Omschrijving

DIT WOONHUIS IS MONDELING VERKOCHT. Helaas moeten wij u dus voor dit huis teleurstellen. Maar niet getreurd. LEK® heeft vaker hele leuke huizen te koop! Nieuwsgierig? Bel of mail gerust indien u nieuwsgierig bent naar deze huizen.

---------------------------------------------------------------------------

'SNOEPJE VAN DE WEEK'

Binnenstadliefhebbers, pied-á-terre zoekers & ouders van studerende kinderen opgelet. Op zoek naar een zeer charmant 'voormalig arbeidershuis' in hartje binnenstad? Wilt u wonen in een rustige woonomgeving, maar wel de sfeervolle stadse reuring 'om de hoek' op kunnen zoeken? Lopend naar de markt op zaterdag? Worden al deze vragen door u met een 'ja' beantwoord, dan raden wij u aan snel langs te komen.

Dit snoepje van de week biedt u namelijk al de bovenstaande punten aan. En nog veel meer. Dit huis is sinds 2012 door de huidige eigenaar met zeer veel liefde voor het huis en de locatie onderhouden. Naast dat het heel veel geborgenheid biedt, heeft het ook nog eens de beschikking over een zeer knus dakterras dat op het zonnige westen is gesitueerd. Vanuit de woonkamer alsook vanuit de badkamer op de 1e etage heeft u daarnaast ook nog eens een prachtige uitzicht op de entree van 1 van de fraaiste Rijksmonumentale woonhuizen van Leiden. Kom kijken, geniet en wordt verliefd!

Voor een goede 1e indruk raden wij u aan om eerst de uitgebreide fotoreeks, de 360 graden foto's, de overzichtelijke plattegronden (2- en 3- dimensionaal) met virtuele tour, de professionele film hieronder bekijken.



Indien u nu gelijk al door het huis wilt lopen, kunt u via indrukwekkende 3D tool van Matterport op Funda direct het huis bezichtigen. Veel kijkplezier!

Staand voor het huis zult u ook direct zien dat dit huis gelijk is aan het rechterhuis op nummer 22. Dat klopt. Beide huizen zijn tegelijkertijd gebouwd en komen ook op de eerste kaarten van Leiden tevoorschijn (zie fotoreeks). De huizen zijn goed gebouwd en hebben een 'strakke' klokgevel voorzien van oude balkankers. Om die reden zijn beide huizen dan waarschijnlijk ook voorgedragen uiteindelijk erkend als 'karakteristiek woonhuis'. En terecht! Het zijn werkelijk '2 snoepjes.
Voor het huis kunt u lekker een bankje neerzetten om te genieten an de eerste ochtendzon dat op de voorgevel. De dag is begonnen. Via de klassieke voordeur met stalen kijkvenster is de hal te bereiken. De hal is praktisch ingedeeld en herbergt een ruime meterkast aan de rechterzijde, een garderobe aan de linkerzijde en direct doorlopend bevindt zich aan de voorzijde de deur naar de verzorgde toiletruimte. Rechts naast de meterkast is een deur naar de woonkamer.

Direct bij binnenkomst een warm en knus gevoel. Door het hoge raam met traditionele vlakverdeling is de hoge en vooral ook zeer knusse woonkamer te betreden. De woonkamer is voorzien van verzorgd pleisterwerk op de wanden gecombineerd met wit gesauste 'schoon' metselwerk. Wat u direct zal opvallen, is de speelse nis dat een doorkijk biedt naar de grote keuken. Direct aan de linkerzijde bereikt u de trap naar de 1e etage en wij wijzen u graag ook nog op de sfeervolle schouw met gashaard. Door de praktische indeling van de woonkamer kunt met gemak een gezellige zithoek aan de voorzijde plaatsen en aan de keukenzijde een grote eettafel plaatsen. Via de nis met ronde toog is de royale traditionele en hoogwaardige keuken te bereiken. Eerst passeert u een vaste kast waarin u ideaal u stofzuiger en overige spullen onder de uitgebreide c.v. installatie kunt plaatsen. Vervolgens passeert u de opstelling voor de wasmachine om vervolgens onder de indruk te raken van de royale hoek keuken. De keuken is voorzien van een massieve hoogwaardige natuurstenen (composiet) aanrechtblad met grote boven- en onderkasten en diverse inbouwapparatuur waaronder een oven, een vaatwasser, een grote 5-pits gaskookplaat met rvs afzuigkap en een ruime koelkast met vriezer. Aan opberg- en werkruimte absoluut geen gebrek.

Zeker leuk om te melden is dat er via de achterzijde ook veel licht naar binnen komt door de sfeervolle glazen 'bloksteenramen' vanaf het dakterras.

We gaan naar boven.
Via de vaste trap is de overloop op de 1e etage te bereiken. U komt gelijk uit in de royale slaapkamer. We nemen eerst de rechterdeur en komen uit in een zeer ruime en vooral ook mediterraans betegelde badkamer. Met behulp van veel mozaïek is er een badkamer gerealiseerd waarin u zich in een heuse luxe hamam waant. Het grote ligbad met douchegelegenheid is fraai afgewerkt en wij werden heel vrolijk bij het zien van de grote wastafel. Aan de overzijde van het bad - onder de schuine kap - kunt u nog een aantal kasten plaatsen. Aan ruimte i.i.g. geen gebrek.

De slaapkamer biedt veel charme temeer omdat in deze kamer de hoge nok niet is afgetimmerd maar mooi hoog is gelaten. Er bevindt zich nog wel een luik naar een kleine bergvliering. De 2 ranke openslaande deuren trekken u bijna naar buiten om u het knusse dakterras aan de achterzijde van het huis te laten zien. Dit dakterras biedt veel privacy en is heerlijk op de middag en avondzon gelegen. U kunt hier heerlijk & tot laat in de zomer buiten zitten.

Kortom; bent u op zoek naar een rustig gelegen, zeer charmant stadshuisje dat op een prachtige plek midden in het Leidse stadshart is gelegen op loopafstand van winkels, terrasjes, restaurants, Universiteit, eigenlijk al het leuks dat Leiden te beiden heeft, is gelegen? Dan bent u van harte uitgenodigd om dit huis een s te komen bekijken.

Wat u nog meer moet weten...
- De woning is midden in het sfeervolle centrum van Leiden gelegen. Alles bevindt zich direct 'om de hoek'. De sfeervolle winkelstraat 'de Haarlemmerstraat’, de Burcht (ook met heerlijk terras), de grachten en heel veel gezellige cafe's en restaurants. De Universiteit is op loop/ fietsafstand. Centraal Station Leiden (8 minuten fietsafstand), zo ook diverse sportaccommodaties en uitvalswegen A4, A44 en N11;
- De originele bouw stamt oorspronkelijk uit circa 1860 maar dit woonhuis heeft inmiddels diverse verbouwingen meegemaakt. De woning is de afgelopen decennia opgeknapt en vernieuwd. Daarbij moet u denken aan nieuwe vloeren, gedeeltelijk dubbel glas, verzorgde elektra, nieuw sanitair, houtwerk & diverse installaties, etc. Alles met behoud van het originele karakter en gevoel voor comfort.
- De woning is aangemerkt door Erfgoed Leiden als Karakteristiek Pand met als Monumentnummer: KP00409.
- Nabij de woning kan geparkeerd worden. Een bewoners parkeervergunning kost u slechts € 42,- per kwartaal. Een 2e auto? Kan ook! De kosten van een 2e vergunning bedragen € 85,- per kwartaal. Met beide vergunningen mag u overigens in de gehele stad parkeren.
- Eigen grond.

Overig:
- Verkoper heeft recentelijk een Bouwtechnisch Keuringsrapport door Perfectkeur uit laten voeren om inzicht te geven in de goede onderhoudsstaat van deze woning. Dit rapport is aanwezig en inzichtelijk tijdens bezichtigingen;
- Echte video (dus geen aan elkaar geplakte foto's) via Funda!
- Virtuele rondleiding door het huis met behulp van 2- & 3-dimensionale tekeningen op Funda (deze tekeningen geven u een beter beeld van hoe fraai deze prachtige woning gelegen en gesitueerd is).
- Overzichtelijke 360 graden foto's voor een uitgebreid 'top tot teen'-beeld van deze woning.
- Ouderdomsclausule (in verband met het oorspronkelijke bouwjaar van de woning) en materialenclausule van toepassing.

Coronaprotocol:
- In verband met het uitgebroken Coronavirus nemen wij alle benodigde voorzorgsmaatregelen. Wij verzoeken u daarom dan ook vriendelijk om uw eigen verantwoordelijkheid hierin te nemen. Kom met niet meer dan 2 personen en wilt u uw kinderen meenemen graag even van tevoren aangeven. Heeft u griepachtige verschijnselen (zoals keelpijn, niezen en/of hoesten), of bent u bij iemand of ergens op bezoek geweest waar sprake is van een besmetting? Laat het ons weten zodat we een aangepaste afspraak met u kunnen inplannen. Mocht u het op prijs stellen dat de makelaar een mondkapje op doet, kan de makelaar daarin voorzien. Wij verzoeken u dat dan zelf ook te dragen.
Wij vragen om uw begrip en medewerking. 

-----------------------------------------------------------------------------

Bovenstaande informatie is met veel zorg en enthousiasme verstrekt. Echter ten aanzien van eventuele foutieve vermeldingen aanvaardt LEK® makelaars & taxateurs B.V. geen enkele aansprakelijkheid.

Overige vragen? Bel gerust de makelaar. Wij zijn u graag van dienst!