookkanaal, Dakraam, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse E Energie einddatum 16-07-2031 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en grotendeels dubbelglas Verwarming C.V.-Ketel, mogelijkheid voor open haard en houtkachel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Vaillant (Gas Combiketel uit 2011, eigendom) Buitenruimte Tuin Zonneterras Hoofdtuin Zonneterras Oppervlakte hoofdtuin 24 m² (4.57 m bij 5.28 m) Ligging hoofdtuin Noordwest Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water en met vliering Parkeergelegenheid Garage Inpandig, voor 3 auto's Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en voorzien van water Isolatie Vloerisolatie Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren en parkeervergunningen Parkeeroppervlakte 60 m² (1450 bij 419) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Mansarde dak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Keurmerken Energie prestatie advies en bouwkundige keuring Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente LEIDEN Sectie E Perceelnummer 1019 Oppervlakte 69 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties