Uiterstegracht 147

Omschrijving

'LIEVER DAN LIEF'

Wij zijn wel eens nieuwsgierig naar de reacties van kijkers na het zien van de eerste foto's. Onze eerste reactie na het zien van dit huis was: wat een schatje! En zo schoten er nog wel een paar mooie metaforen door ons hoofd. Maar het belangrijkste is wat u er van vindt? De foto's zeggen genoeg. Wanneer komt u kijken?

Eigenlijk klopt gewoon alles aan dit huis én de ligging. Dit monumentale woonhuis stamt uit oorspronkelijk 1685. Ten tijden van de stadsuitbreiding stonden er aan de gehele Uiterstegracht waarschijnlijk voornamelijk dit soort woonhuizen. Wanneer u de Uiterstegracht uitloopt en vervolgens via de parallel daaraan gelegen Vestestraat terugloopt, zult u nog veel vergelijkbare huizen tegenkomen. En wat zijn ze leuk! In dit gedeelte van de stad heerst nog volop rust. Het leuke is dat kinderen hier gewoon nog lekker op straat kunnen spelen óf op het basketbal- / speelveld schuin aan de overkant.
Diverse bewoners op dit stukje van de voormalige gracht (zie de oude foto's) hebben een voortuintje 'geclaimd' op gemeentegrond. Deze voortuinen worden al reeds geruime tijd (meer dan 12 jaar) door de gemeente gedoogd mits het keurig wordt bijgehouden. De 'voortuin' is heerlijk op de zon gelegen en biedt u een hoop plezier, gezelligheid, groen en buitenleven.

Het woonhuis heeft óók veel te bieden. Het vele licht dat de woning binnenstroomt via de grote ramen. De grote openslaande deuren naar de privacybiedende achtertuin, een verzorgde keuken met veel werkruimte en een tweetal ruime slaapkamers beiden grenzend aan de badkamer. Alles is even leuk in en aan dit huis.

Bekijk alvast voor een hele goede eindruk van dit huis de echte video! Of bewandel alvast de virtuele tour door het huis aan de hand van de plattegronden, de 360 graden foto's of de 3D tour op Funda (Matterport).

Indeling:
Voordat we naar binnen gaan, wijzen wij u nog even graag op prachtige halsgevel. De gevel is keurig onderhouden en de kozijnen staan nog goed in de schilderwerk (zie ook het bouwtechnisch keuringsrapport). Voor de gevel staan ook diverse potten met beplanting. Dit is ook toegestaan mits het goed onderhouden wordt. Zo ook de tuintafel voor het huis. Is het jullie al opgevallen hoe mooi de tafel is begroeid met een wilde wingerd. Hierdoor is er een heerlijke natuurlijke beschutte plek ontstaan.

We gaan nu echt naar binnen. Via de verzorgde hal met meterkast, garderobe en prachtige deurbel (blijft achter) is direct aan de voorzijde de deur naar de ruime toiletruimte te bereiken. Het toilet is zeer verzorgd en voorzien van een mooi klassiek fontein. De royale en vooral ook lichte woonkamer is via de andere deur in de hal te betreden. Het prachtige authentieke balkenplafond met originele vloerdelen en massief grenen begane grond vloer glimlachen u tegemoet. Direct krijgt u een goede indruk van hoe de rest van het huis zal zijn. Zeer smaakvol en verzorgd! Het zal u wellicht ook direct zijn opgevallen maar de shutters aan de voorzijde (zowel op de begane grond als op de 1e etage) zijn op maat gemaakt en kunnen individueel bediend worden.
Wanneer u zich omdraait en naar de achterzijde van de woonkamer kijkt, ziet u nog veel meer licht én groen naar binnen komen via de tweetal grote openslaande deuren met zij- en bovenramen die uitkijken op de tuin.

De tuin is een genot. Wanneer u groene vingers hebt, kunt u zowel u uw tuinkunsten perfect vertonen in zowel de voor- als achtertuin. De achtertuin biedt een aangename schaduw- en aan de achterzijde een heerlijke zonplek. Op elk moment van de dag is er wel ergens een zonnig plekje in deze tuin te vinden. Doordat er verder geen hoge bebouwing om de tuin heen staat. Daarnaast biedt deze tuin ook nog eens veel privacy. Een kleine oase in de binnenstad.

Via de keukendeur bereiken wij de keuken. De verzorgde keuken biedt veel werkruimte op het grote werkblad. Er is veel opbergruimte en de keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, een tafelmodel koelkast + een vriezer en een 4-pits gaskookcomfort met RVS afzuigkap. Een ruime, zeer functioneel en klassiek uitgevoerde keuken.

Via een hele oude - waarschijnlijk zelfs geheel originele - paneeldeur is de zeer handige berg- annex wasruimte aan de achterzijde te bereiken. Ideaal. Boven deze ruimte bevindt zich nog een kleine bergruimte dat weer via een deurtje vanuit de keuken te bereiken is.

Over praktische bergruimte gesproken. Onder de vaste trap naar de 1e etage bevindt zich ook nog eens veel bergruimte. U had natuurlijk het deurtje al gespot ;-).

Via diezelfde trap is de overloop van de 1e etage te bereiken alwaar een drietal deuren toegang geven tot een badkamer en twee ruime slaapkamers. We nemen bij bovenkomst de 1e deur aan onze linkerhand en komen uit in de 1e slaapkamer die aan de voorzijde gelegen is. Heeft u de foto's al bekeken? Zo ja, dan begrijpt u direct wat wij nu schrijven. Wat een ontzettend sfeervolle 'lieve' kamer. Door de hoogte van het plafond dat uitkijkt op de prachtige spanten, gordingen en houten kraaldelen voelt het alsof u nu in een tent staat. De twee grote garderobekasten bieden zoveel bergruimte dat een extra losse kast overbodig wordt in dit huis. En dan het leuke doorkijkje via de shutters of openslaande ramen naar het speelplein dat direct tegenover dit huis gelegen is. De boom met het prachtige groen zorgt voor de schaduw en privacy.

We lopen terug naar de overloop en openen de twee klapdeuren die toegang geven tot de verzorgde badkamer. De badkamer beschikt over een grote douche, een (tweede) toilet, een wastafel met designradiator en u kunt deze badkamer heerlijk luchten via het Velux dakraam. Tevens is er mechanische ventilatie/ afzuiging in de douche aanwezig.

Het mooist bewaren we voor het laatst. De hoofdslaapkamer. Ook weer een hele leuke en mooie ruimte. ook in deze kamer zijn de spanten, gordingen en kraaldelen goed zichtbaar en geven de kamer volop sfeer. Wanneer u door het raam naar buiten kijkt ziet u dan ook hoe leuk de tuin gelegen is en hoeveel privacy het biedt. Geen direct inkijk vanuit de achterburen en door de ligging weet de zon deze tuin écht goed te vinden. Deze kamer biedt volop plek voor een heerlijk groot bed en doordat de ramen aan de achterzijde zijn uitgevoerd in kunststof hoeft u ook geen kosten meer te maken voor schilderwerk. Het kleine uitzetraampje aan de overzijde van het bed biedt ook nog eens een leuke doorkijk naar het oude pannendak van de buren en zorgt voor ventilatie.

Tot slot is met behulp van een trap de zolder/ bergvliering te bereiken die zich boven de overloop en badkamer bevindt. Een ideale bergruimte. De houten trap die u op de foto ziet staan blijft overigens niet achter. Dat is een familiestuk.

Na het zien van de fotoreeks, de originele video of 3D (matterport) route door het huis, zult u zien dat het onderhoud van dit voormalige wevershuis zeer goed is en dat het met liefde onderhouden is. Elk oud huis behoeft aandacht. Ook deze. De huidige eigenaren hebben dan ook echt hun best gedaan om het op dit niveau te krijgen. Gaat u deze lijn voortzetten?

Om het echt goed in te kunnen schatten hoe leuk dit huis en de ligging is, kunt u toch echt het beste zelf even komen kijken. Lukt dat niet biedt onze digitale bezichtiging ook uitkomst. Bel gerust voor de mogelijkheden. We denken graag met u mee.

Wat u nog meer moet weten?
- De woning is in het sfeervolle centrum gelegen nabij de passantenhaven, het grote 'Ankerpark' met daarbij de gezellige Zijlpoort met terras en direct om de hoek de sfeervolle winkelstraat 'de Haarlemmerstraat’ De Universiteit is op loopafstand.
- Deze mooie woning stamt oorspronkelijk uit circa 1700 maar heeft door de eeuwen heen diverse verbouwingen meegemaakt. De woning is recentelijk opgeknapt en grotendeels vernieuwd. Daarbij moet u denken aan nieuwe elektra, sanitair, houtwerk, schilderwerk, installaties, etc..
- Dit gedeelte van de Uiterstegracht ligt zeer gunstig in de Leidse binnenstad (Schouwburg, Stadsgehoorzaal, restaurants, cafés, bioscopen, musea om de hoek), Centraal Station Leiden (8 minuten fietsafstand), diverse sportaccommodaties en de uitvalswegen A4, A44 en N11;
- Voor de woning (en in de directe omgeving) kan geparkeerd worden. Een bewoners parkeervergunning kost u slechts € 47,15,- per kwartaal. Met uw vergunning mag u overigens in de gehele stad parkeren. Een parkeervergunning voor een tweede auto is in Leiden niet mogelijk. Daarentegen kunt u wel tegen een redelijk gunstig tarief een vaste parkeervergunning aanschaffen bij de diverse grote parkeergarages.
- Alle winkels, ook voor de dagelijkse boodschappen zijn op loopafstand te bereiken.

Overig:
- Verkoper heeft recentelijk een Bouwtechnisch Keuringsrapport door Perfectkeur uit laten voeren om inzicht te geven in de (goede) onderhoudsstaat van deze woning. Dit rapport is aanwezig en inzichtelijk tijdens bezichtigingen;
- Uitgebreide brochure met meer informatie en andere foto's te downloaden via Funda;
- Echte video (dus geen aan elkaar geplakte foto's) via Funda!;
Virtuele rondleiding door het huis met behulp van:
- 2 & 3 dimensionale tekeningen op Funda (Deze tekeningen geven u een beter beeld van hoe fraai deze prachtige woning gelegen en gesitueerd is),
- Overzichtelijke 360 graden foto's voor een uitgebreid 'top tot teen' beeld van deze woning;
- Ouderdomsclausule & materialenclausule van toepassing;
- In verband met de monumentale status is er geen Energie Prestatie Label (EPA) aanwezig. Verkopers van monumentale woonhuizen zijn vrijgesteld van het leveren van een EPA label ten tijden van notarieel transport.

Mocht u naar aanleiding van deze presentatie vragen hebben? Bel gerust! Wij zijn u graag van dienst.

---------------------------------------

Coronaprotocol:
- In verband met het uitgebroken Coronavirus nemen wij alle benodigde voorzorgsmaatregelen. Wij verzoeken u daarom dan ook vriendelijk om uw eigen verantwoordelijkheid hierin te nemen. Kom met niet meer dan 2 personen en wilt u uw kinderen meenemen graag even van tevoren aangeven. Heeft u griepachtige verschijnselen (zoals keelpijn, niezen en/of hoesten), of bent u bij iemand of ergens op bezoek geweest waar sprake is van een besmetting? Laat het ons weten zodat we een aangepaste afspraak met u kunnen inplannen. Wij stellen het op prijs dat u een mondkapje draagt. Indien u geen mondkapje bij u heeft, zal de makelaar daarin voorzien. De makelaar draagt zelf ook een mondkapje en reikt u eventueel en indien door u gewenst een tweetal plastic handschoenen aan bij binnenkomst. 

Wij vragen om uw begrip en medewerking.

---------------------------------------

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, maar er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM- voorwaarden, alsmede de gebruikelijke Algemene Voorwaarden.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 439.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.419,75 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Geschakelde woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1685 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in centrum, in woonwijk, vrij uitzicht en beschutte ligging Bijzonderheden Monument, gedeeltelijk gestoffeerd en beschermd stads- of dorpsgezicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 81 m² Woonkameroppervlakte 29 m² Perceeloppervlakte 66 m² Inhoud 278 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 15 m² Indeling Overige inpandige ruimte 7 m² Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafel, Toilet Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Dakraam, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse Niet aanwezig Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel REMEHA TZERRA (Gas Combiketel uit 2014, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 15 m² (5.0 m bij 3.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Keurmerken Bouwkundige keuring Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente LEIDEN Sectie I Perceelnummer 2527 Oppervlakte 66 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties