Haagweg 55

Omschrijving

'WATER (SPORT) LIEFHEBBERS OPGELET!'

Direct aan de Oude Rijn gelegen, zeer goed onderhouden, nagenoeg energie neutraal, royaal herenhuis met maar liefst 13,50 brede aanlegsteiger met de mogelijkheid om meerdere boten aan te leggen. Mooier gezegd: 365 dagen per jaar vakantiegevoel te koop!

Een unieke kans om een prachtig ruim en representatief herenhuis (helft van dubbel) met een grote achtertuin dat aan vaarwater gelegen is, te verwerven. Zwemmen, vissen, varen, het is allemaal mogelijk.
In de grote voortuin kunt u op eigen terrein een auto parkeren en met een kleine tuinaanpassing zelfs 2. Daarnaast beschikt dit woonhuis ook nog eens over een extra parkeerplaats op het mandelig privé terrein dat aan de voorzijde van de woning gelegen is.

Een soortgelijke woning komt zelden op de markt in Leiden. Uniek in zijn soort:
- riant woonoppervlak van 211m²;
- grote inpandige kelder van maar liefst 25m² en inpandige berging op de begane grond van 7m²;
- parkeergelegenheid voor ca. 2 auto's op eigen terrein en extra parkeerplaats op gezamenlijk privéterrein van omwonenden;
- 16 zonnepanelen in combinatie met een maandelijkse subsidie van € 70,-
- kwalitatief hoogwaardige nieuwbouw uit 2009. Met andere woorden uitstekend geïsoleerd naar de huidige normen met energielabel A;
- werkelijk schitterend aan het water - op het breedste stuk - van de Oude Rijn gelegen. Maar liefst 13,5 meter brede aanlegsteiger met de mogelijkheid voor het aanmeren van meerdere boten.
- op loopafstand van het historische centrum van Leiden en Centraal Station.

Indeling
Voordat we naar binnen gaan wijzen wij u heel graag op de beschutte/ verscholen ligging van dit woonhuis ten opzichte van de Haagweg. Het leuke is dat dit woonhuis achter een Rijksmonumentaal (voormalig) woonhuisje staat dat sinds geruime tijd als kantoor voor een gerenomeerd Bedrijfsmakelaars kantoor dienst doet. Het 'voor' terrein waar o.a. dit Rijksmonumentale woonhuisje staat, is privé terrein van alle aanwonenden. Wanneer u dit woonhuis koopt, wordt u automatisch mede eigenaar van dit privé terrein waarvoor u jaarlijks ca. € 500,- bijdraagt aan onderhoud, verlichting, etc.
Bijkomend voordeel is dat u recht hebt om op dit privé terrein 1 auto te parkeren. Deze plek staat in de fotoreeks gearceerd aangegeven.

Direct naast het Rijksmonumentale pand bevindt zich aan de rechterzijde de oprit naar de woning die wij u mogen aanbieden. De brede oprit is thans ingericht voor het parkeren van 1 auto. Echter wanneer u liever 2 auto's wilt parkeren, kan dat door middel van het gedeeltelijk verkleinen van de voortuin. Het mooie van het hebben van een eigen oprit is hedendaags hélemaal geliefd bij rijders van elektrische auto's. U kunt dat nu via uw eigen aansluiting regelen. Nu is het dubbel interessant aangezien er al 16 zonnepanelen op de woning aanwezig zijn die uw auto kunnen voorzien van stroom!
Er zijn reeds diverse kabels en elektrische leidingen in de tuin aangebracht. Onder andere voor de tuinverlichting & extra contactpunten. Er is tevens een kabel aangebracht onder de bestrating van de oprit om eventueel een elektrisch bedienbaar toegangshek te plaatsen.

Wanneer wij iets doorlopen viel ons direct op dat de rust snel merkbaar is in de grote voortuin. Deze voortuin biedt vanaf een uur of twaalf volop zon en beschutting. Een lekkere plek om beschut te lunchen en gedurende de dag te verblijven. U kunt uiteraard ook aan de achterzijde van het huis - aan de waterzijde - heerlijk zitten, maar het leuke aan dit huis is dus dat u meerdere keuzes hebt om van de zon te genieten (voortuin, achtertuin of dakterras). Vanuit de voortuin is via de zijtuin de grote achtertuin te bereiken. U hebt dus een achterom. Tevens is via de voortuin de ruime inpandige berging (7m²), dat voorzien is van water, stroom en verwarming te bereiken. De toegang van de berging bevindt zich links van de voordeur.

We gaan via de voordeur naar binnen en komen uit in de grote hal.
U zult merken bij de beschrijving van dit huis of tijdens de bezichtigingen dat wij u er graag op wijzen dat de huidige eigenaren ten tijden van de bouw van dit huis (diverse goed doordachte) aanpassingen door hebben laten voeren ten opzichte van het originele ontwerp. Alhoewel dat destijds veel kosten met zich meebracht, hebben zij daar tot op de dag van vandaag nooit spijt van gehad. 1 van de grootste meerwerkkosten was het kiezen voor een kelder. Via de hal is dan ook middels een vaste trap de ruime bergkelder te bereiken. Een ideale wijnkelder, bijkeuken, sport- en opslagruimte ineen. U kunt hier zoveel spullen kwijt. Een ander grote aanpassing was het verplaatsten van de vloerverwarmingsunit naar de berging waardoor er een extra kast in de hal bij kwam. In de hal bevindt zich nog een luxe toiletruimte en garderobenis.

Na het openen van de deur naar de woonkamer zijn wij er van overtuigd dat u een hele grote glimlach op uw gezicht zult krijgen. Het vele licht dat door de grote en hoge kozijnen naar binnenkomt is heerlijk en het vrije uitzicht over het brede water van de Oude Rijn zorgt voor 365 dagen per jaar aan vakantiegevoel. Dit gevoel kwam niet alleen bij ons naar boven maar volgens de huidige eigenaren bij iedereen die hier op bezoek kwam.

De vloer is uitgevoerd in microcement. Een ideale vloer dat tegen een stootje kan, goed te onderhouden en zeer smaakvolle vloer dat in de zomer ook nog eens lekker koel aanvoelt. In de winter uiteraard lekker warm door de vloerverwarming. Ook de keuken is ten opzichte van het originele ontwerp aangepast. Door een steunmuur aan te laten passen en een extra stalen balk in te voegen kon de keuken worden vergroot. En zo geschiedde. Hierdoor kon er een grotere keuken worden gerealiseerd met een brede kastenwand waar de grote koelkast met separate vriezer maar vooral ook de oven en separate stoomoven (beiden Gaggenau) in geplaatst konden worden. Hierdoor is er meer ruimte gecreëerd voor een lekker groot, zeer praktisch en smaakvol RVS werkblad en separaat kookeiland met gezellige eetbar aan de overzijde. De grote kookliefhebber zal deze keuken absoluut op waarde in weten te schatten.

Zowel vanuit de eethoekopstelling als vanuit de zitkamergedeelte heeft u dus een prachtig vrij uitzicht op het water van de Oude Rijn. In de zomer lekker de grote schuifpui open zetten waardoor de tuin een verlengstuk wordt van uw kamer. In de winter - met de in de hoek aangebrachte gashaard kijken naar de schaatsers die voorbij rijden. Altijd wat te zien en te beleven.

Ook over de inrichting en indeling van de tuin is veel nagedacht. De tuin is dusdanig ontworpen dat er al heel vroeg in het voorjaar, wanneer de eerste zonnestralen komen, beschut genoten kan worden van de tuin. De vlonders aan de waterzijde zijn met vergunning uitgebouwd en de verhoging/ verdieping van de tuin/ steiger geeft een speels effect. U kunt aan deze steiger een boot (of zelfs meerdere boten) aanmeren. Veel buurtbewoners hebben een zwemtrap aan de steiger bevestigd.

Het water van de Oude Rijn staat in directe verbinding met de Kaag waardoor u op een zonnige dag heerlijke lange tochten met een boot kunt maken. Op zaterdag kunt u zelfs met de boot naar de markt. Heerlijk toch?

1e etage:
Vanuit de overloop zijn een tweetal slaapkamers, een badkamer, een separate stookruimte en wasruimte te bereiken. Bij bovenkomst nemen we de eerste deur aan onze rechterhand en openen daarmee de zeer luxe, royale badkamer. Ook hier is weer niet bespaard op indeling, tegelkeuze, afwerking en sanitair. Oorspronkelijk was de badkamer kleiner en had minder aansluitingen voor sanitair. Daarnaast is ook hier gekozen om de leidingen van de verwarming door de vloer te laten leggen zodat de vloer verwarmd wordt. De badkamer beschikt over een groot ligbad, ruime douche, een toilet en bidet + een zeer smaakvol wasmeubel met design waskom & spiegel.

De volgende deur leidt ons naar de eerste van de 2 royale slaapkamers op deze etage. Deze 1e slaapkamer meet maar liefst 27m² en biedt via een drietal grote ramen een prachtig uitzicht op het water en de roeiverenigingen Njord en Die Leythe. De volgende deur leidt naar een eveneens royale (hoofd-) slaapkamer dat naast een grote schuifpui dat uitkijkt over het water en zomers heerlijk verkoeling biedt, ook nog eens een afscheiding geplaatst is waar een zevental grote kledingkasten u blij gaan maken met de vele opbergruimte die het te bieden heeft. Een heerlijk privacybiedende, knusse slaapkamer met fenomenaal uitzicht (o.a. vanuit uw bed).

Aansluitend is via de overloop nog de separate stookruimte te bereiken alwaar de uitgebreide c.v. installatie met geïntegreerd Warmte Terug Win systeem (WTW) ervoor zorgt dat het klimaat in dit huis optimaal is en de energieverspilling laag. Tevens is hier de omvormer geplaatst van de 16 zonnepanelen die op het dak van de 2e etage geplaatst zijn.

Direct naast de stookruimte bevindt zich nog de waskamer alwaar volop plek is voor het plaatsen van een wasmachine, een droger en het uithangen van eventueel grote was. Volgens velen ideaal om een separate was-/ strijkruimte te hebben.

Via de vaste trap op de overloop is de overloop van de 2e etage te bereiken. Via deze overloop zijn een tweetal slaapkamers en 2e badkamer te bereiken. Een 2e badkamer is wel heel prettig. Deze badkamer beschikt over een toilet (waardoor dus elke etage - met uitzondering van de kelder - een toilet heeft. Daarnaast beschikt deze badkamer nog over een grote doucheruimte met smaakvolle design wastafelmeubel en ruimte voor een grote kast in de hoek.

De eerst volgende deur die wij openen geeft toegang tot de 1e van de 2 slaapkamers op deze etage. WOW! was dan ook onze eerste reactie. Waarop de eigenaar zei: "wacht maar tot je de volgende slaapkamer ziet". Zonder te weten wat we nog te zien zouden krijgen hadden wij deze kamer al bestempeld als de mooiste van het huis. De ruimte, het vele licht maar vooral ook het uitzicht en toegang tot het grote dakterras deed ons nog even stil zijn.

De eigenaar had gelijk. Bij het openen van de 2e deur werden wij nog stiller. De engelsen zeggen wel eens zo mooi: 'a room with a view'. Dan ben ik benieuwd wat ze van deze kamer zouden zeggen? Wij gokken op: 'a room with a magnificent view'!

Vanuit alle kanten licht dat door de grote ramen naar binnen komt. Een grote schuifpui dat toegang geeft tot een dakterras dat om deze gehele kamer heen gelegd is. Een sterk staaltje architectuur spat hier vanaf en de architect moet dit van tevoren gezien hebben om te weten hoe hij dit het beste tot zijn recht kon laten komen. Vanuit elke hoek een fraai zicht over de skyline van Leiden. Wij beseffen dat wij u wellicht overspoelen met informatie over dit huis en de vele extra aanpassingen die door de huidige eigenaren zijn uitgevoerd om dit huis volledig tot zijn recht te laten komen. Velen zijn er niet genoemd maar 1 mogen wij u echt niet onthouden. In het originele ontwerp stonden openslaande deuren ingetekend op zowel de begane grond als de 2e etage. Door de het vele gewicht van de ramen en kozijnen zou dat volgens de eigenaren teveel een belasting zijn en problemen met zich meebrengen. Hierdoor eisten zij dat er schuifdeuren aangebracht zouden worden. dat kon in eerste instantie niet maar bij nader inzien en overredingskracht van de eigenaren is het toch gelukt. Nu 12 jaar lopen de schuifdeuren nog steeds op rolletjes en dat zal ook zeker (met het juiste onderhoud) nog heel lang op rolletjes blijven lopen. Ze zijn zó blij met deze keuze en zijn ervan overtuigd dat u dat ook zal zijn.

Nu de kinderen het huis uit zijn en de verkopers uitkijken naar een nieuwe uitdaging elders, zetten ze hun 'vakantie' huis te koop. Bent u na het zien van de foto's, de video en plattegronden net zo enthousiast als wij, maak dan gerust een afspraak via ons kantoor voor het live bezichtigen van dit huis.

Wilt u in verband met Covid of verblijf in het buitenland liever eerst een digitale bezichtiging, laat het ons dan weten Wij bieden u dan diverse mogelijkheden voor het digitaal bezichtigen van deze woning aan.

Wat maakt dit huis nog meer zo bijzonder?
- Fantastische ligging op loopafstand van het centrum van Leiden nabij diverse restaurants, gezellige cafés en de markt.
- Grote eigen aanlegsteiger van ca. 13,50 meter breed voor meerdere boten;
- Parkeren? Geen probleem! Op eigen terrein, gezamenlijk privé terrein of op de openbare Haagweg;
- Alle winkels, ook voor de dagelijkse boodschappen, zijn op loop- of fietsafstand te bereiken.
- Energielabel A.
- De Haagweg ligt zeer gunstig nabij de Leidse binnenstad (Schouwburg, Stadsgehoorzaal, restaurants, cafés, bioscopen, musea om de hoek) en ook de diverse uitvalswegen A4, A44 en N11 zijn binnen enkele autominuten te bereiken.
- Op nog geen 30 autominuten afstand staat u op het strand van Katwijk aan Zee.

Overig:
- Echte video (dus geen aan elkaar geplakte foto's) via Funda!;
Virtuele rondleiding door het huis met behulp van:
- 2 & 3 dimensionale tekeningen op Funda (Deze tekeningen geven u een beter beeld van hoe fraai deze prachtige woning gelegen en gesitueerd is),
- Overzichtelijke 360 graden foto's voor een uitgebreid 'top tot teen' beeld van deze woning;

------------------------------------------------------------------------------------------

Ten aanzien van eventuele foutieve vermeldingen aanvaardt LEK® makelaars & taxateurs B.V. geen enkele aansprakelijkheid.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 1.349.000,- kosten koper Prijs per m² € 6.393,36 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Villa Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 2009 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, vrij uitzicht, beschutte ligging en aan vaarwater Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 211 m² Woonkameroppervlakte 48 m² Perceeloppervlakte 294 m² Externe bergruimte 1 m² Inhoud 793 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 30 m² Indeling Overige inpandige ruimte 31 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen 2 Douches, Wastafel, 2 Toiletten, Bidet, Vloerverwarming, Wastafelmeubel, Dubbele wastafel Aantal woonlagen 3 woonlagen en een kelder Dakterras Ja Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering, Rookkanaal, Zonnepanelen, Balansventilatie Energie Energieklasse A Energie einddatum 18-08-2031 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Daalderop Combifort (Gas Combiketel uit 2008, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 127 m² (13.0 m bij 9.75 m) Ligging hoofdtuin Noordwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Aangelegd onder architectuur Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en voorzien van water Isolatie Muurisolatie Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein en op afgesloten terrein Parkeer capaciteit 3 Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Keurmerken Energie prestatie advies Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente LEIDEN Sectie O Perceelnummer 5488 Oppervlakte 192 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente LEIDEN Sectie O Perceelnummer 5489 Oppervlakte 102 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties