Haagweg 176

Omschrijving

'PLUG AND PLAY!'

Zoals de Engelsen zo mooi zeggen: 'plug and play'. In het Nederlands zouden wij het willen omschrijven als: strik eromheen, spullen verhuizen en lekker wonen. Er hoeft namelijk niets meer aan dit huis te gebeuren. Instapklaar!

De huidige bewoners hebben er een heerlijk sfeervol huis van gemaakt met speelse, moderne elementen & behoud van originele details. Maar niet alleen het huis is heerlijk. Van de diepe, zongerichte achtertuin op het zuidoosten gaat u ook zeker vaak genieten. De tuin is omsloten door een aantal grote achtertuinen van de directe buren. Veel groen en heel veel privacy. Na het zien van de foto's bent u gegarandeerd overtuigd dat dit wel eens het woonhuis zou kunnen zijn, waar u al zo lang op zoek naar was.

Bekijk dan ook alvast voor een goede 1e indruk de uitgebreide fotoreeks, de 360 graden foto's, de overzichtelijke plattegronden (2- en 3- dimensionaal) met virtuele tour of de professionele film op Funda (of Youtube). Indien u nu gelijk al door het huis wilt lopen, kunt u via een indrukwekkende 3D tool van Matterport op Funda direct het huis van binnen bekijken. Heel veel plezier!

Voordat we naar binnen gaan, wijzen wij u op de ligging van het huis aan de voorzijde. De woning is gelegen aan de rustige ventweg van de Haagweg. Zowel aan deze ventweg als aan de Haagweg rijbaanzijde kan er volop geparkeerd worden en is er geen parkeervergunning vereist. De voortuin biedt volop plek voor het stallen van enkele fietsen en leidt u naar de voordeur.

Indeling
Begane grond:
De ruime hal verwelkomt u bij binnenkomst. De hal is voorzien van een fraai, op maat getimmerd wandmeubel voor het ophangen van de jassen, tassen en opbergen van de schoenen. De meterkast is keurig afgewerkt en wellicht was het u al direct opgevallen: de originele granitovloer met strakke zwarte bies, de authentieke wandtegels, de glas-in-lood ramen en vestibule deur zijn behouden gebleven. Een warm welkom.

Wanneer we doorlopen de hal in passeren we aan de rechterzijde de trapopgang naar de 1e etage, een grote diepe trapkast en verzorgde, vernieuwde toiletruimte om vervolgens de linkerdeur te openen naar de woonkamer.
Eén bonk natuurlijk licht komt ons tegemoet wanneer we de woonkamer inlopen. Ons oog viel direct op de prachtige hardstenen schouw, maar ook zeker de grote pui met openslaande deuren naar de achtertuin. Toen we onze ogen nog beter 'de kost' gaven viel ons het speelse doorkijkje naar de keuken op, maar ook zeker het strakke stucwerk met smaakvolle traditionele bies en rozet verdienden de aandacht. Zoals u op de foto's zult zien, is de mix tussen de sfeervolle jaren '30 elementen en de hedendaagse afwerkingswensen duidelijk te zien.

Doorlopend via de originele en-suite schuifseparatie met stijlvol vormgegeven glas-in-lood deuren is de voorkamer te bereiken. Ook hier komt veel natuurlijk zonlicht naar binnen via de strakke, knusse erker met zitplateau en naastgelegen, op maat gebouwde houten zitbank van waaruit via een liftsysteem de televisie in weggestopt kan worden. Hoe cool is dat?
De knusse houtkachel voor de schouw zorgt voor extra warmte in de koude dagen en de sfeer doet de rest!

Via het speelse opening in de wand van de eetkamer hadden wij al een blik kunnen werpen op de keuken. Vanuit de hal is de keuken helemaal goed te bekijken. Eenmaal daar aangekomen ontdekken wij dat er heel veel werkruimte is gecreëerd doordat aan weerszijden van de keuken een werkblad is geplaatst met aan de woonkamerzijde nog een aantal bergkasten aan de wand. De grote RVS 6-pits gaskookcomfort zorgt voor veel kookruimte en er is ook nog een koelkast (tafelmodel) en vaatwasser aanwezig. De originele granitovloer zorgt voor de finale touch.

Zowel vanuit de keuken als vanuit de woonkamer via een tweetal openslaande deuren, is de zeer ruime en zongerichte, privacybiedende en vooral ook groene achtertuin te bereiken. Wat een lekkere plek. Direct bij het opstaan 'sochtends heeft u al de zon lekker in de tuin staan. Gedurende de gehele dag blijft de zon ook om de tuin heen draaien om vervolgens aan het einde van de dag achter in de tuin 'onder' te gaan. De grote zonliefhebber kan niet anders concluderen dat deze tuin perfect op de zon gelegen is. Dat gecombineerd met de rustige, groene omgeving zal er voor zorgen dat u nog heel lang van deze tuin gaat genieten.

Via de vaste trap in de hal bereiken we de overloop op de 1e etage alwaar een 2e toilet, een badkamer en een drietal slaapkamers te betreden zijn. Bij bovenkomst gaan we direct links en komen uit in de kleinste kamer. Ook wel vaak 'het kabinetje' genoemd. De ideale werkkamer. Mede door de grootte & fijne ligging aan de voorzijde kijkt u prachtig uit over het water van de Oude Rijn. Direct naast deze kamer ligt een grote slaapkamer dat tevens fraai uitkijkt naar het water. Deze kamer heeft de beschikking over een smaakvolle schouw, een geheel vernieuwd raamkozijn met nieuwe raamdelen voorzien van dubbel glas (zo ook de kleinere kamer ernaast) en een grote bergkast onder de trap naar de 2e etage.

Via de overloop bereiken we de 3e grote slaapkamer dat aan de achterzijde van het huis gelegen is. Een royale, heerlijk rustig gesitueerde ouder- slaapkamer met fraai uitzicht over de achtertuinen aan de achterzijde. Deze kamer is tevens voorzien van nieuwe kozijnen met raamdelen v.v. dubbel glas en een grote garderobekast onder de schuine kant van de trap naar de 2e etage. De authentieke schouw zorgt wederom voor veel sfeer.

Voor wie van badderen houdt, is deze badkamer een genot! De stijlvolle inloopdouche en naastgelegen ligbad zorgen voor het comfort én de grote dubbele wastafel met 2 kranen mag er ook zeker zijn. De strak gelegde wand- en vloertegel en grote wandspiegel maken het geheel hélemaal af. Zeer smaakvol en verzorgd uitgevoerd.

Via een vaste trap vanaf de overloop is de overloop van de 2e etage te bereiken. Ook aan deze verdieping is heel veel aandacht geschonken. Er zijn een tweetal royale slaapkamers gerealiseerd waarvan 1 de gehele voorzijde van het huis als oppervlakte heeft, en de tweede slaapkamer de beschikking heeft over de gehele achterzijde. Tussen beide kamers in bevindt zich nog een grote wasruimte die vanuit de voorkamer te bereiken is. Deze voorkamer beschikt nog steeds over het 'schattige' originele dakkapel aan de voorzijde maar ook nog een tweetal grote Velux dakramen. Van hieruit heeft u helemaal een fraai uitzicht over het water van de oude Rijn en bij helder weer kunt u zelfs in de verte de duinen bij Katwijk en Noordwijk zien.

De royale kamer aan de achterzijde heeft daarentegen zelfs een geheel nieuwe, royaal uitgevoerde dakkapel gekregen. Heel smaakvol uitgevoerd in dezelfde stijl als de overige ramen van het huis. Vanuit deze kamer heeft u weer een geweldig uitzicht over de achtertuinen van de buren. Een groene 'long' mag u het bijna noemen door de vele bomen en bossages.
Deze kamer heeft een open nok dat weer overgaat in een grote slaapvide/ bergvliering. Aan u de keuze om hier een invulling aan te geven, maar dat u uw kinderen blij gaat maken met deze fantastische zolderruimte is een feit!

Zoals u merkt zijn wij zeer enthousiast over dit hele leuke familiehuis. Niet alleen van de sfeer maar ook zeker van de zeer verzorgde afwerking werden wij al blij. Wij laten u graag dit huis in het echt zien. Bel gerust voor het maken van een afspraak naar ons kantoor.

Bijzonderheden:
- ruime jaren ’30 tussenwoning;
- heerlijk rustig wonen net buiten de bebouwde kom
- tijdens de grootschalige verbouwing in 2007 voorzien van nieuwe kozijnen met dubbel glas, nieuwe c.v. installatie, geïsoleerde kap & volledig nieuw gestuct;
- toplocatie aan de rand van het centrum;
- 5 slaapkamers;
- veel bergruimte in de woning;
- voortuin op het noordwesten en diepe zonnige achtertuin op het zuidoosten;
- openslaande deuren naar de tuin;
- buitenzonwering (nieuwe markiezen) aan de achterzijde;
- parkeren direct voor de deur;
- De uitvalswegen A4, A44 en Station De Vink en Centraal Station Leiden zijn zeer goed bereikbaar;

Wat u zeker ook moet weten:
- Verkoper heeft recent (21 april j.l.) een Bouwtechnisch Keuringsrapport door Perfectkeur uit laten voeren om inzicht te geven in de (goede) onderhoudsstaat van deze woning. Dit rapport is aanwezig en inzichtelijk tijdens bezichtigingen.
- Echte VIDEO op Funda! Geen eerder al bekeken en aan elkaar geplakte/ slideshow foto's.
- Zie voor een nog duidelijker en ruimtelijker beeld de 2- & 3-Dimensionale plattegronden op Funda. (deze tekeningen geven u een beter beeld van hoe fraai deze prachtige woning ingedeeld is).
- Virtuele rondleiding door het huis met behulp van overzichtelijke 360 graden foto's. Door op de 360 graden icoontjes te klikken in de plattegrond komt u in het 360 graden fotoscherm. Van hieruit kunt met één simpele klik alle ruimtes gaan bekijken in dit huis. U bepaalt zelf uw looproute!
- Ouderdomsclausule (de woning is ouder dan 75 jaar) van toepassing.
- Materialenclausule (gebouwd en gemoderniseerd in een periode dat materialen gebruikt zijn die mogelijk asbesthoudend kunnen zijn) van toepassing.
- Officieel EPA certificaat aangevraagd bij opname erkend EPA opnamebureau. Dit EPA opnamerapport zal op korte termijn worden verstrekt. Voorlopig staat het label op een energiezuinig D label. Maar kan zelfs nog gunstiger beoordeeld/ vastgesteld worden.

Coronaprotocol:
- In verband met Covid19 nemen wij alle benodigde voorzorgsmaatregelen. Wij verzoeken u daarom dan ook vriendelijk om uw eigen verantwoordelijkheid hierin te nemen. Kom met niet meer dan 2 personen en wilt u uw kinderen meenemen graag even van tevoren aangeven. Heeft u griepachtige verschijnselen (zoals keelpijn, niezen en/of hoesten), of bent u bij iemand of ergens op bezoek geweest waar sprake is van een besmetting? Laat het ons weten zodat we een aangepaste afspraak met u kunnen inplannen. De makelaar draagt een mondkapje. Wij verzoeken u dat zelf ook te dragen.

Wij vragen om uw begrip en medewerking.

Overige vragen? Bel gerust! Wij zijn u graag van dienst.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 669.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.489,93 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Geschakelde woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1930 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, vrij uitzicht, beschutte ligging en buiten bebouwde kom Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 149 m² Woonkameroppervlakte 58 m² Perceeloppervlakte 178 m² Inhoud 493 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 5 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering, Rookkanaal, Dakraam, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse D Energie einddatum 26-04-2031 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel en mogelijkheid voor open haard Warmwater C.V.-Ketel en elektrische boiler eigendom C.V.-Ketel REMEHA (Gas Combiketel uit 2007, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 104 m² (17.55 m bij 5.9 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Keurmerken Energie prestatie advies en bouwkundige keuring Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente LEIDEN Sectie O Perceelnummer 1678 Oppervlakte 178 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties