Omschrijving

'MIDDEN IN HET GROEN'

Centrumliefhebbers of ouders van studerende kinderen opgelet! Direct achter de geliefde Jan van Goyenkade, ligt dit ruime en keurig onderhouden appartement verscholen. Uitkijkend in het groen van de aangrenzende achtertuinen van de Vreewijkstraat en de voormalige rechtenfaculteit aan de Hugo de Grootstraat. Een oase van rust!

Dit kleinschalige appartementencomplex van 3 appartementen is in 1992 gerealiseerd en bevinden zich in het 'achterdeel' van een voormalige stadsboerderij, annex opslag. Via een gezamenlijk looppad van de Jan van Goyenkade is de voordeur de centrale entree te bereiken. Het leuke is dat op dit achter terrein zelfs een eigen (ruime) fietsenberging aanwezig is alsook een gezamenlijke fietsenberging voor de 3 appartementen en opstelplaats voor de vuilcontainers.

Bent u op zoek naar een heerlijk rustig gelegen appartement op loopafstand van het centrum? Wij laten het u graag zien.
Bekijk alvast voor een goede 1e indruk de uitgebreide fotoreeks, de 360 graden foto's, de overzichtelijke plattegronden (2- en 3- dimensionaal) met virtuele tour, de professionele film hieronder.
Indien u nu gelijk al door het huis wilt lopen, kunt u via een indrukwekkende 3D tool van Matterport op Funda direct het huis bezichtigen. Veel kijkplezier! 



Indeling

1e etage:
Entree, ruime hal met garderobe nis en toilet met fonteintje.
Ruime woonkamer (6,40x5,50) met massief grenen plankenvloer en open keuken met 6 pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, combi oven en aansluiting voor vaatwasser. Vanuit de woonkamer heeft u vrij uitzicht op bomen en achtergelegen tuinen.

Ruime rustig gelegen slaapkamer (3,90x4,50) aan de achterzijde van de woning met openslaande deuren naar het balkon op het Noordwesten. Vanaf dit balkon heeft u vanaf circa 15:00 uur zon tot einde avond. Een heerlijke plek om na uw drukke dag te genieten van de zon (en de rust).

Ruime 2e slaapkamer (2,50x4,10). Moderne (2009) ruime badkamer (2,10x3,30) met douche, wastafelmeubel, designradiator, thermostaatkraan en aansluiting voor wasmachine.

Bouwjaar 1992
Inhoud woning circa 210m3
Gebruiksoppervlakte circa 81m2

Bijzonderheden:
- De woning is zeer centraal gelegen in de geliefde Vreewijk, nabij het centrum van Leiden, buurtwinkelstraten zoals de Doezastraat en Herenstraat, daarnaast treft u voorzieningen zoals uitgaansgelegenheden, winkels en openbaar vervoervoorzieningen in de nabije omgeving.
- Geheel voorzien van dubbele beglazing en goed geïsoleerd
- Aparte berging op de begane grond (1,80x2,50)
- C.v combiketel (Vaillant HR Pro 2011)
- Parkeren? Geen probleem! Dat kan gewoon voor de deur middels een parkeervergunning. De kosten voor een vergunning bedragen € 50,- per jaar. Een tweede of derde auto? Dat kan ook! Daarvoor betaalt u per auto eveneens € 50,- per jaar.
- Alle winkels, ook voor de dagelijkse boodschappen zijn op loopafstand en/of fietsafstand te bereiken.
- Actieve en zeer gezonde Vereniging van Eigenaren met onderhoudsplan en jaarlijkse vergaderingen. De bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren bedraagt € 75,- per maand. Recente vergaderstukken alsmede begroting en balans zijn bij de makelaar opvraagbaar.
- Kleinschalig appartementencomplex, slechts 3 appartementen

Overig: 
- Er heeft recent een onafhankelijk Bouwtechnisch Keuringsrapport door Perfectkeur plaatsgevonden. Er is een keuringsrapport opgesteld om inzicht te geven in de (goede) onderhoudsstaat van deze woning. Dit rapport is aanwezig en in te zien tijdens bezichtigingen; 
- Echte video (dus geen aan elkaar geplakte foto's) via Funda!; 
- 2 & 3 dimensionale tekeningen op Funda. Deze tekeningen geven u een beter beeld van hoe fraai deze prachtige woning ingedeeld is; 
- en niet te vergeten.. overzichtelijke 360 graden foto's gecombineerd met een virtuele tour om u nog een uitgebreider beeld van deze woning te geven; 
- Benieuwd naar hoe de woning er 3 dimensionaal uitziet en wilt u uw eigen looproute bepalen? Bekijk de zeer indrukwekkende 3d Matterport visualisatie op Funda. U ziet direct hoe het huis 'in elkaar zit'!
- Gezien het oorspronkelijke bouwjaar zijn de ouderdomsclausule en materialenclausule van toepassing;
- EPA -E- certificaat.;
- Oplevering in overleg, kan snel. Diverse meubels en keukengerei zijn ter overname indien gewenst.

Coronaprotocol: 
- In verband met het uitgebroken Coronavirus nemen wij alle benodigde voorzorgsmaatregelen. Wij verzoeken u daarom dan ook vriendelijk om uw eigen verantwoordelijkheid hierin te nemen. Kom met niet meer dan 2 personen en wilt u uw kinderen meenemen graag even van tevoren aangeven. Heeft u griepachtige verschijnselen (zoals keelpijn, niezen en/of hoesten), of bent u bij iemand of ergens op bezoek geweest waar sprake is van een besmetting? Laat het ons weten zodat we een aangepaste afspraak met u kunnen inplannen. Mocht u het op prijs stellen dat de makelaar een mondkapje op doet, kan de makelaar daarin voorzien. Wij verzoeken u dat dan zelf ook te dragen. 

Wij vragen om uw begrip en medewerking.  

-----------------------------------------------------------------------------

Bovenstaande informatie is met veel zorg en enthousiasme verstrekt. Echter ten aanzien van eventuele foutieve vermeldingen aanvaardt LEK® makelaars & taxateurs B.V. geen enkele aansprakelijkheid.