Koestraat 4 A

Omschrijving

Helaas! Dit woonhuis is mondeling verkocht. Het is dan ook niet meer mogelijk om een afspraak te maken voor een bezichtiging. Maar niet getreurd! Zeer regelmatig komen er vergelijkbare woningen bij ons kantoor te koop. Hou Funda in de gaten en hopelijk tot ziens!

----------------------------------------------------------

CENTRUMLIEFHEBBERS en/of OUDERS VAN STUDERENDE KINDEREN OPGELET!

Op een fraaie locatie in het centrum van Leiden, tegenover de klassieke sleepboothaven ligt deze zeer lichte, ruim opgezette, dubbele bovenwoning met 73m2 woonoppervlak. Doordat dit bovenhuis nagenoeg op de hoek is gelegen kijkt het vrij uit op de haven en het water van de Oude Vest. De hoge plafonds, grote ramen en de vele originele details - waaronder de schouw in de woonkamer - maken deze woning tot echt iets bijzonders. In tegenstelling tot vele oudere woningen in het centrum beschikt dit woonhuis over zeer lichte kamers en heeft het ook nog eens de beschikking over een zeer verzorgde badkamer. Alle gemakken van het centrum zijn op loopafstand, hoe heerlijk is het om alles lopend vanuit huis te bereiken ;-)

De indeling is als volgt:
Begane grond:
Eigen entree. Meterkast en trap naar de woonverdieping.

Eerste etage:
Ruime overloop met toilet, trap naar de tweede verdieping en toegang naar de ruime en lichte woonkamer. De woonkamer heeft 2 grote hoge ramen met lage 'borstwering', uitzicht vanaf de bank of eettafel gegarandeerd dus. Door de hoogte van het plafond en de prachtige schouw en tweetal ingebouwde boekenkasten, is er heel veel sfeer en warmte. Laten we dan ook gelijk maar wijzen op de prachtige massief houten brede vloerdelen.

Via de overloop is de toiletruimte met naastgelegen wasruimte te bereiken. Lekker alles op 1 plek en mooi weggewerkt.
Aansluitend is de ruime en praktisch ingedeelde keuken te bereiken. De keuken is voorzien van veel werk- en kastruimte (in een nis) en kijkt uit aan de achterzijde op de binnentuin en dakterrasjes van aangrenzende bewoning. Heel sfeervol en knus.

Tweede etage:
Via de ruime en wederom lichte overloop (dakraam, daarover straks meer) is de in 2012 vernieuwde badkamer te betreden. De badkamer is voorzien van een heerlijke ruime inloopdouche en beschikt tevens over een wastafelmeubel met 2 grote lades. Er is tevens een grote designradiator geplaatst.
Via de overloop openen we de deur naar de 1e grote slaapkamer dat aan de achterzijde gelegen is. Deze kamer is heel rustig gelegen en kijkt aan de achterzijde uit op de aangrenzende percelen. Een heerlijk lichte en ruime kamer.
De 2e grote slaapkamer is aan de voorzijde gelegen en mag ook gerust een zeer sfeervolle slaapkamer genoemd worden. Mede door de stoere (lage) ramen aan de voorzijde waan je je echt op een soort zolderkamer. De kamer is ook ruim van opzet waardoor er naast een groot bed ook nog veel ruimte over is voor een grote kast en eventueel een bureau.

Tot slot is het nog mogelijk om met de juiste vergunningen van de gemeente Leiden en een kleine aanpassing, een trap naar het dak te maken. het is nu ook al mogelijk om via het daklicht en een losse trap het dak te betreden en daar tijdens warme dagen heerlijk te genieten van de zon. Echter wanneer u iets meer moeite, tijd en geld investeert, is het mogelijk om een heel gaaf dakterrasje te creëren. Vraag de makelaar naar de mogelijkheden.

Kortom: ben je op zoek naar een heel leuk huis voor jezelf? Of wil je samen met nog 2 huisgenoten een hele leuk tijd tegemoet gaan in Leiden. Vanuit dit ruime en sfeervolle bovenhuis, gaat dat zeker lukken!

Overige informatie:
- Woonoppervlak 73 m2
- Inhoud: 218 m3
- Bouwjaar: 1900
- Warm water en verwarming middels een krachtige HR-combiketel bouwjaar 2012
- Elektra: 4 groepen met aardlekschakelaar
- Opstalverzekering is gezamenlijk met benedenwoning
- De VvE is actief, onderhoud in gezamenlijk overleg

Wat u nog meer moet weten:
- De woning is in het sfeervolle centrum gelegen nabij de passantenhaven, het grote 'Ankerpark' met daarbij de gezellige Zijlpoort met terras, Lot & de Walvis met eveneens geweldig terras en direct om de hoek de sfeervolle winkelstraat 'de Haarlemmerstraat’ en de Burcht (ook met heerlijk terras). De Universiteit is op loop/ fietsafstand;
- De Koestraat ligt zeer gunstig in de Leidse binnenstad (Schouwburg, Stadsgehoorzaal, restaurants, cafés, bioscopen, musea op loop- en fietsafstand), Centraal Station Leiden (8 minuten fietsafstand), diverse sportaccommodaties en de uitvalswegen A4, A44 en N11; - Nabij de woning kan geparkeerd worden. Een bewoners parkeervergunning kost u slechts € 47,15 per kwartaal.
- Alle winkels, ook voor de dagelijkse boodschappen zijn op loopafstand te bereiken;

Wat u zeker ook moet weten:
- Verkoper heeft recentelijk een Bouwtechnisch Keuringsrapport door Perfectkeur uit laten voeren om inzicht te geven in de (verzorgde) onderhoudsstaat van deze woning. Dit rapport is aanwezig en inzichtelijk tijdens bezichtigingen;
- Echte VIDEO op Funda! Geen eerder al bekeken en aan elkaar geplakte/ slideshow foto's;
- Zie voor een nog duidelijker en ruimtelijker beeld de 2- & 3-Dimensionale plattegronden op Funda. (deze tekeningen geven u een beter beeld van hoe fraai deze prachtige woning ingedeeld is);
- Virtuele rondleiding door het huis met behulp van overzichtelijke 360 gradenfoto's. Door op de 360 graden icoontjes te klikken in de plattegrond komt u in het 360 graden fotoscherm. Van hieruit kunt met één simpele klik alle ruimtes gaan bekijken in dit huis. U bepaalt zelf uw looproute!
- Ouderdomsclausule (de woning is ouder dan 75 jaar) van toepassing;
- Materialenclausule (gebouwd en gemoderniseerd in een periode dat materialen gebruikt zijn die mogelijk asbesthoudend kunnen zijn) van toepassing.

U kunt bij ons kantoor de volgende stukken opvragen:

- Bouwtechnisch keuringsrapport;
- EPA certificaat;
- De door verkoper ingevulde NVM vragenlijst;
- De Lijst van Roerende Zaken;
- Algemene voorwaarden van de NVM;

---------------------------------------

Coronaprotocol:
- In verband met het uitgebroken Coronavirus nemen wij alle benodigde voorzorgsmaatregelen. Wij verzoeken u daarom dan ook vriendelijk om uw eigen verantwoordelijkheid hierin te nemen. Kom met niet meer dan 2 personen en wilt u uw kinderen meenemen graag even van tevoren aangeven. Heeft u griepachtige verschijnselen (zoals keelpijn, niezen en/of hoesten), of bent u bij iemand of ergens op bezoek geweest waar sprake is van een besmetting? Laat het ons weten zodat we een aangepaste afspraak met u kunnen inplannen. Wij stellen het op prijs dat u een mondkapje draagt. Indien u geen mondkapje bij u heeft, zal de makelaar daarin voorzien. De makelaar draagt zelf ook een mondkapje en reikt u eventueel en indien door u gewenst een tweetal plastic handschoenen aan bij binnenkomst.

Wij vragen om uw begrip en medewerking.

Overige vragen? Bel gerust! Wij zijn u graag van dienst.

---------------------------------------

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, maar er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM- voorwaarden, alsmede de gebruikelijke Algemene Voorwaarden.

Overdracht Status Verkocht Prijs € 292.500,- kosten koper Prijs per m² € 4.006,85 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 50,00 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement bovenwoning Bouwjaar 1900 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in centrum en beschutte ligging Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd en beschermd stads- of dorpsgezicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 73 m² Woonkameroppervlakte 19 m² Inhoud 218 m³ Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Inloopdouche Aantal woonlagen 4 woonlagen Gelegen op 1e woonlaag Dakterras Ja Voorzieningen TV kabel, Rookkanaal, Dakraam, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse F Energie einddatum 31-10-2030 Isolatie Dakisolatie en vloerisolatie Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel VAILLANT (Gas Combiketel uit 2012, eigendom) Buitenruimte Tuin Geen tuin Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Keurmerken Energie prestatie advies Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Nee Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Nee Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Nee Kadastrale gegevens Gemeente LEIDEN Sectie H Perceelnummer 4200 Index 2 Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties