Hugo de Grootstraat 39

Omschrijving

DIT WOONHUIS IS MONDELING VERKOCHT. Hierdoor is het DIGITALE OPEN HUIS VIA INSTAGRAM van aanstaande VRIJDAG 18 SEPTEMBER a.s. VAN 13:30 tot 14:15 UUR komen te VERVALLEN. Helaas moeten wij u dus voor dit huis teleurstellen. Maar niet getreurd. LEK® heeft vaker hele leuke huizen te koop! Nieuwsgierig? Bel of mail gerust indien u nieuwsgierig bent naar deze huizen.

---------------------------------------------------------------------------

'EERSTE KEUS'

Welke keuze zou u maken als u als eerste zou mogen kiezen uit 51 luxe appartementen?
Daar hoefde de huidige eigenaar niet echt heel lang over na te denken. Huisnummer 39. Waarom? Door de prachtige zonnige ligging van dit appartement en het vele licht dat door de omsloten binnentuin bij dit appartement naar binnen komt. Wanneer ook maar even de zon in het vroege voorjaar zich laat zien, kunt u al heerlijk op uw eigen terras in de luwte van dit imposante gebouw, genieten van de warmte. Wanneer de zon wat hoger gaat staan in het voorjaar en in de zomer, is het in deze binnentuin heerlijk genieten. De koelte van de schaduw in de binnentuin is eveneens heerlijk. En de zon blijft hier zo mooi en lang naar binnen schijnen dat dit de voornaamste keuze was van de huidige eigenaar om - ten tijde van de gigantische renovatie/ verbouwing tot appartementencomplex in 2008 - juist voor dit appartement te kiezen!

Waarom dan nu verkopen? Deze vraag bleek lastig te beantwoorden. De verkopers hebben ruim 12 jaar genoten van de luxe en comfort van dit geweldige appartement. Echter is er weer iets moois op hun pad gekomen en daardoor besloten afscheid te nemen van deze heerlijke plek. De rust van deze heerlijke woonomgeving gecombineerd met de charme van de binnenstad dat op nog geen 10 minuten te bereiken is. Ze gaan dit plekje zeker missen.

Zeker noemenswaardig is het dat dit appartement de beschikking heeft over een eigen parkeerplaats in de parkeerlift dat zich voor de entree van dit monumentale gebouw bevindt. Er bestaat zelfs de mogelijkheid om een extra parkeerplaats erbij te kopen. Wij laten u de beide parkeerplekken graag zien.

Aan smaak geen gebrek! Vanaf het moment dat u naar binnen komt wordt u verliefd. Gegarandeerd. Dit appartement is zo smaakvol ingericht met de meest hoogwaardige materialen. Wij zijn dan ook van mening dat u zich hier heel snel zelf ziet wonen. Aan alles is gedacht. Het behang is van Pierre Frey en Cole & Son. Niet zomaar iets. De badkamer in het souterrain is van het hoogstaande badkamer leverancier Burlington Bathrooms en het stijlvolle bad op de entresol is van Ashton & Bentley. Dan is nog niet gesproken over de waanzinnig mooie, 'met de hand' vervaardigde keuken dat is uitgevoerd met een massieve - uit één stuk marmer geslepen werkblad met achterwand, alsook de vrijstaande werkblad/ annex eettafel met ontbijttafels aan de wand. Er is zoveel liefde en smaak aangebracht aan dit appartement dat het voor ons bijna niet te omschrijven is wat dit appartement allemaal te bieden heeft. U zult het toch echt zelf moeten komen bekijken. Van de strakke inbouwspots tot aan de massieve, klassieke eiken houten vloer (Hongaarse punt). De afwerking is van zeer hoog niveau.

Elk appartement in dit prachtige Rijksmonumentale gebouw is uniek. Van origine was dit unieke object in het bezit van de Rijksuniversiteit Leiden en deed dienst als rechtenfaculteit. Na een zeer grondige renovatie in 2008 is het gehele complex op een zeer hoogwaardig niveau verbouwd tot een appartementen complex met 51 luxe appartementen. Geen enkel appartement is hetzelfde en heeft iets unieks. Zo ook dit appartement. Het leuke aan dit appartement is dat u van buiten zeker niet verwacht hoeveel ruimte én charme het van binnen te bieden heeft.

Indeling
Via de hoofdingang aan de voorzijde van het gebouw is via de hardstenen trap de voordeur van het complex te bereiken. Via een bellentableau met camera is de voordeur (voor uw visite) te openen. Voordat u naar binnen gaat, ziet u achter u een rij met geparkeerde auto's staan. Hier bevinden zich een achttal parkeerliften met in totaal 48 parkeerplaatsen verdeelt over 3 lagen. Per lift kunnen er in totaal 6 auto's geplaatst worden waarvan de onderste auto lekker droog staat op -2. Op dit niveau zijn er 2 parkeerplekken beschikbaar waarvan er nu 1 bij de vraagprijs zit inbegrepen. De 2e parkeerplek is los te koop en de vraagprijs bedraagt € 25.000,- k.k.

Terug naar de entree.
Eenmaal in de hal aangekomen kunt u kiezen om met de lift naar het niveau van de binnentuin te gaan of door de trap te pakken. Wij nemen de trap. Via een zevental treden bereikt u het niveau van de binnentuin. Voordat u helemaal onder de indruk raakt van de prachtige binnentuin, hopen wij dat het al was opgevallen met hoeveel precisie en liefde voor detail dit prachtige gebouw is gebouwd. Elk detail, elk gewelf is uniek en bijna onmogelijk om na te bouwen. Waren de indrukwekkende glas-in-loodramen boven de voordeur u al opgevallen? Kijk rustig rond.

U bent nu in de binnentuin. Wij kregen direct het 'hofjesgevoel'. Na het openen van de deur naar de binnenplaats, komt de rust u tegemoet. Het klinkt cliché maar het is daar echt een oase van rust. De stadse geluiden zijn verdwenen en met een beetje fantasie ziet u de rechtenstudenten van vroeger hier rustig hun boeken doornemen. Er is ten opzichte van toen wel wat veranderd. De architect heeft door het laten uitgraven van een gedeelte van de binnentuin een drietal verdiepte entrees gecreëerd van waaruit een 6 luxe appartementen gebruik maken om hun woning te betreden. Direct bij de eerste verdieping (6 treden naar beneden), bereiken wij de voordeur van huisnummer 39. Zoals hierboven al omschreven, komt de zon al heel vroeg in het jaar zich hier melden en laat zich dan ook lang zien. U kent het waarschijnlijk wel. Dit is zo'n plekje waar je heel lang lekker beschut kan zitten. Welkom op het terras van huisnummer 39.

Het is overigens voor iedereen die in het gebouw woonachtig zijn, toegestaan om gebruik te maken van de binnenterrassen die zich in de binnentuin bevinden. Daar wordt dan ook door veel bewoners zomers gebruik van gemaakt. Een heerlijke plek!

We gaan naar binnen. Direct bij binnenkomst viel ons al direct op dat dit geen standaard appartement is. De zeer smaakvolle mozaïekvloer verwelkomt ons en de in diepblauwe (Farrow & Ball) geschilderde wanden geven een warm ontvangst. Een tweetal massieve paneeldeuren geven toegang tot respectievelijk een ruime berg-/ garderobekast met aansluitingen voor een wasmachine en een droger. De tweede deur is de ruime toiletruimte te betreden. Via de gang zijn er een tweetal slaapkamers te bereiken. Deze grootste kamer is aan de straatzijde gelegen en door de zestal ramen komt er zeer veel natuurlijk licht naar binnen. De prachtig geïllustreerde omlijsting van de ramen alsook de gewelfde plafonds geven deze kamer een stoere sfeer. De handgeweven vloerafwerking zorgt voor veel warmte en comfort. De 2e kleinere kamer is aan de overzijde van de kamer gelegen. Deze kamer kijkt weer uit op de binnentuin en is in gebruik als kantoor. Als u de foto's goed bekijkt, ziet u dat alles klopt tot in detail.

Via de vaste trap met werkelijk prachtig vormgegeven behang van Cole & Son is de (formele) begane grond te bereiken. Eenmaal boven werden wij nog blijer.
De strakke, klassieke eikenhoutenvloer gecombineerd met de royale leefkeuken aan de rechterzijde en aan de linkerzijde de grote zitkamer met hoge boekenkasten moesten gewoon even rustig op ons inwerken. Alles even mooi. De keuken is een lust voor het oog. Handgemaakt en het marmeren werkblad van de eetbar alsook het werkblad van het keukenblok aan de wand is uit 1 stuk marmer vervaardigd. De strakke uitvoering van het blad in combinatie met de klassieke laden en luxe apparatuur is zeer goed uitgevoerd. Elke kookliefhebber wil hier wel zijn/ haar kookkunsten vertonen.

Aan de overzijde van de keuken bevindt zich de woonkamer. Aan weerszijden van de zitkamer zijn hoge op maat gemaakte vaste kasten geplaatst. Aan de ene zijde een hoge boekenkast en aan de overzijde een tweetal dichte kasten. De hoge ramen die uitkijken op de Hugo de Grootstraat zijn imposant en geven een prachtig vrije doorkijk. Er komt zeer veel natuurlijk licht de kamer in. Het gehele jaar door is het een feest aan kleuren die de kamer verlichten. De ramen zijn op het noordoosten gelegen waardoor deze kant van het gebouw door vele kunstenaars als de ideale atelierzijde wordt bestempeld. Volgt u ze daarin?

Indien u zich omdraait, ziet u dat boven het keukengedeelte er nog een verdieping is aangebracht. ook wel entresol genoemd. Deze tussenetage is via een vaste trap te bereiken. Deze etage is op vele manieren te gebruiken. Enkele buren gebruiken dit als study of atelier, maar de huidige eigenaren zijn zeer content met de invulling als riante slaapkamer. Aan ruimte geen gebruik en al helemaal niet wanneer de grote eye-catcher, namelijk het designbad van Ashton & Bentley zichzelf een prominente plek in de kamer heeft gegeven. U hoeft in ieder geval niet bang te zijn dat uw kingsize bed niet in dit appartement past. De grote vaste en op maat gemaakte kast blijft achter alsook het bad en de klassieke wastafel in de hoek. Tot slot is er nog een ruime vaste berg- garderobekast te bereiken waarin de c.v. installatie alsook de mechanische ventilatie is weggewerkt.

Wij zijn ongetwijfeld heel veel vergeten te omschrijven van hetgeen dit prachtige appartement nog meer te bieden heeft. We zouden het graag allemaal willen benoemen. Echter voor de allerbeste indruk, zult u het gewoon echt zelf moeten komen ervaren. Wij laten het u heel graag zien.

Mocht u dat vanwege de huidige Corona maatregelen spannend vinden, kunnen wij u daarin geruststellen. Wij nemen de voorgeschreven maatregelen zeer serieus en indien gewenst zullen wij een mondkapje dragen. Uiteraard houden wij de 1,5 meter regel aan en schudden geen handen. Bij aanvang van de bezichtigingen zullen wij u een plastic handschoen aanbieden en bij uw vertrek ontvangt u van ons een tube Sanicur handcleangel.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1896
- Beschermd stadsgezicht en Rijksmonument
- Gebruiksoppervlakte 153m2
- Inhoud ca 487m3
- Schilderwerk buitenzijde 2019
- Zeer luxe afwerking
- Volledig voorzien van dubbel glas
- Moderne meterkast
- CV ketel Nefit Smartline HR, bouwjaar 2008
- Videofoon installatie. U kunt vanaf uw telefoon zien wie er voor de deur staat
- Zeer actieve en financieel gezonde Vereniging van Eigenaren
- Servicekosten € 354,69 per maand (opstalverzekering, groot onderhoud, schoonmaak, liftonderhoud etc.)
- Zeer goede isolatie
- Lage stookkosten
- Geen energielabel i.v.m. Rijksmonument
- Betonvloeren
- Rijksmonument en gelegen in een beschermd stadsgezicht waardoor de klassieke uitstraling gegarandeerd blijft
- Schitterend vrij uitzicht vanuit de woonkamer
- Zomers lekker even varen? U kunt heerlijk een sloepje huren en tijdelijk even aanmeren langs de 'Vliet' welke nabij de woning is gelegen. Wilt u een eigen ligplaats voor uw sloep. Regelmatig komen er ligplaatsen beschikbaar in de Witte Singel alsmede aan de Schelpenkade als ook aan de Jan van Goyenkade. U kunt zich hiervoor inschrijven bij de Gemeente Leiden
- Servicekosten t.b.v onderhoud zijn fiscaal aftrekbaar (onderhoud rijksmonument)
- Diverse authentieke details waaronder hoge plafonds en mooie, grote raampartijen waardoor er veel lichtinval ontstaat.

Het geheel omvat 2 kadastrale nummers:
Appartement: M8788 A-9
1 privé parkeerplaats: M8788 A-61
& optioneel 1 extra parkeerplaats A-62. Vraagprijs: € 25.000,--
De kosten voor de VvE bijdrage voor de parkeerlift bedraagt € 25,61 per maand per parkeerplaats.
In de wijk is parkeren overigens ook gewoon mogelijk met een parkeervergunning voor circa € 50,- per auto per jaar.

Overig:
- Er heeft recent (september j.l.) een onafhankelijk Bouwtechnisch Keuringsrapport door Perfectkeur plaatsgevonden. Er is een keuringsrapport opgesteld om inzicht te geven in de (zeer goede) onderhoudsstaat van dit appartement (en complex). Dit rapport is aanwezig en in te zien tijdens bezichtigingen;
- Echte video (dus geen aan elkaar geplakte foto's) via Funda!;
- 2 & 3 dimensionale tekeningen op Funda. Deze tekeningen geven u een heel goed beeld van hoe fraai dit appartement ingedeeld is;
- en niet te vergeten.. overzichtelijke 360 graden foto's gecombineerd met een virtuele tour om u nog een uitgebreider beeld van deze woning te geven;
- Benieuwd naar hoe dit appartement er 3 dimensionaal uitziet en wilt u uw eigen looproute bepalen? Bekijk de zeer indrukwekkende 3d Matterport visualisatie op Funda. U ziet direct hoe het huis 'in elkaar zit'!
- Gezien het oorspronkelijke bouwjaar zijn de ouderdomsclausule en materialenclausule van toepassing;

Coronaprotocol:
- In verband met het uitgebroken Coronavirus nemen wij alle benodigde voorzorgsmaatregelen. Wij verzoeken u daarom dan ook vriendelijk om uw eigen verantwoordelijkheid hierin te nemen. Kom met niet meer dan 2 personen en wilt u uw kinderen meenemen graag even van tevoren aangeven. Heeft u griepachtige verschijnselen (zoals keelpijn, niezen en/of hoesten), of bent u bij iemand of ergens op bezoek geweest waar sprake is van een besmetting? Laat het ons weten zodat we een aangepaste afspraak met u kunnen inplannen. Mocht u het op prijs stellen dat de makelaar een mondkapje op doet, kan de makelaar daarin voorzien. Wij verzoeken u dat dan zelf ook te dragen.

Wij vragen om uw begrip en medewerking.

Overige vragen? Bel gerust! Wij zijn u graag van dienst.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 689.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.503,27 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 354,69 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement dubbel benedenhuis Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1896 Bouwjaar toelichting (volledig vernieuwd in 2008) Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht en beschutte ligging Bijzonderheden Monument, gestoffeerd, beschermd stads- of dorpsgezicht en toegankelijk voor ouderen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 153 m² Woonkameroppervlakte 37 m² Inhoud 487 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 8 m² Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Inloopdouche, Wastafel, Ligbad Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Lift Energie Energieklasse Niet aanwezig Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit Smartline (Gas Combiketel uit 2008, eigendom) Buitenruimte Tuin Zonneterras Hoofdtuin Zonneterras Oppervlakte hoofdtuin 9 m² (2.7 m bij 3.15 m) Ligging hoofdtuin West Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Parkeergelegenheid Garage Parkeerkelder Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Leisteen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Keurmerken Bouwkundige keuring Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 354,69 per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Leiden Sectie M Perceelnummer 8788 Index A9 Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Leiden Sectie M Perceelnummer 8788 Index A61 Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties