Apothekersdijk 26

Omschrijving

'LEIDEN OP Z'N LEUKST'

Bent u dol op Leiden en wilt u niets missen van al het gezelligs dat deze prachtige stad te bieden heeft? Bent u op zoek naar een heel leuk woonhuis waar een creatieve 'touch' aan zit?

Ook wij verbazen ons weleens over hoe leuk huizen in elkaar steken en hoe vindingrijk sommige bewoners over de indeling en architectuur hebben nagedacht. Dit woonhuis is daar absoluut een heel mooi voorbeeld van. Direct na het openen van de voordeur vielen wij van de ene in de andere verbazing en konden na het bezoek alleen maar zeggen: wat gaaf!
Laat u zich verrassen door de foto's en video. Na het bekijken van de 3 dimensionale virtuele tour (Matterport) en het bestuderen van de op maat gemaakte plattegronden, zult u geheid net zo enthousiast zijn als wij. Loopt u mee?

Dit woonhuis is in 2013 met zeer veel gevoel voor detail en met behulp van een zeer bekwame en lokaal hoog aangeschreven architect en aannemer verbouwd tot een sfeervol en indrukwekkend stadshuis. De voorgaande bewoner was dan ook 'gek' op alles wat met Leiden te maken had en wilde daar niets van missen. Om die reden kocht hij dan ook dit woonhuis en iedereen begreep ook wel waarom. Dit woonhuis is gelegen halverwege de geliefde Apothekersdijk. Onder de volksmond wordt dit stukje ook wel de 'Leidse Rivièra' genoemd. Dit vanwege de centrale ligging van de stad alwaar op een zomerse dag geflaneerd wordt op de brede stoep aan het water en elk boot/ sloep, dat Leiden bezoekt, langs dit stukje gevaren moet hebben. Gezonde stadse reuring. Altijd wat te zien en te beleven!

Door de goed bedachte indeling zult u alleen de reuring beleven wanneer u daar ook zelf zin in hebt. Het is heerlijk om voor het huis op de stoep óf aan de waterzijde vertoeven. Maar wilt u liever even rustig op uzelf zijn, dan biedt het comfortabele en privacybiedende dakterras ook veel rust. U mag het lekker zelf bepalen.

Door de verrassende indeling en het gebruik van een drietal vides die de begane grond, 1e & 2e etage met elkaar verbindt, oogt dit huis dan ook veel groter dan de 117m2 woonoppervlakte dat het nu biedt. In feite zou de vloeroppervlakte zelfs een derde groter zijn wanneer er niet voor dit prachtige ontwerp gekozen zou zijn. Het is dan ook zeer bijzonder te noemen en wij komen dan ook zelden zo'n smaakvol ontwerp én afwerking tegen. We laten het huis dan ook heel graag aan u zien.

Indeling:
Voordat we de voordeur voor u openen, wijzen wij u nog graag even op de gevel. Ten tijden van de bouw rond 1890 werd er nog met veel gevoel voor detail gebouwd. Het lijkt wel of er over elk steentje is nagedacht. De inkeping van de stenen bij de entree. De geglazuurde stenen boven de rollaag (stalen bint boven de pui) tot aan de rollagen boven de ramen, etc. De gevel en dakoverstekken ademen vakmanschap en volgens ons was het een genot voor de architect om dit soort huizen te mogen ontwerpen. De woning staat dan ook nog zeer goed 'op haar benen'. Zo ook blijkt uit het bouwtechnisch rapport. Leuk detail is ook wanneer u iets verder loopt, ziet u op de zijgevel een groot muurgedicht staan. Dit gedicht is in 1996 (als 45e muurgedicht) in Leiden gerealiseerd. Het gedicht is geschreven door de Russische dichter Velimir Chlebnikov (1885-1922). Het gedicht is een voorbeeld van de nieuwe poëzie in Rusland uit het begin van de 20e eeuw. Wanneer u goed kijkt, kunt u de Nederlandse vertaling van het gedicht op de muur lezen.

Nu gaan we dan toch echt naar binnen.
Direct bij binnenkomst zal het u ook wel direct opvallen. Het vele licht dat door de grote ramen en het gebruik van de ruimten naar binnen straalt. Het is echt een genot om de eerste stappen naar binnen te zetten en te ervaren wat licht met een ruimte doet. De glazen entree met mat versterkt mat glas als plafond en wand is al een kunstwerk op zich. Via de eveneens glazen loopdeur bereiken we het 2e portaal alwaar via een tweetal treden de verdiepte begane grond vloer te betreden is. Wanneer u iets doorloopt ziet u de trap naar de 1e etage. We dalen af naar de verdiepte begane grond etage alwaar we een zeer fijne werk-/ studeer ruimte betreden. Wanneer u uw fantasie iets meer de loop laat, is het zelfs zeer goed te gebruiken als separate woonstudio.Het zal een paar kleine aanpassingen vergen maar het kan zeker. Deze begane grond etage is in ieder geval al voorzien van een eigen badkamer met toilet, douche en wastafel. Een multifunctionele ruimte waar u ongetwijfeld wel raad mee weet.

Via de vaste trap is de 1e etage te bereiken alwaar de eetkamer zich bevindt. Doordat de eetkamer weer in 'schuin' contact staat met de keuken - dat een halve etage hoger ligt - kunt u op een speelse manier contact houden met uw gasten, terwijl zij onderhand aan het genieten zien van de langs 'flanerende' mensen en varende boten ;-). Het leuke is ook dat u en uw gasten weer en een etage hoger zitten waardoor u ook weer niet volledig in the picture zit. U zult het direct begrijpen, als u er zelf staat. Het is een zeer plezierige ruimte. Ook wanneer u lekker aan huis werkt.

Zoals geschreven, is de keuken via een zevental, gemakkelijk te belopen treden omhoog te bereiken. De grote kookliefhebber ziet direct dat er absoluut niet bespaard is op de kwaliteit van deze keuken. De kwalitatief hoogwaardige Bulthaup keuken biedt veel werkcomfort en zo ook de ingebouwde apparatuur. Van stoomoven tot warmhoudlade tot aan een grote koel-/ vriescombinatie (2 lades) en RVS kranen waaronder een Quooker. U mag het zelf komen ervaren! Hier moet u blij van worden.

Vanuit de keuken heeft u ook weer een heel fraai zicht op de Apothekersdijk en door de hoge ramen van de begane grond en 1e etage, krijgt u ook weer heel veel mee van wat er op straat en het water voorbijkomt. Het is zo goed bedacht. Kijkt u omhoog ziet u dat er op de volgende etage een grote woonkamer gecreëerd is. Via dezelfde gemakkelijk beloopbare trap is de woonkamer te betreden. Eenmaal boven zult u merken dat het een zeer sfeervolle, knusse woonkamer is. Vanuit de grote (vernieuwde) ramen kijkt u uit over de Apothekersdijk en het water. In de woonkamer bevindt zich een prachtige hardstenen schouw met open haard. De in 'ossenbloed rood' geverfde oude balken geven een authentieke sfeer aan de toch wel moderne indeling van het huis. Een goede balans. Het leuke van deze kamer is dan ook weer dat u zowel met de keuken, als de eetkamer en verdiepte begane grond in contact staat. Zonder dat ten koste gaat van de sfeer en intimiteit. Elke ruimte heeft zo zijn functie en is op meerdere manieren te gebruiken.

Vanuit de woonkamer is via een zevental treden de badkamer te bereiken. Op de afwerking en aanschaf van het sanitair is ook niet bezuinigd. Bij het zien van de foto's herkent u dat direct. Van de massieve hardstenen wastafel met geïntegreerde waskommen en hoogwaardige kranen die uit de muur komen tot de ruime inloopdouche, de smaakvolle wand- en vloertegels, het bad en 2e toilet. Alles is even mooi en goed bedacht.

Wanneer we wederom 7 treden omhoog gaan, bereiken we de hoofdslaapkamer dat aan de voorzijde gelegen is. Voordat we de slaapkamer betreden, openen we nog wel even de deur halverwege de trap. Achter deze deur bevindt zich een zeer ruime bergruimte). Vanuit deze kamer heeft u een fraai uitzicht op de monumentale huizen op de Apothekersdijk en de gracht. Deze kamer is ruim van opzet en beschikt over een grote vaste kledingkast. Er is tevens een Velux trap in het plafond verwerkt zodat u extra (veel) bergruimte hebt onder de schuine kap.

Tot slot is de 'vuurtorenkamer' te bereiken dat toegang geeft tot het ruime, privacybiedende en beschutte dakterras. Zoals wij bij aanvang van deze tekst al schreven, is het aan de voorzijde van het huis en de waterzijde van de Apothekersdijk heerlijk vertoeven. Van s' morgens vroeg tot het einde van de dag staat de zon op de voorgevel. Een fantastische ligging. Echter mocht u zich lekker terug willen trekken, biedt dit dakterras u alle ruimte. Mocht u helemaal een fantastisch uitzicht willen hebben, dan kunt u met een kleine uitschuifladder (hangt in de hoek), zelfs het platte dak van de vuurtorenkamer betreden. Wanneer u de de foto's goed bekijkt ziet u zelfs nog een kattenluik en een tweetal deurtjes onder de schuine kap. Achter deze twee deuren is de technische ruimte gehuisvest met o.a. de uitgebreide c.v. installatie.

Wij zouden het liefste elk detail van dit huis willen omschrijven. Echt aan alles is gedacht en elk detail heeft zijn verhaal. We laten het u allemaal graag zien. 1 detail mogen wij gewoon echt niet onbenoemd laten. Er is een ingenieus ophangsysteem voor een groot kunstwerk aan de muur in dit huis ingebouwd. U kunt - wanneer u wenst - op elke etage een kunstwerk op de lange wand laten hangen. Op welke hoogte u ook maar wenst. Goed bedacht toch? Zo zijn er nog een aantal hele leuke voorbeelden in dit huis waar we u graag op wijzen.
Enthousiast geworden? Maak gerust een afspraak voor een bezichtiging of bekijk de digitale bezichtigingsmogelijkheden.

Hopelijk tot ziens in dit prachtige huis.

Goed om te weten:
- In 2013 volledig vernieuwd;
- Gelegen op eigen grond. Veel huizen in het centrum van Leiden bevinden zich op erfpachtgrond. Dit huis dus niet!
- Zeer goed geïsoleerd;
- Extra bergruimte boven het toilet op de begane grond;
- De woning is in het sfeervolle centrum gelegen. Op loopafstand (enkele meters) bevindt u zich in de winkelstraat de 'Haarlemmerstraat'. Een grote bezienswaardigheid ' de Burcht' ligt 'bijna in de achtertuin' en om de hoek zijn er zeer veel restaurants en gezellige kroegjes te bereiken. Voor uw boodschappen zijn er 4 supermarkten op loopafstand te bereiken;
- Parkeren? Geen probleem! Dat kan voor de deur of aan de overkant van het water op speciaal ingerichte plekken voor vergunninghouders. Voor slechts € 47,15,- per kwartaal kunt u dan parkeren;
- Lekker naar de kust? Op nog geen 8 kilometer afstand zit u op het strand;
- Wanneer u een bezichtigingsafspraak met ons maakt ontvangt u een gratis account (MOVE) waarin alle documenten te raadplegen zijn die van belang zijn voor deze woning. Hierbij moet u denken aan het het bouwtechnische keuringsrapport van Perfectkeur, het eigendomsbewijs, NVM vragenlijst, roerende zakenlijst en nog veel meer..

Overig:
- Oplevering in overleg (kan op korte termijn);
- Hoogwaardige markiezen aan de voorzijde op de 1e & 2e etage;
- Op het schilderwerk aan de voorzijde zit nog 2 jaar garantie;
- Verkoper heeft recentelijk een Bouwtechnisch Keuringsrapport door Perfectkeur uit laten voeren om inzicht te geven in de (goede) onderhoudsstaat van deze woning. Dit rapport is aanwezig en inzichtelijk tijdens bezichtigingen;
- Echte VIDEO op Funda! Geen eerder al bekeken en aan elkaar geplakte/ slideshow foto's;
- Zie voor een nog duidelijker en ruimtelijker beeld de 2- & 3-Dimensionale plattegronden op Funda. (deze tekeningen geven u een beter beeld van hoe fraai deze prachtige woning ingedeeld is);
- Virtuele rondleiding door het huis met behulp van overzichtelijke 360 graden foto's. Door op de 360 graden icoontjes te klikken in de plattegrond komt u in het 360 graden fotoscherm. Van hieruit kunt met één simpele klik alle ruimtes gaan bekijken in dit huis. U bepaalt zelf uw looproute!
- En heeft u de virtuele tour (Matterport) al ontdekt? Met een simpele klik kunt u ook in deze tool (op Funda) de woning doorlopen en alle ruimtes gaan ontdekken. Veel kijk- en ontdekplezier!
- Ouderdomsclausule (de woning is ouder dan 75 jaar) van toepassing;
- Materialenclausule (gebouwd in een periode dat materialen gebruikt zijn die mogelijk asbesthoudend kunnen zijn) van toepassing;
- Door verkoper niet bewoond clausule van toepassing (betreft nalatenschap, verkoper is/ was niet woonachtig in dit woonhuis).

---------------------------------------

Coronaprotocol:
- In verband met het uitgebroken Coronavirus nemen wij alle benodigde voorzorgsmaatregelen. Wij verzoeken u daarom dan ook vriendelijk om uw eigen verantwoordelijkheid hierin te nemen. Kom met niet meer dan 2 personen (aankoopmakelaar uitgezonderd) en wilt u uw kinderen meenemen graag even van tevoren aangeven. Heeft u griepachtige verschijnselen (zoals keelpijn, niezen en/of hoesten), of bent u bij iemand of ergens op bezoek geweest waar sprake is van een besmetting? Laat het ons weten zodat we een aangepaste afspraak met u kunnen inplannen. Wij stellen het op prijs dat u een mondkapje draagt. Indien u geen mondkapje bij u heeft, zal de makelaar daarin voorzien. De makelaar draagt zelf ook een mondkapje en reikt u eventueel en indien door u gewenst een tweetal plastic handschoenen aan bij binnenkomst.

Wij vragen om uw begrip en medewerking.

Overige vragen? Bel gerust! Wij zijn u graag van dienst.

---------------------------------------

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, maar er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM- voorwaarden, alsmede de gebruikelijke Algemene Voorwaarden.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 798.000,- kosten koper Prijs per m² € 6.820,51 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Grachtenpand Type woning Eindwoning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1890 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, aan rustige weg, in centrum, vrij uitzicht, beschutte ligging en aan vaarwater Bijzonderheden Gestoffeerd, dubbele bewoning mogelijk en beschermd stads- of dorpsgezicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 117 m² Woonkameroppervlakte 33 m² Perceeloppervlakte 45 m² Externe bergruimte 1 m² Inhoud 453 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 12 m² Indeling Overige inpandige ruimte 4 m² Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Dubbele wastafel, 2 Wastafelmeubels, 2 Toiletten, 2 Douches Aantal woonlagen 4 woonlagen Dakterras Ja Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering, Rookkanaal Energie Energieklasse Niet aanwezig Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en grotendeels dubbelglas Verwarming C.V.-Ketel en open haard Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel NEFIT Topline HR (Gas Combiketel uit 2008, eigendom) Buitenruimte Tuin Zonneterras Hoofdtuin Zonneterras Oppervlakte hoofdtuin 11 m² (2.6 m bij 4.37 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en betaald parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Keurmerken Energie prestatie advies en bouwkundige keuring Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente LEIDEN Sectie H Perceelnummer 3203 Oppervlakte 45 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties