Morsstraat 55 A

Omschrijving

'TOPLOCATIE'

Dit uitzicht verveelt nooit! Recht tegenover de imposante & monumentale Morspoort gelegen royale, dubbele hoek-bovenwoning. Door de hoekligging heeft u via diverse doorkijkjes een prachtig uitzicht over o.a. de het Galgewater met eveneens monumentale brug alsook de Singel en het park van het Museum van Volkenkunde.
Direct voor de deur bevindt zich 1 van de gezelligste terrassen van de stad aan de voet van de monumentale stadspoort 'de Morspoort' uit 1664. Bent u op zoek naar een heerlijk royaal woonhuis op een fantastische centrale plek in de binnenstad van Leiden? Hier gaat u heel blij van worden!

Om een direct goed beeld te krijgen van wat dit prachtige bovenhuis u allemaal te bieden heeft, bekijk dan vooral - voor een goede eerste indruk - alvast de uitgebreide fotoreeks, de 360 graden foto's of de overzichtelijke plattegronden (2- en 3- dimensionaal) met virtuele tour. De professionele film hieronder neemt u direct mee door het huis. Een aanrader!



Het bovenhuis is bereikbaar via een eigen entree aan de Morsstraat zijde, is verdeeld over 3 etages en beslaat een vloeroppervlakte van maar liefst 148m2 exclusief 8 m² aan buitenruimte. Tot voor kort werd het bovenhuis in 2 gedeeltes verhuurd. De eerste etage beslaat een vloeroppervlakte van maar liefst 81m² en beschikt over een royale en-suite woonkamer met aangrenzend een tweetal slaapkamers, een verzorgde badkamer, een ruime keuken met opstelplaats voor een wasmachine en recent vernieuwde c.v. installatie en een dakterras van ca. 8m². In 2019 zijn alle ramen aan de voor- en zijkant van deze etage voorzien van dubbel glas.

Via de overloop is middels een vaste trap de 2e etage te bereiken. Deze etage alsook de 3e etage werd verhuurd als zelfstandig appartement aangezien ook hier een grote, zeer verzorgde keuken aanwezig is, alsook een ruime badkamer voorzien van een douche, toilet en wastafel. 2 riante slaapkamers die beiden via een vast trap toegang hebben tot een ruime slaapvide onder de schuine kap. Dit appartement beslaat een vloeroppervlakte van 65m² (gemeten vanaf 1,50 meter) maar voelt veel ruimer aan vanwege de schuine daken en grote dakkapellen. Vanuit dit appartement heeft u helemaal een geweldig uitzicht op de Morspoort, de Singel en sfeervolle Morsstraat.

Uiteraard hoeft u de huidige indeling van 2 appartementen niet te handhaven. Het is van origine juist gebouwd als riant bovenhuis en met een paar eenvoudige ingrepen ook weer gemakkelijk terug te brengen naar de originele indeling. Aan u de keus! 1 ding staat vast. Aan de locatie zal het zeker niet liggen. Simpelweg uniek. Al het moois dat de Leidse binnenstad u te bieden hebt, is op loopafstand te bereiken. En dan hebben wij u nog niet eens gewezen op de korte loopafstand naar Centraal Station Leiden. Moeten wij u nog meer overtuigen?

Bijzonderheden:
- De woning is officieel gesplitst in een restaurant op de begane grond en een bovenwoning. De officiële splitsingsdocumenten zijn afgerond en opgesteld door notariskantoor Van de Oudeweetering te Oegstgeest. Deze liggen zijn zowel bij dit notariskantoor als bij ons kantoor op te vragen.
- Het Spaanse restaurant op de begane grond, genaamd La Plancha, is een begrip in Leiden en staat zeer goed bekend. De voormalige eigenaresse van dit restaurant heeft dit restaurant overgedaan aan haar kinderen (2 zoons). Het bovenhuis werd gedeeltelijk bewoond door een familielid. Vanwege een verhuizing naar een verzorgingstehuis is er besloten om het bovenhuis nu separaat te gaan verkopen. Kortom: u vormt dus samen met 'de onderburen' een Vereniging van Eigenaren. De formele afspraken zijn op papier gezet en de afronding/ uitwerking is slecht nog een feit. Heeft u hier vragen over? Stel ze gerust aan ons kantoor of maak kennis met de eigenaren van het restaurant door even binnen te lopen.

Wat u nog meer moet weten?
- Een tweetal zeer nabij gelegen stadsparken geven u zomers de gelegenheid te genieten van de vele bootjes die langsvaren. De gezellige Morsstraat met restaurants en cafe's bevindt zich om de hoek en voor de deur. Al het leuks en lekkers op 'kruip' afstand. De sfeervolle winkelstraat 'de Haarlemmerstraat’ De Universiteit , Centraal Station Leiden op loopafstand. U zult geen leuker en knusser plekje op korte termijn vinden;
- De Morsstraat ligt zeer gunstig in de Leidse binnenstad (Schouwburg, Stadsgehoorzaal, restaurants, cafés, bioscopen, musea op loop- en fietsafstand), Centraal Station Leiden (3 minuten fietsafstand), diverse sportaccommodaties en de uitvalswegen A4, A44 en N11;
- Nabij de woning kan geparkeerd worden. Een bewoners parkeervergunning kost u slechts € 42,- per kwartaal. Een 2e auto? Kan ook! De kosten van een 2e vergunning bedragen € 85,- per kwartaal. Met beide vergunningen mag u overigens in de gehele stad parkeren alsook in de Morspoort parkeergarage aan de overzijde van de brug.
- Alle winkels, ook voor de dagelijkse boodschappen zijn op loopafstand te bereiken.
- Eigen grond!

Overig:
- Verkoper heeft recentelijk een Bouwtechnisch Keuringsrapport van Vereniging Eigen Huis uit laten voeren om inzicht te geven in de goede onderhoudsstaat van deze woning. Dit rapport is aanwezig en inzichtelijk tijdens bezichtigingen;
- Echte video (dus geen aan elkaar geplakte foto's) via Funda!;
Virtuele rondleiding door het huis met behulp van:
- 2 & 3 dimensionale tekeningen op Funda (Deze tekeningen geven u een beter beeld van hoe fraai deze prachtige woning gelegen en gesitueerd is),
- Overzichtelijke 360 graden foto's voor een uitgebreid 'top tot teen' beeld van deze woning;
- Ouderdoms- en materialenclausule van toepassing;
- De woning is recent ge-labeld met een energielabel E.

Nieuwsgierig geworden en wilt u de woning in het echt komen bekijken?
Bel gerust voor een afspraak! Wij zijn u graag van dienst.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 549.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.709,46 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 150,00 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement bovenwoning Bouwjaar 1935 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan park, aan rustige weg, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht Bijzonderheden Monumentaal pand, gedeeltelijk gestoffeerd, dubbele bewoning mogelijk, dubbele bewoning aanwezig en beschermd stads- of dorpsgezicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 148 m² Woonkameroppervlakte 37 m² Inhoud 384 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 8 m² Indeling Overige inpandige ruimte 5 m² Aantal kamers 10 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen 2 Wastafels, 2 Douches, Toilet Aantal woonlagen 4 woonlagen Gelegen op 1e woonlaag Dakterras Ja Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Rookkanaal, Dakraam, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse E Energie einddatum 29-01-2030 Isolatie Dakisolatie, vloerisolatie, voorzetramen en grotendeels dubbelglas Verwarming C.V.-Ketel en mogelijkheid voor open haard Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel REMEHA AVANTA HR (Gas Combiketel uit 2016, eigendom) Buitenruimte Tuin Zonneterras Hoofdtuin Zonneterras Oppervlakte hoofdtuin 6 m² (2.72 m bij 2.31 m) Ligging hoofdtuin Oost Kwaliteit tuin Normaal Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren, parkeergarage en parkeervergunningen Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Keurmerken Energie prestatie advies en bouwkundige keuring Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 150,- per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Nee Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Nee Reservefonds Nee Kadastrale gegevens Gemeente LEIDEN Sectie B Perceelnummer 2999 Index 2 Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties