Hugo de Grootstraat 35

Omschrijving

'GAVER DAN GAAF!'

Aan smaak geen gebrek! Vanaf het moment dat u naar binnen komt, wordt u verliefd. Gegarandeerd. Dit appartement is zo smaakvol ingericht met de meest hoogwaardige materialen. Wij zijn dan ook van mening dat u zich hier heel snel zelf ziet wonen. Aan alles is gedacht. Het behang is van Pierre Frey en Cole & Son. Niet zomaar iets. De badkamer in het souterrain is van het hoogstaande badkamer leverancier Burlington Bathrooms. Dan is nog niet gesproken over de grote woonkamer op de woonetage met prachtige hoge plafonds met klassieke sierlijsten, een zeer smaakvolle, klassieke hoekkeuken met luxe apparatuur an als eye-catcher de hoogwaardige eiken houten parketvloer (visgraat motief) met enkele band en subtiele bies. Er is zoveel liefde en smaak aangebracht aan dit appartement dat het voor ons bijna niet te omschrijven is wat dit appartement allemaal te bieden heeft. U zult het toch écht zelf moeten komen bekijken. Van het kleurrijke - met de hand beschilderde - behang tot aan de massieve, klassieke eiken houten vloer. Het gehele appartement is op een zeer hoog niveau afgewerkt.

Elk appartement in dit prachtige Rijksmonumentale gebouw is uniek. Van origine was dit unieke object in het bezit van de Rijksuniversiteit Leiden en deed dienst als rechtenfaculteit. Na een zeer grondige renovatie in 2008 is het gehele complex op een hoogwaardig niveau verbouwd tot een appartementen complex met 51 luxe appartementen. Geen enkel appartement is hetzelfde en heeft iets unieks. Zo ook dit appartement. Het leuke aan dit appartement is dat u van buiten zeker niet verwacht hoeveel ruimte én charme het van binnen te bieden

Zeker noemenswaardig is het dat dit appartement ook de beschikking heeft over een eigen parkeerplaats in de parkeerlift dat zich voor de entree van dit monumentale gebouw bevindt. Er bestaat zelfs de mogelijkheid om een extra parkeerplaats erbij te kopen. Wij laten u de beide parkeerplekken graag zien.

Indeling
Via de hoofdingang aan de voorzijde van het gebouw is via de hardstenen trap de voordeur van het complex te bereiken. Via een bellentableau met camera is de voordeur (voor uw visite) te openen. Voordat u naar binnen gaat, ziet u achter u een rij met geparkeerde auto's staan. Hier bevinden zich een achttal parkeerliften met in totaal 48 parkeerplaatsen verdeelt over 3 lagen. Per lift kunnen er in totaal 6 auto's geplaatst worden waarvan de onderste auto lekker droog staat op -2. Op dit niveau zijn er 2 parkeerplekken beschikbaar waarvan er nu 1 bij de vraagprijs zit inbegrepen. De 2e parkeerplek is los te koop en de vraagprijs bedraagt € 25.000,- k.k.

Terug naar de entree.
Eenmaal in de hal aangekomen kunt u kiezen om met de lift naar het niveau van de entree van de woning te gaan dat in het souterrain gelegen is. Of u daalt een achttal treden naar beneden via de gemakkelijk te belopen hardstenen trap en komt u in hetzelfde souterrain uit. Via een dubbele deur aan uw linkerhand zijn de entrees van een drietal appartementen te bereiken. De entree recht voor u is die van huisnummer 35. Wij omschrijven dit zo uitgebreid aangezien wij van mening zijn dat wanneer u slecht/ niet goed 'ter been' bent. U ondanks de enkele traptreden tóch dit appartement goed kunt bereiken. De grootste 'hobbel' zullen de 5 treden zijn bij de entree van het appartementengebouw. Daarna kunt u met de lift naar het hetzelfde (gelijkvloerse) niveau van de voordeur van uw appartement.

We openen de voordeur en gaan naar binnen.
Welkom in een prachtig appartement. Wij werden dan ook heel blij van de mix van type behang en de prachtige eiken houten vloer dat is gelegd in een 'klein' formaat Hongaarse punt. Echt heel mooi! De stoere traploper aan uw linkerzijde moet gewoon belopen worden. Dat gaan we ook zeker doen. Maar eerst lopen we door de hal in. Aan de linkerzijde bevindt zich de uitgebreide én in 2008 volledig vernieuwde meterkast met uw eigen energiemeters. Vervolgens bevindt zich onder de trap naar de woonetage een ruime garderobeplek voor uw jassen, tassen, e.d.
Iets verder lopend bevindt zich aan uw linkerhand een eerste (prachtige / massieve) paneeldeur dat toegang geeft tot een ruime bergkast. De 2e deur (voorzien van klassieke roedeverdeling en glas) geeft toegang tot de 1e slaapkamer. Deze 'spannende' kamer heeft een aantal prachtige details. Het ronde gewelfde plafond de shutters voor de ramen, dezelfde smaakvolle - in Hongaarse punt - gelegde eikenhouten vloer, maar ook zeker de deur die leidt naar het torentje valt op. Vanwaar spannend? Niet alleen via de trap in de gang is de woonetage te bereiken maar ook via de ronde - werkelijk schitterend uitgevoerde - hardstenen trap.

Wij horen u denken: maar dit appartement was toch goed te bewonen wanneer ik slecht ter been ben? In zekere zin wel. U kunt er voor kiezen om een traplift te plaatsen die u via de trap in de hal of via de trap in 'het torentje' u naar de woonetage brengt. Nu wil het overigens niet zeggen dat dit appartement alleen geschikt is voor ouderen of wanneer u slecht ter been bent. Echter geven wij graag aan wat de mogelijkheden zijn als u toch echt verliefd bent geworden op dit appartement maar tegen bijvoorbeeld de toegankelijkheid op ziet? In dit appartement is dat dus vrij eenvoudig, met beperkte aanpassingen op te lossen!

We gaan weer terug naar de slaapkamer. Via de gang is vervolgens de eerstvolgende deur te openen die leidt naar de 2e grootste slaapkamer. Deze kamer is helemaal gaaf. De huidige bewoners hebben er voor gekozen om de aangrenzende kamer in ter richten als grote garderobekamer met een aangrenzende studeerkamer. Wij vermoeden dat u daar zelf ook heel blij van wordt bij het zien van de foto's. De grote kledingkast blijft overigens achter ;-) U mag het alleen zelf vullen. Ook deze kamer heeft de beschikking over op maat gemaakt shutters en dezelfde vloer als in de hal en de 1e slaapkamer.

We keren weer terug naar de hal en openen de volgende deur aan ons linkerhand. U opent de deur naar de 'waskast' met 'utiliteitsruimte' voor de pomp van de vloerverwarming. Wellicht was het u nog niet opgevallen op de foto's maar deze gehele (souterrain) etage alsook de woonetage heeft niet de beschikking over radiatoren maar is in zijn geheel voorzien van zeer aangename vloerverwarming dat separaat instelbaar is. in de 'waskast' kunt u de wasmachine en de droger op elkaar zetten. Tot slot is de laatste deur van deze etage te openen. Deze deur geeft toegang tot een royale badkamer waar wederom niet gekozen is voor een standaard afwerking maar 1 van een zeer hoogwaardige niveau. Achterin bevindt zich een grote inloopdouche (met een klein opstapje). De grote regendouche zorgt voor veel ontspanning. De dubbele wastafel is voorzien van een groot marmeren blad en in de achterwand geplaatste kranen. Veel bergruimte bevindt zich in de viertal laden in het prachtige wastafelmeubel. Aansluitend is de 1e van de 2 toiletten waarover dit appartement beschikt, geplaatst. De 2e toiletruimte bevindt zich op de woonetage.

Via de hal is met de 1e trap (u weet wel met de prachtige traploper) de woonetage op de begane grond te bereiken. Ja, u mag de traploper betreden ;-).
Voordat u dat doet, moeten wij u echt even wijzen op het prachtige - met de hand beschilderde behang - dat zich om de trap vormt en u naar boven leidt. Echt geweldig!
Eenmaal boven is de overloop te bereiken alwaar u direct de 2e toiletruimte aan uw rechterhand aantreft. Vervolgens kunt u de deur naar de woonkamer openen. Indien u al onder de indruk was van de badkamer, hopen wij dat u nog wat over hebt gehouden om de woonkamer in u op te nemen. Misschien moeten wij daarover maar gewoon niets schrijven en u de tijd te geven even dit in u op te nemen....



Gaaf hè?....




Ja, dat vinden wij nou ook.
De schouw aan de linkerzijde is overigens voor de sier. Hier bevindt zich geen haardkanaal. De deur rechts komt uit in 'het torentje'. De trap loopt door tot ongeveer het niveau van het plafond en is dan afgesloten. Vanaf dat punt maken de bovenburen weer gebruik van het torentje.
Alle ramen zijn voorzijn van dubbel glas en middels een mechanisch (handbediend) systeem zijn enkele bovenramen te openen om te kunnen ventileren. Wanneer u weer verder kijkt ziet u 2 openslaande deuren. Deze deuren leiden naar een appartement dat naast dit appartement gelegen is. Beide deuren zullen door de verkopers worden verwijderd en de scheidingsmuur tussen beide appartementen zal vakkundig worden hersteld en gestuct.

Wanneer u 'om het hoekje' kijkt, ziet u de royale keuken staan. Zoals u ziet, beschikt de keuken over een groot werkblad en heel veel kast-/ opbergruimte. Maar dat niet alleen. Deze smaakvolle en luxe keuken heeft de beschikking over een grote koel-vriescombinatie, een vaatwasser, een 5-pits gaskookcomfort, een oven én een grote stoomoven. Bent u een kookliefhebber? Hier moet u blij van worden!

Tot slot bevindt zich naast de keuken nog een grote bergkast/ bijkeuken met opstelplaats voor de c.v. ketel.

Nu zult u misschien denken: is er geen buitenruimte? Dat is er wel maar dat grenst niet direct aan de woning. Dit appartementengebouw heeft namelijk de beschikking over een prachtige binnentuin dat alleen door de bewoners van dit complex gebruikt mag worden. De binnentuin bevindt zich vlakbij de entree/ de lift en is vanuit de hal met een vijftal treden naar boven te
bereiken. De binnentuin is zo ingericht dat er 3 grote vlakken zijn gerealiseerd waar u zelf of eventueel met gasten lekker kunt gaan zitten. Wilt u lekker in een hoekje/ in de luwte genieten van de zon. Pak gerust een stoel (of neem er 1 mee) en geniet van de rust van deze prachtige binnentuin. Wilt u meer reuring? dan kunt u niet ver van het appartement genieten van de groenstrook bij de Singel waar zelfs gezwommen kan worden. Er is genoeg buitenruimte in, om en nabij de Hugo de Grootstaete te vinden.

Kortom: bent u op zoek naar een prachtig gelegen, niet alledaags, zeer goed onderhouden en waanzinnig mooi ingericht appartement met een eigen parkeerplaats en met een optie voor een tweede parkeerplaats erbij te kopen? Wij ontvangen u graag en leiden u met veel plezier rond in dit appartement.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1896
- Beschermd stadsgezicht en Rijksmonument
- Gebruiksoppervlakte 130m2
- Inhoud ca 392m3
- Schilderwerk buitenzijde 2019
- Zeer luxe afwerking
- Volledig voorzien van dubbel glas
- Moderne meterkast
- CV ketel Nefit Smartline HR, bouwjaar 2008
- Videofoon installatie. U kunt vanaf uw telefoon zien wie er voor de deur staat
- Zeer actieve en financieel gezonde Vereniging van Eigenaren
- Servicekosten € 330,64 per maand Waarvan € 305,03 betrekking heeft op het appartement en € 25,61 betrekking heeft op 1 parkeerplaats. (opstalverzekering, groot onderhoud, schoonmaak, liftonderhoud etc. zit in de servicekosten inbegrepen)
- Zeer goede isolatie
- Lage stookkosten
- Geen energielabel i.v.m. Rijksmonument
- Betonvloeren
- Rijksmonument en gelegen in een beschermd stadsgezicht waardoor de klassieke uitstraling gegarandeerd blijft
- Schitterend vrij uitzicht vanuit de woonkamer de Hugo de Grootstraat in.
- Zomers lekker even varen? U kunt heerlijk een sloepje huren en tijdelijk even aanmeren langs de 'Vliet' welke nabij de woning is gelegen. Wilt u een eigen ligplaats voor uw sloep. Regelmatig komen er ligplaatsen beschikbaar in de Witte Singel alsmede aan de Schelpenkade als ook aan de Jan van Goyenkade. U kunt zich hiervoor inschrijven bij de Gemeente Leiden
- Servicekosten t.b.v onderhoud zijn fiscaal aftrekbaar (onderhoud rijksmonument)
- Diverse authentieke details waaronder hoge plafonds en mooie, grote raampartijen waardoor er veel lichtinval ontstaat.

Het geheel omvat 2 kadastrale nummers:
Appartement: M8788 A11
1 privé parkeerplaats: M8788 A-61
& optioneel 1 extra parkeerplaats A-62. Vraagprijs: € 25.000,--
De kosten voor de VvE bijdrage voor de parkeerlift bedraagt € 25,61 per maand per parkeerplaats.
In de wijk is parkeren overigens ook gewoon mogelijk met een parkeervergunning voor circa € 50,- per auto per jaar.

Overig:
- Er heeft recent (september j.l.) een onafhankelijk Bouwtechnisch Keuringsrapport door Perfectkeur plaatsgevonden. Er is een keuringsrapport opgesteld om inzicht te geven in de (zeer goede) onderhoudsstaat van dit appartement (en complex). Dit rapport is aanwezig en in te zien tijdens bezichtigingen;
- Echte video (dus geen aan elkaar geplakte foto's) via Funda!;
- 2 & 3 dimensionale tekeningen op Funda. Deze tekeningen geven u een heel goed beeld van hoe fraai dit appartement ingedeeld is;
- en niet te vergeten.. overzichtelijke 360 graden foto's gecombineerd met een virtuele tour om u nog een uitgebreider beeld van deze woning te geven;
- Benieuwd naar hoe dit appartement er 3 dimensionaal uitziet en wilt u uw eigen looproute bepalen? Bekijk de zeer indrukwekkende 3d Matterport visualisatie op Funda. U ziet direct hoe het huis 'in elkaar zit'!
- Gezien het oorspronkelijke bouwjaar zijn de ouderdomsclausule en materialenclausule van toepassing;

Coronaprotocol:
- In verband met het uitgebroken Coronavirus nemen wij alle benodigde voorzorgsmaatregelen. Wij verzoeken u daarom dan ook vriendelijk om uw eigen verantwoordelijkheid hierin te nemen. Kom met niet meer dan 2 personen en wilt u uw kinderen meenemen graag even van tevoren aangeven. Heeft u griepachtige verschijnselen (zoals keelpijn, niezen en/of hoesten), of bent u bij iemand of ergens op bezoek geweest waar sprake is van een besmetting? Laat het ons weten zodat we een aangepaste afspraak met u kunnen inplannen. Mocht u het op prijs stellen dat de makelaar een mondkapje op doet, kan de makelaar daarin voorzien. Wij verzoeken u dat dan zelf ook te dragen.

Wij vragen om uw begrip en medewerking.

Overige vragen? Bel gerust! Wij zijn u graag van dienst.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 619.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.761,54 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 330,64 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement dubbel benedenhuis Subtype woning Etagewoning permanent Bouwjaar 1896 Bouwjaar toelichting (volledig vernieuwd in 2008) Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht en beschutte ligging Bijzonderheden Monumentaal pand, monument, gedeeltelijk gestoffeerd, beschermd stads- of dorpsgezicht en toegankelijk voor ouderen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 130 m² Woonkameroppervlakte 50 m² Inhoud 392 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 1 m² Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Dubbele wastafel, Inloopdouche Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Lift Energie Energieklasse Niet aanwezig Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en kierdichting Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit Smartline basic (Gas Combiketel uit 2008, eigendom) Buitenruimte Tuin Geen tuin Parkeergelegenheid Garage Parkeerkelder Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, parkeervergunningen en op eigen terrein Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Leisteen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Keurmerken Bouwkundige keuring Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 330,64 per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente LEIDEN Sectie M Perceelnummer 8788 Index A-11 Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente LEIDEN Sectie M Perceelnummer 8788 Index A-61 Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties