Volmolengracht 2 -B

Omschrijving

'UNIEKE KANS'

Wonen in een eeuwenoud pakhuis in de binnenstad van Leiden?
Aan de Volmolengracht, een zijstraat van de Oude Singel staat dit voormalige meel- en graanpakhuis met maar liefst 4 verdiepingen + een hoge (slaap) vide. Daarnaast beschikt dit zeer charmante woonhuis over een sfeervol, privacybiedend en rustig gelegen balkon dat gelegen is op het zonnige zuidwesten en uitkijkt op diverse aangrenzende rijksmonumentale woonhuizen. Diverse authentieke details zijn nog in dit prachtige huis aanwezig waaronder de originele houten balken plafonds en kapconstructie, de oude hijshaak in de nok, diverse authentieke schuiframen en paneeldeuren.
Met enig inbeeldingsvermogen ziet u de zakken meel en graan hier weer keurig opgestapeld liggen.

Benieuwd naar de rest? Bekijk alvast voor een goede 1e indruk de uitgebreide fotoreeks, de 360 graden foto's, de overzichtelijke plattegronden (2- en 3- dimensionaal) met virtuele tour of de professionele film op Funda (of Youtube). Indien u nu gelijk al door het huis wilt lopen, kunt u via een indrukwekkende 3D tool van Matterport op Funda direct het huis bezichtigen. Heel veel kijkplezier!

Indeling
Begane grond:
Voordat we de voordeur voor u openen, wijzen wij u er graag op hoe leuk de woning gelegen is. De oude Volmolengracht is aan het begin van de vorige eeuw helaas gedempt. In de fotoreeks ziet u hoe leuk het er uit heeft gezien toen de gracht nog niet gedempt was. Er is wel een groot plein voor teruggekomen met als bijkomend voordeel dat u uw auto voor de deur kunt parkeren. Het strookje grond voor de deur is door de huidige bewoners afgeschermd met een paar bloempotten. Het is namelijk een heerlijke plek om 's-ochtends de dag te beginnen op het bankje voor de deur en een kop koffie in de hand. De ochtendzon komt aan de voorzijde van het huis op om vervolgens in de loop van de dag het balkon aan de achterzijde te voorzien van zon tot in de avond. Kortom: op elk moment van de dag is de zon hier op te zoeken. Door de gunstige ligging biedt dit huis ook weer veel verkoeling. Wellicht daarom dan ook de keuze om hier het pakhuis neer te zetten.

Wanneer u voor de woning staat, ziet u een tweetal deuren. De laagste deur is een poort die onder het huis doorloopt en dient als achterom van de achterburen maar ook voor uzelf. Daarover straks meer.
De linkerdeur geeft toegang tot de woning. Bij binnenkomst nodigt de trap u uit om direct naar de 1e etage door te lopen maar wij nemen eerst de linkerdeur. Deze deur leidt naar een zeer sfeervolle en royale leefkeuken. In deze ruimte kunt u heerlijk een grote eettafel plaatsen en uw gasten voorzien van heel veel lekkers uit de grote keuken. Deze keuken daagt u uit om uw kookkunsten te laten zien. Er is veel werk- en bergruimte. De oven, de 4-pits gaskookcomfort en de grote rvs koel- vriescombinatie blijven achter. En wellicht was het u al opgevallen maar de authentieke vaste bergkast uiteraard ook. Die hoort bij het huis!

Er is ook nog een kleine 'bij' keuken aanwezig waar u nog meer spullen kunt stallen. En direct achter de keuken - onder de trap - bevindt zich nog een ruim toilet dat in 2014 is vernieuwd. Vanuit de hal bestaat ook nog de mogelijkheid om via een tussendeur de poort dat gedeeltelijk langs/ onder het huis doorloopt te bereiken.

De trap nodigde u zojuist al uit om naar boven te leiden. Nu mag het ;-)
Eenmaal boven wordt u gegarandeerd blij. Een tweetal grote ramen kijken uit op de Volmolengracht en de daarachter gelegen Oude Singel. Zomers zult u vele bootjes voorbij zien varen. Het leuke aan deze kamer is dat het op de 1e etage gelegen is waardoor u veel privacy zult ervaren maar door de lage 'borstwering' (onderkant) van de ramen krijgt u daarentegen wel weer veel mee van de straat. De stadse reuring maar ook uw privacy. Dat gecombineerd met de prachtige authentieke, dikke draagbalken en smaakvolle massief houten vloer, moet u wel onder de indruk raken. Er is ook nog eens voor comfort gekozen en in de hoek - naast de trap ' is nog een kleine pantry geplaatst met een waskom en kraan. Onder in de kast kunt u nog een koelkast plaatsen. U zult het ongetwijfeld al gezien hebben, maar heeft u het vele siersmeedwerk al gezien? Van de authentieke balkdragers en ankers tot aan de leuningen van de trappen. Dit huis ademt sfeer. Heel veel sfeer.

De 2e etage biedt plek voor een tweetal slaapkamers en een badkamer. Via de overloop is de 1e slaapkamer aan uw linkerhand te betreden. De kamer is groot genoeg voor een bed, een kast en een bureau. De 2e (hoofd-) slaapkamer is daarentegen gelijk een stuk groter en heeft ook nog eens de beschikking over een grote vaste kast. Indien u twee gelijkwaardige kamers wilt hebben is de wand tussen deze 2 kamers gemakkelijk te verplaatsen. Deze wand is niet constructief en heeft verder geen monumentale waarde. Vanuit beide ramen wederom een sfeervol uitzicht op de Volmolengracht en de Oude Singel. Via de overloop is ook nog de badkamer te betreden. De verzorgde badkamer is voorzien van een toilet, een wastafel en een grote inloopdouche.

Via de vaste trap is de overloop van de 3e etage te bereiken. De overloop herbergt de krachtige, in 2016 vernieuwde NEFIT c.v. installatie + de vernieuwde mechanische ventilatie unit. U koopt een monumentaal woonhuis maar alle voorzieningen zijn van deze tijd.

Wellicht was u de deur naar buiten al opgevallen. Dat is ook zeker uniek. Het hebben van een buiten is schaars. Al helemaal wanneer het veel privacy biedt en ook nog eens heerlijk op de middag/ avondzon gelegen is. Vanaf dit balkon kunt u heel lang genieten van de (ondergaande) zon. Gegarandeerd. Daarnaast is het aan de achterzijde van het huis gelegen waardoor het rustig gelegen is en met als bijkomend pluspunt: U kijkt ook nog eens uit op diverse (rijks) monumentale achtergevels.

We lopen weer naar binnen en laten u graag nog de waskamer zien. Deze kamer is wel heel groot voor een waskamer en wij raden u dan ook aan om een nuttige investering te doen en een 2e badkamer met eventueel 3e toilet te creëren.
Tot slot blijft de - in onze ogen - mooiste kamer over om u te laten zien. Waarom is dit de mooiste kamer?
Kijk zelf en u zult hetzelfde ervaren. De sfeervolle, zeer vakkundig en smaakvol vernieuwde kapconstructie gecombineerd met originele spanten, gordingen en rondsporen en niet te vergeten de oude hijshaak! Alles is even mooi en brengt de sfeer van die tijd heel goed over. Via een losse trap is de grote (slaap)vide te bereiken De kamer is voorzien van een tweetal Velux dakramen en de vide heeft nog de beschikking over een zijraam. Reken maar wanneer u er voor kiest om hier te gaan slapen, dat u elke ochtend weer heel blij wakker wordt. Een super sfeervolle plek.

Loopt u met het plan rond om dit huis aan te kopen om uw studerende kind(eren) een hele fijne tijd te bieden, dan heeft u echt iets moois gevonden. Een behapbaar, monumentaal, charmant woonhuis op loopafstand van al het moois dat Leiden te beiden heeft.

Nog enkele belangrijke weetjes:
- De plafonds van de 1e en 2e etage zijn 198 cm hoog. Conform de NEN 2580 - uniforme meetmethode - worden de m2 lager dan 200 cm officieel niet meegerekend. Dat hebben wij nu wel gedaan. Conform de NEN 2580 zou het dan uitkomen op: woonoppervlakte 41m2, & overige inpandige ruimte: 62m2.
- Gelegen op eigen grond.
- Parkeren? Geen probleem! Dat kan op de speciaal voor vergunninghouders ingerichte parkeerplekken direct voor de deur. De kosten voor de parkeervergunning bedragen slechts €43,- per kwartaal.
- Mogelijkheden voor eigen boot voor de deur (vergunning)
- Leiden staat bekend om tal van bijzondere & historische bezienswaardigheden w.o. de oude haven met de Zijlpoort, de Burcht (oudste bouwwerk van Leiden), het Stadhuis, de Pieterskerk, de Hortus Botanicus (botanische tuin), de Universiteit en de Hooglandse kerk. Daarnaast zijn er vele restaurants, knusse cafés en musea op loopafstand van de woning gelegen.
- Leiden Centraal Station is op nog geen 5 minuten loopafstand gelegen van dit woonhuis. Bent u werkzaam in Amsterdam of Den Haag en reist u met de trein? Hier wordt u heel blij van!

Wat u zeker ook moet weten:
- Verkoper heeft recent (16 maart j.l.) een Bouwtechnisch Keuringsrapport door Perfectkeur uit laten voeren om inzicht te geven in de (goede) onderhoudsstaat van deze woning. Dit rapport is aanwezig en inzichtelijk tijdens bezichtigingen.
- Echte VIDEO op Funda! Geen eerder al bekeken en aan elkaar geplakte/ slideshow foto's.
- Zie voor een nog duidelijker en ruimtelijker beeld de 2- & 3-Dimensionale plattegronden op Funda. (deze tekeningen geven u een beter beeld van hoe fraai deze prachtige woning ingedeeld is).
- Virtuele rondleiding door het huis met behulp van overzichtelijke 360 graden foto's. Door op de 360 graden icoontjes te klikken in de plattegrond komt u in het 360 graden fotoscherm. Van hieruit kunt met één simpele klik alle ruimtes gaan bekijken in dit huis. U bepaalt zelf uw looproute!
- Ouderdomsclausule (de woning is ouder dan 75 jaar) van toepassing.
- Materialenclausule (gebouwd en gemoderniseerd in een periode dat materialen gebruikt zijn die mogelijk asbesthoudend kunnen zijn) van toepassing.
- Geen EPA-certificaat in verband met de monumentale status. Verkopers van monumenten zijn vrijgesteld van het leveren van een EPA certificaat bij overdracht van de woning. De woning is geschaald op een label E.

Coronaprotocol:
- In verband met het uitgebroken Coronavirus nemen wij alle benodigde voorzorgsmaatregelen. Wij verzoeken u daarom dan ook vriendelijk om uw eigen verantwoordelijkheid hierin te nemen. Kom met niet meer dan 2 personen en wilt u uw kinderen meenemen graag even van tevoren aangeven. Heeft u griepachtige verschijnselen (zoals keelpijn, niezen en/of hoesten), of bent u bij iemand of ergens op bezoek geweest waar sprake is van een besmetting? Laat het ons weten zodat we een aangepaste afspraak met u kunnen inplannen. De makelaar draagt een mondkapje. Wij verzoeken u dat zelf ook te dragen.

Wij vragen om uw begrip en medewerking.

Overige vragen? Bel gerust! Wij zijn u graag van dienst.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 489.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.747,57 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1611 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in centrum, vrij uitzicht en beschutte ligging Bijzonderheden Monumentaal pand, gedeeltelijk gestoffeerd, beschermd stads- of dorpsgezicht en erfgoed Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 103 m² Woonkameroppervlakte 30 m² Perceeloppervlakte 40 m² Inhoud 324 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 4 m² Indeling Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Inloopdouche, Toilet, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 5 woonlagen Balkon Ja Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel Energie Energieklasse Niet aanwezig Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en voorzetramen Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel NEFIT (Gas Combiketel uit 2016, eigendom) Buitenruimte Tuin Zonneterras Hoofdtuin Zonneterras Oppervlakte hoofdtuin 4 m² (2.8 m bij 1.45 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Keurmerken Bouwkundige keuring Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente LEIDEN Sectie B Perceelnummer 3399 Oppervlakte 40 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties