Grevenstraat 2 a

Omschrijving

'HEERLIJK AAN DE GRACHT!'

Alhoewel het adres het niet verraadt, is dit prachtige hoekwoonhuis wel degelijk aan 1 van de meest geliefde grachten, namelijk de Oude Vest gelegen. Aangezien er vroeger een winkeltje op de begane grond heeft gezeten, was de entree van de winkel op Oude Vest 127 en het woonhuis op Grevenstraat 2-A. Nu is het winkeltje er niet meer maar daarvoor in de plaats is er een heerlijk licht en ruim woonhuis voor teruggekomen met sfeervolle binnentuin en prachtig uitzicht op de gracht.

De huidige bewoners hebben hun oog laten vallen op een groter gezinshuis, waardoor ze helaas afscheid moeten gaan nemen van hun geliefde huis. In 2007 is nagenoeg alles aan het huis vernieuwd. Vanaf het riool tot aan het dak. Bijna alles is aangepakt en/of vernieuwd. In 2017 heeft het nog eens een hele stijlvolle upgrade gekregen. Ze verkopen dit heerlijke, lichte huis dan ook met weemoed. Aan u de eer om er weer heel lang van te mogen genieten.

Benieuwd naar het resultaat? Bekijk alvast voor een goede 1e indruk de uitgebreide fotoreeks, de 360 graden foto's, de overzichtelijke plattegronden (2- en 3- dimensionaal) met virtuele tour of de professionele film op Funda (of Youtube). Indien u nu gelijk al door het huis wilt lopen, kunt u via een indrukwekkende 3D tool van Matterport op Funda direct het huis bezichtigen. Heel veel kijkplezier!

De bezichtigingen plannen wij in op woensdag 9 en vrijdag 11 juni a.s.

Het huis:
Aangezien het een hoekwoning betreft, is de voordeur niet aan de Oude Vestzijde gelegen maar aan de zijkant - de Grevenstraat - gesitueerd. Heel veel huizen aan de gracht hebben hun entree aan de voorzijde waardoor er naast de hal een kleine voorkamer bevindt. Hier niet! De entree zit aan de zijkant waardoor er aan de grachtzijde een leuke grote woonkamer is gemaakt. Een heerlijke plek.

U komt binnen via de voordeur met direct aan uw linkerzijde de vernieuwde toilet met vrijhangend toilet en fontein . Vervolgens komt u via een tussendeur in de zeer ruime en lichte woonkeuken uit. U gaat bij het zien hiervan heel blij worden. Een heerlijke grote luxe leefkeuken (type Next Luxury lLne van Goedhart keukens, geplaatst in 2008) met alle denkbare apparatuur w.o. een stijlvolle 4-pits Baumatic gaskookplaat, een grote inbouwoven en magnetron, recent vernieuwde afwasmachine (2020) en grote inbouw koel-vriescombinatie (allen Siemens) plus een Quooker en krachtige NOVY afzuigkap (vernieuwd in 2017). Werkruimte genoeg aan/ op het massief granieten aanrechtblad en héél veel bergruimte. Tot slot is de keuze om in deze ruimte voor veel glas te kiezen zeer goed uitgepakt. De keuken en tuin is op het Noordoosten gelegen daardoor staat er niet de gehele dag de zon erop maar komt er juist heel veel natuurlijk licht naar binnen. Heel gaaf gedaan. Daarnaast is de gehele keukenvloer van heerlijke vloerverwarming.

Via een tweetal openslaande deuren is de gezellige binnentuin te bereiken. Een heerlijke beschutte plek wanneer het in de zon te heet is om te gaan zitten. Doordat het zo omsloten is, blijft de warmte zomers lekker lang hangen waardoor het daar tot laat nog heerlijk vertoeven is. Direct naast de keuken. Ziet u zichzelf hier al lekker dineren?

De woonkamer is ruim van opzet en biedt volop plek voor een lange eettafel en een gezellige zithoek bij de gashaard. U hoeft de warmte niet alleen bij de haard op te zoeken. De hoogwaardige en op maat gemaakt trapkast is in 2020 nieuw geplaatst en een grote aanwinst voor deze kamer. Hier kunt u zoveel spullen in kwijt. De zitkamer kijkt heel fraai uit op de gracht. Vooral s'avonds wanneer de lampen aangaan wordt de weerkaatsing van het licht op het water prachtig geprojecteerd op het plafond. De verkopers gaan dit maar ook zeker de sfeer van de gracht zeker missen.

Halverwege de woonkamer bevindt zich een vaste trap naar de 1e etage. Eenmaal daar aangekomen verschaft de overloop toegang tot een zeer ruime slaapkamer aan de voorzijde en royale - zeer praktisch ingedeelde badkamer welke in 2017 ook een grote upgrade heeft gehad. Hier moet u denken aan allemaal nieuwe kranen, vernieuwd toilet, nieuwe wastafel en kasten en zeer smaakvolle waterafstotende stucwerk en nieuwe kit. Daarnaast is er heel goed nagedacht over de indeling van de badkamer. Door deze indeling zijn eigenlijk al hun badkamerwensen uitgekomen. Namelijk een groot ligbad, royale inloopdouche, dubbele wastafel en een toilet. Heeft u nog meer te wensen?

Via een vaste trap is de 2e etage te bereiken. Ook hier brengt de overloop u naar een tweetal kamers. De overloop heeft de beschikking over een grote vaste kast. Zo ook de slaapkamer aan de achterzijde. De grote kamer aan de voorzijde heeft weer de beschikking over een groot dakkapel dat een waanzinnig mooi uitzicht heeft op de gracht. Zo heeft elke kamer weer iets moois! Deze praktische indeling is in 2010 ontstaan toen de vorige eigenaren besloten de gehele kap te vernieuwen. Dat is een hele goede keuze geweest. Hierdoor is er een prachtige, ruime slaapverdieping bijgekomen.

Heeft u veel spullen om op te bergen? Hier is gelukkig ook nog aan gedacht. Er is nog een bergvliering aanwezig die ca. 2m² aan spullen kan bergen. Ideaal! Deze berging is vanuit de achterslaapkamer van de 2e etage met een (losse) trap te bereiken.

U merkt het al. Wij zijn heel enthousiast over dit huis maar ook over hoe de huidige eigenaren dit huis ingedeeld en dat met de hedendaagse smaak/ wensen gecombineerd hebben. Er is een heerlijk gezins-/ stadshuis gecreëerd waar nog heel lang van genoten kan worden. Zelf ervaren hoe leuk het is? Kom gerust langs & bel voor een afspraak.

Wat u nog meer moet weten?
- Bootje voor de deur? Dat kan! Met de juiste ligplaatsvergunning - die aan te vragen is bij het gemeentehuis - kunt u uw boot voor de woning aanmeren.
- De woning is in het sfeervolle centrum gelegen nabij de passantenhaven, het grote 'Ankerpark' met daarbij de gezellige Zijlpoort met terras en direct om de hoek de sfeervolle winkelstraat 'de Haarlemmerstraat’. De Universiteit is op loopafstand.
- Deze mooie woning stamt oorspronkelijk uit circa 1750 maar heeft de afgelopen eeuw diverse verbouwingen meegemaakt. De woning is in de afgelopen 2 decennia opgeknapt en grotendeels vernieuwd. Daarbij moet u denken aan nieuwe elektra, keuken, houtwerk, schilderwerk, installaties, dak, tuin, etc.
- Dit gedeelte van de Oude Vest ligt op 1 minuut lopen van het Cultuurkwartier, zeer gunstig in de Leidse binnenstad (Schouwburg, Stadsgehoorzaal, restaurants, cafés, bioscopen, musea om de hoek), Centraal Station Leiden (4 minuten fietsafstand), diverse sportaccommodaties en de uitvalswegen A4, A44 en N11;
- Voor de woning (en in de directe omgeving) kan geparkeerd worden. Een bewoners parkeervergunning kost u slechts € 47,15,- per kwartaal. Met uw vergunning mag u overigens in de gehele stad parkeren. Een parkeervergunning voor een tweede auto is in Leiden niet mogelijk. Daarentegen kunt u wel tegen een redelijk gunstig tarief een vaste parkeervergunning aanschaffen bij de diverse grote parkeergarages.
- Alle winkels, ook voor de dagelijkse boodschappen zijn op loopafstand te bereiken.

Overig:
- Verkoper heeft recentelijk een Bouwtechnisch Keuringsrapport door Perfectkeur uit laten voeren om inzicht te geven in de (goede) onderhoudsstaat van deze woning. Dit rapport is aanwezig en inzichtelijk tijdens bezichtigingen;
- Uitgebreide brochure met meer informatie en andere foto's te downloaden via Funda;
- Echte video (dus geen aan elkaar geplakte foto's) via Funda!;
Virtuele rondleiding door het huis met behulp van:
- 2 & 3 dimensionale tekeningen op Funda (Deze tekeningen geven u een beter beeld van hoe fraai deze prachtige woning gelegen en gesitueerd is),
- Overzichtelijke 360 graden foto's voor een uitgebreid 'top tot teen' beeld van deze woning;
- Ouderdomsclausule & materialenclausule van toepassing;
- Voor een huis dat ouder is dan 100 jaar een heel gunstig energielabel E.

Verbeteringen aan het huis uitgevoerd vanaf de aanschafdatum in het jaar 2017:
- Houtrot kozijn woonkamer geheel aangepakt (2017);
- Schilderwerkzaamheden buiten (volledige aanpak houtwerk buitenzijde) (2017);
- Schilderwerkzaamheden binnen. Alles (2017);
- Geheel nieuwe visgraat vloer woonkamer door Restella Leiden (2017);
- Nieuwe gashaard Cal Fire geplaatst door Otto vuur Leiden (2017);
- Stalen deuren en trapleuningen door Hierden metaal (2017);
- Nieuw gestuukte wanden in badkamer en toilet met Beton Cire door Springer stucadoors Leiden (2017);
- Origineel monumenten Ruysdael glas geplaatst in de woonkamer voorzijde( 2017);
- Nieuwe vloertegels in de tuin/ patio door Kapa (2018);
- Vervanging en technische verbetering van het platte dak en lichtstraat boven de keuken door Brouwer dakspecialisten uit Den Haag (2020);
- Dak dakkapel vervangen door Brouwer dakspecialisten uit Den Haag (2020);
- Nieuwe vaatwasmachine in de keuken (2020);
- Kitwerk in badkamer vervangen (2020);
- Waterleiding in de keuken getest op af-/ aanwezigheid op lood. Geen lood geconstateerd dus: OK (2020).

Mocht u naar aanleiding van deze presentatie vragen hebben? Bel gerust! Wij zijn u graag van dienst.

---------------------------------------

Coronaprotocol:
- In verband met het uitgebroken Coronavirus nemen wij alle benodigde voorzorgsmaatregelen. Wij verzoeken u daarom dan ook vriendelijk om uw eigen verantwoordelijkheid hierin te nemen. Kom met niet meer dan 2 personen en wilt u uw kinderen meenemen graag even van tevoren aangeven. Heeft u griepachtige verschijnselen (zoals keelpijn, niezen en/of hoesten), of bent u bij iemand of ergens op bezoek geweest waar sprake is van een besmetting? Laat het ons weten zodat we een aangepaste afspraak met u kunnen inplannen. Wij stellen het op prijs dat u een mondkapje draagt. Indien u geen mondkapje bij u heeft, zal de makelaar daarin voorzien. De makelaar draagt zelf ook een mondkapje en reikt u eventueel en indien door u gewenst een tweetal plastic handschoenen aan bij binnenkomst. 

Wij vragen om uw begrip en medewerking.

---------------------------------------

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, maar er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM- voorwaarden, alsmede de gebruikelijke Algemene Voorwaarden.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 598.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.339,29 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Grachtenpand Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1750 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, aan rustige weg, in centrum, vrij uitzicht, beschutte ligging en aan vaarwater Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd en beschermd stads- of dorpsgezicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 112 m² Woonkameroppervlakte 31 m² Perceeloppervlakte 70 m² Inhoud 307 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 15 m² Indeling Overige inpandige ruimte 2 m² Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Toilet, Inloopdouche, Wastafelmeubel, Dubbele wastafel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Rookkanaal, Dakraam Energie Energieklasse E Energie einddatum 25-01-2031 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel, mogelijkheid voor open haard en gashaard Warmwater C.V.-Ketel en elektrische boiler eigendom C.V.-Ketel VAILLANT Eco Tec cw6 (Gas Combiketel uit 2016, eigendom) Buitenruimte Tuin Zijtuin Hoofdtuin Zijtuin Oppervlakte hoofdtuin 15 m² (4.02 m bij 3.64 m) Ligging hoofdtuin Oost Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed Keurmerken Energie prestatie advies Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente LEIDEN Sectie H Perceelnummer 3654 Oppervlakte 70 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties