De Goejestraat 11

Omschrijving

‘ZONNIG WONEN IN EEN LICHT EN CHARMANT HUIS!’

Op zoek naar een sfeervolle en lichte jaren 30-woning? In dit heerlijke huis voelt u zich direct thuis. De huidige bewoners hebben met hoogwaardige materialen een fijne gezinswoning gecreëerd. Niet alleen het huis maar ook de aangename woonomgeving spreken direct aan.

Om het helemaal interessant voor u te maken, bestaat er bovendien de mogelijkheid om bij het huis een grote garage te kopen. Deze bevindt zich direct aan het gezamenlijke erf aan de achterzijde van het huis. De vraagprijs voor de garage bedraagt € 35.000,-

De Goejestraat bevindt zich aan de rand van de geliefde Professoren- en Burgemeesterswijk. Een kindvriendelijke wijk met scholen, sportvelden en goed openbaar vervoer. De historische binnenstad van Leiden ligt op loopafstand en binnen enkele minuten bevindt u zich met de auto op de A4 (Amsterdam-Den Haag) of de N11 (Utrecht).

Bekijkt u, voordat we u door dit huis leiden, gerust eerst de uitgebreide fotoreeks, de 360 gradenfoto’s of de echte video hieronder. Enthousiast geworden? Kom dan dit heerlijke huis met berging in de achtertuin, en eventueel ook de garage, in het echt bekijken.



Het opmerkelijke aan dit deel van De Goejestraat is dat de huizen aan de oneven zijde een voortuin hebben. Zo ook dit huis. Ideaal om uw fietsen even te stallen of een tuinbank te plaatsen om in de ochtendzon buiten te zitten. Gedurende de dag draait de zon voorlangs naar de achterzijde waar u vanaf de middag tot in de avond van de zon kunt genieten in de achtertuin. Een ideale tuinligging!

Via de voordeur en de vestibule stappen we de gang in. Direct links bevindt zich de trap naar de eerste etage. Wellicht was het u al opgevallen: de originele granito vloer is in dit huis bewaard gebleven. We lopen verder langs een praktische nis voor de kapstok, rechtdoor richting het ruime toilet dat met een knipoog naar de jaren 30 is betegeld in een zwart-witmotief.

Linksaf vanuit de gang betreden we de woonkamer en daar valt direct op hoe licht en ruimtelijk deze is. Door de sfeervolle erker aan de voorkant en de openslaande deuren aan de achterkant valt de hele dag een grote hoeveelheid natuurlijk licht de woonkamer in. De hoge plafonds, de brede opening naar de keuken en de praktische indeling dragen bij aan het ruimtelijke gevoel. Er is plaats voor een gezellige zithoek, een grote eettafel, en in de kast onder de trap heeft u een flinke bergruimte. De wanden zijn verzorgd afgewerkt met spachtelputz en de vloer is van hoogwaardig hardhout.

De smaakvolle en uitgebreide hoekkeuken bevindt zich in de uitbouw en beschikt over aanzienlijke kook-, werk- en kastruimte. De in houtlook uitgevoerde keuken is voorzien van een granito aanrechtblad, een rvs Boretti-fornuis met zes pitten en bijpassende afzuigkap. De keuken heeft daarnaast een close-in boiler (direct warm water!), een vaatwasmachine, een geïntegreerde magnetron, een royale koelkast en een ingebouwde vriezer met vier laden. De echte kookliefhebber kan zich uitleven in deze keuken!

De achtertuin is te bereiken via zowel de openslaande deuren in de woonkamer als via de achterdeur in de keuken. De tuin op het zonnige westen biedt veel privacy omdat deze grenst aan een gezamenlijk erf zonder directe bebouwing. De verzorgde bestrating, twee weelderige catalpa’s en de altijd groene klimop maken de tuin een aangename plek om te vertoeven. In de tuin bevindt zich bovendien een houten berging voorzien van elektra.

Het erf achter de tuin behoort toe aan de eigenaren van de garages die eraan grenzen. Er komen verschillende tuinen op uit en het erf is een ideale plek voor jonge kinderen om te spelen en te leren fietsen. En het mooie: bij dit huis kunt u dus ook een van de garages (schuin achter het huis) kopen! U kunt dan met de auto eventueel gemakkelijk ook spullen aan de achterzijde van het huis uitladen, en de auto stallen in de garage. Aan u de keuze.

We gaan weer naar binnen, door de gang en via de vaste trap naar de eerste etage. Daar bevinden zich twee slaapkamers en een badkamer speels rondom de trap. De grote slaapkamer aan de voorzijde heeft een dakkapel en twee ruime inbouwkasten. De lichte badkamer aan de achterzijde is voorzien van een breed ligbad met douche, een dubbele wastafel, een tweede toilet en behaaglijke vloerverwarming. Een deur leidt naar het balkon. De slaapkamer c.q. werkkamer aan de achterzijde kijkt leuk uit op het erf en de inbouwkast op deze kamer biedt ruimte aan een wasmachine en droger. Was erin, deur dicht en draaien maar! 

Via een vaste trap bereiken we de tweede, uitgebouwde etage met twee ruime en ook weer lichte slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een Velux-dakraam en in een grote vaste kast bevindt zich de stille cv-ketel. De knieschotten en vliering bieden hier bovendien veel bergruimte. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een grote raampartij en daardoor ook een mooi uitzicht op het erf, de aangrenzende tuinen en de contouren van de binnenstad. De gevelbrede zonwering zorgt hier op warme dagen voor schaduw en verkoeling.

Bent u op zoek naar een heerlijk woonhuis met vier grote slaapkamers, een fijne woonkamer met luxe keuken en een zeer gunstig gelegen achtertuin in het sfeervolle Leiden? En misschien laat uw budget het ook nog toe om er een garage bij te kopen? Dan nodigen wij u graag uit om snel te komen kijken!

LIEVER EERST ONLINE BEZICHTIGEN?
Via Instagram verzorgen wij LIVE bezichtigingen. U kunt dan eenvoudig thuis aan de keukentafel of vanaf de bank LIVE meelopen tijdens een bezichtiging van dit fraaie huis. Benieuwd naar hoe dit gaat? Check onze website via het tabje - Corona-update - of bel naar ons kantoor. Wij leggen het u graag uit!

Krachtpunten:
- In de wijk bevinden zich: kinderopvang, drie basisscholen (St. Josephschool, Lorentzschool, Joppensz), twee scholen voor voortgezet onderwijs (Stedelijk Gymnasium en Bonaventura College), diverse sportcomplexen (hockey, tennis, korfbal) en een treinstation (Lammenschans). 
- Met de auto bent u via de A4, A44 en N11 snel op weg naar de grote steden en binnendoor bent u in 20 minuten aan de kust.
- Lopend (10 minuten) of op de fiets (5 minuten) bereikt u de historische binnenstad van Leiden met diverse restaurants, cafés, bioscopen, musea en winkels.
- Parkeren kan voor de deur met een parkeervergunning (circa € 50,00 per auto per jaar). 

Overig:
- Verkoper heeft recent een bouwtechnische keuring laten uitvoeren om inzicht te geven in de onderhoudsstaat van deze woning. Het rapport is in te zien tijdens bezichtigingen.
- Een echte video (dus geen diashow), 360 gradenfoto’s, en twee- en driedimensionale plattegronden geven een goed beeld van de woning.
- Een ouderdomsclausule (de woning is ouder dan 50 jaar) en materialenclausule zijn van toepassing.

Overige vragen? Bel gerust de makelaar. Wij zijn u graag van dienst!

---------------------------------------

Ten aanzien van eventuele foutieve vermeldingen aanvaardt LEK® makelaars & taxateurs B.V. geen enkele aansprakelijkheid.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 439.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.390,- Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1939 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en beschutte ligging Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd en beschermd stads- of dorpsgezicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 100 m² Woonkameroppervlakte 30 m² Perceeloppervlakte 129 m² Externe bergruimte 4 m² Inhoud 324 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 7 m² Indeling Overige inpandige ruimte 2 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Dubbele wastafel, Toilet Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering, Rookkanaal, Dakraam Energie Energieklasse F Energie einddatum 31-03-2025 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en grotendeels dubbelglas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel en elektrische boiler eigendom C.V.-Ketel Vaillant Ecotec+ (Gas Combiketel uit 2014, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Ligging hoofdtuin West Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Parkeervergunningen Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Keurmerken Bouwkundige keuring Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente LEIDEN Sectie Q Perceelnummer 1117 Oppervlakte 105 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente LEIDEN Sectie Q Perceelnummer 1555 Oppervlakte 24 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties