Schelpenkade 11

Omschrijving

'UNIEK SPEELHUIS UIT DE 18e EEUW'

Zoals de verkopers het al omschrijven: 'wonen op het mooiste stukje van Leiden'. En dat is ook nog eens bescheiden uitgedrukt! Dit unieke woonhuis dateert oorspronkelijk uit het begin van de 18e eeuw maar staat al op de eerste landkaarten van begin 17e eeuw ingekleurd. Na het Leidens Ontzet in 1574 werd dit gebied in gebruik genomen voor tuinbouw. Maar er verschenen ook de eerste siertuinen. Dit waren zogenaamde speeltuinen voor de gegoede burgerij, die zich hier terugtrokken voor ontspanning en vertier. Daar is dit speelhuis een goed voorbeeld van en er is niets aan deze prachtige bestemming veranderd. Het is heerlijk wonen aan de Schelpenkade. En nu dient die kans voor u zich aan!

Er is veel geschreven over de oorspronkelijke bestemming en latere ontwikkeling van dit stukje Schelpenkade. Maar ook waarom het zo heet. Wij vertellen en u er graag meer over tijdens de bezichtiging. U komt tenslotte voor dit leuke huis en locatie!

De huidige bewoners/ verkopers hebben er heel veel aan gedaan om het zo'n heerlijk woonhuis te laten worden. In 2011 heeft er een grootschalige verbouwing & uitbreiding plaatsgevonden waardoor het omgetoverd is tot een volwaardig gezinshuis met zonnige achtertuin, berging en achterom nabij het sfeervolle centrum van Leiden. Alle ruimte is benut. Er is een heerlijk woonhuis voor teruggekomen. Zonder enige uitzondering zegt iedereen bij binnenkomst: 'wat wonen jullie hier leuk!'.

Alvast 'voorproeven'? Om een direct goed beeld te krijgen van wat dit huis u allemaal te bieden heeft, bekijk dan snel de uitgebreide fotoreeks, de 360 graden foto's, de overzichtelijke plattegronden (2- en 3- dimensionaal) met virtuele tour of de professionele film hieronder:



Indeling
Begane grond:
Staand voor het huis, horen wij u al vragen: "hoe zit dat nu met die indeling?". Goede vraag!
Volgens de beschrijving van erfgoed Leiden uit 2010 blijkt dat het voorhuis een opzet heeft met een souterrain en een opkamer. Typisch een voorbeeld van een 'speelhuis'. De verdieping boven het souterrain diende als kamer om thee te drinken en het souterrain had een ondergeschikte rol als opslag of wellicht als tuinmanswoning.
Nu is de indeling van het voorhuis nagenoeg gelijk maar de invulling iets anders. Direct bij binnenkomst bevindt zich aan de rechterzijde de uitgebreide, vernieuwde meterkast.

De eerstvolgende deur aan uw rechterhand leidt naar de praktisch ingedeelde open hoekkeuken. In dit gedeelte van het 18e eeuwse voorhuis is bij de renovatie het authentieke granito aanrechtblad behouden gebleven. Dit aanrechtblad is vakkundig gerestaureerd en in dezelfde stijl is een granito werkblad op werkhoogte ter hoogte van de eetkamer bijgemaakt. Zonder het te weten, zou u gedacht hebben dat het er altijd al zo gestaan heeft. Onder dit vernieuwde werkblad bevindt zich ook de vaatwasser en opstelplaats voor de wasmachine. Heel fraai en praktisch weggewerkt. Boven de vaatwasser is de ranke 4-pits gaskookplaat geplaatst met RVS afzuigkap. Aan de linkerzijde is tevens een extra utiliteits blok gebouwd (ook in de oude stijl met granitoblad) waarin de koelkast met vriesvak en de grote combi-oven magnetron vakkundig zijn weggewerkt. Deze voormalige souterrain voorkamer annex keukenruimte heeft stahoogte en biedt volop ruimte voor een grote eettafel. Misschien nog leuker is de sfeervolle ligging direct aan de Schelpenkade en het water van de Vliet. Via dit 'watertje' kwamen de Geuzen in 1574 Leiden binnen varen om de hongerige Leidenaren te voorzien van Haring & Wittebrood.

We lopen door naar de middenkamer. Deze kamer is omstreeks 1900 aan het voorhuis gebouwd. Dit verklaart ook het niveau verschil t.o.v. het voorhuis. Het plafond is hier hoger. Door de hoogte van het plafond gecombineerd met de lichtstraat op de uitbouw uit 2011 alsmede het hoge kozijn met dubbele openslaande deuren naar de achtertuin, komt er heel veel natuurlijk licht naar binnen. Zoals wij zojuist al schreven. Het is zo'n fijne plek! Er is voor dat de verbouwing ging plaatsvinden echt goed nagedacht over hoe ze de originele details konden behouden en hoe dat gecombineerd moest worden met de bouwstijl en comfort van nu. Deze mix is wat ons betreft heel goed geslaagd.
In een nis is de televisie weggewerkt en is er veel kast-/ bergruimte bijgekomen. Door de speelse hoek in de woonkamer ervaart u veel privacy terwijl dat niet ten kosten gaat aan de gezelligheid van de kamer.

De dubbele tuindeuren geven toegang tot de zonnige tuin op het zuid-oosten, waar u al snel aangenaam kunt zitten. De tuin en grote schuur zijn beide aangesloten op het gangetje/ achterom naar de Watergeuzenstraat, met goede parkeergelegenheid, en een leuke speeltuin. In de schuur bevindt zich aan de achterzijde naar de steeg een tweetal openslaande deuren. Deze deuren zijn bewust aangebracht zodat er 2 motoren in de schuur geplaatst kunnen worden. Daar is echt over nagedacht!

’s Avonds kunt u aan de voorkant van het huis op de autovrije Schelpenkade genieten van de laatste zon en de voorbijvarende boten. De Schelpenkade is een autoluwe kade waar voornamelijk buurtbewoners wandelend of met de fiets voorbij komen.

Daar waar we net naar rechts gingen in de hal, lopen we nu door naar achter. Eerst passeren we nog een grote bergkast en de trap naar de 1e etage. Voordat we naar boven lopen, wijzen wij u nog even op de grote bergkast aan het einde van de gang en de verzorgde & luxe toiletruimte.

Via de overloop op de 1e etage zijn de riante slaapkamer en de even zo grootte badkamer te bereiken.
De grote hoofd slaapkamer bevindt zich in de opkamer waar vroeger heel veel thee werd gedronken. Hier is ook een grote haard aanwezig waar thans een gashaard in is geplaatst maar ook zeker weer een open haard in gebouwd kan worden.
Deze prachtige kamer kijkt met een drietal ramen heel fraai uit op het water en doordat de Vreewijkstraat aan de overzijde van het water dwars uitkomt op de Jan van Goyenkade, bevindt zich geen directe bebouwing tegenover dit huis. Hierdoor kijkt u nog 'weidser' uit dan de buren op dit rijtje. U kunt zich volgens ons wel een beeld vormen bij het idee hoe het hier 's avonds klinkt met het water op de achtergrond?

Via de ruime overloop is met een aantal treden de zeer luxe, in 2014 geheel vernieuwde badkamer te bereiken. Ook over de indeling en materiaalkeuze van deze badkamer is goed nagedacht. Er is niet bespaard op materialen en sanitair. De inloopdouche met 2 douchekoppen en aangrenzend het ruime ligbad is een geniale vondst. Daar tegenover een tweetal smaakvolle waskommen en in de hoek het ruime 2e vrijhangend toilet.

Vanuit de badkamer alsook de overloop heeft u een goed zicht op hoe leuk de achtertuinen van de Schelpenkade gesitueerd zijn t.ov. de achtertuinen van de Watergeuzenstraat. Ten tijden van de bouw van de Watergeuzenstraat is er heel bewust gekeken naar de ligging van de nieuwe huizen en de tuinen. destijds is het dus ook mogelijk gemaakt dat deze tuinen toegang kregen via een achterom. Er is door deze vernieuwing een goede balans gevonden en sindsdien is er heel veel groen bij gekomen. Indien u uw auto dichtbij wilt parkeren hoeft u maar via de achterdeur, door de steeg naar de Watergeuzenstraat te lopen. Daar is volop parkeerruimte voor vergunninghouders.

Via de overloop is met een vaste trap de 2e etage te bereiken. Deze gehele 2e etage is in 2011 - met behulp van een architect - vernieuwd. De gehele dakconstructie is toen vernieuwd waardoor er 2 dakkapellen bij zijn gekomen en er 2 extra volwaardige slaapkamers zijn gerealiseerd. De kap is geheel geïsoleerd en biedt zelfs de mogelijkheid om op het platte gedeelte van de kap circa 6 zonnepanelen te plaatsen. Ook daar is over nagedacht maar nog niet uitgevoerd. De eer is aan u. ;-)

Heel veel huizen in Leiden bieden u een prachtige plek om te wonen. Maar over niet veel huizen in Leiden is zo goed nagedacht over de ruimte en mogelijkheden die een huis u kunt bieden. Hier zeker wel. Dit huis is 'gemaximaliseerd'. Er is een zeer comfortabel en prachtig stadshuis gecreëerd op een levendige locatie nabij hartje centrum Leiden. Hier gaat u nog heel lang van genieten!

Bijzonderheden:
- Beeldbepalend/ karakteristiek woonhuis. Geen monument;
- Bouwhistorische informatie over de woning en de Schelpenkade - vanaf de 18e eeuw tot heden - aanwezig. Tevens detailtekeningen en vergunningsaanvraag van de verbouwingen aanwezig tijdens bezichtigingen;
- Oplevering kan op korte termijn;
- Bootje voor de deur? Dat kan. Met de juiste vergunning van de gemeente Leiden, is het mogelijk om op korte afstand van uw huis een ligplaatsvergunning te verkrijgen. Vraag de makelaar naar de mogelijkheden en de procedure;
- Alle gemakken bevinden zich op loopafstand aangezien de Schelpenkade gelegen is nabij de gezellige Herenstraat & Doezastraat;
- Leiden staat bekend om tal van bijzondere & historische bezienswaardigheden w.o. de oude haven met de Zijlpoort, de Burcht (oudste bouwwerk van Leiden), het Stadhuis, de Pieterskerk, de Hortus Botanicus (botanische tuin), de Universiteit en de Hooglandse kerk. Daarnaast zijn er vele restaurants, knusse café’s en musea op loopafstand van de woning gelegen. Openbaar vervoer en NS station zijn op ca. 5 minuten fietsafstand;
- Op nog geen 8 minuten fietsafstand bevinden zich maar liefst 6 basisscholen (Haanstraschool, de E.L.S., Lucas van Leyden, de St. Josephschool, de Lorentzschool, de Roomburg Basisschool Joppenszn.) en 2 middelbare scholen (Stedelijk Gymnasium en het Bonaventura College);
- Op korte fietsafstand (5 minuten) gelegen van diverse sportcomplexen waaronder: hockey, tennis, korfbal etc. Maar ook een treinstation (Lammenschans en Centraal Station) en kinderopvang liggen in de buurt. Met de auto bent u via uitvalswegen A4 en A44 snel op weg naar de grote steden en binnendoor bent u in 20 min aan de kust;
- Parkeren? Geen probleem! Dat kan gewoon op loopafstand (Watergeuzenstraat) met een parkeervergunning. Heeft u meerdere auto's? Dat is ook geen bezwaar. Binnen enkele dagen heeft u een parkeervergunning.

Overig:
- Verkoper heeft recentelijk een Bouwtechnisch Keuringsrapport van Perfectkeur uit laten voeren om inzicht te geven in de verzorgde onderhoudsstaat van deze woning. Dit rapport is aanwezig en inzichtelijk tijdens bezichtigingen;
- Echte video (dus geen aan elkaar geplakte foto's) via Funda;
- Virtuele rondleiding door het huis met behulp van 2- & 3-dimensionale tekeningen op Funda (deze tekeningen geven u een zeer duidelijk beeld van de indeling);
- Overzichtelijke 360 graden foto's voor een uitgebreid 'top tot teen'-beeld van deze woning;
- Ouderdomsclausule van toepassing vanwege het oorspronkelijke bouwjaar van deze woning; Vragen over de inhoud van deze clausules kunt u aan de makelaar stellen.

--------------------------------------------------------

Ten aanzien van eventuele foutieve vermeldingen aanvaardt LEK® makelaars & taxateurs B.V. geen enkele aansprakelijkheid.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 669.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.669,49 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Grachtenpand Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1780 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, aan rustige weg, in centrum, in woonwijk, vrij uitzicht, beschutte ligging en aan vaarwater Bijzonderheden Monumentaal pand, gedeeltelijk gestoffeerd en beschermd stads- of dorpsgezicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 118 m² Woonkameroppervlakte 35 m² Perceeloppervlakte 120 m² Externe bergruimte 10 m² Inhoud 353 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 45 m² Indeling Overige inpandige ruimte 2 m² Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Vloerverwarming, Inloopdouche, Toilet, Ligbad, Dubbele wastafel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Rookkanaal, Dakraam Energie Energieklasse C Energie einddatum 07-04-2030 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en grotendeels dubbelglas Verwarming C.V.-Ketel, mogelijkheid voor open haard en gashaard Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel REMEHA Calenta (Gas Combiketel uit 2011, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 47 m² (9.0 m bij 5.2 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Aangelegd onder architectuur Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed Keurmerken Energie prestatie advies en bouwkundige keuring Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente LEIDEN Sectie M Perceelnummer 8791 Oppervlakte 117 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente LEIDEN Sectie M Perceelnummer 8792 Oppervlakte 3 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties