Gerrit Doustraat 91

Omschrijving

'GEK OP TUINIEREN?'

Op zoek naar ouderwetse gezelligheid? Een rustige en gemoedelijke plek waar kinderen gewoon nog lekker rustig op straat kunnen spelen? Een ruim uitgebouwd en keurig verzorgd woonhuis met diepe, zonnige, op het Westen gelegen achtertuin & fantastische ligging in de geliefde Vreewijk aan de rand van het sfeervolle Leidse Centrum? Allemaal vinkjes op uw zoeklijst? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging of kom langs op ons Open Huis aanstaande zaterdag.

De verkopers hebben meer dan 40 jaar genoten van deze gemoedelijke plek. Dit sfeervolle huis is dan ook prachtig gelegen en kijkt zowel aan de voor- als achterzijde vrij uit op groen. Zoals de verkopers zelf omschrijven: "het dorpse gevoel op loopafstand van de stad". Voor u een uitgelezen kans om een heel leuk en ruim huis te bemachtigen!

Om een direct goed beeld te krijgen van wat dit huis u allemaal te bieden heeft, zie vooral voor een goede eerste indruk alvast de uitgebreide fotoreeks, de 360 graden foto's, de overzichtelijke plattegronden (2- en 3- dimensionaal) met virtuele tour. Onderstaande professionele film neemt u direct mee door het huis. Een aanrader!



Oorspronkelijk bouwjaar: ca. 1894, perceeloppervlakte: 183m², woonoppervlakte ca: 102m², grote achtertuin (ca. 24 meter diep en 4,5 meter breed) met eigen vrijstaande stenen berging (ca. 6 m²) v.v. elektra. Inhoud woning: ca. 312m³.

Indeling:
Voor dat we de voordeur openen wijzen wij u toch echt wel even snel erop dat u aan de voorzijde geen direct overburen hebt. U kijkt daarom vanuit uw woonkamer en slaapkamer vrij uit over de achtertuinen van de woningen aan de Jan van Goyenkade. Tevens bevindt zich aan de linkerzijde het prachtige Rijksmonumentale gebouw van de Hugo de Grootstaete. De voormalige rechtenfaculteit aan de Hugo de Grootstraat dat in 2007 is getransformeerd naar een hoogwaardig appartementencomplex. Hele goede buren dus ;-). Die prachtige bouw is ook destijds doorgetrokken in de gevels van de voormalige 'werkmanswoningen' die geleidelijk van 1892 tot 1894 aan deze kant van de straat zijn gebouwd. De Gerrit Doustraat. Van de rijk geïllustreerde gevel met een mix van gele stenen gecombineerd met de gebakken handvorm bakstenen en halfronde ronde rollagen, kunt u toch gewoon alleen maar blij van worden? Wij in ieder geval wel! Er is in die tijd echt niet bespaard op detail!

Nu naar binnen.
De knusse hal verwelkomt u. Als u direct doorloopt, betreedt u direct de trap naar de 1e etage. Laten we die straks nemen. Bij binnenkomst bevindt zich eerst de meterkast met 3 groepen en 1 aardlekschakelaar. Deze meterkast is gemakkelijk uit te breiden naar meer groepen. Er is voldoende plek voor het ophangen van uw jassen, tassen en het stallen van uw schoenen. Direct aan de rechterkant is de deur naar de woonkamer. Die nemen we.

Het leuke van deze woningen is dat deze woonkamers er zo op gebouwd zijn dat de zon de gehele woonkamer inkomt. Het grote raam aan de voorzijde staat loodrecht op het grote raam aan de achterzijde. Hoeveel natuurlijk licht wilt u in uw woonkamer hebben? Nou hier heel veel! De zon komt letterlijk aan de voorzijde s'ochtends naar binnen. Lekker aan de ontbijttafel. En 's avonds via de achterdeur komt de zon weer aan de achterzijde naar binnen. Een betere zonligging kunt u niet wensen. De woonkamer is voorzien van gespachtelputzte muren en plafond en op de vloer ligt een hoogwaardige massief houten (voormalige gymzaal) vloer. In de woonkamer bevindt zich een grote schouw met openhaard. Heerlijk in deze tijd van het jaar ;-). Daarnaast nog een grote bergkast onder de trap.

Via een tussendeur is de verzorgde keuken te bereiken. De keuken beschikt over een 4 pits gaskookplaat met grote oven, een koelkast met separate vriezer, en krachtige RVS afzuigkap. Direct na de keuken is de toilet- annex wasruimte te bereiken. Ideaal afgeschermd.

Via de achterdeur is de achtertuin te bereiken. Allereerst bereikt u het grote terras alwaar u heerlijk tot 's avonds laat kunt genieten van de ondergaande zon als u net thuis gekomen bent. Een heerlijke plek voor een grote eettafel of gezellige loungebank. Lopend de achtertuin in, bereikt u eerst aan uw linkerhand een deur die toegang geeft tot een ruime berging alwaar een tweede keuken aanwezig is. Door de huidige bewoner bewust geplaatst om onder andere in deze tijd van het jaar heerlijke appelflappen en oliebollen te bakken ;-). Zet u die traditie voort?

De tuin is een waar paradijs voor de tuinliefhebber die heel graag zijn/ haar eigen groente en fruit wil verbouwen. Er is zoveel ruimte. En dan nog niet eens gesproken over de perfecte ligging op de zon. De tuin ligt op het zonnige westen. Dat betekend van 's ochtends vroeg tot 's avonds laat de zon in de tuin. De tuin is ruim 24 meter diep en heeft ook nog eens de beschikking over een vrijstaande stenen berging. Nog meer te wensen?

Terug naar de woning.
Via de vaste trap in de hal is de overloop op de 1e etage te bereiken. Via de overloop zijn er een 2-tal slaapkamers en een grote badkamer te bereiken. We nemen de 1e deur aan onze linkerhand en komen uit in de badkamer. De ruime en verzorgde badkamer is voorzien van een douche, een groot ligbad en tweede toilet dat is voorzien van een vermaler (Sanibroyeur). Aan de overzijde van het toilet bevindt zich nog een grote wastafel.
Direct naast de badkamer bevindt zich de 1e slaapkamer. Een rustig gelegen ruime slaapkamer dat fraai uitkijkt op de achtertuin. De 2e slaapkamer is aan de voorzijde van het huis gelegen. Deze royale (ouder-) slaapkamer beschikt over een groot dakkapel dat uitkijkt op de straat en de diepe, groene achtertuinen van de monumentale herenhuizen aan de Jan van Goyenkade. Deze slaapkamer heeft ook nog de beschikking over een grote vaste kledingkast.

Vanuit de overloop nemen we de vaste trap naar de 2e etage. Aldaar bevindt zich de 3e grote (zolder-) slaapkamer. Deze kamer heeft de beschikking over een groot, in 2007 geplaatst, dakkapel dat zorgt voor heel veel licht en een prachtig uitzicht over de grote achtertuinen van de Gerrit Doustraat en de Witte Rozenstraat. Onder de schuine kanten van het dakvlak is er ook nog veel bergruimte aanwezig. Om deze kamer zal waarschijnlijk 'nog het meest gevochten' worden. Een hele stoere kamer

U merkt het waarschijnlijk al. Wij zijn zeer enthousiast over dit woonhuis. Het is ook gewoon een heel erg leuk huis. Het heeft alles. Een prachtige ligging in een leuke wijk, nabij het centrum van Leiden. Het is goed onderhouden en afgewerkt. 3 slaapkamers, een grote badkamer, een diepe achtertuin en de beste ligging op de zon. Wij vermoeden dat u ook zeer enthousiast zal worden van dit huis. Tot snel!

Bijzonderheden:
- Oplevering kan op korte termijn;
- De riolering van de woning is aangesloten op een septic tank;
- Een strookje grond - achter de schuur - is in gebruik bij de achterburen en middels een notariële akte vastgelegd welke bij ons kantoor op te vragen is;
- Alle gemakken bevinden zich op loopafstand aangezien de Gerrit Doustraat gelegen is nabij de gezellige Herenstraat & Doezastraat;
- Leiden staat bekend om tal van bijzondere & historische bezienswaardigheden w.o. de oude haven met de Zijlpoort, de Burcht (oudste bouwwerk van Leiden), het Stadhuis, de Pieterskerk, de Hortus Botanicus (botanische tuin), de Universiteit en de Hooglandse kerk. Daarnaast zijn er vele restaurants, knusse café’s en musea op loopafstand van de woning gelegen. Openbaar vervoer en NS station zijn op ca. 5 minuten fietsafstand;
- Op nog geen 8 minuten fietsafstand bevinden zich maar liefst 6 basisscholen (Haanstaschool, de E.L.S., Lucas van Leyden, de St. Josephschool, de Lorentzschool, de Roomburg Basisschool Joppenszn.) en 2 middelbare scholen (Stedelijk Gymnasium en het Bonaventura College);
- Dit woonhuis ligt op korte fietsafstand (5 minuten) van diverse sportcomplexen waaronder: hockey, tennis, korfbal etc. Maar ook een treinstation (Lammenschans en Centraal Station) en kinderopvang liggen in de buurt. Met de auto bent u via uitvalswegen A4 en A44 snel op weg naar de grote steden en binnendoor bent u in 20 min aan de kust;
- Binnen slechts een paar minuten minuten loopafstand bevindt u zich in de gezellige binnenstad van Leiden met diverse restaurants, cafés, bioscopen, musea en winkels voor de dagelijkse boodschappen;
- Parkeren? Geen probleem! Dat kan gewoon voor de deur op de openbare weg met een parkeervergunning. Heeft u meerdere auto's? Dat is ook geen bezwaar. Binnen enkele dagen heeft u een parkeervergunning.

Overig:
- Verkoper heeft recentelijk een Bouwtechnisch Keuringsrapport van Vereniging Eigen Huis uit laten voeren om inzicht te geven in de verzorgde onderhoudsstaat van deze woning. Dit rapport is aanwezig en inzichtelijk tijdens bezichtigingen;
- Echte video (dus geen aan elkaar geplakte foto's) via Funda;
- Virtuele rondleiding door het huis met behulp van 2- & 3-dimensionale tekeningen op Funda (deze tekeningen geven u een zeer duidelijk beeld van de indeling);
- Overzichtelijke 360 graden foto's voor een uitgebreid 'top tot teen'-beeld van deze woning;
- Ouderdoms- & materialenclausule van toepassing vanwege het oorspronkelijke bouwjaar van deze woning; Vragen over de inhoud van deze clausules kunt u aan de makelaar stellen.

--------------------------------------------------------

Ten aanzien van eventuele foutieve vermeldingen aanvaardt LEK® makelaars & taxateurs B.V. geen enkele aansprakelijkheid.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 435.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.182,69 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1894 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in centrum, in woonwijk, vrij uitzicht en beschutte ligging Bijzonderheden Beschermd stads- of dorpsgezicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 104 m² Woonkameroppervlakte 39 m² Perceeloppervlakte 183 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 312 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 1 m² Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Toilet, Wastafel, Ligbad Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Rookkanaal, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse E Energie einddatum 29-10-2029 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel en open haard Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel REMEHA Avanta (Gas Combiketel uit 2009, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 104 m² (23.2 m bij 4.5 m) Ligging hoofdtuin West Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Keurmerken Energie prestatie advies en bouwkundige keuring Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente LEIDEN Sectie M Perceelnummer 306 Oppervlakte 183 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties