Groenhovenstraat 15

Omschrijving

'STATIG, ROYAAL HERENHUIS NABIJ DE OUDE STERREWACHT'

Op de hoek van de Witte Singel, grenzend aan diverse grote achtertuinen in een oase van groen, bevindt zich dit statige en vooral ook royale herenhuis met - naar onze mening - nagenoeg de mooiste & breedste erker van Leiden (op de 1e etage). Ten tijden van de bouw rond 1900 werd er niet bespaard op de architect, het materiaalgebruik en de arbeid. Dat is aan en in dit huis heel goed te zien aan de vele zeer stijlvolle elementen waar met veel aandacht voor detail aan werd gewerkt. Wanneer u voor de voordeur staat zullen ongetwijfeld diverse stijlelementen van begin vorige eeuw direct in het oog springen. Het meest opvallende en indrukwekkende element daarvan is toch wel de grote en imposante erker op de 1e etage. Bij ons is er maar 1 bekend in Leiden en dat is deze! Leuk toch?

Nu is dat overigens niet het enige waar wij u graag op willen wijzen. Deze woning is namelijk ook nog eens heel royaal te noemen. Met ruim 190m² aan woonoppervlakte behoort dit woonhuis ook gelijk tot een van de ruimere woonhuizen in Leiden. Daarnaast beschikt het ook over een ruime en vooral diepe en daardoor zonnige achtertuin op het noordoosten met een achterom. Vooral het hebben van een achterom in Leiden is schaars te noemen.

Om direct uw eigen mening over dit prachtige huis te vormen adviseren wij u alvast voor een goede 1e indruk de uitgebreide fotoreeks, de 360 graden foto's, de overzichtelijke plattegronden (2- en 3- dimensionaal) met virtuele tour, de professionele film op Funda (of Youtube) te gaan bekijken. Indien u nu al direct al 'door het huis wilt lopen', kunt u via een indrukwekkende 3D tool genaamd Matterport (op Funda) direct dit prachtige woonhuis bezichtigen. Veel kijkplezier!



Voor de woning bevindt een brede stoep alwaar u - met toestemming én zelfs een kleine subsidie van gemeente Leiden - een geveltuin kan aanleggen. Diverse buurtgenoten in deze vriendelijke & gemoedelijke wijk zijn u al voorgegaan. Uiteraard is de stoep aan de voorzijde ook zeer geschikt om uw (bak-) fiets(en) te parkeren.
Via de authentieke voordeur met fraai smeedijzeren venster en deurtje v.v. origineel glas, wordt u warm ontvangen in de grote hal. Direct bij binnenkomst zult u waarschijnlijk ook onder de indruk raken van de grote van de hal en de vestibule. Wat direct goed en leuk is om te vertellen is dat de begane grond vloer recent (2014) geheel is vernieuwd. Daarbij kon de originele granito vloer niet behouden blijven maar is deze in stijl vervangen door een smaakvol tegeltableau van Castelo tegels. De gehele benedenverdieping is voorzien van een geïsoleerde betonvloer met vloerverwarming. Vandaar het 'warme' ontvangst ;-).

Zonder gekheid wijzen wij u er graag op, aangezien veel oude huizen toch wat tochtig en koud aanvoelen, daar hoeft u zich bij dit woonhuis geen zorgen over te maken. Dit huis voelt bij binnenkomst al direct aangenaam aan. Op vele fronten is dan ook de laatste jaren veel aandacht besteed aan het woongenot in dit huis. Zo is de keuken ook direct geheel en zeer smaakvol vernieuwd in 2014 en is het gehele dak in 2008 geïsoleerd en voorzien van nieuwe dakbedekking. De badkamer op de 2e etage is in 2010 geheel vernieuwd.

Terug naar de hal. Via de vestibule met, let op, het origineel prachtig gezandstraald glas in het raamkozijn en zwenkdeur, is de 2e hal te bereiken. De stijlvolle trap nodigt uit om naar boven te lopen, maar dat doen we straks. We passeren eerst een grote deur aan onze rechterhand en vinden links deuren die toegang geven tot een ruime trapkast. Ideaal voor al de schoenen, jassen, kinderspullen, etc. We openen vervolgens de (gelukkig goed bewaard gebleven) originele paneeldeur voor ons en komen uit in een ruim, geheel vernieuwd toilet voorzien van een fontein. De laatste deur aan onze rechterhand geeft toegang naar de woonkeuken.

Na het openen van deze deur raden wij u aan om heel even goed om u heen te kijken. Waarom? Gewoon zonde om dit allemaal vluchtig te bekijken. Sommige zeggen 'wow'. Anderen vallen stil. En terecht! Een goede mix van originele details en hedendaags comfort komt op u af. De indrukwekkende en vooral ook 'blij makende' en-suite schuifseparatie alsook de originele vlakverdeelde stucwerk plafonds zijn prachtig. De strakke, zeer luxe keuken voorzien van een zwart composiet aanrechtblad alsook de smaakvolle witte vloer (voorzien van vloerverwarming) springen in het oog. Aan elk detail is gedacht. Was de smaakvolle staande, naar oud model gefabriceerde radiator in de hoek u al opgevallen? En de grote vernieuwde pui met openslaande deuren voorzien van originele bossing panelen onder de ramen? Dat bedoelen wij... geef uw ogen de kost. Uiteraard wijzen wij u er graag op en komt het wellicht over als een enorm verkooppraatje, maar wanneer iets heel goed is uitgevoerd en goed is doordacht dan verdient het ook gewoon een uitgebreide aanprijzing.

We lopen via de en-suite naar de voorkamer. Ook daar zullen u ongetwijfeld direct veel dingen opvallen. Wij benoemen in ieder geval heel graag de sfeervolle originele hardstenen schouw voorzien van een drietal unieke groen marmeren facettegels. Wederom de combinatie van de stoere allesbrander (Hwam) met zijramen is een goede vondst. De grote hoge ramen aan de voorzijde met authentiek bovenglas geven een zeer aangename sfeer. Wanneer u zich omdraait, ziet u links de originele paneeldeur die wij voorbij liepen in de hal, en de fraaie en-suite kast van deze kant. Ook hier is er weer gespeeld met details. Veelal zijn de ruimtes boven de en-suite kasten en de schuifdeuren dicht getimmerd. De huidige bewoners hebben er juist voor gekozen om dit open te houden zodat de gehele kast om de en-suite als boekenkast kan fungeren. Waarom niet? Superleuk!

Terug naar de keuken. De keuken is - zoals eerder genoemd - ook in 2014 geheel vernieuwd. De verkopers hebben gekozen voor een kwaliteitskeuken met hoogwaardige inbouwapparatuur waaronder een Quooker, een vaatwasser, een groot 5-pits gaskookfornuis, een hoge koelkast + separate vriezer & een zeer hoogwaardige (zelfreinigende) pyrolyse oven. De echte kookliefhebber zal deze keuken zeer waarderen!

Via de openslaande deuren is de maar liefst 17 meter diepe achtertuin te betreden. Veel kijkers zullen wellicht bij het zien van de tuinligging (noordoost) hebben gefronst. Bij het zien van de foto's ziet u direct dat deze tuin wel degelijk - en zelfs heel veel - zonlicht beschikt. Ook al ligt deze tuin op het Noordoosten, wij kunnen u verklappen dat u in deze tuin nog meer zon krijgt dan de gemiddelde tuin op het zuiden in de binnenstad van Leiden. Het vele groen in deze tuin en dat van de directe buren is daar een bewijs van. Door de ligging naast een van de grotere achtertuinen van Leiden, behorend aan een herenhuis aan de Witte Singel, zal uw tuin zelfs groter aanvoelen en is het net alsof de prachtige eeuwenoude beuk in uw eigen tuin staat. Wat evenzo uniek is, is dat deze achtertuin te bereiken is via een achterom. Ook dit komt niet vaak voor in Leiden. Veelal zijn deze achterpaden door de jaren heen geannexeerd, getuige de diverse tuinen verderop in de straat. Hier niet. Hier kunt u lekker met uw tuinspullen, uw fiets, noem maar op, achterom naar uw achtertuin en huis.

Nu mogen we eindelijk via de prachtige trap in de hal naar de 1e etage. Deze trap loopt nou echt lekker. Niet te steil en niet te traag. Ook weer een mooi voorbeeld van die tijd. Aandacht! De overloop van de 1e etage geeft toegang tot een toilet, een grote waskamer, een tweetal riante slaapkamers en een vaste trap naar de 2e etage. Lopend langs het 2e toilet, komen we uit in de waskamer. Het zal u wel op de foto's zijn opgevallen, maar er staat toch een keuken? Klopt. Voorheen - voordat de huidige eigenaren in dit huis kwamen wonen - was de begane grond in gebruik als kantoor en werd er op de 1e & 2e etage gewoond. De verkopers hebben dat destijds ook tijdelijk gedaan en uiteindelijk in 2014 besloten de gehele begane grond etage volledig te vernieuwen en terug te brengen naar de originele staat. Dat is ze zeer goed gelukt. Om die reden staat de 'oude' doch zeer praktische keuken nog op deze etage. De wasmachine en droger staan op elkaar. De uitgebreide c.v. ketel uit 2005 er boven en een uitstort gootsteen ernaast. Daarnaast is er heel veel kastruimte en een extra koelkast. Direct grenzend aan de 'was' kamer bevindt zich de 1e slaapkamer van deze etage: de master bedroom! De hoge stucwerk plafonds bieden deze kamer veel charme. Een tweetal grote ramen kijken uit op de tuin en door de aangrenzende binnentuinen lijkt het een waar stadspark. Wanneer u de fotoreeks bekijkt, begrijpt u heel goed waarom wij hierover zo enthousiast zijn!

We gaan het licht tegemoet op de overloop. Direct ook hier na het openen van de deur een 'wow' moment. Van deze kamer, met dit uitzicht en deze erker moet iedereen wel blij worden. Het is dan ook heel goed te begrijpen dat de huidige bewoners deze kamer als 2e woon-/ studeerkamer in gebruik hebben. Deze kamer wordt gevuld met zoveel natuurlijk licht dat het simpelweg een heerlijke kamer is om in te verblijven en te werken. Door de grootte zelfs perfect te gebruiken als kantoor of wanneer u een praktiserend beroep hebt als werk-/ ontvangstkamer. De schouw halverwege de kamer is origineel en niet in gebruik. Met de nodige aanpassingen is deze wel weer te herstellen. Overigens zijn alle ramen in de erker in dubbel glas uitgevoerd.

Via de vaste trap op de overloop is de overloop van de 2e etage te bereiken. Deze overloop geeft toegang tot een derde toiletruimte, een grote vaste kast, een drietal ruime slaapkamers en een luxe, geheel vernieuwde badkamer. Een tweetal ruime slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde van het huis. Een kamer is net iets groter dan de ander maar beide kamers kijken weer heel fraai uit op het vele groen dat zich aan de achterzijde van dit huis bevindt. Tussen de 2e slaapkamer en de grotere voorslaapkamer in, bevindt zich de royale, zeer smaakvol uitgevoerde badkamer uit 2010. De badkamer is voorzien van grote witte wandtegels gecombineerd met fraaie mozaïek tegels en op de vloer liggen mooie donkere vloertegels. Aan luxe geen gebrek! Een riant ligbad, een tweetal grote wastafels en een heerlijke ruime inloopdouche voorzien van een klassieke regendouche en traditionele handdouche. De ruimte wordt verwarmd door een radiator in klassieke stijl. Achter een tweetal schuifdeuren vindt u een ruime opbergkast waar u uw handdoeken, wasmanden, beddengoed e.d. makkelijk kwijt kunt.

Tot slot is na het passeren van een grote bergkast de 3e en tevens grootste en zeer lichte slaapkamer van deze etage te bereiken. De raamkozijnen en raamdelen aan de voorzijde zijn in hoogwaardig kunststof uitgevoerd. De onderste raamdelen zijn kantel- en kiepbaar en zijn voorzien van horren met klassieke roedeverdeling. Leuk detail is dat ook deze kamer nog beschikt over de originele hardstenen schouw. Een hele fijne kamer!

Leuk detail is dat de eigenaren ooit vernomen hebben dat ten tijde van de bouw van dit woonhuis, de aannemer dit huis als voorbeeld heeft gebouwd om zo geïnteresseerde kopers van de andere kavels in de straat te laten zien wat hij kon bouwen. Aan heel veel details is dit dan ook te zien. Het is dan ook heel goed te begrijpen waarom er bijvoorbeeld zo'n imposante erker aan de voorzijde op de 1e etage is gebouwd. Later blijkt dat de crisis in de jaren '20 er toe heeft geleid dat de aannemer er voor heeft gekozen minder uitbundige bouw te realiseren aan de overzijde van de straat.

U merkt het waarschijnlijk al aan ons enthousiaste verhaal. Wij zijn zeer verheugd dat wij dit prachtige huis op deze unieke locatie mogen verkopen. Wij laten het u dan ook graag in het echt zien. Bel gerust voor het maken van een afspraak. Tevens verzorgen wij digitale bezichtigingen, mocht u het vanwege Corona, vervelend vinden om langs te komen.

Wat u nog meer moet weten....
- Eigen grond;
- Zeer centraal gelegen, grenzend aan het historische centrum van Leiden;
- De woning ligt op ca. 10 fietsminuten verwijderd van diverse sportcomplexen waaronder: hockey, voetbal, tennis, etc. Maar ook treinstations (Lammenschans en CS) en kinderopvang liggen in de buurt. Met de auto bent u via uitvalswegen A4 en A44 snel op weg naar de grote steden en binnendoor bent u in 20 min. aan de kust.
- Parkeren? Geen probleem! Dit kan door een parkeervergunning aan te vragen (ca. € 50,- per jaar, een 2e vergunning is ook mogelijk).
- Lekker aan het einde van de dag even varen? Dat kan perfect! Met de juiste vergunning is het mogelijk een sloep aan de voorzijde in de 'Singel' of aan de Rijn en Schiekade aan te meren. De uitgestrekte Kager Plassen of de Vlietlanden zijn in een halfuur te bereiken. Een korte tocht door de stad is al voldoende om helemaal te ontspannen!
- Alle winkels, ook voor de dagelijkse boodschappen zijn op loop- en fietsafstand te bereiken.

Overig:
- Er heeft recent (september j.l.) een onafhankelijke Bouwtechnische Keuring plaatsgevonden. Er is een keuringsrapport opgesteld om inzicht te geven in de (verzorgde) onderhoudsstaat van deze woning. Dit rapport is aanwezig en in te zien tijdens bezichtigingen;
- Gezien het oorspronkelijke bouwjaar zijn de ouderdomsclausule en materialenclausule van toepassing;

Coronaprotocol:
- In verband met het uitgebroken Coronavirus nemen wij alle benodigde voorzorgsmaatregelen. Wij verzoeken u daarom dan ook vriendelijk om uw eigen verantwoordelijkheid hierin te nemen. Kom met niet meer dan 2 personen en wilt u uw kinderen meenemen graag even van tevoren aangeven. Heeft u griepachtige verschijnselen (zoals keelpijn, niezen en/of hoesten), of bent u bij iemand of ergens op bezoek geweest waar sprake is van een besmetting? Laat het ons weten zodat we een aangepaste afspraak met u kunnen inplannen. De makelaar draagt een mondkapje en plastic handschoenen. Wij verzoeken u - indien u daarover beschikt - deze mee te nemen en om-/ aan te doen bij de bezichtiging. Mocht u daar niet over beschikken? De makelaar kan u voorzien van handschoenen en een mondkapje.

Wij vragen om uw begrip en medewerking.

Overige vragen? Bel gerust! Wij zijn u graag van dienst.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 849.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.468,42 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Herenhuis Type woning Geschakelde woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1915 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en beschutte ligging Bijzonderheden Monumentaal pand, gedeeltelijk gestoffeerd en beschermd stads- of dorpsgezicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 190 m² Woonkameroppervlakte 39 m² Perceeloppervlakte 136 m² Inhoud 654 m³ Indeling Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Dubbele wastafel, Ligbad, Inloopdouche Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel Energie Energieklasse E Energie einddatum 02-10-2030 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel, vloerverwarming gedeeltelijk en allesbrander Warmwater C.V.-Ketel en elektrische boiler eigendom C.V.-Ketel Bosch HR (Gas Combiketel uit 2005, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 79 m² (16.8 m bij 4.68 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Aangelegd onder architectuur Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, betaald parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Keurmerken Energie prestatie advies en bouwkundige keuring Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente LEIDEN Sectie M Perceelnummer 3580 Oppervlakte 136 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties