Melchior Treublaan 34

Omschrijving

'THE WHITE HOUSE'

Doe eens gek dacht de huidige eigenaar circa 25 jaar geleden. Alle huizen in de straat zijn hetzelfde en hoe zorg ik ervoor dat mijn kinderen ons huis herkennen? We schilderen 'm wit!
Vanaf dat moment is dit huis een baken in de straat. Het was overigens niet heel lastig om dit huis te vinden aangezien het recht tegenover het toenmalig voetbalveldje lag. Momenteel is dat voetbalveldje overigens een veel groter speelveld geworden met een waar 'voetbalcourt' op kunstgras, diverse speeltoestellen, een speelbos en een prachtige 'klimboom' recht voor de deur. Aan speelruimte voor kinderen zeker geen gebrek. En dat lekker voor de deur!

De huidige eigenaren hebben er ruim 45 jaar met heel veel plezier gewoond. De kinderen zijn er opgegroeid en ze hebben het in deze zeer geliefde wijk en op deze locatie altijd zeer goed naar hun zin gehad. Een hele fijne en veilige woonomgeving met veel ruimte en groen in de diepe tuin en voor het huis. Waarom dan nu verhuizen? De kinderen zijn het huis uit en ze hebben een prachtig appartement in de buurt kunnen kopen. De volgende generatie gaat volgens hen nog heel lang van deze prachtige plek genieten. Gegarandeerd!

Ook al wonen de huidige eigenaren er al 45 jaar, dat wil niet zeggen dat er niets vernieuwd. Circa 30 jaar geleden hebben de huidige bewoners samen met de rechterbuurman besloten om een hele charmante uitbouw te realiseren. Geen standaard uitbouw, maar 1 die door dezelfde buurman (architect) is ontworpen. Deze uitbouw heeft een schuine kap dat met pannen is bedekt, maar voorzien is van een Velux dakraam waar s'ochtend de eerste zon door heen komt. Er is een soort 'veranda' achtige uitbouw gemaakt waardoor er een zeer smaakvolle en warme uitbouw is ontstaan dat in contact staat met de keuken. Een sfeervolle zit-/ annex leeskamer dat ook gemakkelijk om te bouwen is tot een grote leefkeuken.

Nieuwsgierig geworden? Maak snel een afspraak of loop mee tijdens onze LIVE online bezichtigingen.
Om een direct goed beeld te krijgen van wat dit huis u allemaal te bieden heeft, bekijk dan. de uitgebreide fotoreeks, de 360 graden foto's, de overzichtelijke plattegronden (2- en 3- dimensionaal) met virtuele tour, de professionele film hieronder of de 3d Matterport 'doorkijk' op Funda.



Indeling
Begane grond: via de ruime voortuin, waar heel veel fietsen kunnen staan of gewoon veel groen kan bloeien, is de voordeur te bereiken. De voordeur is overdekt door een betonnen overkapping als bescherming voor de regen. Wat ook echt een leuk detail is dat de erker van de begane grond doorloopt in een erker op de 1e etage. Typisch een leuk stijldetail uit de geliefde jaren '30. Wat ook leuk is, is dat zowel boven als naast de voordeur alsook in de bovenlichten in de erker, het originele glas-in-lood nog aanwezig is. Dat geeft binnen ook weer een heel warm gevoel.
Na het openen van de voordeur werden wij in ieder geval direct blij dat de originele wandtegels alsook de authentieke 'zwenkdeur' met glas-in-lood nog aanwezig was. Een fijne binnenkomst. Aan de linkerzijde bevindt zich de meterkast met voldoende ruimte voor een garderobe t.b.v. de jassen en tassen. Na het openen van de 'zwenkdeur' waren wij dan ook verrast om te zien dat de traditionele indeling enigszins was aangepast. Voorheen kwam je in een gang met de toiletruimte, de trap naar de 1e etage en dan 2 deuren naar de woonkamer (voorkamer en achterkamer). Nu dus niet. Wij werden dan ook blij van de grote kamer die voor ons tevoorschijn kwam. Een gedeelte van de gang is bij de woonkamer 'getrokken' waardoor er een hele lichte en royale woon-/ zitkamer is gecreëerd. Goed bedacht!

De voor-/ zitkamer heeft de beschikking over een grote houtkachel en de erker met glas-in-lood. Zeker noemenswaardig is dat wanneer u naar buiten kijkt u alleen maar groen ziet. Er is geen direct bebouwing van woonhuizen tegenover u en u kijkt tegen heel veel groen aan. Een superfijne groene plek aan de rand van de wijk. Wij voelden ons direct thuis.

Aansluitend is de eetkamer te bereiken dat gecombineerd is met een deur naar een hal waar het 1e toilet is ondergebracht en de trap naar de 1e etage. Daarover straks meer.
Er is dus veel ruimte voor een grote eettafel maar ook voor een grote boekenkast (zie de foto's). Het prettige is dan ook dat door de uitgebreide verbouwing, er een grote eetkeuken is gerealiseerd met aangrenzend een sfeervolle 2e zit-/ annex eetkamer. Volgens de verkoopster een absolute verrijking voor het huis. Haar lievelingsplek in de ochtend. Via een tweetal openslaande deuren is de tuin te bereiken. We lopen eerst nog even langs de keuken. De keuken is ruim qua opzet maar eenvoudig. Er is veel werkruimte op het werkblad en veel bergruimte in de onderkasten of op de klassieke opbergplanken. De vaatwasser alsook de oven met 4 pits gaskookplaat blijven achter. Zo ook de vlakscherm afzuigkap. Via een tussendeur is de compacte bijkeuken te bereiken alwaar de wasmachine, de grote koelkast en de vernieuwde c.v. ketel (2010) hun plek hebben ingenomen. Een praktische ruimte waar u ook nog heel veel andere spullen kunt stallen.

Via een zijdeur gaan we naar de tuin.
De grote achtertuin is diep, groen en biedt heel veel rust. Doordat de huidige eigenaar in het verleden een grote houten berging van maar liefst 4x5 meter (en dat is grooot) heeft gebouwd. Is er een soort van hofje ontstaan in uw achtertuin. Nu denkt u wellicht 'blijft er dan nog wel een tuin over met zo'n grote berging?' Het antwoord is: ja! Deze achtertuin behoort tot 1 van de grootste/ diepste achtertuinen in deze straat. In het begin van de straat zijn de tuinen een stuk kleiner. Op de bijgevoegde kadastrale kaart bij de foto's kunt u dat ook goed zien. Dus u krijgt dus naast een diepe zonnige tuin, ook nog een grote houten berging én een achterom. Nog meer te wensen?

Wij denken van wel. Het huis is namelijk van binnen ook niet klein. Van origine hebben deze huizen geen dakkapellen op de 2e etage. Dit huis zeker wel! Hierdoor is dit huis gemaximaliseerd. daarover straks ook meer. Nu eerst naar de 1e etage.

1e etage
Via de vaste trap vanuit de hal op de begane grond (met toiletruimte) is de overloop van de 1e etage te bereiken. De overloop brengt u naar een tweetal slaapkamers, een vaste trap naar de 2e etage en een badkamer. We nemen de linkerdeur op de overloop en komen uit in de badkamer. De badkamer is eenvoudig maar biedt heel veel ruimte. Zo is er een separate doucheplek, een ligbad, een vaste wastafel en een 2e toilet. Een balkondeur geeft toegang tot een ruim balkon. Naast de badkamer bevindt zich de 1e slaapkamer. Een knusse slaapkamer met een vaste kast en ramen uitkijkend op de diepe achtertuin en de tuinen van de omringende huizen. Een heerlijk rustig gelegen slaapkamer. Aan de voorzijde bevindt zich de royale ouder- slaapkamer. Deze sfeervolle kamer heeft ook de beschikking over een grote vaste kast. En na het zien van de erker aan de voorzijde én het zicht op de straat met het achterliggende groen, bent u waarschijnlijk verkocht. Maar er is meer.

Via de vaste trap is de 2e etage te bereiken. Ook hier zult u verrast worden door de grote kamers. Zowel de voor als achterkamer zijn voorzien van een groot dakkapel. Beiden kamers zijn vergelijkbaar qua grootte. Beide kamers zijn ook voorzien van een grote vaste bergkast maar de voorkamer 'wint' doordat het ook nog eens over een wastafel beschikt. Het zal nog lastig worden te kiezen welke kamer de voorkeur heeft.

Kortom: u merkt het al. Wij zijn heel enthousiast over dit huis, de tuin, de uitbouw, de ligging en de mogelijkheden dat dit huis biedt. Hebben wij u ook enthousiast gemaakt? Kom dan gerust langs voor een bezichtiging of bekijk onze digitale bezichtiging. U bent van harte welkom!

Wat u nog meer moet weten...
- Oplevering in overleg. Kan op redelijk korte termijn.
- Op een steenworp afstand bevinden zich maar liefst 3 basisscholen (St. Josephschool, de Lorentzschool, de Roomburg Basisschool) en 2 middelbare scholen (Stedelijk Gymnasium en het Bonaventura College).
- De zeer geliefde Professorenwijk ligt op loopafstand van diverse sportcomplexen waaronder: hockey, tennis, korfbal etc. Maar ook een treinstation (Lammenschans) en kinderopvang liggen in de buurt. Met de auto bent u via uitvalswegen A4 en A44 snel op weg naar de grote steden en binnendoor bent u in 20 min aan de kust.
- Op slechts 10 minuten loopafstand van de binnenstad van Leiden met diverse restaurants, cafés, bioscopen, musea en winkels voor de dagelijkse boodschappen;
- Parkeren? Geen probleem! Dat kan gewoon voor de deur middels een parkeervergunning. De kosten voor een vergunning bedragen € 50,- per jaar. Een tweede of derde auto? Dat kan ook! Daarvoor betaalt u per auto eveneens € 50,- per jaar.
- Alle winkels, ook voor de dagelijkse boodschappen zijn op loop- en of fietsafstand te bereiken.

Overig:
- Verkoper heeft recentelijk een Bouwtechnisch Keuringsrapport door Perfectkeur uit laten voeren om inzicht te geven in de (goede) onderhoudsstaat van deze woning. Dit rapport is aanwezig en inzichtelijk tijdens bezichtigingen;
- Echte video (dus geen aan elkaar geplakte foto's) via Funda!
- Virtuele rondleiding door het huis met behulp van 2- & 3-dimensionale tekeningen op Funda (deze tekeningen geven u een beter beeld van hoe fraai deze prachtige woning gelegen en gesitueerd is).
- Overzichtelijke 360 graden foto's voor een uitgebreid 'top tot teen'-beeld van deze woning.
- Ouderdomsclausule (de woning is ouder dan 60 jaar) en materialenclausule van toepassing.

Coronaprotocol:
- In verband met het uitgebroken Corona virus nemen wij alle benodigde voorzorgsmaatregelen. Wij verzoeken u daarom dan ook vriendelijk om uw eigen verantwoordelijkheid hierin te nemen. Kom met niet meer dan 2 personen en wilt u uw kinderen meenemen graag even van tevoren aangeven. Heeft u griepachtige verschijnselen (zoals keelpijn, niezen en/of hoesten), of bent u bij iemand of ergens op bezoek geweest waar sprake is van een besmetting? Laat het ons weten zodat we een aangepaste afspraak met u kunnen inplannen. Mocht u het op prijs stellen dat de makelaar een mondkapje op doet, kan de makelaar daarin voorzien. Wij verzoeken u dat dan zelf ook te dragen.
Wij vragen om uw begrip en medewerking. 

-----------------------------------------------------------------------------

Bovenstaande informatie is met veel zorg en enthousiasme verstrekt. Echter ten aanzien van eventuele foutieve vermeldingen aanvaardt LEK® makelaars & taxateurs B.V. geen enkele aansprakelijkheid.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 529.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.977,44 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Geschakelde woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1930 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan park, aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht en beschutte ligging Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd en beschermd stads- of dorpsgezicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 133 m² Woonkameroppervlakte 36 m² Perceeloppervlakte 156 m² Externe bergruimte 20 m² Inhoud 415 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 4 m² Indeling Overige inpandige ruimte 2 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafel, Ligbad, Toilet Aantal woonlagen 3 woonlagen Dakterras Ja Voorzieningen TV kabel, Buitenzonwering, Rookkanaal, Dakraam, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse Niet aanwezig Isolatie Dakisolatie, vloerisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel, mogelijkheid voor open haard en houtkachel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Gas Combiketel uit 2010, eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 69 m² (13.71 m bij 5.0 m) Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente LEIDEN Sectie Q Perceelnummer 928 Oppervlakte 156 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties