Narmstraat 31

Omschrijving

'SNOEPJE VAN DE WEEK'

Pied-à-terre zoekers, echte binnenstad liefhebbers, eigenlijk iedereen die op zoek is naar een héél leuk huis in de binnenstad van Leiden opgelet!

Op een fantastische locatie - midden in het sfeervolle stadshart van Leiden - op nog geen 50 meter afstand van de Morspoort en gelegen in een straatje dat uitkomt op de grote (openbaar toegankelijke) tuin van Museum Volkenkunde, bevindt zich deze zeer charmante stadswoning. Geen donkere 'pijpenla' woning maar juist een zeer lichte tussenwoning door de grote pui en de diepe zonnige achtertuin.

Dit keurig verzorgde en authentieke wevershuis is als karakteristiek pand bestempeld door Erfgoed Leiden. En terecht. Het is een plaatje. Het bijzondere is de grote diepe achtertuin op de noordwesten gelegen is en over een achterom beschikt. De achterom is gemakkelijk bereikbaar en zelfs groot genoeg om met een motorfiets uw achtertuin te kunnen bereiken. Dat is uniek in de binnenstad.

Daarnaast is dit woonhuis op een zeer geliefde en centrale locatie midden in het sfeervolle centrum van Leiden gelegen. Alle het leuks en lekkers (meerdere restaurants) bevinden zich echt 'om de hoek'.

Diverse buurtbewoners in de wijk hebben overigens een voortuintje 'geclaimd' van de gemeente om een bankje neer te zetten en een voortuintje te realiseren. Deze voortuinen worden al reeds lange tijd door de gemeente gedoogd mits ze goed worden bijgehouden. Op het bankje voor het huis is dan ook een heerlijke plek voor de eerste kop koffie in de ochtendzon.

Bekijk alvast voor een goede 1e indruk de uitgebreide fotoreeks, de 360 graden foto's, de overzichtelijke plattegronden (2- en 3- dimensionaal) met virtuele tour of de professionele film op Funda, Youtube of onze website.

Indeling:
Voordat u naar binnen gaat, raden wij u aan om de prachtige klokgevel met sierlijk metselwerk met 'hanen-vertanding' en oude muurankers eens goed te bekijken. Zeer waarschijnlijk zag tijdens de stadsuitbreiding in 1611 het straatbeeld er vergelijkbaar uit en vermoeden wij dat dit best wel eens het oudste huis uit de straat kan zijn. Uiteraard heeft het huis inmiddels veel vernieuwingen ondergaan. We doen de voordeur open en komen uit in een brede gang. Aan de rechterzijde bevindt zich een grote bergkast dat tevens de meterkast huisvest. De vloer in de hal springt overigens ook direct 'in het oog'. De vloer is voorzien van een prachtige tegelvloer met klassiek motief. Aan het einde van de gang bevindt zich de deur naar de ruime en vernieuwde toiletruimte en links de deur naar de keuken/ woonkamer.

Na het openen van de deur, komt het vele licht u direct tegemoet. De huidige bewoners hebben er namelijk voor gekozen om een prachtige hoge glazen pui in de achtergevel te plaatsen dat helemaal tot aan het plafond van de woonkamer reikt. Hierdoor heeft u niet alleen een geweldig uitzicht op de binnentuin en de daarachter gelegen Museum van Volkenkunde, maar er komt ook heel veel lekker natuurlijk licht naar binnen. Een hele aangename en goede keuze!
Maar dat niet alleen. De keuze om de grote keuken aan de voorzijde te plaatsen is ook een goede greep geweest. Hierdoor is er aan de voorzijde veel ruimte gecreëerd voor het opstellen van de keuken, in het midden van de ruimte volop plek voor een lange eettafel en aan de tuinzijde een lekkere grote zitkamer.

De keuken is voorzien van smaakvolle 'strakke' in zwart hoogglans uitgevoerde boven- en onderkasten en het werkblad is uitgevoerd in 'stoer' beton met RVS spoelbak. De keuken beschikt over diverse hoogwaardige inbouwapparatuur. Op de vloer is een warme Amerikaans notenhouten vloer gelegd in visgraat motief voorzien van een enkele band en bies. Zeker ook noemenswaardig is dat de woning beschikt over een drietal zeer aangename verwarmde wanden (muurverwarming). Hierdoor zijn er geen radiatoren aanwezig en wordt de ruimte heerlijk egaal verwarmd. Er is een schouw/ haardkanaal aanwezig die door de huidige eigenaren niet wordt gebruikt. Mocht u graag een hout- of gaskachel wensen dan is dat met een kleine aanpassing zeker mogelijk.

Wellicht werd 'uw oog' al een aantal maal richting de tuin getrokken. Dat is geheel begrijpelijk. Onze aandacht ging daar de eerste keer dat wij over de vloer kwamen ook naar uit. In één woord: WOUW! Wij kunnen gerust zeggen dat een tuin als deze uniek is. De huidige bewoners hebben in het verleden de mogelijkheid gekregen om er een groot stuk tuin bij te kopen. Daar zeg je geen 'nee' tegen. Door deze kans hebben ze een heerlijke, 13 meter diepe achtertuin mét achterom gerealiseerd. Door de diepte van deze tuin heeft u van 's-morgens vroeg (achterin de tuin) tot in de avond (aan de achtergevel) volop zon in uw achtertuin. Een absoluut heerlijke plek. Daarnaast komt het dan ook zelden voor dat u de mogelijkheid hebt voor een achterom. En al helemaal een grote achterom om zelfs met een motor, of scooter en fiets, uw tuin te bereiken. Hier is dat geen probleem. Via een grote, afsluitbare poort op de 1e Binnenvestgracht is de achtertuin van deze woning te bereiken. Echt ideaal.

We gaan weer naar binnen. Via de vaste trap in de woonkamer is de overloop van de eerste etage te bereiken. Via een tussendeur is de grotere overloop te betreden alwaar een tweetal slaapkamers en de badkamer te bereiken zijn. We nemen de 1e deur aan ons linkerhand en betreden de grootste slaapkamer dat aan de voorzijde gelegen is. Ook zult u hier direct een 'wouw' gevoel ervaren doordat de hoge nok veel sfeer geeft en de tweetal ramen de ruimte met veel natuurlijk licht vullen. Een zeer fijne ruimte waar volop plaats is voor een groot bed en kasten voor de kleding.

Via de overloop openen we de volgende deur aan ons linkerhand en komen uit in de badkamer. De badkamer biedt plaats voor een grote wastafel, een hoekdouche en een wasmachine- aansluiting in de hoek.

Aansluitend bevindt zich aan de achterzijde een tweede grote ruimte dat momenteel in gebruik is als werk, berg, was/droogruimte maar met het plaatsen van een vaste muur ook ideaal geschikt is als 2e grote slaapkamer. Temeer omdat er reeds via een vaste trap een grote slaapvide te bereiken is. Deze knusse slaapvide heeft de beschikking over een groot Velux dakraam en beschikt over veel bergruimte. Mocht u dus geen behoefte hebben aan een tweede slaapkamer maar bijvoorbeeld wel soms gasten de mogelijkheid willen bieden om te overnachten is dit een ideaal huis voor u!

Tot slot laten wij u ook nog graag de ruime bergzolder zien dat via een luik op de overloop te bereiken is. Op deze zolder kunt u heeeel veel spullen kwijt!

U merkt het al. Wij zijn heel enthousiast over dit huis en zijn van mening dat u ook zeker verrast en heel enthousiast zal zijn wanneer u dit huis bezoekt.
Dit is typisch weer zo'n huis waarvan je denkt - als je langsloopt - hoe zal het er van binnen uitzien. Nu aan u de kans om heel vaak naar binnen te kunnen. Gewoon een schatje van een huis op een prachtige centrale plek in Leiden.

Wat u nog meer moet weten?
- De woning is in het sfeervolle centrum gelegen nabij de historische haven en de Morspoort. Een tweetal stadsparken geven u zomers de gelegenheid te genieten van de vele bootjes die langsvaren. De gezellige Morsstraat met restaurants en cafe's bevindt zich om de hoek. Al het leuks en lekkers op 'kruip' afstand. De sfeervolle winkelstraat 'de Haarlemmerstraat’ het LUMC, De Universiteit , Centraal Station Leiden op loopafstand & het Bio Science park op nog geen 5 minuten fietsafstand. U zult geen leuker en knusser plekje op korte termijn vinden.
- Zoals Erfgoed Leiden het zelf omschrijft: dit pand heeft een evenwichtige architectuur en is erg gaaf. Wij zijn het daar helemaal met eens!
- Deze mooie woning stamt oorspronkelijk uit circa 1750 maar heeft door de eeuwen heen diverse verbouwingen meegemaakt. De woning is de afgelopen decennia opgeknapt en vernieuwd. Daarbij moet u denken aan de elektra, sanitair, houtwerk, stucwerk, diverse installaties, etc.
- De Narmstraat ligt zeer gunstig in de Leidse binnenstad (Schouwburg, Stadsgehoorzaal, restaurants, cafés, bioscopen, musea op loop- en fietsafstand), Centraal Station Leiden (8 minuten fietsafstand), diverse sportaccommodaties en de uitvalswegen A4, A44 en N11;
- Nabij de woning kan geparkeerd worden. Een bewoners parkeervergunning kost u slechts € 42,- per kwartaal. Een 2e auto? Kan ook! De kosten van een 2e vergunning bedragen € 85,- per kwartaal. Met beide vergunningen mag u overigens in de gehele stad parkeren.
- Alle winkels, ook voor de dagelijkse boodschappen zijn op loopafstand te bereiken.
- Eigen grond! Behalve de voortuin die in bruikleen is van de gemeente. Hierover is niets op papier vastgelegd. Het wordt gedoogd.

Overig:
- Verkoper heeft recentelijk een Bouwtechnisch Keuringsrapport van Vereniging Eigen Huis uit laten voeren om inzicht te geven in de goede onderhoudsstaat van deze woning. Dit rapport is aanwezig en inzichtelijk tijdens bezichtigingen;
- Echte video (dus geen aan elkaar geplakte foto's) via Funda!;
Virtuele rondleiding door het huis met behulp van:
- 2 & 3 dimensionale tekeningen op Funda (Deze tekeningen geven u een beter beeld van hoe fraai deze prachtige woning gelegen en gesitueerd is),
- Overzichtelijke 360 graden foto's voor een uitgebreid 'top tot teen' beeld van deze woning;
- Ouderdoms- en materialenclausule van toepassing;
- De woning is ge-labeld voor een energielabel E.

U kunt bij ons kantoor de volgende stukken opvragen:

- Bouwtechnisch keuringsrapport;
- De door verkoper ingevulde NVM vragenlijst;
- De Lijst van Roerende Zaken;
- Algemene voorwaarden van de NVM;

---------------------------------------

Coronaprotocol:
- In verband met het uitgebroken Coronavirus nemen wij alle benodigde voorzorgsmaatregelen. Wij verzoeken u daarom dan ook vriendelijk om uw eigen verantwoordelijkheid hierin te nemen. Kom met niet meer dan 2 personen en wilt u uw kinderen meenemen graag even van tevoren aangeven. Heeft u griepachtige verschijnselen (zoals keelpijn, niezen en/of hoesten), of bent u bij iemand of ergens op bezoek geweest waar sprake is van een besmetting? Laat het ons weten zodat we een aangepaste afspraak met u kunnen inplannen. Wij stellen het op prijs als u een mondkapje draagt. Indien u geen mondkapje bij u heeft, zal de makelaar daarin voorzien. De makelaar draagt zelf ook een mondkapje en reikt u een tweetal plastic handschoenen aan bij binnenkomst.

Wij vragen om uw begrip en medewerking.

Overige vragen? Bel gerust! Wij zijn u graag van dienst.

---------------------------------------

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, maar er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden, alsmede de gebruikelijke Algemene Voorwaarden van de verkopende NVM makelaar.

Overige vragen? Bel gerust. Wij zijn u graag van dienst!

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 425.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.448,72 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1750 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in centrum, in woonwijk en beschutte ligging Bijzonderheden Monumentaal pand, gedeeltelijk gestoffeerd en beschermd stads- of dorpsgezicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 78 m² Woonkameroppervlakte 24 m² Perceeloppervlakte 101 m² Externe bergruimte 1 m² Inhoud 283 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 2 m² Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Rookkanaal, Dakraam, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse E Energie einddatum 11-10-2030 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en grotendeels dubbelglas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas HRE (Gas Combiketel uit 2020, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 54 m² (11.0 m bij 4.93 m) Ligging hoofdtuin Noordwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Aangelegd onder architectuur Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Keurmerken Energie prestatie advies en bouwkundige keuring Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente LEIDEN Sectie B Perceelnummer 21 Oppervlakte 66 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente LEIDEN Sectie B Perceelnummer 3572 Oppervlakte 35 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties