Herenstraat 88

Omschrijving

'ALLES OP LOOPAFSTAND'

Midden in de zeer geliefde Tuinstadwijk, op nog geen 5 minuten wandelen van de Leidse binnenstad, gelegen sfeervolle en zeer goed onderhouden tussenwoning met knusse achtertuin voorzien van een achterom én een groot dakterras!

Dit charmante woonhuis ligt midden in de gezellige Herenstraat. De Herenstraat - en in het verlengde daarvan Doezastraat - staat bekend als geliefde 'bijna familiaire' winkelstraat met een grote diversiteit aan winkels met een hoog servicegehalte zie ook www.winkelenleiden.nl. Nagenoeg alles is op loopafstand. Van de gezellige binnenstad van Leiden tot aan diverse winkels, scholen, treinstation of sportfaciliteiten. Echt alles is op loopafstand te bereiken. Een heerlijke 'bijna dorpse' plek in centrum Leiden.

Om een direct goed beeld te krijgen van wat dit huis u allemaal te bieden heeft, zie vooral voor een goede eerste indruk alvast de uitgebreide fotoreeks, de 360 graden foto's, de overzichtelijke plattegronden (2- en 3- dimensionaal) met virtuele tour. De professionele film neemt u direct mee door het huis. Een aanrader!



Oorspronkelijk bouwjaar: ca. 1915, perceeloppervlakte: 64m², woonoppervlakte ca: 73m², knusse achtertuin (ca. 18m²) met stenen berging (ca. 3 m²) v.v. elektra. Inhoud woning: ca. 284m³.

Indeling:
Voor dat we naar binnen gaan, wijzen wij u nog graag even op de zeer verzorgde gevel. Het kleine stadstuintje mag daarin zeker niet ontbreken. Aan de linkerzijde bevindt zich overigens een zeer gerenommeerde tweewielerszaak (H&B). Boven de winkel wordt overigens niet gewoond. Het bovenhuis dient als opslag.

Nu echt naar binnen. Na het openen van de voordeur is de hal te bereiken alwaar direct aan de voorzijde een garderobe aanwezig is. In de garderobe bevindt zich de uitgebreide meterkast. We nemen de linkerdeur en komen uit in een zeer lichte, maar vooral ook speels ingedeelde woonkamer. De woonkamer is voorzien van een geisoleerde betonvloer voorzien van een smaakvolle laminaatvloer v.v. houtmotief. De grote en hoge (hardhouten) kozijnen zorgen er voor dat er veel natuurlijk en aangenaam licht de woning in stroomt. Dat gecombineerd met de open keuken maakt het een heerlijke open woonkamer. In de woonkamer bevindt zich de open ronde trap die leidt naar de 1e etage. Daarover straks meer.

De strak uitgevoerde en vooral ook luxe open keuken heeft heel veel te bieden. Door gebruik te maken van een groot aanrechtblad in combinatie met een extra blad aan de tuinzijde is er veel werkruimte. De in hoogglans gespoten boven- en onderkasten bieden veel opslagruimte en de diverse hoogwaardige inbouwapparatuur - w.o. een 6-pits gaskookfornuis met 2 ovens - biedt de echte kookliefhebber heel veel plezier. 'Achter' de keuken bevindt zich de luxe badkamer. De badkamer biedt veel comfort mede door de functionele indeling en gebruik van mooie materialen. Een grote inloopdouche met naastgelegen vrijhangend toilet. Aan de overzijde een opstelplaats voor een wasmachine en een droger en plaats voor een groot wastafelmeubel met bergkast.

Via de achterdeur is de achter- zijtuin te bereiken. Een heerlijke privacybiedende waar een lange eettafel of gezellige zithoek niet zal misstaan. Bent u echt een zonliefhebber? U kunt dan 1 etage hoger - op het dakterras - heel lang genieten van de zon. Het grote dakterras bevindt zich boven de keuken, badkamer en berging en biedt u alle ruimte. Wellicht een idee om vanuit de binnenplaats een trap te maken naar het dakterras? Alles kan!
In de tuin bevindt zich aan de achterzijde nog een deur naar de berging. Heel prettig om uw fietsen in op te bergen. Via een achterom is de tuin te bereiken.

We nemen vanuit de woonkamer de ronde spiltrap naar de 1e etage. Eenmaal aangekomen op de overloop zijn een tweetal identieke grote slaapkamers te betreden. De eerste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en kijkt uit over de Herenstraat. Een praktische nis biedt de mogelijkheid voor een grote kledingkast. De 2e ruime slaapkamer is aan de achterzijde gelegen. Deze kamer heeft naast een vaste wastafel ook nog eens toegang tot het grote dakterras. Zoals hierboven omschreven biedt dit dakterras u heel veel zonuurtjes maar ook zeker privacy. De direct buren beschikken niet over een dakterras en aan de achterzijde bevindt zich een 'blinde muur' Veel zonplezier!

Teruggekomen in de kamer is er nog een vlizotrap naar de ruime bergvliering. Op de bergvliering is ook de krachtige - in 2012 vernieuwde - c.v. installatie aanwezig.

U merkt het waarschijnlijk al. Wij zijn zeer enthousiast over dit woonhuis. Het is ook gewoon een heel leuk en betaalbaar huis. Het heeft alles. Een prachtige ligging in een leuke wijk, nabij het centrum van Leiden. Het is goed onderhouden en afgewerkt. 2 slaapkamers, een verzorgde luxe badkamer, een knusse achtertuin met berging en een achterom + een groot dakterras. Nog meer te wensen? Dit huis gaat u in ieder geval zeker blij maken. Hopelijk tot ziens!

Bijzonderheden:
- Voorkeur oplevering: medio april 2020;
- Alle gemakken bevinden zich op loopafstand:
- Leiden staat bekend om tal van bijzondere & historische bezienswaardigheden w.o. de oude haven met de Zijlpoort, de Burcht (oudste bouwwerk van Leiden), het Stadhuis, de Pieterskerk, de Hortus Botanicus (botanische tuin), de Universiteit en de Hooglandse kerk. Daarnaast zijn er vele restaurants, knusse café’s en musea op loopafstand van de woning gelegen. Openbaar vervoer en NS station zijn op ca. 5 minuten fietsafstand;
- Op nog geen 8 minuten fietsafstand bevinden zich maar liefst 6 basisscholen (Haanstaschool, de E.L.S., Lucas van Leyden, de St. Josephschool, de Lorentzschool, de Roomburg Basisschool Joppenszn.) en 2 middelbare scholen (Stedelijk Gymnasium en het Bonaventura College);
- Dit woonhuis ligt op korte fietsafstand (5 minuten) van diverse sportcomplexen waaronder: hockey, tennis, korfbal etc. Maar ook een treinstation (Lammenschans en Centraal Station) en kinderopvang liggen in de buurt. Met de auto bent u via uitvalswegen A4 en A44 snel op weg naar de grote steden en binnendoor bent u in 20 min aan de kust;
- Binnen slechts een paar minuten minuten loopafstand bevindt u zich in de gezellige binnenstad van Leiden met diverse restaurants, cafés, bioscopen, musea en winkels voor de dagelijkse boodschappen;
- Parkeren? Geen probleem! Dat kan gewoon voor de deur op de openbare weg met een parkeervergunning. Heeft u meerdere auto's? Dat is ook geen bezwaar. Binnen enkele dagen heeft u een parkeervergunning.

Overig:
- Verkoper heeft recentelijk een Bouwtechnisch Keuringsrapport van Vereniging Eigen Huis uit laten voeren om inzicht te geven in de verzorgde onderhoudsstaat van deze woning. Dit rapport is aanwezig en inzichtelijk tijdens bezichtigingen;
- Echte video (dus geen aan elkaar geplakte foto's) via Funda;
- Virtuele rondleiding door het huis met behulp van 2- & 3-dimensionale tekeningen op Funda (deze tekeningen geven u een zeer duidelijk beeld van de indeling);
- Overzichtelijke 360 graden foto's voor een uitgebreid 'top tot teen'-beeld van deze woning;
- Ouderdoms- & materialenclausule van toepassing vanwege het oorspronkelijke bouwjaar van deze woning; Vragen over de inhoud van deze clausules kunt u aan de makelaar stellen.

--------------------------------------------------------

Ten aanzien van eventuele foutieve vermeldingen aanvaardt LEK® makelaars & taxateurs B.V. geen enkele aansprakelijkheid.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 282.500,- kosten koper Prijs per m² € 3.869,86 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1915 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In centrum, in woonwijk en beschutte ligging Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd en beschermd stads- of dorpsgezicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 73 m² Woonkameroppervlakte 30 m² Perceeloppervlakte 64 m² Externe bergruimte 3 m² Inhoud 284 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 16 m² Indeling Overige inpandige ruimte 3 m² Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Wasmachineaansluiting, Douche, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Dakterras Ja Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel Energie Energieklasse E Energie einddatum 14-11-2029 Isolatie Muurisolatie, vloerisolatie en grotendeels dubbelglas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel REMEHA Avanta (Gas Combiketel uit 2012, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 18 m² (6.94 m bij 2.54 m) Ligging hoofdtuin Oost Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Keurmerken Energie prestatie advies en bouwkundige keuring Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente LEIDEN Sectie M Perceelnummer 3815 Oppervlakte 64 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties