Diefsteeg 11

Omschrijving

'EIGEN WINKELTJE BEGINNEN?'

Altijd al gedroomd om een eigen winkeltje te beginnen? En nog leuker. Om er zelf boven te gaan wonen?
Wat hier overigens ook heel goed kan is een Bed & Breakfast starten. Centraler in de Leidse binnenstad kunt u bijna niet zitten. U zult geheid op korte termijn helemaal volgeboekt zijn. Het is zo'n leuke locatie!

Het gehele woon- winkelpand zal leeg opgeleverd worden. Dus u hebt de vrije hand en kunt er zelf de bestemming aan geven die u wenst.

Omstreeks 1700 is dit woon-/ winkelpand gebouwd en mede door de prachtige originele klokgevel als Rijksmonument aangewezen. Het voordeel hiervan is dat u hierdoor geniet van vele fiscale voordelen en zijn er diverse subsidies te verkrijgen ter verbetering en onderhoud van het pand.

Voor een goede 1e indruk raden wij u aan om eerst de uitgebreide fotoreeks, de 360 graden foto's, de overzichtelijke plattegronden (2- en 3- dimensionaal) met virtuele tour, of de professionele film hieronder te bekijken. Indien u nu gelijk al door het huis wilt lopen, kunt u via indrukwekkende 3D tool van Matterport op Funda direct het huis bezichtigen. Veel kijkplezier!



Indeling:
Wanneer u voor het grote winkelraam naar binnen gluurt, ziet u al voor een groot deel wat het te bieden heeft. Het leuke is dat je vanaf de buitenzijde al heel goed door de winkel heen kunt kijken en zelfs de sfeervolle binnenplaats aan de achterzijde ziet liggen. Er is heel goed nagedacht over de indeling van de winkel. Het is zodanig ontworpen dat wanneer u ervoor kiest om de winkel separaat te willen verhuren ten opzichte van de bovenwoning, er een schuifwand uit de tussenmuur gerold kan worden om zo de 2 gedeeltes van elkaar te scheiden.
Direct bij binnenkomst bevindt zich aan de rechterzijde de uitgebreide meterkast. Aan de linkerzijde bevindt zich de grote etalage met hoog raam waar zeer veel licht de winkelruimte instroomt. Direct aan de voorzijde bevindt zich de deur naar de 1e etage en links de doorloop naar de ruime winkel met een vloeroppervlakte van ca. 32m² voorzien van een kleine pantry, een toilet en ruime, sfeervolle binnenplaats van ca. 10m². Zoals hierboven reeds beschreven zijn er zeer veel bestemmingen voor deze winkelruimte te bedenken. Aan u de keuze. Overweegt u het te verhuren, zijn wij van mening dat het mede door de sfeervolle locatie snel verhuurd zal zijn. Het bestemmingsplan biedt ruime mogelijkheden en is bij de fotoreeks ingevoegd om een snel algemeen beeld te krijgen van de mogelijkheden.

Via de vaste trap vanuit de hal is de overloop op de 1e etage te bereiken. Direct bij bovenkomst valt wederom op dat het huis zeer licht is. Zowel vanuit de voorkamer als via het raam in de keuken dat uitkijkt op de binnenplaats, stroomt er zeer veel natuurlijk licht naar binnen. Bij bovenkomst komen we direct aan in de ruime leefkeuken. De traditionele, in een hoek opgestelde keuken uit 2011 is zeer verzorgd en biedt veel werkruimte op het werkblad en veel bergruimte in de onder- en bovenkasten. Er is een  vaatwasser aanwezig alsmede een wasmachine. Aan de overzijde van de keuken is de de deur naar de ruime 2e toilet met wastafel.

Lopende naar de voorzijde passeren we de trap naar de 2e etage aan de linkerzijde en aan de rechterzijde volop plek voor een leuke eettafel. Aan de voorzijde van het huis bevindt zich de woon- annex 1e slaapkamer. Deze grote kamer is voorzien van een hoog plafond met prachtige balken. De authentieke schouw is voorzien van een grote sfeervolle gashaard waardoor het binnen een mum van tijd deze kamer zeer behaaglijk gemaakt kan worden. Er is overigens ook centrale verwarming aanwezig. Vanuit de 2 grote ramen aan de voorzijde heeft u een leuke uitkijk de Diefsteeg in.

Via de vaste trap vanuit de overloop/ keuken is de grote overloop op de 2e etage te bereiken. Het was voor ons zeer verrassend om te ervaren hoeveel ruimte er in dit huis zit. Dat hadden wij eerlijk gezegd niet verwacht toen wij door het winkelraam naar binnen keken. U zult er net zo van overtuigd raken. Beloofd!
De overloop biedt toegang tot een tweetal slaapkamers, een badkamer en separate toiletruimte. We nemen bij bovenkomst direct de deur voor ons en komen direct uit in de grootste slaapkamer dat aan de achterzijde gelegen is. Een heerlijke rustig gelegen en knusse slaapkamer mede doordat de hoge nok in het zicht is gelaten. Het leuke is dat er zelfs een slaapvide aanwezig is dat via een uitschuifbare trap te bereiken is. Wilt u liever een groot bed kwijt kunnen, dan kan dat zeker. Zie de foto's en u bent overtuigd. Deze kamer biedt overigens ook nog veel bergruimte in de drie-delige schuifkast onder de schuine kant van het dak.

Terugkomend op de overloop is via de eerstvolgende deur de badkamer te betreden. Klein maar fijn en heel praktisch ingedeeld is er een goede doucheplek gecreëerd met daarnaast de wastafel en veel bergruimte in de speels aangebrachte kastjes aan de wand.
Via de overloop is aan de rechterzijde een doorgang waar de volgende deur te openen is. Achter deze deur bevindt zich het derde toilet dat is voorzien van een sanibroyeur/ vermaler.

Aan de voorzijde van het huis bevindt zich nog een ruime slaapkamer dat eveneens de beschikking heeft over een slaapvide. Ook deze slaapvide is via een uitschuifladder te bereiken. Deze kamer biedt ook heel veel charme door de grote en hoge nok en kijkt ook heel leuk uit op de steeg via het klassieke voor-(schuif)raam.

Tot slot is vanaf de overloop via een luik met vlizotrap een bergvliering te bereiken dat zich tussen de 2 slaapvides bevindt. De bergvliering biedt zeer veel ruimte voor het bergen van uw spullen maar biedt ook nog eens huisvesting voor de uitgebreide, krachtige en eveneens in 2011 vernieuwde c.v. ketel. De ketel is recent nog ge-serviced en kan voorlopig nog zeker even mee!

Niet heel vaak komt er zo'n leuke mogelijkheid voorbij om in hartje centrum een eigen winkelruimte met bovenwoning te verwerven. Deze unieke kans biedt zich nu voor u aan. Dit Rijksmonumentale woonhuis is met liefde bewoond en onderhouden en zit met smart te wachten op een volgende eigenaar die er weer van gaat genieten. De locatie en het huis hebben heel veel potentie om er iets leuks van te maken!

Wat maakt dit huis nog meer zo bijzonder?
- Oplevering kan op korte termijn;

- De woning ligt centraal in het historische en sfeervolle centrum van de stad. Dichtbij zijn het Van der Werfpark en de prachtige tuinen van de Hortus Botanicus. Alles, maar dan ook echt alles wat de Leidse binnenstad te bieden heeft, bevindt zich op loopafstand. Daaronder bevinden zich ook de winkels en de supermarkten;

- De woning dateert uit ca. 1650, maar in de loop der tijd hebben diverse verbouwingen, restauraties en verbeteringen plaatsgehad. Er is juni j.l. een uitgebreid bouwtechnisch onderzoek uitgevoerd waarvan het rapport inzichtelijk is tijdens de bezichtiging of voortijdig op te vragen is bij de makelaar;

- De Diefsteeg ligt zeer gunstig in de Leidse binnenstad met de Schouwburg en de Stadsgehoorzaal, de restaurants en (grand)cafés, de bioscopen en musea alle op loopafstand. Ook het Centraal Station Leiden is niet ver weg (5 minuten fietsafstand); dat geldt tevens voor diverse sportaccommodaties en de uitvalswegen naar A4, A44 en N11;

- Parkeren? Geen probleem! Nabij de woning bevinden zich diverse parkeerplaatsen op de Langebrug of de Pieterskerkgracht. De kosten van parkeren met vergunning vallen reuze mee: U betaalt slechts € 42,- per kwartaal. Een vergunning voor een tweede auto is ook verkrijgbaar, maar kost € 84,- per kwartaal. Beide vergunningen geven u het recht overal in de gehele stad te parkeren;
Kentekenparkeren bezoekers
Voor een schijntje kunt u bij de gemeente (digitaal) tijd inkopen, die u kunt gebruiken om bezoekers op uw geringe kosten (circa euro 0,60 per uur) in de stad te laten parkeren. U geeft de begin- en de verwachte eindtijd in, evenals het kenteken van de auto van de bezoeker. Vertrekt de bezoeker, dan zet u de tijd stil. Blijft de bezoeker langer dan verwacht, dan verzet u eenvoudig de tijd naar een later tijdstip.

- Rijksmonument:
De woning is aangewezen als Rijksmonument. Nieuwsgierig naar wat dit inhoudt en wat daarvan de verplichtingen zijn? Vraag het de makelaar. Hij zal u hier uitgebreid over informeren;

- Meer weten over de mogelijkheden conform het vigerend bestemmingsplan? Kopieer de volgende link in uw URL en bekijk de mogelijkheden:  https://cms-archief.leiden.nl/ruimtelijke-ordening/binnenstad-i/

Overig:
- Bouwjaar circa 1650, perceeloppervlakte: 47m², woonoppervlakte: ca. 109m² inhoud: ca. 361m³.
- Er is recent (juni 2020) een onafhankelijk Bouwtechnisch Keuringsrapport door Perfectkeur b.v. uitgevoerd om inzicht te geven in de (zeer goede) onderhoudsstaat van deze woning. Dit rapport is in te zien tijdens bezichtigingen.
- Echte video (dus geen aan elkaar geplakte foto's) via Funda! - 2 & 3-dimensionale tekeningen op Funda. Deze tekeningen geven u een beter beeld van hoe fraai deze prachtige woning ingedeeld is.
- en niet te vergeten: overzichtelijke 360 graden foto's gecombineerd met een virtuele tour om u nog een uitgebreider beeld van deze woning te geven.
- Benieuwd naar hoe de woning er 3 dimensionaal uitziet en wilt u uw eigen looproute bepalen? Bekijk de zeer indrukwekkende 3d Matterport visualisatie op Funda. U ziet direct hoe het huis 'in elkaar zit'!
- Gezien het oorspronkelijke bouwjaar is de ouderdomsclausule en materialenclausule van toepassing.

Coronaprotocol:
- In verband met het uitgebroken Coronavirus nemen wij alle benodigde voorzorgsmaatregelen. Wij verzoeken u daarom dan ook vriendelijk om uw eigen verantwoordelijkheid hierin te nemen. Kom met niet meer dan 2 personen en wilt u uw kinderen meenemen graag even van tevoren aangeven. Heeft u griepachtige verschijnselen (zoals keelpijn, niezen en/of hoesten), of bent u bij iemand of ergens op bezoek geweest waar sprake is van een besmetting? Laat het ons weten zodat we een aangepaste afspraak met u kunnen inplannen. Mocht u het op prijs stellen dat de makelaar een mondkapje op doet, kan de makelaar daarin voorzien. Wij verzoeken u dat dan zelf ook te dragen.
Wij vragen om uw begrip en medewerking. 

Overige vragen? Bel gerust! Wij zijn u graag van dienst.

-----------------------------------------------------------------------------

Bovenstaande informatie is met veel zorg en enthousiasme verstrekt. Echter ten aanzien van eventuele foutieve vermeldingen aanvaardt LEK® makelaars & taxateurs B.V. geen enkele aansprakelijkheid.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 375.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.440,37 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1650 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In centrum, in woonwijk en beschutte ligging Bijzonderheden Monument, gedeeltelijk gestoffeerd, dubbele bewoning mogelijk en beschermd stads- of dorpsgezicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 109 m² Woonkameroppervlakte 14 m² Perceeloppervlakte 47 m² Inhoud 307 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 10 m² Indeling Overige inpandige ruimte 1 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Douche Aantal woonlagen 4 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Rookkanaal, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse Niet aanwezig Isolatie Dakisolatie, vloerisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Combiketel uit 2011, eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 10 m² (4.0 m bij 2.5 m) Ligging hoofdtuin Noordwest Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Keurmerken Bouwkundige keuring Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente LEIDEN Sectie G Perceelnummer 842 Oppervlakte 47 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties